2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模考預(yù)測題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于“居住權(quán)”的表述正確的是（）。A.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.居住權(quán)自登記時設(shè)立C.居住權(quán)期限不得超過20年D.居住權(quán)人可將房屋出租獲取收益答案：B2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為96㎡，公攤系數(shù)為（）。A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B解析：公攤系數(shù)=（建筑面積套內(nèi)使用面積）/套內(nèi)使用面積=（12096）/96=0.25。3.在存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房源核驗后，應(yīng)在（）小時內(nèi)將核驗結(jié)果告知委托人。A.12B.24C.36D.48答案：B4.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說法，正確的是（）。A.二者均適用雙倍返還規(guī)則B.訂金具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)C.定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的30%D.訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不適用罰則答案：D5.某商品房預(yù)售許可證有效期為2024年6月30日，若開發(fā)企業(yè)未在有效期內(nèi)開始銷售，則該許可證（）。A.自動順延3個月B.自動順延6個月C.自動失效D.可申請換發(fā)一次答案：C6.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)保存不少于（）年。A.3B.5C.7D.10答案：B7.在房屋租賃登記備案中，若租賃雙方未在簽訂合同后30日內(nèi)辦理備案，則主管部門可對個人處以（）罰款。A.500元以下B.1000元以下C.1000元以上5000元以下D.5000元以上1萬元以下答案：C8.某套住宅掛牌價300萬元，買方一次性付款，經(jīng)紀機構(gòu)按1.5%收取傭金，則買方應(yīng)支付傭金（）元。A.30000B.45000C.50000D.60000答案：B9.下列關(guān)于“綠色建筑”評價標(biāo)識的說法，正確的是（）。A.僅適用于公共建筑B.評價等級分為一星、二星、三星、四星C.設(shè)計標(biāo)識與運行標(biāo)識有效期均為3年D.取得設(shè)計標(biāo)識后方可申請運行標(biāo)識答案：D10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D11.在房屋交易網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，若買方為京籍家庭且已擁有一套住房，再次購買通州區(qū)普通住宅，則其首付款比例不得低于（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：D12.下列關(guān)于“個人住房商業(yè)性貸款利率”的表述，正確的是（）。A.由央行統(tǒng)一制定并公布B.以LPR為定價基準加點形成C.加點數(shù)值在合同期內(nèi)可隨LPR調(diào)整而調(diào)整D.首套房與二套房加點數(shù)值相同答案：B13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須明示的要素不包括（）。A.房屋抵押信息B.房屋坐落C.房屋掛牌價格D.房屋建成年份答案：A14.某套住宅的“滿五唯一”中的“唯一”是指家庭在（）范圍內(nèi)唯一住房。A.全國B.本省C.本市D.本區(qū)答案：C15.下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的說法，錯誤的是（）。A.監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方、經(jīng)紀機構(gòu)與監(jiān)管銀行四方簽訂B.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金C.監(jiān)管資金在過戶完成當(dāng)日即可劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶D.監(jiān)管資金不計利息答案：D16.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A.2B.3C.5D.10答案：C17.