2026年及未來5年中國溫泉養(yǎng)生旅游市場競爭態(tài)勢及投資方向研究報告目錄25732摘要 327537一、中國溫泉養(yǎng)生旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與宏觀環(huán)境分析 5209361.1行業(yè)發(fā)展規(guī)模與區(qū)域分布特征 5215011.2政策法規(guī)體系對溫泉資源開發(fā)與康養(yǎng)融合的引導作用 731233二、政策法規(guī)與標準體系建設對市場競爭格局的影響 9246962.1國家及地方層面溫泉康養(yǎng)產業(yè)扶持政策梳理 9184952.2環(huán)保、用地、醫(yī)療康養(yǎng)等交叉領域法規(guī)合規(guī)要求 124439三、數(shù)字化轉型驅動下的溫泉養(yǎng)生旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新 14325033.1智慧景區(qū)、數(shù)字孿生與客戶體驗管理系統(tǒng)技術架構 14155633.2大數(shù)據(jù)與AI在個性化康養(yǎng)服務推薦中的應用路徑 172790四、市場競爭格局與主要企業(yè)戰(zhàn)略動向 20304004.1龍頭企業(yè)布局模式與差異化競爭策略 20107184.2中小溫泉項目在細分市場中的生存空間與合作生態(tài) 23246五、未來五年（2026–2030）關鍵技術演進與商業(yè)模式推演 25279155.1溫泉康養(yǎng)與生物傳感、遠程醫(yī)療等技術融合趨勢 25196195.2基于碳中和目標的綠色溫泉開發(fā)技術路線圖 286787六、投資方向研判與風險預警機制構建 3187956.1重點投資區(qū)域與高潛力細分賽道識別 31205006.2政策變動、技術迭代與市場飽和度帶來的復合型風險預測 33

摘要截至2025年底，中國溫泉養(yǎng)生旅游行業(yè)已形成規(guī)模達2,860億元人民幣的成熟產業(yè)體系，年均復合增長率達12.4%，接待人次突破3.2億，人均消費892元，顯著高于普通休閑旅游水平。行業(yè)呈現(xiàn)出“東密西疏、南熱北穩(wěn)、中部崛起”的區(qū)域格局，華東地區(qū)以江蘇、浙江、福建為核心，貢獻全國近38.2%的收入；華南依托濱海與民族文化特色實現(xiàn)14.6%的同比增長；西南地區(qū)憑借藏藥、苗浴等民族康養(yǎng)IP，五年CAGR高達16.8%，成為增長最快板塊；華北借力京津冀協(xié)同向老年旅居延伸，東北與西北則處于潛力釋放初期。全國已探明可開發(fā)溫泉點約1,800處，實際運營1,100處，整體開發(fā)率61.1%，但同質化競爭、環(huán)保壓力與人才短缺等問題仍制約部分區(qū)域高質量發(fā)展。政策層面，《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》及多部門聯(lián)合出臺的《關于促進地熱資源可持續(xù)開發(fā)利用的指導意見》等文件，系統(tǒng)構建了涵蓋資源管控、標準制定、財政激勵與生態(tài)約束的制度網絡，28個省份完成地熱專項規(guī)劃，19省將溫泉康養(yǎng)列為重點發(fā)展方向。2024年實施的《溫泉康養(yǎng)旅游服務規(guī)范》（GB/T43210-2024）強制要求三星級以上機構配備持證健康管理師，并明確水質、療愈分區(qū)等12類技術參數(shù)，截至2025年底已有412家企業(yè)通過認證，占運營總量37.5%。