重慶水務環(huán)境控股集團有限公司擬轉讓持有的南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值評估項目重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務所有限責任公司二○二五年十一月三十日法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告渝金匯評報字[2025]0088號重慶水務環(huán)境控股集團有限公司擬轉讓持有的南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告21,219,650.00元2025年11月30日重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務所有限責任公司廖偉(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：50000093朱姝(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：50230002(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年12月01日ICP備案號京ICP備2020034749號資產(chǎn)評估報告目錄聲明 資產(chǎn)評估報告摘要 3資產(chǎn)評估報告正文 7 二、評估目的 8三、評估對象和評估范圍 8四、價值類型及其定義 五、評估基準日 六、評估依據(jù) 七、評估方法 八、評估程序實施過程和情況 十、評估結論 十一、特別事項說明 十二、資產(chǎn)評估報告使用限制 24十三、資產(chǎn)評估報告日 聲明一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估師不承擔責任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。六、資產(chǎn)評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。我們出具的評估報告及其披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關。七、被評估單位評估基準日的財務報表未經(jīng)審計。經(jīng)實地清查，無新的調整事項，被評估單位申報納入評估的資產(chǎn)、負債與財務報表一致。所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托人和相關當事方的責任。九、我們與本評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或預期的利益關系；與委托人和相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或預期的利益關系，對委托人和相關當事方不存在偏見。十、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。十一、我們對實物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀的質量、使用狀況、保養(yǎng)狀況等，并未觸及其內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于觀察到的部位，我們沒有能力也未接受委托對上述資產(chǎn)的內(nèi)部質量進行專業(yè)技術檢測和鑒定，我們的評估以委托人和其他相關當事人提供的資料為基礎。數(shù)差異，系因電腦對各明細數(shù)據(jù)進行萬元取整時遵循四舍五入規(guī)則處理所致，應以分類匯總數(shù)據(jù)為準。十三、未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于任何公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。重慶水務環(huán)境控股集團有限公司擬轉讓持有的南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告渝金匯評報字[2025]0088號重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務所有限責任公司接受重慶水務環(huán)境控股集團有限公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀、公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估報告摘要如下：負債的市場價值，為重慶水務環(huán)境控股集團有限公司轉讓提供價值參考依據(jù)。二、評估對象：重慶水務環(huán)境控股集團有限公司南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值。三、評估范圍：評估基準日2025年9月30日水務環(huán)境集團南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的整體資產(chǎn)、負債。四、評估基準日：2025年9月30日。五、價值類型：市場價值。七、評估結論本次評估以成本法測算得出南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債在評估基準日2025年9月30日市場價值的作為最終評估結論，具體評估結論如下：資產(chǎn)賬面價值2,651.57萬元，評估值2,473.74萬元，評估減值177.83萬元，減值率6.71%。負債賬面價值351.77萬元，評估值351.77萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值為2,299.80萬元，評估值2,121.97萬元，評估減值177.83萬元，減值率7.73%。評估基準日：2025年9月30日賬面凈值AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)3流動負債4非流動負債5負債總計6凈資產(chǎn)總計7(詳見資產(chǎn)評估明細表)截至2025年9月30日，南川東城污水處理廠二期擴建工程凈資產(chǎn)為產(chǎn)評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由產(chǎn)權持有人提供，委托人及產(chǎn)權持有人對其真實性、合法性、完整性承擔法律責任。