房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)合同范本一、合同背景與目的房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)合同是規(guī)范招標(biāo)人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與投標(biāo)人（潛在承包方、供應(yīng)商等）招投標(biāo)行為的核心文件，旨在通過公平競爭機制擇優(yōu)選定合作方，保障項目開發(fā)的合規(guī)性、經(jīng)濟性與高效性。本合同依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)制定，適用于住宅、商業(yè)、綜合體等項目的工程施工、材料采購、勘察設(shè)計、咨詢服務(wù)等招標(biāo)活動。二、項目概況（一）項目基本信息1.項目名稱：________________________（填寫具體項目名稱）2.項目地點：________________________（填寫詳細(xì)地址，含地塊編號、區(qū)域范圍等）3.項目規(guī)模：總建筑面積約________平方米（或占地面積、投資額等核心指標(biāo)），具體以規(guī)劃文件及招標(biāo)文件為準(zhǔn)。4.開發(fā)內(nèi)容：包括但不限于建筑工程施工、景觀綠化、機電安裝、裝修裝飾、材料設(shè)備采購、勘察設(shè)計、前期咨詢等（根據(jù)招標(biāo)類型明確）。（二）項目周期1.計劃開工日期：________年____月____日（或“以招標(biāo)人書面通知為準(zhǔn)”）2.計劃竣工日期：________年____月____日（或明確工期總?cè)諝v天數(shù)：________天）3.服務(wù)周期：（針對咨詢、設(shè)計等服務(wù)類招標(biāo)）自合同簽訂之日起至________（明確服務(wù)截止節(jié)點，如項目竣工驗收合格、資料移交完畢等）。三、招標(biāo)內(nèi)容與范圍（一）招標(biāo)范圍本次招標(biāo)涵蓋項目的________（如“主體結(jié)構(gòu)施工”“電梯設(shè)備采購及安裝”“施工圖設(shè)計”等），具體以招標(biāo)文件附件《招標(biāo)范圍及技術(shù)要求》為準(zhǔn)，包括但不限于：工程類招標(biāo)：施工圖紙范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容（含土建、安裝、裝飾等），以及配套的臨時設(shè)施、安全文明施工、竣工驗收備案等工作；采購類招標(biāo)：設(shè)備/材料的生產(chǎn)制造、運輸、安裝調(diào)試、售后維保等全流程服務(wù)；服務(wù)類招標(biāo)：項目前期策劃、勘察測繪、方案設(shè)計、造價咨詢、監(jiān)理等專業(yè)服務(wù)。（二）標(biāo)段劃分（可選）本項目共劃分為____個標(biāo)段，各標(biāo)段范圍如下：標(biāo)段1：________________________（明確標(biāo)段對應(yīng)的區(qū)域、內(nèi)容或樓棟）標(biāo)段2：________________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）招標(biāo)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)法律法規(guī)及招標(biāo)文件，對投標(biāo)文件進行評審，擇優(yōu)選定中標(biāo)人；要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中的疑問進行澄清、說明或補正；若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人存在串標(biāo)、圍標(biāo)、弄虛作假等違法違規(guī)行為，有權(quán)取消其投標(biāo)資格并追究責(zé)任。2.義務(wù)按約定向投標(biāo)人提供項目基礎(chǔ)資料（如地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計要求等），確保資料真實、準(zhǔn)確、完整；嚴(yán)格按照法定及約定程序組織招標(biāo)活動，保證招投標(biāo)過程公平、公正、公開；向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并在規(guī)定期限內(nèi)與中標(biāo)人簽訂正式合同；按合同約定向中標(biāo)人支付招標(biāo)相關(guān)費用（如招標(biāo)文件工本費、中標(biāo)服務(wù)費等，若有）。（二）投標(biāo)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依法獲取招標(biāo)文件，對招標(biāo)活動中的疑問提出澄清要求；對符合法定條件的招標(biāo)項目，自主決定是否參與投標(biāo)；對招標(biāo)過程中的違法違規(guī)行為，向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及招標(biāo)文件要求，提交真實、合法、有效的投標(biāo)文件，確保文件內(nèi)容符合項目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等；按招標(biāo)人要求參加現(xiàn)場踏勘、答疑會等活動，配合招標(biāo)人的資格審查及評審工作；若中標(biāo)，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，不得擅自變更投標(biāo)承諾；對招標(biāo)過程中知悉的招標(biāo)人商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)保密義務(wù)。五、招標(biāo)程序與要求（一）招標(biāo)公告與資格預(yù)審1.招標(biāo)人應(yīng)在________（指定媒介，如中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、地方公共資源交易平臺等）發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容包括項目概況、招標(biāo)范圍、投標(biāo)人資格要求、招標(biāo)文件獲取方式、投標(biāo)截止時間等。2.資格預(yù)審采用________（合格制/有限數(shù)量制），投標(biāo)人應(yīng)滿足以下資格條件：企業(yè)資質(zhì)：具備________資質(zhì)（如建筑工程施工總承包壹級及以上、工程設(shè)計甲級等）；業(yè)績要求：近____年完成過類似項目（如“建筑面積≥10萬平方米的住宅項目施工”）不少于____個；財務(wù)狀況：提供近____年經(jīng)審計的財務(wù)報表，資產(chǎn)負(fù)債率不高于____%；其他要求：無拖欠農(nóng)民工工資記錄、無重大違法違規(guī)記錄等（根據(jù)項目需要補充）。（二）招標(biāo)文件編制與發(fā)放1.