荷蘭家樂福（中國）控股有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的重慶家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益價值資產(chǎn)評估報告江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司I 1 2 5一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 8三、評估對象和評估范圍 8 9五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評估假設(shè) 十、評估結(jié)論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制說明 20十三、資產(chǎn)評估報告日 21 23江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司1本資產(chǎn)評估報告僅供蘇寧國際集團(tuán)股份有限公司和資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評估托資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)依法提供資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬等資料,并保證其真實性、江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司2本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和正確1、評估目的：確定重慶家樂福商業(yè)有限公司股東全部減值變動；凈資產(chǎn)賬面價值-15,718.23萬元，評估價值-1,235.20萬元，增值項目賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%流動資產(chǎn)11,113.621,113.62非流動資產(chǎn)21,426.8115,909.8414,483.031,015.06其中：投資性房地產(chǎn)31,426.8115,906.4314,479.621,014.82固定資產(chǎn)43.413.41其他長期資產(chǎn)5資產(chǎn)總計62,540.4317,023.4614,483.03570.10江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司3流動負(fù)債718,258.6618,258.66非流動負(fù)債8負(fù)債總計918,258.6618,258.66凈資產(chǎn)-15,718.23-1,235.2014,483.0392.14采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后重慶家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益市場價值為日出具的天衡專字(2025)01888（3）本次評估申報的投資性房地產(chǎn)為位于重慶市江北區(qū)建新西路2號特2同時，根據(jù)委托人提供的房產(chǎn)平面圖，其中負(fù)二層建筑面積為487.33平方項目賬面余額(元)賬面價值(元)受限類型受限情況貨幣資金98,540.9098,540.90凍結(jié)司法凍結(jié)投資性房地產(chǎn)118,232,914.5014,268,103.29凍結(jié)司法凍結(jié)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司4元。于2025年9月30日被評估單位的流動負(fù)債超過流動資產(chǎn)人民幣上述事項或情況均表明可能存在對被評估單位持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮（6）截至評估基準(zhǔn)日，被評估單位承諾無抵(質(zhì))押、對外擔(dān)保、保證及其江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司5樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日KWUNTONG,KLN,HONG(二)被評估單位簡介江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司6飲服務(wù)（取得相關(guān)行政許可后，在許可范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動）,及提供相關(guān)餐飲），），重慶家樂福商業(yè)有限公司(曾用名“重慶家樂福連鎖超市有限公司”)成立于限公司和開曼統(tǒng)一控股有限公司以貨幣出資，公司設(shè)立時注冊資本為16000萬股東名稱認(rèn)繳出資認(rèn)繳出資比例實繳出資實繳出資比例重慶海洪實業(yè)公司0.000.00%0.000.00%家樂福荷蘭商貿(mào)有限公司88,000.0055.00%88,000.0055.00%開曼統(tǒng)一控股有限公司72,000.0045.00%72,000.0045.00%合計16,000.00100.00%16,000.00100.00%江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司7股東名稱認(rèn)繳出資認(rèn)繳出資比例實繳出資實繳出資比例重慶海洪實業(yè)公司0.000.00%0.000.00%荷蘭家樂福(中國)控股有限公司（CarrefourChinaHoldingsN.V）1,903.2065.00%1,903.2065.00%江蘇欣福正商貿(mào)有限公司1,024.8035.00%1,024.8035.00%合計2,928.00100.00%2,928.00100.00%項目2023/12/312024/12/312025/9/30流動資產(chǎn)6,722.774,607.321,113.62非流動資產(chǎn)1,622.401,509.951,426.81其中：長期應(yīng)收款投資性房地產(chǎn)1,509.951,426.81固定資產(chǎn)181.26無形資產(chǎn)1,441.13資產(chǎn)總計8,345.176,117.272,540.43流動負(fù)債18,055.7716,606.1118,258.66非流動負(fù)債43.55負(fù)債合計18,099.3316,606.1118,258.66所有者權(quán)益合計-9,754.15-10,488.84-15,718.23項目2023年2024年2025年1-9月一、營業(yè)收入4,501.52633.61290.46減：營業(yè)成本3,353.52124.7685.16營業(yè)稅金及附加137.74103.9477.14銷售費用2,453.27281.05管理費用677.2713.36645.52研發(fā)費用財務(wù)費用-290.955.663.97加：其他收益2.11