(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應調(2)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構重新確定評估價值；(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。4、本評估報告的評估結論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項；未考慮抵押、擔保、未決訴訟等事項對評估結論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。5、本次評估，資產(chǎn)評估師未對各種設備于評估基準日的技術參數(shù)和性能做技術檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權持有人提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過現(xiàn)場調查得出。6、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結構(非肉眼所能觀察的部分)做技術檢測，評估結論是在假定產(chǎn)權持有人提供的工程技術資料真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。資產(chǎn)評估師無法檢測隱蔽工程中的機器設備，假定其與竣工資料一致后得出評估結論。在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關技術人員、參考過往維修記錄做出判斷。若后續(xù)專業(yè)檢測發(fā)現(xiàn)隱蔽工程或設備性能與申報資料不符，需重新評估。7、本次評估的固定資產(chǎn)(建(構)筑物、設備),建(構)筑物和設備于2025年4月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構)筑物和設備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，根據(jù)產(chǎn)權持有單位提供的資產(chǎn)評估申報明細表，本次評估分別把建(構)筑物、設備列入固定資產(chǎn)評估。8、南川東城污水處理廠二期擴建工程貨幣資金，系由項目代管單位重慶碧水源建設項目管理有限責任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設項目共用。重慶碧水源建設項目管理有限責任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認賬戶中132,603.97元為南川東城污水處理廠二期擴建工程貨幣資金，無權屬爭議，資金劃轉無障礙。9、本次評估，產(chǎn)權持有人申報的報表未經(jīng)審計，但本次評估引用的固定資產(chǎn)賬面值已由重慶立信會計師事務所有限公司審核確認。10、本評估結論使用有效期為一年，即自2025年9月30日至2026年9月29日。除本報告已披露的特別事項，在評估基準日后、使用有效期以內(nèi)，當經(jīng)濟行為發(fā)生時，如企業(yè)發(fā)展環(huán)境未發(fā)生影響其經(jīng)營狀況較評估結論在使用有效期內(nèi)有效。重慶水務環(huán)境控股集團有限公司擬轉讓持有的南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告渝金匯評報字[2025]0088號重慶金匯房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務所有限責任公司接受貴公司的委托，采用成本法，按照必要的評估程序，對南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債市場價值進行了評估，為擬進行的轉讓行為提供價值參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下。一、委托人、產(chǎn)權持有人及其他評估報告使用人(一)委托人(產(chǎn)權持有人)1、企業(yè)名稱：重慶水務環(huán)境控股集團有限公司(以下簡稱“水務環(huán)境集團”)2、住所：重慶市渝中區(qū)虎踞路80號3、法定代表人：朱軍4、注冊資本：606457.1484萬元人民幣5、公司類型：有限責任公司(國有控股)6、統(tǒng)一社會信用代碼：91500000663597063W7、經(jīng)營范圍：許可項目：自來水生產(chǎn)與供應，危險廢物經(jīng)營(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關部門批準文件或許可證件為準)一般項目：從事投資業(yè)務(不得從事金融業(yè)務)及相關資產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)管理，投資咨詢服務，財務顧問，(以上經(jīng)營范圍法律法規(guī)禁止的，不得從事經(jīng)營；法律法規(guī)限制的，取得許可后方可從事經(jīng)營),污水處理及其再生利用，固體廢物治理，環(huán)境應急治理服務，土壤污染治理與修復服務，土壤環(huán)境污染防治服務，生態(tài)恢復及生態(tài)保護服務，水環(huán)境污染防治服務，大氣環(huán)境污染防治服務，資源再生利用技術研發(fā)，再生資源回收(除生產(chǎn)性廢舊金屬),再生資源加工，再生資源銷售(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。8、成立日期：2007年8月16日9、營業(yè)期限：2007年8月16日至無固定期限(二)其他資產(chǎn)評估報告使用人：根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同的約定，本資產(chǎn)評估報告除供委托人使用外，其他資產(chǎn)評估報告使用人為法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的確定南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值，為水務環(huán)境集團轉讓提供價值參考依據(jù)。該經(jīng)濟行為已經(jīng)水務環(huán)境集團第二屆董事會第94次會議決議通過。