PAGE高層寫字樓消防制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)高層寫字樓的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障員工生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本寫字樓實(shí)際情況，制定本消防制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于本高層寫字樓內(nèi)的所有單位、部門及人員。（三）基本原則消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保消防安全責(zé)任落實(shí)到每個(gè)崗位和個(gè)人。二、消防組織與職責(zé)（一）消防安全管理機(jī)構(gòu)成立以寫字樓物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)，各部門負(fù)責(zé)人為成員的消防安全管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)寫字樓的消防安全工作。消防安全管理委員會(huì)下設(shè)辦公室，設(shè)在物業(yè)管理公司安保部，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作的組織和實(shí)施。（二）各部門消防安全職責(zé)1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)寫字樓消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢查檢測(cè)，確保其完好有效。制定并組織實(shí)施消防安全管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和自防自救能力。定期進(jìn)行消防安全檢查和巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的監(jiān)控和處置，及時(shí)通知相關(guān)部門和人員進(jìn)行火災(zāi)撲救。協(xié)助消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查處理。2.租戶單位嚴(yán)格遵守本消防制度規(guī)范，落實(shí)本單位的消防安全責(zé)任。明確本單位消防安全責(zé)任人，配備必要的消防安全管理人員。對(duì)本單位員工進(jìn)行消防安全教育和培訓(xùn)，確保員工熟悉本單位的消防設(shè)施設(shè)備和疏散通道。定期對(duì)本單位的辦公區(qū)域、倉(cāng)庫(kù)等進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。不得擅自改變消防設(shè)施設(shè)備的用途和位置，不得損壞、挪用或停用消防設(shè)施設(shè)備。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，及時(shí)組織本單位員工疏散逃生，并積極配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救。3.其他部門按照“誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，做好本部門辦公區(qū)域的消防安全工作。配合物業(yè)管理公司開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高本部門員工的消防安全意識(shí)。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司，并協(xié)助進(jìn)行整改。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.高層寫字樓應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施設(shè)備。2.在寫字樓的公共區(qū)域、樓梯間、電梯前室、避難層等部位應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)志和疏散指示標(biāo)志。3.每個(gè)樓層應(yīng)配備足夠數(shù)量的滅火器，并放置在明顯、便于取用的位置。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.物業(yè)管理公司應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位，定期對(duì)寫字樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任人，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。3.物業(yè)管理公司應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)情況、故障維修情況等信息。4.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更換零部件等操作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。（三）消防設(shè)施設(shè)備檢查檢測(cè)1.物業(yè)管理公司應(yīng)每日對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，檢查其外觀是否完好、運(yùn)行是否正常，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。2.每月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等，確保其各項(xiàng)功能正常。3.每年委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)寫字樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢測(cè)，出具檢測(cè)報(bào)告，并將檢測(cè)結(jié)果存檔。4.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備的檢查檢測(cè)情況應(yīng)做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改，并跟蹤整改情況。（四）消防設(shè)施設(shè)備使用管理1.任何人不得擅自操作、停用消防設(shè)施設(shè)備。因維修、檢測(cè)等原因需要停用消防設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)經(jīng)消防安全管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的臨時(shí)防范措施。2.員工應(yīng)熟悉本樓層的消防設(shè)施設(shè)備位置和使用方法，發(fā)生火災(zāi)時(shí)能夠正確使用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行滅火和自救。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織員工進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)和演練，提高員工的操作技能和應(yīng)急處置能力。四、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育內(nèi)容1.國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和方針政策。2.本寫字樓的消防安全制度規(guī)范和操作規(guī)程。3.火災(zāi)預(yù)防知識(shí)，如電氣安全、用火用電用氣安全、易燃易爆物品管理等。4.