PAGE房屋維修年度合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有房屋需要進行維修服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方委托乙方維修的房屋位于[房屋詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[列舉房屋主要組成部分，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。2.維修范圍及內(nèi)容屋面維修：檢查屋面防水層，對出現(xiàn)滲漏的部位進行修補或重新鋪設(shè)防水層，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。墻面維修：修復(fù)墻面裂縫、起皮、脫落等問題，對損壞的墻面進行粉刷或修補，保證墻面外觀平整、色澤一致。地面維修：處理地面空鼓、開裂、起砂等問題，根據(jù)地面材質(zhì)進行相應(yīng)的修復(fù)或更換，使地面恢復(fù)正常使用功能。門窗維修：檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗配件進行更換，修復(fù)門窗框與墻體之間的縫隙，確保門窗正常使用且具備良好的隔音、隔熱效果。水電維修：定期檢查房屋內(nèi)的水電線路，及時修復(fù)漏電、短路、水管漏水等問題，保障水電供應(yīng)安全、正常。其他維修：根據(jù)房屋實際情況，對其他需要維修的部位，如樓梯扶手、欄桿、天花板等進行及時修復(fù)和維護。3.維修標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行維修工作，確保維修后的房屋質(zhì)量符合安全使用要求。維修材料應(yīng)符合國家標準，具備質(zhì)量合格證明文件，并向甲方提供相應(yīng)的材料清單及質(zhì)量證明資料。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對維修質(zhì)量不符合要求的，有權(quán)要求乙方返工直至達到合格標準。2.義務(wù)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋原始設(shè)計圖紙、歷次維修記錄等，以便乙方了解房屋狀況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進行。按照本合同約定及時支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取維修費用。在維修過程中，根據(jù)實際情況提出合理的維修建議和方案，經(jīng)甲方同意后實施。2.義務(wù)組建專業(yè)的維修團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維修人員，并將維修人員名單及聯(lián)系方式告知甲方。制定詳細的年度維修計劃，明確各階段的維修工作內(nèi)容、時間節(jié)點和責(zé)任人，并提交甲方備案。嚴格按照國家及地方相關(guān)規(guī)范標準、本合同約定的維修范圍及內(nèi)容和維修標準進行維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)新的問題或隱患，應(yīng)及時告知甲方，并提出解決方案。負責(zé)維修所需材料和設(shè)備的采購、運輸、保管及使用，確保材料和設(shè)備質(zhì)量合格、安全適用。維修工作完成后，應(yīng)將剩余材料和設(shè)備清理出施工現(xiàn)場。對維修現(xiàn)場采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行。在維修期間發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。維修工作結(jié)束后，向甲方提交維修報告，包括維修內(nèi)容、維修質(zhì)量驗收情況、維修費用明細等。在維修工作完成后的一定期限內(nèi)（如[X]個月），對維修部位進行回訪，及時解決出現(xiàn)的問題。三、維修費用及支付方式1.維修費用本合同年度維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。費用包含維修所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費等乙方完成維修工作所需的全部費用。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付年度維修費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方按照年度維修計劃完成每階段維修工作，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)支付該階段維修費用的[X]%。年度維修工作全部完成，經(jīng)甲方整體驗收合格后，甲方在驗收合格之日起[X]個工作日內(nèi)支付剩余維修費用。3.費用調(diào)整在維修過程中，如因甲方提出增加維修內(nèi)容或因不可抗力等原因?qū)е戮S修費用增加的，乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對維修費用進行調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。四、維修期限1.本合同年度維修期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。乙方應(yīng)在維修期限內(nèi)按照年度維修計劃完成全部維修工作。2.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е戮S修工作延誤的，維修期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開展維修工作或影響維修工作順利進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的維修范圍及內(nèi)容、維修標準進行維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全事故或其他嚴重后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.若乙方未按照年度維修計劃完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照本合同年度維修費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應(yīng)按照本合同年度維修費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方維修人員在維修過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換維修材料或設(shè)備，或使用不符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方更換為符合要求的材料和設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，同時乙方應(yīng)按照本合同年度維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：___