招標(biāo)文件應(yīng)包含以下核心內(nèi)容：項目概況、招標(biāo)范圍、工期/服務(wù)周期要求；投標(biāo)人資格條件、投標(biāo)文件組成及格式；評標(biāo)辦法（如綜合評估法、經(jīng)評審的最低投標(biāo)價法）、評分標(biāo)準(zhǔn)（技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)權(quán)重分配）；合同主要條款（價款、支付、質(zhì)量、違約責(zé)任等）；技術(shù)規(guī)范、圖紙、工程量清單（工程類招標(biāo)）等。（三）投標(biāo)文件遞交與評審1.投標(biāo)截止時間：________年____月____日____時____分，地點：________________（詳細(xì)地址）。投標(biāo)人應(yīng)在截止時間前遞交投標(biāo)文件，逾期送達或不符合要求的文件將被拒收。2.開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加，當(dāng)眾拆封投標(biāo)文件并宣讀投標(biāo)報價等關(guān)鍵信息。3.評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會由________（人數(shù)，如5人及以上單數(shù)）組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)辦法，對投標(biāo)文件的合法性、完整性、響應(yīng)性進行評審，推薦中標(biāo)候選人。（四）中標(biāo)與合同簽訂1.招標(biāo)人應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束后____日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。2.中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后____日內(nèi)，與招標(biāo)人簽訂正式合同。合同條款應(yīng)與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容一致，不得另行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。六、合同價款與支付（以工程施工招標(biāo)為例，可根據(jù)招標(biāo)類型調(diào)整）（一）價款構(gòu)成合同價款采用________方式確定：固定總價：合同總價為人民幣________元，包含完成招標(biāo)范圍內(nèi)全部工作的費用（含人工、材料、機械、稅費、利潤、風(fēng)險等）；固定單價：工程量按實結(jié)算，綜合單價固定，單價包含________（明確單價組成，如工序、材料、管理費等）；成本加酬金：成本按實核算，酬金按________（如成本的5%、固定金額等）計取。（二）支付節(jié)點1.預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付合同總價的____%（或人民幣________元），預(yù)付款應(yīng)在進度款中按比例抵扣；2.進度款：按工程形象進度支付，如“主體結(jié)構(gòu)封頂后支付至已完工程量的____%”“竣工驗收合格后支付至合同總價的____%”；3.結(jié)算款：竣工結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%；4.質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)無息退還。（三）價款調(diào)整因以下情形導(dǎo)致價款變化的，雙方按約定調(diào)整：招標(biāo)人要求的設(shè)計變更、工程量增減；政策性調(diào)整（如人工費、材料費調(diào)價文件）；不可抗力造成的損失（按合同約定分擔(dān)）。七、違約責(zé)任（一）招標(biāo)人違約1.若招標(biāo)人擅自終止招標(biāo)，應(yīng)向投標(biāo)人退還已收取的招標(biāo)文件費用，并賠償投標(biāo)人因準(zhǔn)備投標(biāo)產(chǎn)生的合理損失（如差旅費、投標(biāo)文件編制費等）；2.若招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，應(yīng)向中標(biāo)人支付投標(biāo)保證金的____倍作為違約金（或按中標(biāo)價的____%賠償損失）。（二）投標(biāo)人違約1.投標(biāo)人在投標(biāo)過程中弄虛作假、串通投標(biāo)的，招標(biāo)人有權(quán)沒收投標(biāo)保證金，取消其投標(biāo)資格，并報送行政主管部門依法處罰；2.中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同或未按約定履行合同的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金，并要求賠償因此造成的全部損失。八、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.向________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力）；2.向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對招標(biāo)過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、投標(biāo)文件內(nèi)容等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求披露的除外）。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致招標(biāo)活動無法正常進行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整招標(biāo)計劃或合同履行方式。（三）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。若因法律法規(guī)變化、項目規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е抡袠?biāo)終止，招標(biāo)人應(yīng)及時通知投標(biāo)人，退還投標(biāo)保證金（無過錯方不承擔(dān)賠償責(zé)任）。（四）通知與送達雙方確認(rèn)以下地址為送達地址：招標(biāo)人：________________________，聯(lián)系人：________，電話：________，郵箱：________；投標(biāo)人：________________________，聯(lián)系人：________，電話：________，郵箱：________。任何通知自送達上述地址或郵箱時生效，地址變更應(yīng)提前7日書面通知對方。十、合同簽署本合同一式____份，招標(biāo)人執(zhí)____份，投標(biāo)人執(zhí)____份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。招標(biāo)人（蓋章）：________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