2024年房地產(chǎn)統(tǒng)計年終培訓(xùn)課件第一章房地產(chǎn)市場宏觀形勢與政策環(huán)境2024年中國經(jīng)濟總體概況GDP增長穩(wěn)健全年GDP達到134.9萬億元,同比增長5.0%,實現(xiàn)預(yù)期目標,經(jīng)濟韌性持續(xù)顯現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)支撐第二產(chǎn)業(yè)增加值49.2萬億元,增長5.3%,制造業(yè)投資保持較快增長態(tài)勢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)正經(jīng)歷深度調(diào)整,面臨復(fù)雜內(nèi)外部環(huán)境挑戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)投資持續(xù)下滑開發(fā)投資增速放緩,企業(yè)資金鏈壓力持續(xù)加大,融資渠道收窄,現(xiàn)金流管理面臨嚴峻考驗需求結(jié)構(gòu)變化購房者信心波動明顯,改善性需求釋放緩慢,市場觀望情緒濃厚,去化周期延長政策調(diào)控趨嚴市場秩序規(guī)范化力度加大,房企融資、預(yù)售等環(huán)節(jié)監(jiān)管趨嚴,行業(yè)合規(guī)要求不斷提升統(tǒng)計法新修訂解讀1新修訂《統(tǒng)計法》核心要點2024年新修訂的《中華人民共和國統(tǒng)計法》進一步強化了統(tǒng)計法律責任,完善了統(tǒng)計監(jiān)督機制,對統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量提出了更高要求2依法統(tǒng)計的重要意義確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實性、準確性、完整性和及時性,是科學(xué)決策的基礎(chǔ),任何單位和個人不得虛報、瞞報、拒報統(tǒng)計資料3企業(yè)統(tǒng)計人員職責統(tǒng)計人員應(yīng)當堅持實事求是,恪守職業(yè)道德,熟悉統(tǒng)計法律法規(guī),掌握統(tǒng)計標準和統(tǒng)計調(diào)查制度,依法獨立行使統(tǒng)計職權(quán)4法律責任與違法后果統(tǒng)計普法培訓(xùn)現(xiàn)場第二章2024年房地產(chǎn)開發(fā)投資與建設(shè)數(shù)據(jù)詳解2024年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資情況7.87萬億投資總額同比下降10.1%,反映行業(yè)整體處于調(diào)整階段5.97萬億住宅投資同比下降10.5%,占總投資的75.9%-10.1%投資降幅投資下降反映行業(yè)調(diào)整壓力持續(xù)存在房屋施工面積與新開工面積施工面積持續(xù)收縮房屋施工面積71.6億平方米同比下降12.2%住宅施工面積50.5億平方米降幅達到12.8%施工面積下降反映了在建項目減少和施工進度放緩的雙重影響新開工面積大幅下降房屋新開工面積5.6億平方米同比下降22.2%住宅新開工4.07億平方米降幅顯著加大房屋竣工面積及銷售情況竣工面積3.68億平方米,同比下降24.4%,竣工進度明顯放緩銷售面積商品房銷售7.03億平方米,同比下降17.1%,市場需求持續(xù)疲軟銷售金額銷售額6888億元,同比下降22.7%,價格壓力顯現(xiàn)資金來源結(jié)構(gòu)分析-20%總資金下降投資資金7.89萬億元-6.2%貸款降幅國內(nèi)貸款收緊明顯-34.9%按揭大降資金來源結(jié)構(gòu)變化趨勢重點城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)案例廣州2023年統(tǒng)計年鑒摘錄投資與建設(shè)數(shù)據(jù)全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3134億元住宅投資2226億元,占比71%房屋施工面積12.7億平方米住宅施工面積7.36億平方米,占58%新開工面積2.1億平方米銷售與市場表現(xiàn)商品房銷售面積1.4億平方米銷售合同金額4082億元住宅銷售占比超過85%平均銷售價格約29000元/平方米市場總體保持平穩(wěn)運行統(tǒng)計指標釋義與填報規(guī)范01房地產(chǎn)開發(fā)投資額指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額,包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置、其他費用等02房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積,包括本期新開工面積、上期跨入本期繼續(xù)施工面積、上期停緩建本期復(fù)工面積03房屋新開工面積指報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,以房屋正式開工的日期為準,不包括上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積04商品房銷售面積指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積,包括現(xiàn)房和期房,以正式簽訂的房屋買賣合同為準常見填報誤區(qū)提示統(tǒng)計指標關(guān)系示意理解各統(tǒng)計指標之間的內(nèi)在聯(lián)系對于準確填報至關(guān)重要。