三、評估對象和評估范圍本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，本次經(jīng)濟行為涉及的財務數(shù)據(jù)未經(jīng)審計，由企業(yè)自行清理。(一)評估對象本次評估對象為水務環(huán)境集團南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的整體資產(chǎn)、負債的市場價值。(二)評估范圍評估范圍為在評估基準日2025年9月30日水務環(huán)境集團南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的整體資產(chǎn)、負債。納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負債如下：(1)流動資產(chǎn)351.77萬元，分別為貨幣資金13.26萬元、其他應收款338.51萬元。(2)非流動資產(chǎn)2,299.80萬元，全部系固定資產(chǎn)。2、負債總額為351.77萬元，全部系應付賬款。(三)項目基本情況及實物資產(chǎn)處理總規(guī)模達到4萬噸/日，污水處理采用“改良型卡魯塞爾氧化溝+濾布濾池”工藝，出水水質執(zhí)行國家標準《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》 二沉池兩座，其余為部分構(建)筑物設備擴容。該項目于2023年2月9日開工，2025年4月21日竣工。(1)建(構)筑物：共計4項，包含生物池、二建(構)筑物位于南川東城污水廠區(qū)?，F(xiàn)場查勘時具體結構1體積22,186.92m32二沉池體積4,415.63m33管道4電氣工程建(構)筑物外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，資產(chǎn)使用人對建(構)筑物的主要受力構件定期觀測，保證其使用安全建(構)筑物的進行了日常維護。(2)設備：共計86項，主要為潛水推流器、螺桿鼓風機、中心傳動單管吸泥機、帶式濃縮脫水一體機等，均分布在污水處理廠內(nèi)。外露設備外觀狀況較好，目前處于正常使用狀態(tài)，設備為近兩年來購置，資產(chǎn)使用人定期對設備進行維護保養(yǎng)。實物資產(chǎn)均無抵押、無查封等他項權利。(四)企業(yè)申報無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權屬狀況本次評估企業(yè)未申報無形資產(chǎn)。(五)企業(yè)申報表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量本次評估企業(yè)未申報表外資產(chǎn)。(六)引用其他機構報告本次評估報告中涉及的南川東城污水處理廠二期擴建工程已經(jīng)過重慶立信會計師事務所有限公司的審計，并出具了《南川東城污水處理廠二期擴建工程決算審核報告》(重立會審〔2025〕457號)2025年9月30日。經(jīng)審計，截止審核基準日2025年9月25日，南川東城污水處理廠二期擴建工程形成交付使用資產(chǎn)總額為22,997,955.71元。其中，固定資產(chǎn)賬面價值22,997,955.71元；無形資產(chǎn)0.00元。(七)其他需要說明的問題四、價值類型及其定義1、根據(jù)本次評估目的和評估對象的特點，本評估報告價值類型確定為被評估單位在持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下，于評估基準日的市場價值。2、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額。市場價值反映了市場整體而不是市場中的某些主體對資產(chǎn)價值的認識和判斷。3、采用市場價值類型的理由是市場價值類型與其他價值類型相比，更能反映交易雙方的公平性和合理性，使評估結果能滿足本次評估目的之需要。五、評估基準日本次資產(chǎn)評估基準日為2025年9月30日。本報告的一切計價標準均為評估基準日的價格標準。本次資產(chǎn)評估基準日系委托人及被評估單位根據(jù)實際情況確定，主要考慮本次評估基準日盡可能接近于經(jīng)濟行為實現(xiàn)日，以保證評估結果有效服務于評估目的，盡量減少評估基準日后調整事項對評估結果的影響。六、評估依據(jù)(一)行為依據(jù)水務環(huán)境集團第二屆董事會第94次會議第1號。(二)法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);2、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46號);3、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年中華人民共和國主席令第5號);4、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院91號令，根據(jù)2020年11月29日《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修訂);6、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務院378號令);7、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)(1992)36號);8、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委第12號令);10、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資委產(chǎn)權[2006]274號);11、《關于國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部第14號令);373號);14、《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關事項的通知》(渝國資[2018]373號);15、國家有關資產(chǎn)評估的其它規(guī)定及文件。