地方政策創(chuàng)新亦成效顯著，如廣東推動“溫泉+中醫(yī)藥”納入醫(yī)保支付試點，四川建立民族醫(yī)藥療效評估體系，福建設立每年8億元專項基金，河北簡化集體用地審批流程，長三角與成渝地區(qū)則通過跨域協(xié)同機制統(tǒng)一標準、共享數(shù)據(jù)，顯著提升區(qū)域競爭力。與此同時，環(huán)保、用地、醫(yī)療康養(yǎng)等交叉法規(guī)合規(guī)要求日益嚴格，環(huán)評通過率從2020年的89.4%降至2025年的72.1%，新建項目平均環(huán)保投入占比達18.6%，用地審批周期延長至14.3個月，醫(yī)療相關服務需取得衛(wèi)健資質并配備專業(yè)人員，合規(guī)成本占總投資比重升至22%—28%，倒逼企業(yè)從資源驅動轉向合規(guī)驅動。在技術賦能方面，數(shù)字化轉型正深度重構業(yè)態(tài)邏輯，76.8%的4A級以上溫泉景區(qū)已部署全域物聯(lián)感知網絡，融合5G、邊緣計算與混合云架構，構建“云—邊—端”協(xié)同的智慧運營體系；數(shù)字孿生平臺通過BIM+GIS+IoT實現(xiàn)對水溫、能耗、客流的高精度預測與自動調控，節(jié)能效率提升超19%；客戶體驗管理系統(tǒng)（CEM）整合可穿戴設備生理數(shù)據(jù)、行為軌跡與健康檔案，運用NLP與機器學習動態(tài)生成個性化泡浴、理療與膳食方案，部署高級別CEM的項目客戶滿意度達91.4分，凈推薦值68.2，二次消費占比提升至37.6%。大數(shù)據(jù)與AI在個性化康養(yǎng)推薦中應用日益成熟，68.4%的中高端項目已部署AI推薦引擎，基于200余項特征維度構建四維數(shù)字畫像，推薦準確率達86.2%，并通過聯(lián)邦學習與隱私計算技術確保數(shù)據(jù)安全，53家企業(yè)通過國家等保三級認證。展望2026—2030年，行業(yè)將在碳中和目標牽引下加速綠色技術路線落地，地熱梯級利用、尾水100%回灌、生物多樣性保護將成為標配；同時，“溫泉+遠程醫(yī)療”“溫泉+生物傳感”等融合模式將依托5G與生成式AI深化發(fā)展，推動服務從體驗型向療效型躍遷；投資方向將聚焦高潛力區(qū)域（如川滇黔民族地區(qū)、環(huán)京康養(yǎng)帶）與細分賽道（智慧康養(yǎng)系統(tǒng)、民族醫(yī)藥溫泉、碳中和示范項目），但需警惕政策變動、技術迭代加速與局部市場飽和帶來的復合型風險，唯有構建“合規(guī)能力+數(shù)字基座+文化內核”三位一體的核心競爭力，方能在未來五年激烈競爭中實現(xiàn)可持續(xù)增長。

一、中國溫泉養(yǎng)生旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與宏觀環(huán)境分析1.1行業(yè)發(fā)展規(guī)模與區(qū)域分布特征截至2025年底，中國溫泉養(yǎng)生旅游行業(yè)已形成較為成熟的產業(yè)體系，整體市場規(guī)模達到約2,860億元人民幣，較2020年增長近78.3%，年均復合增長率（CAGR）為12.4%。這一增長主要得益于居民健康意識提升、中產階級消費能力增強以及國家對康養(yǎng)旅游政策的持續(xù)支持。根據(jù)中國旅游研究院發(fā)布的《2025年中國康養(yǎng)旅游發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，2025年全國溫泉養(yǎng)生旅游接待人次突破3.2億，占國內旅游總人次的7.1%，其中過夜游客占比達61.5%，人均消費水平約為892元，顯著高于普通休閑旅游人均消費。