投資額反映資金投入情況,施工面積體現(xiàn)建設(shè)規(guī)模,新開工面積代表市場活躍度,竣工面積顯示供應(yīng)能力,銷售面積反映市場需求。這些指標相互關(guān)聯(lián)、相互影響,共同構(gòu)成了完整的房地產(chǎn)統(tǒng)計體系。施工面積包含新開工面積和續(xù)建面積,竣工面積來源于施工面積,銷售面積可能包括現(xiàn)房和期房。第三章統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)用與未來展望統(tǒng)計數(shù)據(jù)不僅是記錄歷史的工具,更是預(yù)測未來、指導(dǎo)決策的重要依據(jù)。本章將探討統(tǒng)計數(shù)據(jù)在經(jīng)濟發(fā)展中的關(guān)鍵作用,分析當前市場形勢,展望未來發(fā)展趨勢,并提出統(tǒng)計工作改進方向。我們將從數(shù)據(jù)應(yīng)用、市場展望、能力建設(shè)等多個維度,全面提升統(tǒng)計工作的價值和影響力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)對經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的支撐科學(xué)決策基礎(chǔ)真實準確的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為政府宏觀調(diào)控、政策制定提供可靠依據(jù),幫助決策者準確把握經(jīng)濟運行態(tài)勢市場健康發(fā)展通過數(shù)據(jù)監(jiān)測及時發(fā)現(xiàn)市場異常波動,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展,防范系統(tǒng)性風險城市規(guī)劃優(yōu)化統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐城市空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,提升土地利用效率,推動城市高質(zhì)量發(fā)展高質(zhì)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)是經(jīng)濟社會發(fā)展的"晴雨表"和"指南針",對于推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有不可替代的重要作用。2024年房地產(chǎn)氣候指數(shù)解讀16月指數(shù)89.5,市場處于偏冷區(qū)間,政策支持力度加大27月指數(shù)90.8,市場情緒略有改善,成交量小幅回升38月指數(shù)91.6,政策效果逐步顯現(xiàn),市場預(yù)期趨穩(wěn)49月指數(shù)92.41,市場整體趨穩(wěn),但仍低于榮枯線100房地產(chǎn)氣候指數(shù)是綜合反映房地產(chǎn)市場運行狀況的先行指標,由房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)、商品房供需等多個分類指數(shù)合成。2024年9月指數(shù)為92.41,雖然連續(xù)數(shù)月呈現(xiàn)回升態(tài)勢,但仍處于100的榮枯線以下,表明市場整體仍在筑底階段。指數(shù)變化與政策調(diào)控方向、市場預(yù)期變化密切相關(guān),反映了當前房地產(chǎn)市場正處于調(diào)整恢復(fù)的關(guān)鍵時期。統(tǒng)計普法與責任意識提升成果法律意識顯著增強通過持續(xù)開展統(tǒng)計普法教育,企業(yè)統(tǒng)計人員依法納統(tǒng)意識明顯提升,主動學(xué)習統(tǒng)計法律法規(guī)成為常態(tài)數(shù)據(jù)質(zhì)量明顯改善統(tǒng)計數(shù)據(jù)源頭質(zhì)量控制得到加強,虛報瞞報現(xiàn)象大幅減少,數(shù)據(jù)真實性、準確性顯著提高服務(wù)職能持續(xù)優(yōu)化統(tǒng)計部門不斷強化服務(wù)意識,創(chuàng)新服務(wù)方式,為企業(yè)提供更加便捷高效的統(tǒng)計服務(wù)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)統(tǒng)計普法工作的深入開展,不僅提升了統(tǒng)計人員的法律素養(yǎng)和職業(yè)操守,也為構(gòu)建科學(xué)完善的統(tǒng)計體系奠定了堅實基礎(chǔ)。