無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司委托的上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司擬進行股權轉讓涉及的金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值資產評估報告滬申威評報字(2025)第1037號(共1冊，第1冊)上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話1 5 三、評估對象和評估范圍 七、評估方法 2 25評估結論詳細情況見資產評估明細表 十二、資產評估報告使用限制說明 十三、資產評估報告日 地址：上海市東體育會路816號C樓電話一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)布的資產評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產評估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產評估報告的，本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員不承擔責任。三、本資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為本資產評估報告的使用人。四、本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員提示本資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。六、評估對象涉及的資產評估明細表由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。七、本資產評估機構及資產評估專業(yè)人員與資產評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事人沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事人不存在偏見。地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300622八、資產評估師已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現(xiàn)場調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評估報告的要求。但我們僅對評估對象及其所涉及資產的價值發(fā)表意見，我們無權對它們的法律權屬做出任何形式的保證。本報告亦不得作為任何形式的產權證明文件使用。九、本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員對委估資產價值所做的分析、判斷受本報告中的假設和限制條件的約束，評估結論僅在這些假設和限制條件下成立。為了合理十、本資產評估機構及其資產評估專業(yè)人員對實物資產的勘察按常規(guī)僅限于其表觀質量和使用、保養(yǎng)狀況，未觸及被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們未受委托對它們的質量進行專業(yè)技術檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關當事人提供的資料為基礎，如果這些評估對象的內在質量有瑕疵，評估結論可能會受到不同程度的影響。十一、本資產評估報告僅供委托人為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權歸委托人所有。除按規(guī)定報送有關政府管理部門或依據法律需公開的情形外，未經本資產評估機構許可，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300633滬申威評報字(2025)第1037號以下內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。上海申威資產評估有限公司接受無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司的委托，對上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司擬進行股權轉讓而涉及的金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司的股東全部權益價值進行了評估。一、評估目的：股權轉讓。二、評估對象：金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司的股東全部權益。三、評估范圍：金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司的全部資產及負債。五、評估基準日：2025年9月30日。六、評估方法：資產基礎法。七、評估結論金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司會計報表列示的總資產賬面值為人民幣15,258.45萬元，負債賬面值為人民幣20,804.05萬元，所有者權益賬面值為人民幣-5,545.60萬元。經資產基礎法評估，以2025年9月30日為評估基準日，在假設條件成立的前提下，金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司總資產評估值為人民幣15,581.30萬元，負債評估值為人民幣20,804.05萬元，股東全部權益價值評估值為人民幣-5,222.75萬元，大寫：人民幣負伍仟貳佰貳拾貳萬柒仟伍佰元整(百位取整)。評估增值人民幣322.85萬元，增值率地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300644評估基準日：2025年9月30日金額單位：人民幣萬元序號12非流動資產345678固定資產凈額9固定資產清理開發(fā)支出長期待攤費用資產總計負債總計凈資產(所有者權益)八、評估結論使用有效期：為評估基準日起壹年內，即有效期截至2026年9月29九、對評估結論產生重大影響的特別事項的關鍵內容具體內容詳見評估報告正文“十一、特別事項說明”。