PAGE房產(chǎn)買賣合同附加協(xié)議甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂房產(chǎn)買賣合同（以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特訂立本附加協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)附帶地下室面積為[X]平方米，地下室用途為[儲物/停車等]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等，各?xiàng)設(shè)施均應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常使用。2.裝修情況該房產(chǎn)為[毛坯房/精裝修房]，若為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：采用[具體墻面材料及工藝]。地面：鋪設(shè)[具體地面材料及工藝]。廚房：配備[廚房電器品牌及型號]等廚房設(shè)備。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)浴品牌及型號]等衛(wèi)浴設(shè)施。其他：[詳細(xì)列舉其他裝修細(xì)節(jié)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本附加協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情形。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在上述問題，致使乙方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照約定時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。房產(chǎn)交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀（除本附加協(xié)議另有約定的裝修及設(shè)施增添或拆除外），并提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件及設(shè)施使用說明等資料。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，并保證無欠費(fèi)情況。若交付前存在欠費(fèi)，甲方應(yīng)自行結(jié)清，否則乙方有權(quán)從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)金額用于支付欠費(fèi)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和信息，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照約定要求甲方交付房產(chǎn)及相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。對房產(chǎn)質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照主合同及本附加協(xié)議約定向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本附加協(xié)議后，按照甲方通知的時間和方式配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)規(guī)定和約定使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)及周邊環(huán)境。如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或影響他人權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。三、付款方式及時間1.乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付首付款人民幣[X]元至甲方指定銀行賬戶，同時辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應(yīng)購房款。若銀行貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.甲方指定收款賬戶信息：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________四、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房產(chǎn)已通過相關(guān)部門驗(yàn)收，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照約定完成房產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施配備（如有）。甲方已結(jié)清房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時間、條件及相關(guān)情況。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)證原件（若有）、房產(chǎn)質(zhì)量保證書、房產(chǎn)使用說明書等資料。乙方應(yīng)在交付現(xiàn)場對房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》中注明，甲方應(yīng)按照約定及時整改。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本附加協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門要求提供相關(guān)證明文件和資料，積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求繳納過戶所需的稅費(fèi)，并提供必要的文件和信息。若在過戶過程中需要公證、評估等第三方服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由[雙方各自承擔(dān)的比例或具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本附加協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他質(zhì)量問題，致使乙方無法正常取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已付購房款、利息、違約金以及因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本附加協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本附加協(xié)議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定配合辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，致使交易無法正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本附加協(xié)議，并要求乙方返還房產(chǎn)，乙方已付購房款扣除相應(yīng)損失后予以退還。七、爭議解決1.本附加協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本附加協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本附加協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。