PAGE房客規(guī)范制度一、總則1.目的本規(guī)范制度旨在明確房客在租賃期間的權利與義務，維護租賃關系的公平、公正與和諧，確保租賃物業(yè)的正常使用和安全管理，保障房東與房客雙方的合法權益。2.適用范圍本制度適用于本公司/組織所管理的所有租賃物業(yè)及與之相關的房客。3.基本原則遵守法律法規(guī)原則：房客應嚴格遵守國家及地方有關房屋租賃的法律法規(guī)、政策規(guī)定。誠實守信原則：雙方在租賃活動中應誠實守信，履行各自的承諾與義務。合理使用原則：房客應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行損害房屋及設施的行為。安全保障原則：注重租賃物業(yè)的安全管理，保障自身及他人的人身和財產(chǎn)安全。二、入住相關1.入住手續(xù)辦理房客應在簽訂租賃合同后，按照約定的時間辦理入住手續(xù)。辦理時需攜帶有效身份證件、租賃合同等相關文件。入住前，公司/組織將安排工作人員陪同房客對租賃物業(yè)進行現(xiàn)場查驗，包括房屋結構、水電設施、門窗等。房客應仔細檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出，由工作人員記錄并安排維修。房客需簽署《入住確認書》，確認已接收租賃物業(yè)，并對物業(yè)現(xiàn)狀無異議。2.押金繳納根據(jù)租賃合同約定，房客需繳納一定金額的押金。押金主要用于保障房屋及其附屬設施設備在租賃期間的完好，以及因房客違約造成的損失賠償。押金金額將在租賃合同中明確規(guī)定，一般為房屋租金的一定倍數(shù)（如[X]倍）。房客應在辦理入住手續(xù)時足額繳納押金，公司/組織將出具正規(guī)收款憑證。3.鑰匙管理公司/組織將向房客提供租賃物業(yè)的鑰匙，房客應妥善保管，不得私自復制或轉借他人。如因房客原因?qū)е妈€匙丟失或損壞，房客需承擔相應的更換費用。租賃期滿或提前解約時，房客應將所有鑰匙如數(shù)歸還公司/組織。三、租金與費用1.租金支付房客應按照租賃合同約定的租金標準和支付方式按時支付租金。租金支付周期一般為[具體周期，如每月、每季度等]。支付方式可選擇銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，但建議采用銀行轉賬方式，以確保支付記錄清晰可查。房客需在租金到期日前[X]天完成支付，并將支付憑證發(fā)送至公司/組織指定郵箱或告知工作人員。如房客逾期支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X%]向公司/組織支付違約金。逾期超過[X]天的，公司/組織有權采取相應措施，包括但不限于停水停電、解除租賃合同等，并要求房客承擔違約責任。2.費用承擔租賃期間，房客需承擔因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、網(wǎng)絡費等相關費用。水電費、燃氣費等按照實際使用量結算，房客應在收到繳費通知后及時繳納。物業(yè)費按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準按時繳納。網(wǎng)絡費根據(jù)房客選擇的套餐費用按時支付。如因房客原因?qū)е沦M用拖欠，由此產(chǎn)生的滯納金或其他額外費用由房客承擔。同時，公司/組織有權采取措施確保費用的正常結算，如暫停相關服務等。四、物業(yè)使用與維護1.物業(yè)使用規(guī)定房客應按照租賃物業(yè)的設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法違規(guī)活動。不得在房屋內(nèi)從事影響鄰里關系的活動，如大聲喧嘩、制造噪音、違規(guī)飼養(yǎng)寵物等。保持房屋內(nèi)的整潔衛(wèi)生，定期打掃，不得隨意丟棄垃圾。垃圾應按照物業(yè)管理規(guī)定分類投放至指定地點。愛護房屋內(nèi)的家具、電器、裝修等設施設備，如有損壞應及時通知公司/組織進行維修。因房客故意或重大過失造成損壞的，房客應承擔全部賠償責任。2.設施設備維護公司/組織負責租賃物業(yè)及其附屬設施設備的正常維護和保養(yǎng)，但因房客使用不當造成的損壞除外。房客在使用過程中如發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時通過電話、短信、微信等方式通知公司/組織的工作人員，并說明具體情況。工作人員將在接到通知后的[X]小時內(nèi)與房客聯(lián)系，安排維修人員上門維修。對于緊急情況（如水浸、漏電等），房客應立即采取必要的應急措施，并第一時間通知公司/組織。維修期間，房客應積極配合維修人員的工作，提供必要的協(xié)助。