為了正確理解評估結論，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。十、本資產評估報告日為2025年11月19日。地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300655滬申威評報字(2025)第1037號上海申威資產評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受無錫商業(yè)大廈大東方股份進行股權轉讓涉及的金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益在2025年9月30日的市場價(一)委托人和委托人以外的其他評估報告使用人1、委托人法定住所：無錫市中山路343號經營場所：無錫市中山路343號企業(yè)類型：股份有限公司(上市)地址：上海市東體育會路816號C樓電話營期限：1998-01-20至無固定期限經營范圍：食品、黃金、珠寶銷售；農副產品收購；肉、蛋、水產品、凈菜的零售；餐飲服務；綜合貨運站(場)(倉儲),道路普通貨物運輸；國內貿易(國家有專項規(guī)定的，辦理審批手續(xù)后經營);金飾品的修理改制；家用電器的安裝、維修；服裝、眼鏡的加工服務；商品包裝；自有場地出租；經濟信息咨詢服務；利用本廈自身媒介設計、驗光、配鏡服務；攝影；鐘表修理；圖書、報刊、卷煙、雪茄煙的零售(憑有效許可證經營);娛樂經營場所。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)許可項目：互聯(lián)網信息服務(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動，具體經營項目以審批結果為準)一般項目：第二類醫(yī)療器械銷售(除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經營活動)2、委托人以外的其他評估報告使用人除與該經濟行為相關的法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人之外，無其他評估報告使用人。除非國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經評估機構和委托人共同確認的機構或個人均不能由于得到本資產評估報告而成為本資產評估報告的合法使用人。(二)被評估單位1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》載明的主要登記事項統(tǒng)一社會信用代碼：91330702MA29RNE24A法定住所：浙江省金華市婺城區(qū)城北街道人民西路701號1幢經營場所：浙江省金華市婺城區(qū)城北街道人民西路701號1幢法定代表人：徐小君上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話業(yè)類型：有限責任公司(自然人投資或控股)生產(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展批結果為準)。一般項目：養(yǎng)老服務；養(yǎng)生保健服務(非醫(yī)療);中醫(yī)養(yǎng)生保健服務(非醫(yī)療);康復輔具適配服務；第二類醫(yī)療器械銷售；第二類醫(yī)療設備租賃；第一類醫(yī)療器械銷售；第一類醫(yī)療設備租賃；租賃服務(不含許可類租賃服務);消毒劑銷售(不含危險化學品);特殊醫(yī)學用途配方食品銷售；保健用品(非食品)銷售；保健食品(預包裝)銷售；食品銷售(僅銷售預包裝食品);醫(yī)院管理；健康咨詢服務(不含診療服務);停車場服務；技術服務、技術開發(fā)、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣 (除依法須經批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自2.1企業(yè)歷史沿革聯(lián)濟醫(yī)院，成立于2018年2月，初始注冊資本為人民幣5,000.00萬元，系由上海慈醫(yī)療投資有限公司以貨幣出資人民幣3,000.00萬上海臻慈醫(yī)療投資有限公司浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司7金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值資產評估報告上海申威資產評估有限公司--2019年1月3據工商檔案資料及變更后的公司章程，上海臻慈醫(yī)療投資有限公司增資人民幣3,000.00萬元，浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司增資人民幣2,000.00萬元，使注冊資本達到人民幣10,000.00萬元。具體股東出資情況如下：金額單位：人民幣萬元認繳出資認繳出資比例上海臻慈醫(yī)療投資有限公司浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司2021年1月11根據工商檔案資料及變更后的公司章程，浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司收購上海臻慈醫(yī)療投資有限公司60%的股權，上海臻慈醫(yī)療投資有限公司退出。金額單位：人民幣萬元浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司2022年3月15日，根據工商檔案資料及章程修正案，同意新增上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司為公司股東，浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司轉讓80.00%至上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司，股權結構如下：上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司浙江天使醫(yī)療投資管理有限公司2.2公司股東及持股比例截至評估基準日，被評估單位各股東的出資及所占比例如下表：金額單位：人民幣萬元占注冊資本比例司司8上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓3、組織結構和對外各級股權投資架構情況3.1公司組織結構3.2對外各級股權投資架構情況截至評估基準日，被評估單位無對外股權投資情況。