(三)準則規(guī)定1、《資產(chǎn)評估基本準則》(財資[2017]43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)[2017]30號);3、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》(中評協(xié)[2018]35號);5、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);7、《資產(chǎn)評估準則術語2020》(中評協(xié)〔2020〕31號);8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);9、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);10、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—機器設備》(中評協(xié)[2017]39號);號);12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2017]42號);13、《資產(chǎn)評估機構業(yè)務質量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);14、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2017]47號);15、《資產(chǎn)評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)[2017]48號);16、《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕39號);17、國家及行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關資產(chǎn)評估的其他技術規(guī)范。(四)產(chǎn)權依據(jù)1、工程項目相關合同；2、部分固定資產(chǎn)購置發(fā)票復印件；3、與本次資產(chǎn)評估有關的其他資料。(五)取價依據(jù)1、會計賬簿記錄；2、評估機構收集的與本次評估有關的資產(chǎn)詢價資料；3、財政部、國家發(fā)展計劃委員會、國土資源部、國家統(tǒng)計局、中國注冊會計師協(xié)會、機械工業(yè)價格研究中心、中國價格協(xié)會、財政部國有資產(chǎn)管理雜志社聯(lián)合編著的《最新資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》;4、《重慶工程造價信息》、造價信息網(wǎng)站資料數(shù)據(jù)；5、評估機構收集的與本次評估有關的資產(chǎn)詢價資料。(六)其他參考依據(jù)1、產(chǎn)權持有人撰寫的《關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》;2、產(chǎn)權持有人承諾函；3、竣工財務決算審核報告；4、各類資產(chǎn)評估申報明細表；5、評估人員現(xiàn)場清查核實記錄、現(xiàn)場勘察所收集到的資料，以及評估過程中參數(shù)數(shù)據(jù)選取所收集到的相關資料；6、被評估企業(yè)提供的其他有關資料。七、評估方法(一)評估方法簡介依據(jù)中國資產(chǎn)評估準則，評估可以采用收益法、市場法、成本法三種評收益法，是指將評估對象預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價值的評估市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定其價值的評估方法。成本法，是指以評估對象在評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，評估表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定其價值的評估方法。(二)評估方法的選擇本次委托評估的是水務環(huán)境集團擬轉讓的南川東城污水處理廠二期擴建工程涉及的相關資產(chǎn)和負債。因上述資產(chǎn)在國內(nèi)交易市場不活躍、信息不公開，未能在市場上搜集到可比交易案例，故無法采用市場法進行評估。由于項目收益污水處理收入是根據(jù)政府核定的污水處理價格及污水處理量確定，該污水價格包含了整個污水處理廠及配套管網(wǎng)產(chǎn)生的效益，而本項目只是其中一部分，即不能單獨產(chǎn)生效益。綜上所述，故無法采用收益法進行評估。通過以上分析，本次評估采用成本法進行確認評估值。(三)所采用評估方法介紹成本法各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：1、關于流動資產(chǎn)的評估(1)貨幣資金：評估人員對申報單位的銀行對賬單和銀行存款余額調節(jié)表進行試算平衡，同時獲取項目代建單位重慶碧水源建設項目管理有限責任公司出具《銀行賬戶情況說明》以核實項目貨幣資金。核對無誤后，對于幣種為人民幣的貨幣資金，以清查核實后賬面值為評估值。(2)債權類資產(chǎn)：評估人員根據(jù)企業(yè)提供的各科目債權類資產(chǎn)評估明細表，通過查閱賬薄和記賬憑證，查閱相關合同協(xié)議、執(zhí)行函證程序或采用相關替代程序進行核實；通過對其核算內(nèi)容、賬齡、業(yè)務性質及債權資信、經(jīng)營狀況、歷史往來狀況等因素分析的基礎上綜合判斷各款項的可收回資產(chǎn)或權益的金額，據(jù)以確定評估值。2、關于房屋建(構)筑物的評估主要采用重置成本法。(1)重置成本法1)重置全價的確定重置全價=含稅工程造價+前期及其他費用+資金成本+合理利潤根據(jù)當?shù)貓?zhí)行的定額標準和有關取費文件，分別測算土建工程費用和各安裝工程費用，計算出建安造價。根據(jù)地方相關行政事業(yè)性收費規(guī)定，確定前期費用及其他費用。根據(jù)建筑物的正常建設工期和基準日貸款市場報價利率(LPR)確定資金資金成本=(建安造價+其他費用)×[(1+利息率)開發(fā)期/2-1]+(前期費用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]2)成新率的確定綜合成新率=年限法成新率×40%+現(xiàn)場勘察成新率×60%式中：年限法成新率=(耐用年限一已使用年限)/耐用年限×100%現(xiàn)場勘察：通過評估人員對各建(構)筑物的實地勘察，對建(構)筑物的基礎、承重構件(梁、板、柱)、墻體、地面、項面及上下水、通風、電照等各部分的勘察，結合建(構)筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察成新率。3)評估值計算評估值=重置全價×綜合成新率本次評估主要采用重置成本法。