舊房翻新施工合同范本甲方（發(fā)包人）：[業(yè)主姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]地址：[甲方詳細地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]法定代表人/負責人：[如適用]乙方（承包人）：[施工方名稱/姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]地址：[乙方詳細地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]項目負責人：[項目負責人姓名]營業(yè)執(zhí)照號/資質證書號：[乙方資質信息]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方位于[工程地點詳細地址]的舊房翻新工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：舊房翻新1.2工程地點：[工程地點詳細地址]1.3工程范圍及內(nèi)容：乙方負責對甲方上述房產(chǎn)進行翻新改造，具體包括但不限于：(1)基礎結構檢查與必要的加固（如雙方確認需進行）；(2)拆除原有部分墻體、地面、天花等非承重部分，并清運拆除物；(3)水電系統(tǒng)改造：包括水路重新布局、線路更新、新增點位安裝等；(4)墻面處理：基層處理、刮膩子、涂刷乳膠漆（品牌：[約定品牌]，顏色：[約定顏色]）；(5)地面處理：拆除原有地面，鋪設新的地磚/地板（品牌：[約定品牌]，規(guī)格：[約定規(guī)格]）；(6)門窗更換：更換室內(nèi)門（品牌：[約定品牌]）及/或外門窗（類型：[約定類型]，品牌：[約定品牌]）；(7)廚衛(wèi)裝修：包括櫥柜安裝（品牌：[約定品牌]）、墻面瓷磚鋪貼（品牌：[約定品牌]）、衛(wèi)浴潔具安裝（品牌：[約定品牌]）等；(8)吊頂制作與安裝；(9)室內(nèi)簡單保潔。注：具體施工內(nèi)容、范圍和標準詳見本合同附件一《工程量清單及綜合單價分析表》、附件二《材料設備清單》、附件三《設計圖紙及說明》。甲乙雙方應根據(jù)實際情況對工程范圍和內(nèi)容進行確認和補充。第二條承包方式本工程采用包工包輔材包部分主材的方式。具體材料范圍及標準詳見附件二《材料設備清單》。甲方自行采購的材料（甲供材）詳見附件四《甲方提供材料設備清單》（如適用）。乙方采購的材料（乙供材）必須符合合同約定品牌、規(guī)格和質量標準。第三條合同工期3.1開工日期：自本合同生效且乙方具備開工條件之日起計算，即[具體年]年[具體月]月[具體日]日。3.2竣工日期：自開工之日起[總工期]天，即[具體年]年[具體月]月[具體日]日。3.3工期順延：(1)因甲方原因（如未按時提供施工場地、資料，指令錯誤等）導致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方確認后，工期相應順延。(2)因設計變更或不可抗力（如地震、洪水等）導致工期延誤，經(jīng)甲乙雙方確認后，工期相應順延。(3)其他雙方約定可順延工期的情形。第四條合同價款4.1本合同采用固定總價方式。4.2合同總價款（含稅）：人民幣[金額大寫]元整（￥[金額小寫]元）。該價格包含本合同第一條約定的全部工程內(nèi)容、材料費、設備費、機械費、人工費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金以及合同明示或暗示的所有責任、義務和風險的費用。4.3如因設計變更、甲供材價格調整等因素導致實際成本發(fā)生重大變化，雙方應協(xié)商調整合同價款，并簽訂補充協(xié)議。第五條付款方式5.1預付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為預付款。乙方收到預付款后應開具等額發(fā)票。5.2進度款：(1)主體結構完工并經(jīng)甲方驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。(2)廚衛(wèi)等主要功能區(qū)域裝修完成并經(jīng)甲方驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。(3)每次支付前，乙方需提供相應的工程進度證明及發(fā)票。5.3竣工結算款：工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方進行最終結算。甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。乙方需在此期限內(nèi)提交完整的結算資料及發(fā)票。5.4質保金：結算總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，作為工程質量保證金。質保期滿且無質量問題，甲方一次性無息返還乙方。如出現(xiàn)質量問題，甲方有權在質保金中扣除維修費用。第六條材料設備供應6.1甲供材：(1)甲供材清單見附件四。甲方應按清單要求在約定時間內(nèi)將材料送達約定地點，并負責辦理相關準入手續(xù)（如需要）。(2)甲供材的質量必須符合國家現(xiàn)行標準和合同約定標準，甲方需提供產(chǎn)品合格證等相關證明文件。甲方應對其提供的材料負責，并承擔因材料質量問題導致的全部責任。(3)甲方未按時提供甲供材，導致工期延誤，乙方有權順延工期，并要求甲方賠償損失。6.2乙供材：(1)乙方采購的材料（除甲供材外）應符合合同附件二《材料設備清單》中約定的品牌、規(guī)格、質量標準。乙方應向甲方提供材料樣品及產(chǎn)品合格證、檢測報告等證明文件供甲方驗收。(2)甲方對乙供材有指定品牌、規(guī)格或模型的，應以書面形式提供給乙方，并承擔相應費用。如因甲方指定導致材料價格大幅上漲或無法采購，雙方應協(xié)商解決。(3)材料驗收：乙方應提前[具體天數(shù)]日通知甲方進行材料驗收。甲方應委派代表參與驗收。如甲方無正當理由不參與驗收，視為材料符合約定。如甲方提出異議，應在[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，并共同取樣送檢，費用由提出異議方承擔，如屬乙方責任，由乙方承擔。第七條工程變更7.1任何一方提出工程變更，應提前[具體天數(shù)]日以書面形式通知對方。變更內(nèi)容應明確具體。7.2協(xié)商確認：變更內(nèi)容涉及工程價款增減的，由甲乙雙方根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定新的價格，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.3乙方擅自變更設計或施工工藝，導致工期延誤或質量問題的，乙方應承擔全部責任。