信用減值損失-4,077.12-353.37-4,282.67資產(chǎn)減值損失77.59-133.17-334.80資產(chǎn)處置收益413.15316.11二、營業(yè)利潤-5,413.59-65.59-5,138.78加：營業(yè)外收入347.7894.3816.29減：營業(yè)外支出-281.81763.02106.90三、利潤總額-4,784.00-734.23-5,229.40減：所得稅費用0.45四、凈利潤-4,784.00-734.68-5,229.40江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司8(三)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人評估范圍是重慶家樂福商業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)項目賬面價值(萬元)流動資產(chǎn)1,113.62非流動資產(chǎn)1,426.81其中：投資性房地產(chǎn)1,426.81固定資產(chǎn)0.00資產(chǎn)總計2,540.43流動負(fù)債18,258.66非流動負(fù)債負(fù)債總計18,258.66凈資產(chǎn)-15,718.23江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司9納入評估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)為位于重慶市江北區(qū)建新西路2號特2號商(4)設(shè)備類資產(chǎn)：為機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備，機(jī)器設(shè)備主要為電梯，電子設(shè)備企業(yè)未申報表外資產(chǎn)，評估人員核實后亦未發(fā)現(xiàn)需納入評估范圍的表外資江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司）；11、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第13、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司13、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—利用專家工作及相關(guān)報告》（中評協(xié)[2017]35號）；3、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》(機(jī)械工業(yè)出版社2011年出版)；）；3、《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司2、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款：資產(chǎn)評估專業(yè)人江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需的江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司i：委估物自評估基準(zhǔn)日起可以獲得收益的時間，i=11、應(yīng)付票據(jù)：應(yīng)付票據(jù)均已逾期，評估人員核對明江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司2、應(yīng)付款項：包括應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款，本江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估專業(yè)人員指導(dǎo)被評估單位的財務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查資產(chǎn)評估專業(yè)人員為了充分了解被評估單位的經(jīng)營管理狀況及其面臨的風(fēng)(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司項目負(fù)責(zé)人完成資產(chǎn)評估報告初稿提交簽字人復(fù)核，形成初步資產(chǎn)評估報2、假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的4、針對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，納入5、假設(shè)和被評估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅6、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位的管理層是負(fù)責(zé)的9、被評估單位及相關(guān)責(zé)任方提供的有關(guān)本江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司10、假設(shè)評估基準(zhǔn)日后被評估單位采用的會計政策和編寫本資產(chǎn)評估報告減值變動；凈資產(chǎn)賬面價值-15,718.23萬元，評估價值-1,235.20萬元，增值項目賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×100%流動資產(chǎn)11,113.621,113.62非流動資產(chǎn)21,426.8115,909.8414,483.031,015.06其中：投資性房地產(chǎn)31,426.8115,906.4314,479.621,014.82固定資產(chǎn)43.413.41其他長期資產(chǎn)5資產(chǎn)總計62,540.4317,023.4614,483.03570.10流動負(fù)債718,258.6618,258.66非流動負(fù)債8負(fù)債總計918,258.6618,258.66凈資產(chǎn)-15,718.23-1,235.2014,483.0392.14采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后重慶家樂福商業(yè)有限公司股東全部權(quán)益市場價值為江蘇中企華中天資產(chǎn)評估有限公司以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)項目賬面余額賬面價值受限類型受限情況貨幣資金98,540.9098,540.90凍結(jié)司法凍結(jié)投資性房地產(chǎn)118,232,914.5014,268,103.29凍結(jié)司法凍結(jié)元。于2025年9月30日被評估單位的流動負(fù)債超過流動資產(chǎn)人民幣上述事項或情況均表明可能存在對被評估單位持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮江蘇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