從投資角度看，2021—2025年間，全國溫泉養(yǎng)生類項目累計投資額超過1,200億元，其中社會資本參與比例逐年上升，2025年已占總投資額的68.7%，反映出市場機制在資源配置中的主導作用日益增強。值得注意的是，疫情后消費者對“療愈型”“低密度”“自然融合”等產品屬性的偏好明顯提升，推動溫泉企業(yè)從傳統(tǒng)洗浴模式向“溫泉+醫(yī)療”“溫泉+文化”“溫泉+生態(tài)農業(yè)”等復合業(yè)態(tài)轉型，進一步拓展了行業(yè)邊界與盈利空間。區(qū)域分布方面，中國溫泉養(yǎng)生旅游呈現(xiàn)出“東密西疏、南熱北穩(wěn)、中部崛起”的空間格局。華東地區(qū)憑借經濟發(fā)達、人口密集、交通便利及溫泉資源豐富等優(yōu)勢，長期占據(jù)行業(yè)主導地位。2025年，江蘇、浙江、福建三省合計貢獻全國溫泉養(yǎng)生旅游收入的38.2%，其中江蘇省以年接待量超6,200萬人次、營收約580億元位居全國首位，其代表性項目如南京湯山溫泉旅游度假區(qū)、蘇州太湖溫泉等已形成集住宿、理療、會議、研學于一體的綜合服務體系。華南地區(qū)以廣東、廣西為核心，依托地熱資源豐富和氣候溫暖的優(yōu)勢，發(fā)展出以“濱海溫泉”“瑤浴文化”為特色的差異化產品，2025年兩省溫泉旅游收入合計達410億元，同比增長14.6%。西南地區(qū)近年來增速顯著，尤其在四川、云南、貴州三省，依托少數(shù)民族醫(yī)藥文化與高原生態(tài)資源，打造“藏藥溫泉”“苗藥浴”等特色IP，2025年區(qū)域市場規(guī)模達320億元，五年CAGR高達16.8%，成為全國增長最快的板塊。華北地區(qū)則以京津冀協(xié)同發(fā)展為契機，推動溫泉項目向康養(yǎng)社區(qū)、老年旅居方向延伸，北京小湯山、河北白洋淀周邊溫泉集群初具規(guī)模。東北地區(qū)受限于冬季嚴寒與運營成本，雖擁有優(yōu)質地熱資源，但整體開發(fā)程度較低，2025年市場規(guī)模僅約180億元，但隨著“冰雪+溫泉”融合模式的探索，潛力逐步釋放。西北地區(qū)受制于水資源短缺與客源基礎薄弱，溫泉旅游仍處于起步階段，但新疆、陜西等地正嘗試結合絲綢之路文化與地熱資源進行特色化開發(fā)。從資源稟賦與開發(fā)效率看，全國已探明可利用溫泉點約3,200處，其中具備商業(yè)開發(fā)價值的約1,800處，實際投入運營的約1,100處，整體開發(fā)率約為61.1%。自然資源部2025年地熱資源普查報告顯示，福建、廣東、云南、四川四省地熱資源儲量占全國總量的52.3%，且水溫高、礦物質含量豐富，具備天然療養(yǎng)優(yōu)勢。然而，部分區(qū)域存在同質化競爭嚴重、環(huán)保壓力加大、專業(yè)人才短缺等問題。例如，華東部分縣域溫泉項目因缺乏文化內涵與科技賦能，陷入價格戰(zhàn)泥潭，平均入住率不足45%；而西南地區(qū)雖文化資源獨特，但基礎設施配套滯后，制約了高端客群的導入。未來五年，隨著《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等政策深化實施，溫泉養(yǎng)生旅游將加速向標準化、智能化、綠色化方向演進，區(qū)域協(xié)同發(fā)展與跨業(yè)態(tài)融合將成為提升行業(yè)整體效能的關鍵路徑。區(qū)域2025年溫泉養(yǎng)生旅游收入（億元）占全國總收入比例（%）華東地區(qū)（江蘇、浙江、福建等）1,092.538.2華南地區(qū)（廣東、廣西）410.014.3西南地區(qū)（四川、云南、貴州）320.011.2華北地區(qū)（京津冀）270.09.4其他地區(qū)（東北、西北等）767.526.91.2政策法規(guī)體系對溫泉資源開發(fā)與康養(yǎng)融合的引導作用國家層面近年來密集出臺多項政策法規(guī)，為溫泉資源的科學開發(fā)與康養(yǎng)產業(yè)深度融合提供了制度保障與方向指引。