未來房地產(chǎn)統(tǒng)計工作重點深化統(tǒng)計制度改革完善統(tǒng)計指標體系,優(yōu)化統(tǒng)計分類標準,建立適應(yīng)新發(fā)展階段的房地產(chǎn)統(tǒng)計制度,更好反映行業(yè)發(fā)展實際推進信息化建設(shè)加快統(tǒng)計信息系統(tǒng)升級改造,推廣應(yīng)用大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代信息技術(shù),提高數(shù)據(jù)采集、處理和發(fā)布效率加強數(shù)據(jù)分析應(yīng)用提升統(tǒng)計分析能力,深入挖掘數(shù)據(jù)價值,為政府決策、企業(yè)經(jīng)營、公眾了解提供更加精準有效的統(tǒng)計服務(wù)強化隊伍能力建設(shè)加大統(tǒng)計人員培訓(xùn)力度,提升專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,打造一支政治過硬、業(yè)務(wù)精湛、作風優(yōu)良的統(tǒng)計隊伍典型問題答疑精選投資與銷售數(shù)據(jù)口徑差異問題:為什么投資額和銷售額的統(tǒng)計口徑不同?解答:投資額按實際完成額統(tǒng)計,包括建筑工程、設(shè)備購置等各項支出;銷售額按合同金額統(tǒng)計,以正式簽訂的購房合同為準。兩者統(tǒng)計時點、范圍均有差異。新開工面積統(tǒng)計難點問題:如何準確界定房屋新開工時點?解答:以房屋正式開始破土刨槽(地下室)或打樁的日期為準。對于分期開發(fā)項目,應(yīng)按實際開工的期次分別統(tǒng)計,避免提前或重復(fù)統(tǒng)計。資金來源分類填報問題:資金來源各項如何準確分類?解答:按資金實際來源渠道分類:國內(nèi)貸款指銀行等金融機構(gòu)貸款;自籌資金包括企業(yè)自有資金和股東投入;定金及預(yù)收款指購房者支付款項;個人按揭貸款單獨統(tǒng)計。注意避免交叉重復(fù)。培訓(xùn)現(xiàn)場互動答疑培訓(xùn)現(xiàn)場氣氛熱烈,統(tǒng)計人員積極提問,針對實際工作中遇到的各類問題進行深入探討。講師耐心細致地解答每一個疑問,通過典型案例分析,幫助大家更好地理解統(tǒng)計指標內(nèi)涵和填報要求?；咏涣鞑粌H解決了實際問題,也促進了經(jīng)驗分享,提升了整體培訓(xùn)效果。大家紛紛表示,通過系統(tǒng)學(xué)習和深入交流,對房地產(chǎn)統(tǒng)計工作有了更全面深入的認識。真實案例分享某房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)規(guī)范化轉(zhuǎn)型優(yōu)化統(tǒng)計流程建立標準化統(tǒng)計流程,明確各環(huán)節(jié)責任人,實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、審核、上報全流程管理提升數(shù)據(jù)準確率通過系統(tǒng)培訓(xùn)和制度完善,數(shù)據(jù)準確率從85%提升至98%以上,差錯率顯著降低降低法律風險依法統(tǒng)計、規(guī)范操作,企業(yè)合規(guī)能力大幅增強,避免了因統(tǒng)計違法帶來的處罰和信譽損失助力業(yè)務(wù)發(fā)展高質(zhì)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)為企業(yè)融資、市場拓展提供有力支撐,獲得金融機構(gòu)和合作伙伴高度認可"統(tǒng)計數(shù)據(jù)規(guī)范化不僅是法律要求,更是企業(yè)管理水平的體現(xiàn)。準確的數(shù)據(jù)幫助我們更好地了解經(jīng)營狀況,為戰(zhàn)略決策提供了可靠依據(jù)。"——某房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)計負責人統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場趨勢的關(guān)聯(lián)分析投資下降的深層原因市場需求疲軟導(dǎo)致企業(yè)拿地意愿下降融資渠道收窄,資金成本上升政策調(diào)控持續(xù),市場預(yù)期謹慎庫存壓力加大,去化周期延長資金緊張的連鎖影響施工進度放緩,項目建設(shè)周期延長部分項目面臨停工或延期交付風險企業(yè)現(xiàn)金流壓力傳導(dǎo)至上下游產(chǎn)業(yè)行業(yè)整合加速,優(yōu)勝劣汰趨勢明顯市場復(fù)蘇的潛在信號政策支持力度持續(xù)加大,降低購房門檻重點城市優(yōu)化限購政策,激活改善需求房企融資環(huán)境邊際改善,資金壓力緩解部分城市成交量止跌回穩(wěn),市場信心修復(fù)剛需和改善性需求仍有較大釋放空間通過對統(tǒng)計數(shù)據(jù)的深入分析,我們可以更準確地把握市場脈搏,預(yù)判發(fā)展趨勢,為科學(xué)決策提供依據(jù)。