2026年物業(yè)代管理服務合同甲方（委托方）：[業(yè)主大會/業(yè)主委員會/開發(fā)建設單位名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[號碼]乙方（受托方）：[物業(yè)服務企業(yè)名稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[地址]資質(zhì)證書編號：[編號]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對位于[物業(yè)詳細地址]的[物業(yè)名稱]（以下簡稱“本物業(yè)”）提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1本物業(yè)的名稱為：[物業(yè)名稱]。1.2本物業(yè)的地址位于：[物業(yè)詳細地址]。1.3本物業(yè)的性質(zhì)為：[住宅/商業(yè)/綜合/其他]。1.4本物業(yè)的總建筑面積約為[面積]平方米。1.5本物業(yè)的總戶數(shù)約為[戶數(shù)]戶（或：總使用面積約為[面積]平方米）。1.6本物業(yè)的共用部位、共用設施設備主要包括：[列舉主要共用部位和設施設備，如：公共樓道、電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路等]。第二條代管理服務內(nèi)容與標準2.1乙方根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，向甲方提供本物業(yè)的代管理服務。2.2代管理服務具體內(nèi)容包括但不限于：(1)負責本物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護和管理，確保其正常使用。(2)負責本物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。(3)負責本物業(yè)共用綠地的養(yǎng)護管理，確保綠化效果。(4)負責本物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護管理，包括但不限于門崗值守、安全巡邏、車輛停放管理等。(5)負責建立和管理物業(yè)檔案資料。(6)協(xié)助甲方開展業(yè)主/使用人相關(guān)工作。(7)根據(jù)甲方委托，組織本物業(yè)相關(guān)的社區(qū)文化活動。(8)雙方約定的其他代管理服務事項：[根據(jù)實際情況填寫]。2.3代管理服務質(zhì)量標準：(1)物業(yè)共用部位、共用設施設備應保持正常運行，故障報修響應時間不超過[時間]，修復時間根據(jù)故障性質(zhì)確定，但應盡力縮短。(2)公共區(qū)域清潔應達到[具體清潔標準描述，如：無明顯污跡、垃圾及時清運等]。(3)綠化養(yǎng)護應確保植物生長良好，無雜草、枯枝，景觀效果符合常規(guī)標準。(4)秩序維護應確保物業(yè)公共區(qū)域安全，無重大安全責任事故發(fā)生。(5)其他服務質(zhì)量標準：[根據(jù)實際情況約定]。第三條物業(yè)管理相關(guān)費用3.1物業(yè)管理服務費采用[包干制/酬金制]方式收取。3.2物業(yè)管理服務費標準：(1)基礎(chǔ)服務費：住宅物業(yè)按建筑面積每平方米每月[金額]元計算；非住宅物業(yè)按建筑面積每平方米每月[金額]元計算。（或：按總戶數(shù)每戶每月[金額]元計算）。(2)包干制下，乙方承擔的物業(yè)運行維護等費用具體包括：[列舉主要費用項目]。(3)酬金制下，物業(yè)費總額的[比例]%或固定金額[金額]作為乙方管理酬金，從本物業(yè)的停車費、廣告費等經(jīng)營收入中按約定方式提取。3.3費用繳納：(1)甲方應于每月[具體日期]前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費。(2)乙方應設立銀行賬戶，賬號為：[銀行賬號]。(3)逾期支付：甲方逾期支付物業(yè)管理服務費的，每逾期一日，應按逾期金額的[比例]%向乙方支付滯納金。3.4其他費用：(1)物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修及改擴建工程費用，由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔，具體承擔方式按[相關(guān)規(guī)定或另行約定]執(zhí)行。(2)物業(yè)保險費用由[甲方/乙方]承擔。(3)乙方人員工資、社會保險等成本費用納入乙方管理成本，由乙方承擔。(4)不可預見費按[比例或金額]提取。第四條雙方的權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務：(1)監(jiān)督乙方履行本合同約定的管理服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。(2)審批乙方提出的涉及業(yè)主共同利益的管理方案、財務預算等。(3)按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務費及其他應承擔的費用。(4)提供本物業(yè)相關(guān)的資料文件（如產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙等）供乙方使用。(5)配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，維護物業(yè)管理秩序。(6)遵守本物業(yè)的管理規(guī)約。4.2乙方的權(quán)利與義務：(1)根據(jù)本合同約定和有關(guān)法律法規(guī)，制定本物業(yè)的管理方案、工作計劃并實施。(2)依照約定標準提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，接受甲方的監(jiān)督。(3)負責本物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常管理和維護保養(yǎng)工作。(4)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。(5)建立物業(yè)檔案，并妥善保管。(6)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況，接受甲方質(zhì)詢。(7)維護業(yè)主的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)業(yè)主之間因物業(yè)使用、維修等產(chǎn)生的矛盾。(8)按規(guī)定進行物業(yè)承接查驗、定期報告和續(xù)簽合同等工作。(9)未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條違約責任5.1甲方違反本合同第三條約定的支付義務，應按本合同第三條第3.3款約定支付滯納金；逾期超過[時間]的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務，直至費用結(jié)清。5.2乙方違反本合同第二條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金[金額或計算方式]，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應賠償差額部分；情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本合同。5.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條合同的變更、解除與終止6.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。6.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[時間]內(nèi)仍未糾正的。(2)乙方喪失物業(yè)管理資質(zhì)或經(jīng)營能力的。(3)因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。6.3本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止。6.4合同終止或解除后，雙方應在[時間]內(nèi)完成物業(yè)管理資料、財物等的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。乙方應配合甲方做好后續(xù)管理或交接工作。第七條不可抗力7.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[時間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。7.3雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條保密條款9.1甲乙雙方對于在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務信息、業(yè)主信息等）及本合同內(nèi)容，均負有保密義務。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)依法要求披露的除外。9.3本保密義務不因本合同的終止而失效。第十條通知與送達10.1雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[時間]書面通知對方。10.2雙方通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給對方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式的，視為有效送達。10.3任何一方收到對方發(fā)出的通知后，應予確認。如未及時確認，不影響通知的效力。第十一條合同生效及其他11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本