4、主要會計政策及稅收政策根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務免征增值稅。醫(yī)療服務，是指提供醫(yī)學檢查、診斷、治療、康復、預防保健、接生、計劃生育、防疫服務等方面的服務，以及與這些服務有關的提供藥品、醫(yī)用材料器具和救護車、病房住宿和伙食的業(yè)務。5、被評估單位近年的財務狀況和經營成果近三年的資產、負債情況如下：金額單位：人民幣萬元項目2023年12月31日2024年12月31日2025年9月30日資產合計負債合計近三年的經營情況如下：金額單位：人民幣萬元項目2025年1-9月營業(yè)總收入上海申威資產評估有限公司項目2025年1-9月凈利潤準無保留意見審計報告(文號：蘇公W[2024]A1208號)、(文號：蘇公W[2025]A1170號)。2025年1-9月數(shù)據摘自公證天業(yè)會計師事務所(特殊普通合伙)出具的標準無保留審計報告(文號：蘇公W[2025]A1311號)。(三)委托人和被評估單位之間的關系截止評估基準日，委托人大東方系被評估單位股東上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司的股東。為滿足委托人委托的上海均瑤醫(yī)療健康科技有限公司擬股權轉讓涉及的金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司事項的需要，提供金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值的專業(yè)意見。已取得的經濟行為文件：1、《無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司會議紀要》。三、評估對象和評估范圍本次評估的對象為聯(lián)濟醫(yī)院的股東全部權益價值，評估范圍為聯(lián)濟醫(yī)院于評估基準日的全部資產和負債。具體為：(一)聯(lián)濟醫(yī)院申報的表內資產及負債企業(yè)申報的表內資產及負債具體類型和賬面金額如下：金額單位：人民幣元貨幣資金上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話年內到期的非流動資產固定資產凈額長期待攤費用一年內到期的非流動負債上述資產和負債已經公證天業(yè)會計師事務所(特殊普通合伙)審計，出具無保留意見的審計報告(文號：蘇公W[2025]A1311號)。(二)企業(yè)申報的表外資產的類型、數(shù)量(三)評估范圍內主要資產概況1.1存貨11上海申威資產評估有限公司存貨賬面余額人民幣5,780,357.50元，存貨跌價準備人民幣0元，存貨凈額人民幣5,780,357.50元，系在庫周轉材料及庫存商品。存貨—在庫周轉材料主要為辦公用品、病員服、工作服等，共計139項，賬面余額人民幣94,449.57元。項，賬面余額人民幣5,685,907.92元。上述存貨均存放在醫(yī)院中藥房、西藥房、營養(yǎng)品房、倉庫、門診、麻醉科、手術室、血透科、五病區(qū)、六病區(qū)、九病區(qū)、十一病區(qū)。1.2固定資產—設備聯(lián)濟醫(yī)院的設備類固定資產為機器設備、車輛和電子設備。設備類固定資產賬面情況如下表：金額單位：人民幣元數(shù)量(項)1固定資產合計固定資產凈額上述設備安裝于被評估單位醫(yī)院內。1.2.1機器設備共538項，賬面原值人民幣21,434,002.24元，賬面凈值人民幣5,446,875.74元。主要為磁共振成像系統(tǒng)、X射線計算機體層攝影設備、體外沖擊波、胎心監(jiān)護中心站(一拖多)等，在用設備使用情況良好，存放于被評估單位醫(yī)院內，均能滿足經營要求。1.2.2車輛共1項，賬面原值人民幣184,826.55元，賬面凈值人民幣142,393.4元，系一輛大通牌救護車，目前處于正常使用狀態(tài)。地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300613股東全部權1.2.3電子設備共1,932項，賬面原值人民幣3,243,272.74元，賬面凈值人民幣327,602.75元，主要包括為空調、電腦、服務器、打印機、存儲記錄儀、電視機等辦公設備，電子設備均處于正常使用狀態(tài)。經清查，未發(fā)現(xiàn)有盤盈盤虧設備，也未發(fā)現(xiàn)有待報廢設備存在。(四)無形資產概況1、賬面記錄的無形資產評估基準日，無形資產賬面凈值為人民幣344,763.19元，系無形資產—其他無形資產的攤余值。無形資產—其他無形資產原始入賬價值人民幣868,350.00元，賬面凈值為人民幣344,763.19元，主要是外購的辦公和財務軟件使用權及坐標healthone信息系統(tǒng)等的余2、企業(yè)申報的賬面未記錄的無形資產除上述賬面已反映的無形資產外，本次評估不存在未反映的無形資產。(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數(shù)量、賬面金額和評估值除上述納入評估范圍的資產、負債外，大東方及聯(lián)濟醫(yī)院承諾無其他應納入評估范圍的賬外資產及負債，上述委托評估對象和范圍與經濟行為涉及的評估對象和范圍一致。四、價值類型及其定義本評估結論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。資產評估專業(yè)人員根據本次評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關條件、經與委托人充分溝通并就本次評估結論的價值類型選取達成一致意見的前地址：上海市東體育會路816號C樓電話一)根據評估目的由委托人確定評估基準日。