在房屋租賃合同中，若未約定租金支付期限，則承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付，但租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿（）時支付。A.3個月B.6個月C.9個月D.12個月答案：D18.下列關(guān)于“房地產(chǎn)估價”的表述，正確的是（）。A.估價報告有效期最長不超過1年B.估價機構(gòu)可由買賣雙方協(xié)商指定C.估價結(jié)果必須等于成交價格D.估價報告無需注冊房地產(chǎn)估價師簽字答案：A19.某套住宅的“得房率”為80%，則其公攤率為（）。A.10%B.15%C.20%D.25%答案：C20.在房屋租賃市場中，“N+1”改造模式中的“1”通常指（）。A.陽臺B.廚房C.客廳D.儲藏間答案：C21.根據(jù)《民法典》，房屋租賃期限不得超過（）年，超過部分無效。A.10B.15C.20D.25答案：C22.下列關(guān)于“住房公積金貸款”的表述，錯誤的是（）。A.貸款利率低于同期商業(yè)貸款利率B.貸款額度與繳存余額掛鉤C.可貸額度不受房屋評估值限制D.異地貸款需符合購房地政策答案：C23.在房屋買賣中，若買方采用“全款+抵押”方式支付，則過戶前必須完成（）。A.抵押注銷B.抵押設(shè)立C.資金監(jiān)管D.房屋查驗答案：C24.某套住宅的“建筑層高”為3.0米，則其“室內(nèi)凈高”不得低于（）米。A.2.2B.2.4C.2.6D.2.8答案：B25.下列關(guān)于“房屋空置稅”的說法，正確的是（）。A.全國已統(tǒng)一開征B.稅率固定為房屋評估值1%C.目前僅在部分城市試點D.空置認定以水電讀數(shù)為零為準答案：C26.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，若經(jīng)紀機構(gòu)未履行“書面告知”義務(wù)，則委托人有權(quán)（）。A.拒付全部傭金B(yǎng).要求雙倍返還定金C.單方解除合同D.要求繼續(xù)履行答案：C27.某套住宅的“土地使用年限”剩余35年，則其市場價值通常（）同區(qū)域新房。A.高于B.等于C.低于D.無法比較答案：C28.下列關(guān)于“房屋贈與”的表述，正確的是（）。A.無需繳納契稅B.需辦理贈與公證C.直系親屬贈與可免征增值稅D.贈與房屋再出售時，購房時間重新計算答案：C29.在房屋租賃合同中，若約定“押金為兩個月租金”，則押金性質(zhì)屬于（）。A.預(yù)付款B.定金C.違約金D.擔(dān)保金答案：D30.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)住房”的表述，錯誤的是（）。A.購房人擁有100%使用權(quán)B.政府份額不計租金C.5年后可一次性購買政府份額D.可依法出租并全額收取租金答案：D31.某套住宅的“房屋用途”登記為“公寓”，則其土地使用權(quán)用途可能為（）。A.居住B.商業(yè)C.辦公D.工業(yè)答案：B32.在房屋買賣中，若賣方拒絕履行合同，買方選擇繼續(xù)履行，則法院一般判決（）。A.強制過戶B.雙倍返還定金C.賠償房價20%D.解除合同答案：A33.下列關(guān)于“房屋查驗”的表述，正確的是（）。A.僅適用于新房B.由住建部門統(tǒng)一組織C.查驗結(jié)果可作為退房依據(jù)D.查驗費用由買方承擔(dān)答案：C34.某套住宅的“套內(nèi)建筑面積”包括（）。A.陽臺面積的一半B.公攤樓梯面積C.外墻保溫層面積D.管道井面積答案：A35.在房屋租賃市場中，“租金貸”資金方一般為（）。A.銀行B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房東D.物業(yè)公司答案：A36.下列關(guān)于“房屋交易網(wǎng)簽”的表述，錯誤的是（）。A.網(wǎng)簽后合同不可變更B.網(wǎng)簽號具有唯一性C.網(wǎng)簽可防范“一房二賣”D.網(wǎng)簽信息同步至住建部門答案：A37.某套住宅的“規(guī)劃用途”為“配套公建”，則其（）。A.可分割銷售B.可改為住宅出售C.不得對外銷售D.可辦理個人產(chǎn)權(quán)證答案：C38.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)中，若經(jīng)紀機構(gòu)提供“保底銷售”承諾，則該行為屬于（）。A.正常營銷B.價格欺詐C.違規(guī)承諾D.不正當(dāng)競爭答案：C39.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度的說法，正確的是（）。A.已全國推廣B.資金來源于土地出讓收入C.用于房屋維修更新D.由業(yè)主一次性繳納答案：C40.某套住宅的“不動產(chǎn)權(quán)證”附記頁載明“劃撥”，則其上市交易時需（）。A.補繳土地出讓金B(yǎng).辦理贈與公證C.取得預(yù)售許可證D.