第八條質量標準及驗收8.1工程質量必須達到國家現(xiàn)行相關施工驗收規(guī)范標準的合格要求，并符合本合同約定的具體標準（如品牌、工藝等）。8.2隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應通知甲方進行驗收，甲方應按時派員參加。驗收合格后方可進行下道工序。8.3分階段驗收：本合同約定了關鍵節(jié)點（如主體完工、廚衛(wèi)完工），乙方完成后應通知甲方驗收。甲方應在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織驗收。8.4竣工驗收：工程具備竣工驗收條件時，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、驗收記錄等）。甲方應在收到申請后[具體天數(shù)]日內(nèi)組織竣工驗收。驗收合格的，簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按要求整改，并承擔整改費用，直至驗收合格。8.5驗收程序：甲方應委派具備相應資格的人員參與驗收。驗收過程中如產(chǎn)生異議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同爭議解決條款處理。第九條安全文明施工9.1乙方應嚴格遵守國家及地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。乙方應對其施工人員的安全負責，施工人員必須佩戴安全帽等防護用品。9.2乙方應文明施工，保持施工現(xiàn)場整潔，及時清運垃圾，不得擾民。9.3施工期間，乙方人員應遵守甲方的管理規(guī)定（如小區(qū)出入管理規(guī)定等）。9.4乙方應自行購買施工人員意外傷害保險，并將購買憑證復印件提交給甲方備案。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任及費用。第十條舊材料處理及成品保護10.1舊房拆除產(chǎn)生的墻體、地面、天花、水電管線等舊材料，由[約定方，如乙方]負責拆除并清運出場。清運費用由[約定方]承擔。如需甲方配合，甲方應提供必要協(xié)助，相關費用由[約定方]承擔。10.2乙方在施工過程中，應對甲方原有未拆除或未改造的部分，以及已完工的部分（如墻面、地面、水電管線等）采取有效的成品保護措施，如有損壞，由乙方負責修復或賠償。第十一條垃圾清運乙方負責將施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾及時清理干凈，并運至甲方指定的地點或市政垃圾收集點。垃圾清運費用由乙方承擔。乙方應遵守相關環(huán)保和城市管理的規(guī)定。第十二條竣工資料乙方應負責整理、編制完整的竣工資料，并在工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)]日內(nèi)移交甲方。甲方應在收到后簽字確認。第十三條保修13.1本工程整體保修期為自工程竣工驗收合格之日起[具體年數(shù)]年。13.2各分項工程保修期如下：(1)基礎結構：[具體年數(shù)]年；(2)水電工程：[具體年數(shù)]年；(3)墻面、地面工程：[具體年數(shù)]年；(4)門窗工程：[具體年數(shù)]年；(5)廚衛(wèi)設施：[具體年數(shù)]年。13.3保修范圍：在保修期內(nèi)，因乙方施工質量原因造成的損壞，由乙方負責免費維修。正常使用造成的磨損、損壞不在保修范圍內(nèi)。13.4保修響應：甲方發(fā)現(xiàn)質量問題，應通知乙方。乙方應在接到通知后[具體小時數(shù)]小時內(nèi)響應，并盡快安排維修。緊急情況應立即處理。13.5超出保修范圍：保修期過后，如出現(xiàn)非乙方責任的質量問題，乙方提供維修服務，但費用由甲方承擔。第十四條違約責任14.1甲方違約責任：(1)未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額[百分比，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。(2)無正當理由拖延驗收，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款[百分比，如萬分之五]的違約金。(3)因甲方原因（如提供資料錯誤、場地提供不及時等）導致工期延誤，乙方除有權要求順延工期外，還有權要求甲方賠償因此造成的損失。14.2乙方違約責任：(1)未按合同約定工期竣工（除甲方原因、不可抗力及經(jīng)甲方同意的工期順延外），每逾期一日，應向甲方支付合同總價款[百分比，如萬分之五]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。(2)工程質量不符合合同約定標準，甲方有權要求乙方無償返工、修理，并要求乙方承擔由此造成的損失。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。(3)擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。(4)未按約定履行安全文明施工義務，造成安全事故或不良社會影響的，乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。第十五條不可抗力15.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。15.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。15.3因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商解除合同或變更合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。第十六條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]人民法院提起訴訟。第十七條保密甲乙雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。第十八條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達）或發(fā)送至聯(lián)系人。一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。第十九條合同生效與份數(shù)19.1本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。19.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二十條其他約定20.1本合同