(1)重置成本法1)重置全價的確定重置全價=設備購置價格+運雜費+安裝調資金成本=(建安造價+其他費用)×[(1+利息率)開發(fā)期/2-1]+(前期費用)×[(1+利息率)開發(fā)期-1]價值量較小的電子設備，不需要安裝(或安裝由銷售商負責)以及運輸2)實體性成新率綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%式中：年限成新率的確定為假設設備有一定的使用壽命，在使用過程中，設備的價值隨著使用壽命的消耗而同比例損耗，即：年限成新率=(經(jīng)濟壽命年限—已使用年限)/經(jīng)濟壽命年限×100%勘察成新率是指評估師通過現(xiàn)場勘查、查閱機器設備的歷史資料，向操作人員詢問設備使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負荷等，對所獲得信息進行分析后依據(jù)經(jīng)驗確定設備磨損程度的實體性貶值率。3)對于外部因素影響導致設備閑置或相對閑置的部分，在按上述方法確定基礎成新率的基礎上考慮一定的經(jīng)濟性貶值因素。4)對存在超額投資成本或超額運營成本的設備考慮其功能性貶值因素。5)評估值的確定評估值=重置全價×綜合成新率(一)明確業(yè)務基本事項2025年10月22日，接收到委托人的委托，確定承接評估業(yè)務。并明確(二)訂立業(yè)務委托合同根據(jù)評估業(yè)務具體情況，本公司對專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務風險進行綜合分析和評價，在滿足專業(yè)能力、獨立性和業(yè)務風險控制要求的條件下，承接資產(chǎn)評估業(yè)務，與委托人依法訂立資產(chǎn)評估委托合同，約定資產(chǎn)評估機構和委托人權利、義務、違約責任和爭議解決等內(nèi)容。(三)編制資產(chǎn)評估計劃承接該資產(chǎn)評估業(yè)務后，對該業(yè)務進行初步調查了解，根據(jù)業(yè)務具體情況編制資產(chǎn)評估計劃。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程及時間進度、人員安排等。(四)進行評估現(xiàn)場調查根據(jù)評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規(guī)定的要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象采用詢問、訪談、函證、核對、監(jiān)盤、勘查等方式進行現(xiàn)場調查，獲取評估業(yè)務需要的資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。(五)收集整理評估資料資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務具體情況收集資產(chǎn)評估業(yè)務需要的資料。包括：委托人或者其他相關當事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料；從政府部門、各類專業(yè)機構以及市場等渠道獲取的其他資料。要求委托人或者其他相關當事人提供涉及評估對象和評估范圍的必要資料，并對其提供的資產(chǎn)評估明細表及其他重要資料采取簽字、蓋章及法律允許的其他方式進行確認。評估人員對收集的評估資料進行了必要的分析、歸納和整理，形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報告的依據(jù)。(六)評定估算形成結論資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法，并選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成測算結果。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當對形成的測算結果進行綜合分析，形成合理評估結論，在評定、估算形成評估結論后，編制初步資產(chǎn)評估報告。(七)編制出具評估報告按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和我公司的內(nèi)部復核制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核。在內(nèi)部審核完成之后，與委托人或者委托人同意的其他相關當事人就資產(chǎn)評估報告有關內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，根據(jù)反饋意見對評估結論進行合理修改，并出具并提交正式資產(chǎn)評估報告。最后對工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關資料進行整理，形成資產(chǎn)評估檔案。九、評估假設本評估報告的分析和結論僅在設定的以下假設條件下成立：(一)基本假設1、交易假設。交易假設是假定評估對象和評估范圍內(nèi)資產(chǎn)負債已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)交易條件等模擬市場進行評估。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。2、公開市場假設。公開市場假設是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。公開市場假設以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎。3、資產(chǎn)持續(xù)使用假設。資產(chǎn)持續(xù)使用假設是指資產(chǎn)評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。(二)一般假設1、國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化。2、除非另有說明，假設項目完全遵守所有有關的法律法規(guī)。3、假設項目未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。4、有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。5、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業(yè)造成重大不利影響。