火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救和逃生自救知識(shí)。（二）培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施1.物業(yè)管理公司應(yīng)制定年度消防安全宣傳教育和培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、對(duì)象、時(shí)間和方式等。2.每年至少組織一次全體員工的消防安全培訓(xùn)，新員工入職后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。3.消防安全培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、觀看視頻等多種方式進(jìn)行，確保培訓(xùn)效果。4.對(duì)重點(diǎn)崗位人員，如消防控制室值班人員、電工、保安等，應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。（三）宣傳教育與培訓(xùn)記錄物業(yè)管理公司應(yīng)做好消防安全宣傳教育和培訓(xùn)記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員等信息，并將記錄存檔。五、消防安全檢查與巡查（一）檢查與巡查制度1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全消防安全檢查與巡查制度，明確檢查與巡查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期和責(zé)任人。2.消防安全檢查分為每日巡查、每月檢查和專項(xiàng)檢查。每日巡查由保安人員負(fù)責(zé)，每月檢查由物業(yè)管理公司組織相關(guān)部門人員進(jìn)行，專項(xiàng)檢查根據(jù)實(shí)際情況不定期開(kāi)展。3.租戶單位應(yīng)每日對(duì)本單位的辦公區(qū)域進(jìn)行消防安全自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。（二）檢查與巡查內(nèi)容1.消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，是否存在損壞、挪用、停用等情況。2.疏散通道、安全出口是否暢通，疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否正常。3.用火用電用氣是否符合安全規(guī)定，是否存在私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等現(xiàn)象。4.易燃易爆物品的儲(chǔ)存和使用是否符合規(guī)定，是否存在違規(guī)存放易燃易爆物品的情況。5.消防控制室值班人員是否持證上崗，是否嚴(yán)格履行值班職責(zé)。6.其他消防安全情況。（三）檢查與巡查記錄1.消防安全檢查與巡查人員應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容包括檢查與巡查時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。2.對(duì)檢查與巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。3.火災(zāi)隱患整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患得到徹底消除，并做好復(fù)查記錄。六、火災(zāi)隱患整改（一）火災(zāi)隱患排查與認(rèn)定1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織開(kāi)展火災(zāi)隱患排查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和認(rèn)定火災(zāi)隱患。2.火災(zāi)隱患分為一般火災(zāi)隱患和重大火災(zāi)隱患。一般火災(zāi)隱患是指危害和整改難度較小，發(fā)現(xiàn)后能夠立即整改排除的隱患；重大火災(zāi)隱患是指違反消防法律法規(guī)，可能導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或火災(zāi)危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災(zāi)事故的隱患。3.對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行評(píng)估，確定隱患的等級(jí)和整改措施。（二）火災(zāi)隱患整改措施1.對(duì)于一般火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，整改責(zé)任人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改任務(wù)。2.對(duì)于重大火災(zāi)隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)立即報(bào)告消防安全管理委員會(huì)，并制定詳細(xì)的整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限。整改方案應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T備案。3.在火災(zāi)隱患整改期間，應(yīng)采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。（三）火災(zāi)隱患整改跟蹤與復(fù)查1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改跟蹤制度，對(duì)火災(zāi)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改工作按時(shí)完成。2.火災(zāi)隱患整改完成后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查合格后方可銷案。對(duì)未按時(shí)完成整改或整改不合格的，應(yīng)繼續(xù)督促整改，直至隱患消除。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)本寫字樓的實(shí)際情況，制定完善的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、應(yīng)急救援等內(nèi)容。2.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.成立火災(zāi)應(yīng)急指揮中心，由寫字樓物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，各部門負(fù)責(zé)人為成員。應(yīng)急指揮中心下設(shè)滅火行動(dòng)組、疏散引導(dǎo)組、安全保衛(wèi)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組等應(yīng)急工作小組。2.應(yīng)急指揮中心負(fù)責(zé)組織指揮火災(zāi)應(yīng)急處置工作，協(xié)調(diào)各應(yīng)急工作小組的行動(dòng)，及時(shí)向上級(jí)主管部門和消防部門報(bào)告火災(zāi)情況。3.各應(yīng)急工作小組應(yīng)明確職責(zé)分工，按照應(yīng)急預(yù)案的要求，迅速開(kāi)展應(yīng)急處置工作。（三）應(yīng)急演練1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織開(kāi)展火災(zāi)應(yīng)急演練，演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、應(yīng)急救援等環(huán)