PAGE新建別墅賣房合同范本甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處新建別墅，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：該新建別墅位于[具體地址]，其四至為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.別墅面積：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)部門測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.別墅結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述別墅的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.配套設(shè)施：房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容描述，如精裝修，包含墻面壁紙、地面大理石、廚房櫥柜等具體細(xì)節(jié)]。配備有[列舉主要配套設(shè)施，如中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水器等，并說(shuō)明品牌及規(guī)格]。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[描述小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如花園、停車位、健身房、游泳池等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的別墅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付別墅，確保別墅質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在交付別墅前，負(fù)責(zé)處理與該別墅有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收別墅后不會(huì)因之前的債務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。協(xié)助乙方辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知?jiǎng)e墅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付別墅及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在甲方交付的別墅不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的別墅及相關(guān)配套設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。四、別墅交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的別墅及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付條件別墅已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。別墅內(nèi)部裝修及配套設(shè)施已按照合同約定完成。甲方已清理完畢別墅內(nèi)的物品，達(dá)到凈房交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)別墅及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋驗(yàn)收交接單》。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施運(yùn)行情況等。如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)；如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)書面提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)后再次組織驗(yàn)收。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在別墅交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理別墅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，如逾期未解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按照購(gòu)房款總額的[X%]計(jì)算。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充