繳納土地增值稅答案：A二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價B.代收代付交易資金C.提供購房資格造假服務(wù)D.發(fā)布虛假房源信息E.協(xié)助辦理銀行貸款答案：A、B、C、D42.下列關(guān)于“個人購房資格”審核要素的有（）。A.戶籍B.婚姻狀況C.社保或個稅繳納年限D(zhuǎn).名下住房套數(shù)E.征信記錄答案：A、B、C、D43.下列屬于“住宅專項維修資金”使用范圍的有（）。A.電梯維修B.屋頂防水重做C.室內(nèi)精裝修D(zhuǎn).小區(qū)圍墻翻新E.更換消防系統(tǒng)答案：A、B、D、E44.下列關(guān)于“房屋租賃合同備案”的說法，正確的有（）。A.需提交房屋所有權(quán)證B.可在線申請C.備案后可申領(lǐng)租賃發(fā)票D.備案是合同生效要件E.備案免費答案：A、B、C、E45.下列屬于“綠色建筑”評價指標(biāo)的有（）。A.節(jié)地與室外環(huán)境B.節(jié)能與能源利用C.節(jié)水與水資源利用D.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量E.運行管理答案：A、B、C、D、E46.下列關(guān)于“房屋抵押”的表述，正確的有（）。A.抵押期間可出租B.抵押需辦理登記C.抵押物價值必須高于債權(quán)金額D.抵押權(quán)人可為自然人E.抵押合同必須公證答案：A、B、D47.下列屬于“存量房交易資金監(jiān)管”參與主體的有（）。A.買方B.賣方C.經(jīng)紀機構(gòu)D.監(jiān)管銀行E.公證處答案：A、B、C、D48.下列關(guān)于“房屋繼承”的表述，正確的有（）。A.需辦理繼承公證或法院文書B.法定繼承無需繳納契稅C.遺囑繼承需提交遺囑原件D.繼承房屋再出售時，購房時間以原產(chǎn)權(quán)證時間為準E.繼承房屋可免增值稅答案：A、B、C、D49.下列屬于“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同”必備條款的有（）。A.服務(wù)項目B.服務(wù)期限C.傭金標(biāo)準D.爭議解決方式E.房屋抵押情況答案：A、B、C、D50.下列關(guān)于“房屋查驗”的內(nèi)容，應(yīng)包括（）。A.墻面空鼓B.地面平整度C.門窗密封性D.電路絕緣E.空氣質(zhì)量檢測答案：A、B、C、D、E三、判斷題（每題1分，共15分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收買方定金并出具公司收據(jù)。（×）52.房屋贈與直系親屬時，免征增值稅及附加。（√）53.綠色建筑運行標(biāo)識必須在取得設(shè)計標(biāo)識之后才能申請。（√）54.房屋空置稅目前已在北上廣深全面開征。（×）55.共有產(chǎn)權(quán)住房可依法出租，但需按比例向政府繳納租金分成。（×）56.房屋租賃合同備案后，承租人可憑備案證明辦理居住證。（√）57.房屋抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓。（√）58.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以以口頭形式訂立。（×）59.房屋“滿五唯一”可免征個人所得稅。（√）60.住宅專項維修資金可用于支付物業(yè)日常保潔費用。（×）61.房屋網(wǎng)簽后，任何一方不得單方撤銷。（×）62.房屋層高低于2.2米部分不計入建筑面積。（√）63.房地產(chǎn)估價報告必須由兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽字。（√）64.房屋繼承過戶時，需先辦理繼承公證或取得法院生效文書。（√）65.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前必須取得房主書面同意。（√）四、綜合分析題（共15分。閱讀材料后回答問題）材料：2025年3月，買方張某通過A經(jīng)紀機構(gòu)看中賣方李某名下位于朝陽區(qū)的一套住宅，建筑面積100㎡，掛牌價600萬元。房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為2019年6月，李某家庭名下另有一套位于海淀區(qū)的住房。雙方于3月15日簽訂《存量房買賣合同》，約定定金30萬元，首付款180萬元（含定金），貸款420萬元；傭金由買方承擔(dān)，共計9萬元。3月20日完成網(wǎng)簽，3月25日辦理資金監(jiān)管，4月10日批貸，4月20日過戶，4月25日完成物業(yè)交割。過戶前，張某發(fā)現(xiàn)房屋客廳墻面有一處細微裂縫，要求李某修復(fù)，李某拒絕，雙方產(chǎn)生爭議。問題：66.本次交易中，李某出售的房屋是否滿足“滿五唯一”免征個人所得稅條件？請說明理由。（5分）答案：不滿足。產(chǎn)權(quán)證登記日期為2019年6月，至2025年3月