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2025年第四季度錄得總租賃成交量110萬平方呎，環(huán)比下降17%，主要由于上一季度基數(shù)較高。全年整體租賃成交量達到430萬平方呎，同比下降2%。香港在2025年第四季度實現(xiàn)季度凈吸納量150萬平方呎，創(chuàng)下自2008年第二季度以來的最高水平。本季度所有主要分區(qū)均錄得正向凈吸納量。全年全港凈吸納量達到210萬平方呎，為2018年以來最高年度總量。其中，中環(huán)本季度凈吸納量達23.48萬平方呎，創(chuàng)2015年第二季度以來新高，全年累計49.64萬平方呎，為2007年以來最佳表現(xiàn)。盡管凈吸納量表現(xiàn)強勁，2025年新增供應(yīng)達到290萬平方呎，使全港空置率上升0.4個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。中環(huán)空置率則連續(xù)第四個季度下降，降至11.1%。整體租金環(huán)比微升0.6%，為2019年第二季度以來首次錄得增長。2025年全年整體租金同比下降2.9%，跌幅為2019年以來最小。香港零售租賃市場動能已連續(xù)第三個季度改善，2025年第四季度租賃成交面積達34.9萬平方呎。餐飲業(yè)需求最為強勁，銀行業(yè)也表現(xiàn)活躍，租賃面積達4.86萬平方呎。相比之下，時裝品牌、珠寶店及藥房表現(xiàn)較為低迷，各類別僅占本季度總成交量的個位數(shù)百分比。租賃動能的提升帶動四大核心零售區(qū)街鋪空置率下降2.2個百分點至5.8%，創(chuàng)下自2019年第四季度以來的最低水平?？罩寐氏陆低苿幼饨瓠h(huán)比上漲0.6%，全年累計漲幅達到2.9%。租賃動能環(huán)比有所改善，但整體仍偏弱。2025年第四季度錄得新增租賃成交面積110萬平方呎，全年總量達到290萬平方呎，較2024年減少11%。倉庫空置率環(huán)比上升1.3個百分點，達到歷史新高13%。全年累計上升5.5個百分點，創(chuàng)下有記錄以來最大年度漲幅。本季度空置率上升促使業(yè)主降租以保持競爭力，倉庫租金環(huán)比下跌2.0%，全年跌幅達到8.4%，為2002年以來最大年度跌幅。2025年第四季度，香港特區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資（交易金額超過7,700萬港元，不包括政府土地出售、股權(quán)交易及內(nèi)部交易）環(huán)比增長130%，達到203億港元，創(chuàng)下近三年來季度新高；全年總額達445億港元，同比微升3%。市場由自用買家主導(dǎo)，第四季度占總投資額的79%。中國內(nèi)地企業(yè)積極收購辦公樓物業(yè)，以支持香港及國際業(yè)務(wù)擴張。其中，阿里巴巴集團及螞蟻集團以72億港元購入港島壹號中心（OneCausewayBay）13層樓面；京東則以35億港元收購中國建
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