PAGE保安房屋巡查制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強公司房屋安全管理，及時發(fā)現(xiàn)和消除房屋安全隱患，保障公司員工生命財產(chǎn)安全，特制定本保安房屋巡查制度規(guī)范。（二）適用范圍本制度適用于公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋及附屬設(shè)施。（三）職責(zé)分工1.保安部門負(fù)責(zé)按照本制度規(guī)定，定期對房屋進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋安全問題。2.房屋管理部門負(fù)責(zé)對保安巡查發(fā)現(xiàn)的房屋安全問題進行評估和處理，制定維修計劃并組織實施。3.公司其他相關(guān)部門配合保安部門和房屋管理部門做好房屋巡查及安全管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。（四）巡查原則房屋巡查應(yīng)遵循全面覆蓋、及時發(fā)現(xiàn)、準(zhǔn)確報告、妥善處理的原則，確保房屋安全隱患得到及時排查和消除。二、巡查內(nèi)容（一）建筑物外觀1.檢查建筑物外立面是否有裂縫、脫落、變形等情況。2.查看屋頂是否有滲漏、積水、瓦片松動等現(xiàn)象。3.檢查門窗是否完好，有無破損、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等問題。（二）房屋結(jié)構(gòu)1.檢查房屋梁、板、柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否有裂縫、變形、腐蝕等情況。2.查看承重墻是否有破壞、拆除等違規(guī)行為。3.檢查房屋基礎(chǔ)是否有沉降、傾斜等異常情況。（三）室內(nèi)設(shè)施1.檢查水電線路是否完好，有無老化、破損、漏電等安全隱患。2.查看消防設(shè)施是否齊全、有效，是否存在損壞、遮擋等問題。3.檢查電梯運行是否正常，有無異常聲響、晃動等情況。4.查看衛(wèi)生間、廚房等部位的給排水管道是否暢通，有無滲漏現(xiàn)象。（四）附屬設(shè)施1.檢查房屋周邊的圍墻、欄桿等附屬設(shè)施是否完好，有無損壞、傾斜等情況。2.查看停車場、道路等公共區(qū)域是否平整，有無坑洼、積水等問題。3.檢查綠化設(shè)施是否正常，有無枯死、損壞等情況。三、巡查頻率（一）日常巡查保安人員應(yīng)每天對公司管轄范圍內(nèi)的房屋進行巡查，重點檢查建筑物外觀、門窗、水電設(shè)施等易出現(xiàn)問題的部位。（二）定期巡查1.每周對房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等進行一次全面巡查。2.每月對房屋進行一次深度巡查，包括室內(nèi)設(shè)施、附屬設(shè)施等的詳細(xì)檢查。（三）特殊時期巡查在臺風(fēng)、暴雨、地震等自然災(zāi)害發(fā)生前后，以及重大活動期間，應(yīng)增加房屋巡查頻率，確保房屋安全。四、巡查方法（一）目視檢查通過直接觀察房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等部位，查看是否存在明顯的安全問題。（二）儀器檢測對于一些難以通過目視檢查發(fā)現(xiàn)的問題，可使用專業(yè)儀器進行檢測，如裂縫測寬儀、電子水準(zhǔn)儀等。（三）詢問了解向公司員工、租戶等詢問房屋使用情況，了解是否存在異常現(xiàn)象或安全隱患。五、巡查記錄（一）記錄要求保安人員在巡查過程中，應(yīng)認(rèn)真填寫房屋巡查記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括巡查時間、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。巡查記錄應(yīng)字跡清晰、內(nèi)容完整、準(zhǔn)確無誤。（二）記錄格式房屋巡查記錄應(yīng)采用統(tǒng)一的格式，可使用紙質(zhì)表格或電子文檔進行記錄。記錄表格應(yīng)包括表頭、日期、巡查人、巡查部位、問題描述、處理情況等欄目。（三）記錄保存房屋巡查記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[X]年。紙質(zhì)記錄應(yīng)裝訂成冊，電子記錄應(yīng)備份保存。六、問題報告與處理（一）問題報告1.保安人員在巡查過程中發(fā)現(xiàn)房屋安全問題后，應(yīng)立即向保安隊長報告。2.保安隊長接到報告后，應(yīng)及時對問題進行核實，并填寫房屋安全問題報告表，報告表應(yīng)包括問題描述、發(fā)現(xiàn)時間、發(fā)現(xiàn)地點、影響范圍等內(nèi)容。3.保安隊長應(yīng)將房屋安全問題報告表及時報送房屋管理部門。（二）問題評估房屋管理部門接到報告后，應(yīng)及時組織專業(yè)人員對房屋安全問題進行評估，確定問題的嚴(yán)重程度和處理措施。（三）處理措施1.對于一般性的房屋安全問題，如門窗損壞、水電線路老化等，房屋管理部門應(yīng)及時安排維修人員進行維修。2.對于較為嚴(yán)重的房屋安全問題，如房屋結(jié)構(gòu)裂縫、基礎(chǔ)沉降等，房屋管理部門應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并組織專業(yè)施工隊伍進行維修。維修過程中應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，確保維修安全。3.對于存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)立即停止使用，并采取相應(yīng)的安全防護措施，如設(shè)置圍擋、疏散人員等。同時，應(yīng)及時向上級主管部門報告，按照相關(guān)規(guī)定進行處理。（四）處理跟蹤房屋管理部門應(yīng)對房屋安全問題的處理情況進行跟蹤，確保問題得到徹底解決。處理完成后，應(yīng)及時對處理結(jié)果進行驗收，并將驗收情況記錄在房屋巡查記錄中。七、培訓(xùn)與考核（一）培訓(xùn)內(nèi)容1.房屋安全知識，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、安全隱患識別等。2.巡查方法與技巧，如目視檢查、儀器檢測、詢問了解等。3.問題報告與處理流程，包括報告格式、評估方法、處理措施等。（二）培訓(xùn)方式1.定期組織內(nèi)部培訓(xùn)，邀請專業(yè)人員進行授課。2.開展現(xiàn)場實操培訓(xùn)，讓保安人員在實際巡查過程中掌握巡查技能。3.鼓勵保安人員自主學(xué)習(xí)，提供相關(guān)學(xué)習(xí)資料和參考書籍。（三）考核機制1.建立保安人員房屋巡查考核制度，定期對保安人員的巡查工作進行考核。2.考核內(nèi)容包括巡查記錄的完整性、準(zhǔn)確性及時性，問題報告的質(zhì)量，以及對問題處理的跟蹤情況等。3.對于考核優(yōu)秀的保安人員，給予表彰和獎勵；對于考核不合格的保安人員，進行批評教育，并責(zé)令其限期整改。八、監(jiān)督與檢查（一）內(nèi)部監(jiān)督1.保安部門負(fù)責(zé)人應(yīng)定期對保安人員的房屋巡查工作進行監(jiān)督檢查，確保巡查制度的執(zhí)行到位。2.房屋管理部門應(yīng)加強對房屋安全問題處理情況的監(jiān)督，確保問題得到及時有效的解決。（