本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置涉及的部分存貨及備品備件市場(chǎng)價(jià)值魯同泰資評(píng)報(bào)字〔2025〕第0136號(hào)2025年12月9日掃描全能王3億人都在用的掃描App非法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告魯同泰資評(píng)報(bào)字(2025)第0136號(hào)國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置涉及的部分存貨及備品備件市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告46,745,208.83元至51,665,757.13元2025年12月09日山東同泰土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司孫玉正(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：37200186陳晨(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：37180062(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月09日ICP備案號(hào)京ICP備202Q034749號(hào)3億人都在用的掃描App3億人都在用的掃描App 電話真編：276000一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)第1頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告掃描全能王3億人都在用的掃描App 國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置涉及的部分存貨及備品備件市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告魯同泰資評(píng)報(bào)字〔2025〕第0136號(hào)一、項(xiàng)目名稱：國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置涉及的部分存貨及備品備件市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。二、委托人：國華金泰(山東)新材料科技有限公司。三、其他評(píng)估報(bào)告使用者：指除本次評(píng)估委托合同中約定之外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的其他使用者。四、被評(píng)估單位：國華金泰(山東)新材料科技有限公司。五、評(píng)估目的：公允反映國華金泰(山東)新材料科技有限公司部存貨及備品備件的市場(chǎng)價(jià)值，為國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。六、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：評(píng)估對(duì)象是國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件的市場(chǎng)價(jià)值；評(píng)估范圍是國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件。納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。七、價(jià)值類型：本次評(píng)估所選用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。八、評(píng)估基準(zhǔn)日：2025年11月30日。九、評(píng)估方法：本次評(píng)估采用市場(chǎng)法。十、評(píng)估結(jié)論：在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估對(duì)象在2025年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值經(jīng)測(cè)算為46,745,208.83元至51,665,757.13十一、評(píng)估報(bào)告有效期：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2025年11月30日至2026年11月29日)有效。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日后的委估資產(chǎn)狀況和外部市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，致使原評(píng)估結(jié)論失效時(shí)，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)重新委托評(píng)估。第2頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3億人都在用的掃描App 電話真編：2760001、本次評(píng)估結(jié)果包含增值稅；2、本次評(píng)估范圍根據(jù)委托方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)確定，提純?cè)霞俺善飞暗臄?shù)量以評(píng)估人員及相關(guān)當(dāng)事雙方共同現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際稱重為準(zhǔn)，備品備件以相關(guān)3、本次評(píng)估，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)評(píng)估報(bào)告列示評(píng)估目的下的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)委估資產(chǎn)權(quán)屬的鑒定不屬于評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍。提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論重要提示：以上內(nèi)容均摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，同時(shí)提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估假設(shè)、限制使用條件以及特殊第3頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告掃描全能王3億人都在用的掃描App 國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置涉及的部分存貨及備品備件市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告魯同泰資評(píng)報(bào)字〔2025〕第0136號(hào)國華金泰(山東)新材料科技有限公司：行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件在2025年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了一、委托人、被評(píng)估單位和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況(一)委托人及被評(píng)估單位均為：國華金泰(山東)新材料科技有限公司；國華金泰(山東)新材料科技有限公司企業(yè)類型控股的法人獨(dú)資)1,000萬(元)成立日期營業(yè)期限臨沂市蘭陵縣尚巖鎮(zhèn)206國道南(金璽泰循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園內(nèi))經(jīng)營范圍經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))(二)其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人委托人及被評(píng)估單位以外的其他報(bào)告使用人為國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的其他使 第4頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3億人都在用的掃描App 電話真編：276000二、評(píng)估目的公允反映國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件的市場(chǎng)價(jià)值，為國華金泰(山東)新材料科技有限公司擬資產(chǎn)處置這一經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件的市場(chǎng)價(jià)值；評(píng)估范圍是國華金泰(山東)新材料科技有限公司部分存貨及備品備件。本次委估資產(chǎn)為國華金泰(山東)新材料科技有限公司的部分存貨及備品備件，主要為提純?cè)?、成品、備品備件，提純?cè)现饕浞?、固體酸、提純母液等，成品主要為成品砂、尾砂、建筑砂等，備品備件主要包括鋼球、管夾閥、襯板、香蕉篩等?，F(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，委估資產(chǎn)分布于國華金泰(山東)新材料科技有限公司內(nèi)。經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后委估資產(chǎn)將移地使用。