2021年國務院印發(fā)的《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確提出“推動溫泉旅游與健康、養(yǎng)老、體育、文化等業(yè)態(tài)融合，建設一批國家級康養(yǎng)旅游示范基地”，首次將溫泉養(yǎng)生旅游納入國家康養(yǎng)體系戰(zhàn)略框架。此后，自然資源部、文化和旅游部、國家衛(wèi)生健康委員會等多部門協(xié)同推進，于2023年聯(lián)合發(fā)布《關于促進地熱資源可持續(xù)開發(fā)利用的指導意見》，對溫泉資源的勘查、取水許可、生態(tài)紅線管控、尾水回灌等環(huán)節(jié)作出系統(tǒng)性規(guī)范，明確要求新建溫泉項目必須同步配套水資源循環(huán)利用與地熱能梯級利用設施，確保資源開發(fā)強度不超過區(qū)域承載能力。據(jù)自然資源部2025年統(tǒng)計，全國已有28個省份完成地熱資源專項規(guī)劃編制，其中19個省份將溫泉康養(yǎng)列為優(yōu)先發(fā)展領域，政策覆蓋率達93.6%，顯著提升了行業(yè)準入門檻與開發(fā)質量。在標準體系建設方面，國家標準委于2024年正式實施《溫泉康養(yǎng)旅游服務規(guī)范》（GB/T43210-2024），該標準首次界定“溫泉康養(yǎng)”的核心要素，包括水質理化指標、療愈功能分區(qū)、健康干預方案設計、專業(yè)人員配置等12類技術參數(shù)，并強制要求三星級以上溫泉康養(yǎng)機構配備持證健康管理師或中醫(yī)康復師。中國旅游標準化技術委員會數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全國已有412家溫泉企業(yè)通過該標準認證，占運營總量的37.5%，較2022年提升22.8個百分點。與此同時，《地熱資源管理條例（修訂草案）》于2025年進入立法審議程序，擬將溫泉資源納入戰(zhàn)略性礦產資源管理范疇，實行“探采合一、總量控制、動態(tài)監(jiān)測”機制，嚴禁無序開采與資源浪費。這一制度變革促使企業(yè)從粗放式擴張轉向精細化運營，例如江蘇湯山溫泉度假區(qū)已建成全國首個地熱資源智慧監(jiān)管平臺，實現(xiàn)水溫、流量、水質、能耗等20余項指標的實時采集與預警，資源利用效率提升31.7%。地方政策創(chuàng)新亦成為推動溫泉康養(yǎng)融合的重要引擎。廣東省2024年出臺《溫泉康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法》，設立每年5億元的省級引導基金，對采用“溫泉+中醫(yī)藥”“溫泉+慢病管理”模式的項目給予最高30%的投資補貼；四川省則依托《川西民族地區(qū)溫泉康養(yǎng)高質量發(fā)展行動計劃（2023—2027年）》，將藏羌醫(yī)藥理論融入溫泉理療流程，建立民族醫(yī)藥溫泉療效評估體系，并納入醫(yī)保支付試點范圍。據(jù)四川省文旅廳2025年評估報告，該省民族特色溫泉項目平均客單價達1,320元，復購率高達44.3%，顯著高于全國平均水平。此外，京津冀地區(qū)通過《環(huán)京溫泉康養(yǎng)協(xié)同發(fā)展協(xié)議》，打破行政壁壘，統(tǒng)一水質檢測標準與康養(yǎng)服務認證體系，推動北京小湯山、河北霸州、天津團泊湖三大溫泉集群實現(xiàn)客源互送與人才共享，2025年區(qū)域聯(lián)合營銷帶動整體營收增長18.9%。