主要考(二)選擇季末會計結算日作為評估基準日，能夠較全面地反映(一)經濟行為依據1、《無錫商業(yè)大廈大東方股份有限公司會議紀要》。(二)法律、法規(guī)依據1、《中華人民共和國資產評估法》(2016年中華人民共和國主席令第46號);2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第14屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);4、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年中華人民共和國主席令第635、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號);6、《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號);地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300615股東全部權7、《關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號);8、《企業(yè)會計準則一基本準則》(財政部令第33號);《中華人民共和國證券法》(2014年8月31日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議修9、《關于規(guī)范上市公司國有股東行為的若干意見》(國務院國資委國資發(fā)產權[2009]123號);10、《國有股東轉讓所持上市公司股份管理暫行辦法》(國務院國資委、中國證監(jiān)會令第19號，2007年);11、《關于規(guī)范上市公司國有股東發(fā)行可交換公司債券及國有控股上市公司發(fā)行證券有關事項的通知》(國務院國資委國資發(fā)產權[2009]125號);12、其他有關法規(guī)和規(guī)定。(三)評估準則依據1、《資產評估基本準則》(財資〔2017)43號〕;2、《資產評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);4、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一利用專家工作及相關報告》(中評協(xié)[2017]35號);5、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一無形資產》(中評協(xié)[2017]37號);6、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一機器設備》(中評協(xié)[2017]39號);7、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一資產評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);8、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一資產評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);9、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一資產評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);10、《資產評估執(zhí)業(yè)準則一企業(yè)價值》(中評協(xié)[2018]38號);11、《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300612、《資產評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);13、《資產評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)[2017]48號);14、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2017]47號);15、財政部、中評協(xié)發(fā)布的其他相關資產評估準則、資產評估指南和資產評估指導意見。(四)權屬依據1、公司章程；2、主要大型設備購置合同及購置發(fā)票；3、軟件購置合同等無形資產產權證明；4、其他權屬證明資料。(五)取價依據1、評估基準日銀行貸款市場報價利率(LPR);2、企業(yè)提供的以前年度的財務報表、審計報告；3、《機電產品報價手冊》;4、企業(yè)與相關單位簽訂的原材料、庫存商品購買合同；5、評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；6、與此次資產評估有關的其他資料。(六)其他參考依據1、企業(yè)提供的資產清單和評估申報表；2、《資產評估常用方法與參數(shù)手冊》機械工業(yè)出版社(2011年)。金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司16股東全部權益價值資產評估報告地址：上海市東體育會路816號C樓電話徑和市場途徑、分析和估算評估對象的價值。(一)評估方法概述企業(yè)價值評估中的收益法，是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當結合被評估單位的企業(yè)性質、資產規(guī)模、歷史經營情況、未來收益可預測情況、所獲取評估資料的充分性，恰當考慮收益法的適用性。企業(yè)價值評估中的資產基礎法，是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當根據會計政策、企業(yè)經營等情況，對資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別。企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。