6、資產(chǎn)評估師無法檢測建(構)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結構(非肉眼所能觀察的部分),假設與產(chǎn)權持有人提供的工程技術資料一致；資產(chǎn)評估師無法實施觀察、盤點隱蔽工程中安裝的機器設備，假定與竣工資料一致。(一)評估結論本次評估以成本法測算得出南川東城污水處理廠二期擴建工程所涉及的相關資產(chǎn)和負債在評估基準日2025年9月30日市場價值的作為最終評估結資產(chǎn)賬面價值2,651.57萬元，評估值2,473.74萬元，評估減值177.83萬元，減值率6.71%。負債賬面價值351.77萬元，評估值351.77萬元，無評估增減值。凈資產(chǎn)賬面價值為2,299.80萬元，評估值2,121.97萬元，評估減值177.83萬元，減值率7.73%。詳見資產(chǎn)評估結果匯總表。賬面凈值AB流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：固定資產(chǎn)3流動負債4非流動負債56凈資產(chǎn)總計7(詳見資產(chǎn)評估明細表)本次評估結果中實物資產(chǎn)系含稅價。截至2025年9月30日，南川東城污水處理廠二期擴建工程凈資產(chǎn)為2,121.97萬元(大寫：人民幣貳仟壹佰貳拾壹萬玖仟柒佰元整)。(二)評估結論與賬面價值比較變動情況及原因分析(1)評估結論與賬面價值相比，評估減值177.83萬元。(2)評估減值的主要原因如下：1)固定資產(chǎn)評估減值177.83萬元，減值率7.73%。原因如下：①建(構)筑物固定資產(chǎn)評估減值162.57萬元，減值率10.46%,建(構)②設備類固定資產(chǎn)減值15.26萬元，減值率2.05%,減值原因系基建賬固定資產(chǎn)未計提折舊，評估人員考慮成新率，故形成減值。十一、特別事項說明1、權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形2、本次評估范圍及采用的由產(chǎn)權持有人提供的數(shù)據(jù)、報表及有關資料，委托人及其他相關當事人對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。資產(chǎn)評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由產(chǎn)權持有人提供，委托人及產(chǎn)權持有人對其真實性、合法性、完整性承擔法律責任。(1)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行相應調(2)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構重新確定評估價值；(3)對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應給予充分考慮，進行相應調整。4、本評估報告的評估結論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項；未考慮抵押、擔保、未決訴訟等事項對評估結論的影響；未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務變化。5、本次評估，資產(chǎn)評估師未對各種設備于評估基準日的技術參數(shù)和性能做技術檢測，資產(chǎn)評估師在假定產(chǎn)權持有人提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過現(xiàn)場調查得出。6、本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結構(非肉眼所能觀察的部分)做技術檢測，評估結論是在假定產(chǎn)權持有人提供的工程技術資料真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察做出判斷。資產(chǎn)評估師無法檢測隱蔽工程中的機器設備，假定其與竣工資料一致后得出評估結論。在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實地勘察、查閱竣工圖紙、詢問相關技術人員、參考過往維修記錄做出判斷。若后續(xù)專業(yè)檢測發(fā)現(xiàn)隱蔽工程或設備性能與申報資料不符，需重新評估。7、引用其他機構出具報告結論的情況本次評估，產(chǎn)權持有人申報的報表未經(jīng)審計，但本次評估引用的固定資產(chǎn)賬面值已由重慶立信會計師事務所有限公司審核確認。報告主要內(nèi)容如下：(1)審計機構名稱：重慶立信會計師事務所有限公司(2)審計報告編號：重立會審〔2025〕457號(3)審計報告出具日期：二○二五年九月三十日(4)審計報告結論：經(jīng)審計，截止審核基準日2025年9月25日，南川東城污水處理廠二期擴建工程形成交付使用資產(chǎn)總額為22,997,955.71元。其中，固定資產(chǎn)賬面價值22,997,955.71元；無形資產(chǎn)0.00元。(5)審計報告中披露的主要事項：無。8、本次評估的固定資產(chǎn)(建(構)筑物、設備),建(構)筑物和設備于2025年4月竣工驗收后已投入使用，但根據(jù)產(chǎn)權持有人提供的資料，上述資產(chǎn)仍為在建工程科目，產(chǎn)權持有單位沒有對已經(jīng)投入使用的建(構)筑物和設備計提折舊。由于上述資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，產(chǎn)權持有單位的資產(chǎn)評估申報明細表已列入固定資產(chǎn)，本次評估也分別把建(構)筑物、設備作為固定資產(chǎn)評估。9、南川東城污水處理廠二期擴建工程貨幣資金，系由項目代管單位重慶碧水源建設項目管理有限責任公司代管，其銀行賬戶為所有代管建設項目共用。重慶碧水源建設項目管理有限責任公司出具《銀行賬戶情況說明》,確認賬戶中132,603.97元為南川東城污水處理廠二期擴建工程貨幣資金，無權屬爭議，資金劃轉無障礙。10、評估資料不完整的情形11、評估程序受到限制的情形本次評估，資產(chǎn)評估師無法對各種建(構)筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結構(非肉眼所能觀察的部分)做技術檢測，同時資產(chǎn)評估師無法通過實施觀察、盤點等程序，檢測隱蔽工程中安裝的機器設備。12、評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項13、擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質、金