通過對(duì)評(píng)估目的的分析和對(duì)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身·的狀態(tài)等的了解，我們判斷本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估尚無對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用條件的特別限制和要求，故本報(bào)告選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年11月30日，該基準(zhǔn)日是由委托人根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為的具體安排并基于下述原因確定的：根據(jù)評(píng)估目的與委托人協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日，該基準(zhǔn)日接近經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)日，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目的服務(wù)。評(píng)估工作一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)第5頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告掃描全能王3億人都在用的掃描App山東同泰土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：臨沂市蘭山區(qū)上海路與孝河路交匯處IEC國際企業(yè)中心18樓 (一)行為依據(jù)(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日中華人民共和國主席令第45號(hào));2、《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國主席令第46號(hào));3、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));3、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));6、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));7、《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));8、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));9、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)[2020]31號(hào));12、《中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)[2021]30號(hào))。(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)第6頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第7頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告山東同泰土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司地址：臨沂市蘭山區(qū)上海路與孝河路交匯處IEC國際企業(yè)中心18樓 1、《資產(chǎn)評(píng)估常用方法與參數(shù)手冊(cè)》;2、委托人及被評(píng)估單位提供的申報(bào)評(píng)估資料；3、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；4、委托評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及其他與評(píng)估有關(guān)的資料；5、評(píng)估人員收集的各類與評(píng)估相關(guān)的佐證資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的介紹評(píng)估方法一般分為市場(chǎng)法、收益法和成本法三種。市場(chǎng)法是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。收益法是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法是指按照重建或者重置評(píng)估對(duì)象的思路，將評(píng)估對(duì)象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法的總(二)評(píng)估方法的選擇存貨及備品備件無法獨(dú)立產(chǎn)生現(xiàn)金流，其收益無法與企業(yè)其他資產(chǎn)分離和量化，所以不能采用收益法進(jìn)行評(píng)估；成本法難以反映市場(chǎng)供需變化、無法準(zhǔn)確體現(xiàn)存貨的市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)，且故不采用成本法進(jìn)行評(píng)估；故本次存貨及備品備件評(píng)估采用市場(chǎng)法。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況本公司接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，選派評(píng)估人員，組成項(xiàng)目評(píng)估小組開(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)明確委托人及被評(píng)估單位、評(píng)估報(bào)告使用者等相關(guān)當(dāng)事方、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象基本情況和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)和限(二)訂立業(yè)務(wù)委托合同本公司接到委托人委托后，根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，綜合分析專業(yè)第8頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 勝任能力和獨(dú)立性，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，決定承接該評(píng)估業(yè)務(wù)，并簽訂委托(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，明確評(píng)估對(duì)象及范圍，評(píng)估時(shí)重點(diǎn)考慮評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度，評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況，相關(guān)資料收集情況，委托人過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性，資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況后編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中的具體情況及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)(四)進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況對(duì)被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，通過詢問、核對(duì)、勘察、檢查等方式，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，與庫房管理員、財(cái)務(wù)人員共同盤點(diǎn)，倒推至評(píng)估基準(zhǔn)日成本核算方法等，核實(shí)存貨的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性。(五)收集整理評(píng)估資料通過與委托人及被評(píng)估單位溝通并指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等方式，對(duì)評(píng)估對(duì)象資料進(jìn)行了解，同時(shí)主動(dòng)收集與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估資料，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的進(jìn)展情況及時(shí)補(bǔ)充收集所需要的評(píng)估資料。通過收集相關(guān)資料來了解委估資產(chǎn)及現(xiàn)狀，將被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估清單與被評(píng)估單位有關(guān)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核對(duì)，并對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，采取必要措施確信資料來源的可靠性。(六)評(píng)定估算形成結(jié)論對(duì)所收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，擯棄不可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法并根據(jù)業(yè)務(wù)需要及時(shí)補(bǔ)充收集相關(guān)信息，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估形成初步 評(píng)估結(jié)論，對(duì)信息資料、參數(shù)數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的內(nèi)部復(fù)核工作。(七)編制和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，與委托人等進(jìn)行必要的溝通，聽取委托人及被評(píng)估單位等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的反饋意見并引導(dǎo)委托人及被評(píng)估單位、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人等合理理解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，以恰當(dāng)?shù)姆绞教峤唤o委托人。