資產評估專業(yè)人員應當根據所獲取可比企業(yè)經營和財務數(shù)據的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，考慮市場法的適用性評估方法適用性分析(二)評估方法的選擇應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法。被評估單位歷史經營長期處于虧損狀態(tài)，雖然管理層就經營狀況試圖改善，但受制于醫(yī)院自身經營的固定成本較高，學科建設單一，收入規(guī)模較小且增長乏力，同時受醫(yī)療行業(yè)實施的藥品耗材零加成、DRG/DIP醫(yī)保支付改革等各項舉措，對整個醫(yī)療行業(yè)的影響較大，且在可以預見的將來沒有發(fā)生變化的趨勢，導致企業(yè)核心資產預期獲利能力較差，因此本次評估不適用收益法。被評估單位資產產權清晰、財務資料完整，各項表內及表外可辨認資產和負債都可以被識別且可以按照合適的途徑判斷其價值。故本次評估適合采用資產基礎法。上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話評估單位系綜合性醫(yī)療機構，在資本市場上難以找到與被評估單位在資產規(guī)模及結構、經營范圍與盈利能力等方面相類似的可比公司，同時由于目前國內可比公司的交易案例較少，或雖有案例但相關交易背景信息、可比因素信息等難以收集，故本次評估不適合采用市場法。(三)資產基礎法1、貨幣資金評估人員通過盤點現(xiàn)金，核查銀行對賬單及余額調節(jié)表，按核實后的賬面值評估。對于人民幣賬戶按核對無誤后的賬面值確定人民幣賬戶的評估值。對于外幣賬戶按評估基準日的中國人民銀行公布的外幣兌人民幣的中間價折算為人民幣值作為評估值。2、應收賬款及其他應收款評估人員在對應收款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現(xiàn)場清查，具體分析款項涉及金額、欠款時間和原因、回收情況、欠款人現(xiàn)狀后，按照應收款項的可回收性進行評估。3、預付款項評估人員按照預付賬款所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值確定評估值。根據清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理費用確定評估值。對其中失效、變質、殘損、報廢、無使用價值的，根據其可變現(xiàn)收回的凈收益確定評估值。5、其他流動資產其他流動資產系待抵扣的進項稅額，評估人員通過核對原始憑證、發(fā)票及納稅申報表等方法，本次評估按核實后的賬面值確認評估值。6、設備類固定資產根據《資產評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備》,執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據評估目金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，選擇評估方法。本次通過對所涉及的各類設備特點、用途以及資料收集情況分析，采用成本法和市場法進行評估。6.1成本法計算公式：評估值=重置成本×成新率重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同或者具有同等功能的全新資產所發(fā)生的全部成本。重置成本分為復原重置成本和更新重置成本。更新重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象具有同等功能的全新資產所發(fā)生的全部成本。重置成本=購置價+運雜、基礎、安裝調試費+其他合理費用+資金成本-可抵扣增值稅6.1.1.1國產外購設備重置成本的確定重置成本=購置價+購置價×運雜基礎安裝費費率+其他合理費用+資金成本-可抵扣增值稅購置價的確定：國產關鍵設備通過向專業(yè)生產制造廠詢價；國產一般設備，通過查閱《機電產品報價手冊》、查閱互聯(lián)網相關網站以及向設備供貨單位詢價取得；對無法詢價及查閱到價格的設備，用類似設備的現(xiàn)行市價加以確定。運雜、基礎、安裝費的確定：根據《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算指標》(機械工業(yè)部機械計[1995]1041號)確定。依據該設備所在地建設工程其他費用標準計算。大型設備評估時考慮此項因素。資金成本：對建設周期長、價值量大的設備，本次評估假設投資在設備安裝期內均勻投入，并相應測算資金成本費率，從而計算資金成本；對建設周期較短，價值量小的地址：上海市東體育會路816號C樓電話備，其資金成本一般不計。重置成本=購置價+車輛購置稅+其他合理費用-可抵扣增值稅車輛購置價的確定通過查閱《中國汽車網》及網絡銷售平臺取得，且車輛購置價為含稅價。車輛購置稅=購置價/(1+增值稅率)×購置稅率其他費用主要包括：驗車費、拍照費、固封費、拓鋼印等。6.1.1.3對于購入日期距評估基準日非常近的設備，本次評估在核實賬面原值的基礎上以賬面原值為依據確定重置成本。6.1.1.4對于評估基準日已損壞待報廢設備，按照可回收凈值評估。6.1.1.5對于車輛牌照價值，按照評估基準日當月非營業(yè)性客車額度平成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置成本的比率。6.1.2.1對價值量大的設備成新率的確定，采用年限法成新率和技術觀察法成新率，并對年限法和技術觀察法所計算的成新率給以不同的權重，最終合理確定設備的綜合成新率。綜合成新率=年限法成新率×40%+技術觀察法成新率×60%其中：年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%或：年限法成新率=(經濟壽命年限-已使用年限)/經濟壽命年限×100%經濟壽命年限參考《資產評估常用方法與參數(shù)手冊》確定。技術觀察法成新率=∑(各部分得分×分項權重)×100%6.1.2.2一般設備成新率采用使用年限法確定。