房地產(chǎn)市場周期波動規(guī)律房地產(chǎn)市場具有明顯的周期性特征,通常經(jīng)歷上升期、繁榮期、下降期和蕭條期四個階段。當前市場正處于調(diào)整恢復(fù)階段,各項指標雖然仍在下行,但降幅逐步收窄,政策效果開始顯現(xiàn)。從歷史經(jīng)驗看,每一輪調(diào)整之后都會迎來新的發(fā)展機遇。理解市場周期規(guī)律,有助于我們更加理性地看待當前困難,增強發(fā)展信心,做好應(yīng)對準備。統(tǒng)計數(shù)據(jù)作為觀察市場周期的重要窗口,其價值不言而喻。結(jié)語:統(tǒng)計助力房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健前行行業(yè)"晴雨表"統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實反映行業(yè)運行狀況,及時揭示市場變化趨勢,為各方提供決策參考發(fā)展"風向標"通過數(shù)據(jù)分析把握行業(yè)發(fā)展方向,預(yù)判市場走勢,指引企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整和政策優(yōu)化共同的責任依法統(tǒng)計、真實填報是每個統(tǒng)計人員的職責,高質(zhì)量數(shù)據(jù)需要全行業(yè)共同努力讓我們攜手并進,以高度的責任感和使命感做好統(tǒng)計工作,為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻力量!培訓(xùn)總結(jié)與行動建議持續(xù)學(xué)習提升定期學(xué)習統(tǒng)計法律法規(guī)和業(yè)務(wù)知識,關(guān)注政策變化,及時更新知識體系,不斷提升專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平強化質(zhì)量管理建立健全數(shù)據(jù)質(zhì)量控制機制,加強源頭數(shù)據(jù)審核,確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)真實準確完整及時,防范統(tǒng)計違法風險深化協(xié)作配合積極配合統(tǒng)計部門開展各項調(diào)查,主動溝通反饋問題,共同提升統(tǒng)計服務(wù)水平,推動統(tǒng)計工作高質(zhì)量發(fā)展重點行動事項回單位后組織內(nèi)部培訓(xùn),傳達會議精神對照檢查統(tǒng)計工作流程,查找問題隱患建立統(tǒng)計工作臺賬,規(guī)范資料歸檔加強與統(tǒng)計部門的日常聯(lián)系溝通互動環(huán)節(jié):知識競答與經(jīng)驗分享"通過今天的培訓(xùn),我對統(tǒng)計指標的內(nèi)涵有了更深刻的理解,特別是投資額和銷售額的區(qū)別,以前總是混淆,現(xiàn)在終于搞清楚了!"—某房地產(chǎn)公司統(tǒng)計員張女士"統(tǒng)計法的學(xué)習讓我意識到統(tǒng)計工作的嚴肅性和重要性,依法統(tǒng)計不僅是保護自己,也是對企業(yè)負責、對社會負責。"—某開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計主管李先生"案例分享環(huán)節(jié)非常實用,其他企業(yè)的經(jīng)驗做法給了我很多啟發(fā),回去后我要結(jié)合實際情況進行改進優(yōu)化。"—某地產(chǎn)集團統(tǒng)計負責人王女士知識競答環(huán)節(jié)氣氛熱烈,大家踴躍搶答,在輕松愉快的氛圍中鞏固了學(xué)習成果。經(jīng)驗分享促進了相互學(xué)習借鑒,拓寬了工作思路。參考資料與數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)《2024年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》《2024年國民經(jīng)濟運行情況》國家統(tǒng)計局網(wǎng)站地方統(tǒng)計部門資料《區(qū)統(tǒng)計局2024年房地產(chǎn)統(tǒng)計業(yè)務(wù)培訓(xùn)資料》《統(tǒng)計法及實施條例宣傳手冊》《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標解釋及填報說明》統(tǒng)計年鑒與行業(yè)報告《廣州統(tǒng)計年鑒2023》房地產(chǎn)開發(fā)章節(jié)《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒2023》《2024年房地產(chǎn)市場分析報告》法律法規(guī)文件《中華人民