(八)歸集整理評(píng)估檔案評(píng)估報(bào)告提交后，評(píng)估人員將在資產(chǎn)評(píng)估工作中形成的、與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的、有保存價(jià)值的各種文字、圖表、圖像等資料進(jìn)行整理裝訂并及時(shí)歸檔。(一)基礎(chǔ)性假設(shè)1、交易假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象處于交易過程中，評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。2、公開市場(chǎng)假設(shè)：假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制條件下進(jìn)行的。3、移地使用假設(shè)：假設(shè)資產(chǎn)不在原所在地繼續(xù)使用，而是改變使用地點(diǎn)在其他地方繼續(xù)使用。(二)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)1、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的購置、取得或開發(fā)過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；2、除評(píng)估師所知范圍之外，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價(jià)值的權(quán)利瑕疵、負(fù)債和限制，假設(shè)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)之價(jià)款、稅費(fèi)、各種應(yīng)付款項(xiàng)均已付清；3、被評(píng)估單位完全遵守所有相關(guān)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；第9頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第10頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4、沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。(三)限制性假設(shè)1、本評(píng)估報(bào)告假設(shè)由委托人提供的法律文件等評(píng)估相關(guān)資料均真實(shí)可信。我們亦不承擔(dān)與評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。2、除非另有說明，本評(píng)估報(bào)告假設(shè)通過可見實(shí)體外表對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)有形資產(chǎn)視察的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，與其實(shí)際經(jīng)濟(jì)使用壽命基本相符。本次評(píng)估未對(duì)該資產(chǎn)的技術(shù)數(shù)據(jù)、技術(shù)狀態(tài)等進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)檢測(cè)。十、評(píng)估結(jié)論(一)評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估對(duì)象在2025年11月30日的評(píng)估結(jié)果經(jīng)測(cè)算為46,745,208.83元至51,665,757.13元。(二)評(píng)估結(jié)論成立的條件1、本評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、假設(shè)、方法、程序得出只有在上述原則、依據(jù)、假設(shè)存在的條件下成立；2、本評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù)；3、本評(píng)估結(jié)論未考慮特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論是由本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的業(yè)水平和能力的影響。2、本次評(píng)估范圍根據(jù)委托方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)確定，提純?cè)霞俺闪恳栽u(píng)估人員及相關(guān)當(dāng)事雙方共同現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際稱重為準(zhǔn)，備品備件以相關(guān)委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)委估資產(chǎn)權(quán)屬的鑒定不屬于評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍。提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。第11頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 電話真編：276000其他需要說明的事項(xiàng)：1、委托人和被評(píng)估單位對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，委托人和被評(píng)估單位對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；2、委托人和被評(píng)估單位若存在可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的其他事項(xiàng)，委托人未作特殊說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)并履行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；3、評(píng)估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)價(jià)值類型發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。如果評(píng)估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時(shí)，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；4、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日重大期后事項(xiàng)報(bào)告書評(píng)估結(jié)論是以2025年11月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，山東同泰土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任；5、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)評(píng)估原則確定的市場(chǎng)價(jià)值，沒有考慮將來特殊的交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的繼續(xù)使用原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效；6、盡管我們實(shí)施的評(píng)估程序已經(jīng)包括了對(duì)委估資產(chǎn)的查勘，這種查勘工作僅限于對(duì)委估資產(chǎn)可見部分的觀察、以及相關(guān)管理、使用和有限了解等，未采用專業(yè)的檢測(cè)及鑒定手段；7、附件與其報(bào)告正文配套使用方可有效。十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明(一)評(píng)估報(bào)告使用說明1、本報(bào)告的使用權(quán)歸委托人及被評(píng)估單位所有。委托人、被評(píng)估單第12頁資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 電話真編：276000位或者經(jīng)委托人同意其他使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀和理解本報(bào)告的每一個(gè)組成部分，本報(bào)告的每一個(gè)組成部分(包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要及評(píng)估明細(xì)表)單獨(dú)使用或其他非全部的任何組合使用均可能造成對(duì)本報(bào)告所載評(píng)估結(jié)論的誤解。使用人還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注本報(bào)告書中價(jià)值定義、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估依據(jù)及特別事項(xiàng)說明等。的有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件進(jìn)行了必要的檢查并在本報(bào)告中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了披露，但我們不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保盡管我們進(jìn)行了必要的抽查和核對(duì)，我們相信這些資料是可靠的，但我們無法對(duì)這些資料的準(zhǔn)確性作出保證。不得作為其他目的使用，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。2、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。3