年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%或：年限法成新率=(經濟壽命年限-已使用年限)/經濟壽命年限×100%金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-312730066.1.2.3車輛成新率的確定參照《機動車強制報廢標準規(guī)定》(商務部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護部令2012年第12號),以行駛里程和使用年限孰低法，確定其理論成新率，并以技術觀察法成新率和理論成新率加權確定其綜合成新率。6.2市場法設備市場法是指在選擇相近的市場條件下，選擇可比設備的交易實例，就交易情況、交易日期、個別因素與待估設備進行對照比較，并對交易實例設備價格加以修正，從而確定委估設備客觀合理價格的方法。設備評估值=參照物市場交易價格×交易期日修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)×設備狀況因素修正系數(shù)7、其他無形資產對于評估基準日市場上有銷售的外購應用軟件，按照評估基準日的不含稅市場價格作為評估值；涉及功能升級的需扣減必要的升級費用后確定評估值。對于已經無法找到市場價格的軟件主要參考企業(yè)原始購置成本并參照同類軟件市場價格變化趨勢確定貶值率計算評估值。8、使用權資產使用權資產是指承租人在租賃期內使用租賃資產的權利。評估人員獲得企業(yè)提供的租賃合同以及使用權資產的計算表，對于被評估單位以市場租金水平租賃取得使用權資產，復核使用權資產初始計量是否正確，折舊計提是否符合企業(yè)會計政策的規(guī)定，按照核實無誤后賬面值作為評估值。9、長期待攤費用長期待攤費用系被評估單位以經營租賃方式租入的固定資產發(fā)生的改良支出或裝修支出。評估人員按照尚存資產或權利的價值確定評估值。本次評估在核實資產的存在性后，根據原始發(fā)生額并結合尚存收益期確定委估長期待攤費用的評估值。金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值資產評估報告地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-3127300610、遞延所得稅資產對被評估單位遞延所得稅資產計算的正確性進行調查核實的基礎上，根據重估資產確認所產生的遞延所得稅資產價值作為評估值。11、各類負債負債是企業(yè)承擔的能以貨幣計量的需以未來資產或勞務來償付的經濟債務。負債評估值根據評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確認。八、評估程序實施過程和情況(一)明確業(yè)務基本事項了解委評對象概況、評估目的和評估項目情況，進行初步風險評價。(二)訂立業(yè)務委托合同接受評估委托、商定與評估目的相關的評估范圍和對象，商定評估基準日，評估機構與委托人訂立資產評估委托合同。(三)編制資產評估計劃安排適合的人員組成項目組，擬定評估工作計劃(或方案);向委托方、被評估單位提交資產評估資料清單、資產評估申報表，對被評估單位的資產清查做必要指導。(四)進行評估現(xiàn)場調查評估人員對評估對象涉及的資產和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經營管理狀況等進行了必要的盡職調查。1、資產核實1.1指導被評估單位填表和準備應向評估機構提供的資料評估人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資產評估明細表”及其填寫要求、資料清單等，對納入評估范圍的資產進行細致準確地填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀態(tài)、經濟技術指23股東全部權益價值資產評估報告上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話等情況的文件資料等。1.2初步審查和完善被評估單位填報的資產評估明細表評估人員通過查閱有關資料，了解納入評估范圍的具體資產的詳細狀況，然后仔細審查各類“資產評估明細表”,檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情況，并根據經驗及掌握的有關資料，檢查“資產評估明細表”有無漏項等，同時反饋給被評估單位1.3現(xiàn)場實地勘查根據納入評估范圍的資產類型、數(shù)量和分布狀況，評估人員在被評估單位相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規(guī)定，對各項資產進行了現(xiàn)場勘查，并針對不同的資產性質及特點，采取了不同的勘查方法。1.4補充、修改和完善資產評估明細表評估人員根據現(xiàn)場實地勘查結果，并和被評估單位相關人員充分溝通，進一步完善“資產評估明細表”,以做到：賬、表、實相符。1.5查驗產權證明文件資料評估人員對納入評估范圍的存貨、車輛、主要設備、無形資產等資產的產權證明文件資料進行查驗，對權屬資料不完善、權屬不清晰的情況提請企業(yè)核實或出具相關產權說明文件。2、盡職調查評估人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的風險，進行了必要的盡職調查。盡職調查的主要內容如下：2.1被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權和經營管理結構；2.2被評估單位的資產、財務、生產經營管理狀況；2.3被評估單位的經營計劃、發(fā)展規(guī)劃和財務預測信息；2.4評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況；金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值資產評估報告地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-312730062.5其他相關信息資料。(五)收集整理評估資料(六)評定估算形成初步結果(七)內部審核及出具報告項目負責人與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產評估報告有關內容進行(一)一般假設1、交易假設：是假定所有評估資產已經處在交易的過程中，資產評估師根據評估資產的交易條件等模擬市場進行價值評估。