PAGE小區(qū)別墅售賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就小區(qū)別墅的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅位置：位于[小區(qū)名稱]，具體地址為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.別墅建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.別墅戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如獨(dú)棟、聯(lián)排等，并詳細(xì)描述房間布局等]4.房屋用途：住宅5.房屋層數(shù)：[層數(shù)]層6.裝修狀況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況描述]，包含但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等裝修內(nèi)容及品牌、規(guī)格等詳細(xì)信息。7.附屬設(shè)施：房屋附帶車庫(kù)[X]個(gè)，面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)具體位置]?；▓@面積為[X]平方米，位于別墅[花園所在方位]。配備有[列舉其他附屬設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、中央空調(diào)等]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該別墅成交總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若買受人違約不購(gòu)買該房屋，出賣人有權(quán)沒(méi)收定金；若出賣人違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還買受人定金。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至出賣人指定賬戶：[賬戶名稱]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過(guò)，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至出賣人指定賬戶。若買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，應(yīng)承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，因保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和時(shí)間，取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施，并在接收后及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后[X]日內(nèi)書面通知出賣人。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到使用條件。房屋的裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在《房屋交付驗(yàn)收清單》上注明，并由雙方簽字確認(rèn)。出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)積極配合，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。即出賣人承擔(dān)[出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，買受人承擔(dān)[買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人未能協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒(méi)收買受人已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。若買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施，或在接收后未及時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)并通知出賣人質(zhì)量問(wèn)題的，視為買受人認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施符合合同約定，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。若買受人未能按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，沒(méi)收買受人已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