維修完成后，房客應在維修記錄上簽字確認。五、安全與消防1.安全責任房客應高度重視租賃物業(yè)的安全，承擔自身及同住人員的人身和財產(chǎn)安全責任。不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等，以免引發(fā)電氣火災等安全事故。妥善保管個人財物，做好防盜措施。出門時應關好門窗，鎖好房門。如發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在安全隱患或異常情況，應及時通知公司/組織。2.消防要求嚴格遵守國家消防法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。熟悉并掌握租賃物業(yè)內(nèi)的消防設施設備（如滅火器、消火栓等）的位置和使用方法，不得擅自挪用或損壞消防設施。如遇火災等緊急情況，應保持冷靜，立即撥打火警電話“119”，并按照消防疏散指示有序撤離。同時，及時通知公司/組織相關人員。六、轉租與轉借1.轉租規(guī)定未經(jīng)公司/組織書面同意，房客不得擅自將租賃物業(yè)轉租給他人。如房客確有特殊原因需要轉租，應提前[X]天向公司/組織提出書面申請，說明轉租理由、轉租期限、轉租對象等情況。公司/組織將對申請進行審核，如審核通過，房客需與公司/組織重新簽訂轉租協(xié)議，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。2.轉借限制房客不得將租賃物業(yè)轉借給非租賃合同約定的同住人員或其他無關人員居住。如有違反，公司/組織有權解除租賃合同，并要求房客承擔違約責任。七、合同變更與解除1.合同變更在租賃期間，如因特殊情況需要變更租賃合同的相關條款（如租金調(diào)整、租賃期限變更等），雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為原租賃合同的補充文件，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除在租賃合同履行期間，如出現(xiàn)以下情形之一，公司/組織有權解除租賃合同：房客逾期支付租金超過[X]天，經(jīng)書面催告后仍未支付的；房客擅自改變房屋用途或結構，經(jīng)通知后拒不改正的；房客嚴重違反安全、消防規(guī)定，經(jīng)警告后仍不整改的；房客未經(jīng)同意擅自轉租或轉借租賃物業(yè)的；其他嚴重違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。如因房客原因?qū)е潞贤獬?，房客應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償公司/組織因此遭受的損失等。同時，公司/組織有權扣除房客繳納的押金作為部分賠償，并要求房客在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。八、違約責任1.房客違約情形除本制度其他條款規(guī)定的違約情形外，房客還可能出現(xiàn)以下違約行為：未按照合同約定的時間和方式支付租金及其他費用；損壞租賃物業(yè)及其附屬設施設備后拒絕賠償或拖延賠償；違反房屋使用規(guī)定，影響房屋安全或正常使用；擅自改變房屋外觀或進行違規(guī)裝修；干擾鄰里正常生活，引發(fā)糾紛；未及時通知公司/組織房屋內(nèi)發(fā)生的重大事件（如失竊、事故等）；其他違反租賃合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。2.違約賠償責任如房客出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于公司/組織因房客違約而遭受的直接經(jīng)濟損失（如維修費用、租金損失等）、違約金以及因解決糾紛而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。違約金的具體金額按照租賃合同約定執(zhí)行，如合同未約定，按照違約行為造成的損失情況由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為給公司/組織造成的實際損失。九、爭議解決1.在租賃過程中，如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在平等、自愿、公平的基礎上進行，雙方應充分溝通各自的意見和訴求，尋求達成一致的解決方案。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行租賃合同約定的其他義務。十、附則1.本規(guī)范制度