交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設；2、公開市場假設：公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設，是假金華聯(lián)濟醫(yī)院有限公司股東全部權益價值資產評估報告上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等做出理3、繼續(xù)使用假設：是指處于使用中的被評估單位資產在產權發(fā)生變動后，將按其現(xiàn)行用途及方式繼續(xù)使用下去；4、企業(yè)持續(xù)經營假設：是指被評估單位的生產經營業(yè)務可以按其現(xiàn)狀持續(xù)經營下去，并在可預見的未來，不會發(fā)生重大改變，不考慮本次評估目的所涉及的經濟行為對企業(yè)經營情況的影響。(二)特殊假設1、國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)及政策，國家宏觀經濟形勢無重大變化；本次交易各方所處地區(qū)的政治、經濟和社會環(huán)境無重大變化；2、假設企業(yè)的經營者是負責的，且企業(yè)管理層有能力擔當其職務；3、除非另有說明，假設企業(yè)完全遵守所有有關的法律和法規(guī)；4、假設企業(yè)未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致；5、假設企業(yè)在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎上，經營范圍、方式與目前方向保6、有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化；7、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業(yè)造成重大不利影響。十、評估結論聯(lián)濟醫(yī)院于評估基準日2025年9月30日為會計報表列示的總資產賬面值為人民幣15,258.45萬元，負債賬面值為人民幣20,804.05萬元，所有者權益賬面值為人民幣-上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓1、經資產基礎法評估，以2025年9月30日為評估基準日，在假設條件成立的前提下，聯(lián)濟醫(yī)院總資產評估值為人民幣15,581.30萬元，負債評估值為人民幣20,804.05萬元，股東全部權益價值評估值為人民幣-5,222.75萬元，大寫：人民幣負伍仟貳佰貳拾貳萬柒仟伍佰元整(百位取整)。評估增值322.85萬元，增值率5.82%。詳見下表：評估基準日：2025年9月30日金額單位：人民幣萬元序號12非流動資產345678固定資產凈額9固定資產清理開發(fā)支出長期待攤費用資產總計負債總計凈資產(所有者權益)2、評估值增減原因分析非流動資產評估增值322.85萬元，增值率2.47%,增值主要原因如下：2.1固定資產增減值原因固定資產評估增值275.25萬元，增值率46.52%。機器設備受技術進步的影響，更股東全部權益價值資產評估報告上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話換代較快價格不斷下降，以市場購置價為基礎確定的重置價值低于賬面原值，引起評估原值減值；評估凈值所依據的機器設備的使用年限長于企業(yè)會計上的折舊年限，再結合機器設備的實際使用狀況確定的成新狀態(tài)高于賬面凈值率；二者相互作用引起機器設備評估凈值的增值。2.2無形資產增減值原因評估增值47.60萬元，增值率138.07%。本次評估的其他無形資產主要為外購軟件，由于技術更新較快，需要不斷技術更新，軟件一直處于全新狀態(tài)，而企業(yè)采用平均分攤的方式確定資產價值，因為評估確定評估值與會計確認不一致造成。上述因素綜合導致股東全部權益價值評估增值。3、控制權與流動性對評估對象價值的影響考慮鑒于市場資料的局限性，本次評估未考慮由于控股權和少數(shù)股權等因素產生的溢價或折價。提醒報告使用者注意，股東部分權益并不必然等于股東全部權益與股權比例的本次采用資產基礎法評估時未考慮缺乏流動性折扣因素對評估對象價值的影響。本次評估結論采用資產基礎法，未考慮流動性因素對評估價值的影響。評估結論詳細情況見資產評估明細表。十一、特別事項說明評估報告使用人在使用本評估報告時，應關注以下特別事項對評估結論可能產生的影響，并在依據本報告自行決策、實施經濟行為時給予充分考慮：(一)權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形委托人與被評估單位未申報存在產權瑕疵事項。評估人員亦未發(fā)現(xiàn)明顯的產權瑕疵(二)評估基準日存在的法律、經濟等未決事項股東全部權益價值資產評估報告上海申威資產評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話三)引用其他機構出具評估報告結論的情況(四)重要的利用專業(yè)報告、聘請專家個人協(xié)助工作的情況1、公證天業(yè)會計師事務所(特殊普通合伙)出具的無保留意見的《審計報告》(蘇委托人就本次經濟行為聘請了公證天業(yè)會計師事務所(特殊普通合伙)對被評估單位2025年1-9月份的財務報表進行了審計，于2025年11月18日出具無保留意見的《審計報告》(報告文號：蘇公W[2025]A1311號)。本次評估是在該審計基礎上進行(五)重大期后事項(六)評估程序受限、資料缺失的有關情況、評估機構采取的彌補措施及對評估結(七)擔保及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評估對象的關系委托人及被評估單位陳述不存在或有負債(或有資產)的事項，評估人員亦未發(fā)現(xiàn)或有負債(或有資產)事項。(八)本次資產評估對應的經濟行為中可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形29股東全部權益價值資產評估報告地址：上海市東體育會路816號C樓電話疵事項。(九)其他需要特別說明的事項估基準日的外部經濟環(huán)境前提下，根據公開市場原則確定的委估資產的市場價值，沒有考慮業(yè)已存在或將來可能承擔的抵押、擔保