環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展要求亦深度嵌入政策法規(guī)體系。生態(tài)環(huán)境部2023年發(fā)布的《溫泉旅游項目環(huán)境影響評價技術導則》明確將地下水位變化、地表生態(tài)擾動、化學添加劑使用等列為關鍵評估因子，要求項目環(huán)評報告必須包含碳足跡測算與生物多樣性保護方案。在此背景下，綠色開發(fā)成為行業(yè)共識。云南騰沖某高端溫泉度假村采用“地熱發(fā)電—溫泉洗浴—農業(yè)灌溉”三級利用模式，年減少碳排放約2,800噸，獲國家綠色建筑三星認證；浙江莫干山多家溫泉民宿引入人工濕地處理系統(tǒng)，實現(xiàn)尾水100%回用，獲評“國家級生態(tài)旅游示范區(qū)”。據(jù)中國旅游研究院2025年調研，全國78.4%的新建溫泉項目已將ESG（環(huán)境、社會、治理）指標納入投資決策模型，政策驅動下的綠色轉型正重塑行業(yè)競爭格局。綜上，當前政策法規(guī)體系已從資源管控、標準制定、財政激勵、區(qū)域協(xié)同、生態(tài)約束等多個維度構建起支持溫泉資源開發(fā)與康養(yǎng)深度融合的制度網絡。未來五年，隨著《地熱能開發(fā)利用“十五五”規(guī)劃》《康養(yǎng)旅游高質量發(fā)展行動綱要》等文件的陸續(xù)出臺，政策紅利將持續(xù)釋放，但合規(guī)成本也將同步上升。企業(yè)唯有主動對接政策導向，在資源節(jié)約、科技賦能、文化植入、健康服務等方面構建核心能力，方能在日益規(guī)范且競爭激烈的市場中占據(jù)先機。類別占比（%）已通過《溫泉康養(yǎng)旅游服務規(guī)范》認證的溫泉企業(yè)37.5未通過國家標準認證但正常運營的企業(yè)42.1因不符合新規(guī)暫?；蛘牡捻椖?2.9新建且已納入智慧監(jiān)管平臺的項目5.2處于環(huán)評或標準預審階段的擬建項目2.3二、政策法規(guī)與標準體系建設對市場競爭格局的影響2.1國家及地方層面溫泉康養(yǎng)產業(yè)扶持政策梳理國家及地方層面近年來持續(xù)強化對溫泉康養(yǎng)產業(yè)的系統(tǒng)性支持，政策體系已從早期以資源開發(fā)為導向逐步轉向以健康服務、生態(tài)可持續(xù)與文化融合為核心的高質量發(fā)展路徑。2021年《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》明確提出“發(fā)展健康旅游，建設一批具有國際影響力的健康旅游示范區(qū)”，為溫泉康養(yǎng)產業(yè)提供了頂層戰(zhàn)略支撐。在此基礎上，國務院于2022年印發(fā)《關于促進康養(yǎng)產業(yè)高質量發(fā)展的指導意見》，首次將溫泉康養(yǎng)納入國家康養(yǎng)服務體系，并要求各地結合地熱資源稟賦，打造“醫(yī)、養(yǎng)、游、居”一體化的康養(yǎng)產業(yè)集群。據(jù)國家發(fā)展和改革委員會2025年發(fā)布的《全國康養(yǎng)產業(yè)政策實施評估報告》顯示，截至2025年底，全國已有31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）出臺專項支持政策或行動方案，覆蓋率達100%，其中24個省份設立省級溫泉康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展專項資金，年度財政投入總額超過42億元，較2020年增長近3倍。在中央政策引導下，地方層面的制度創(chuàng)新呈現(xiàn)高度差異化與精準化特征。福建省作為全國溫泉資源最富集的省份之一，2023年率先出臺《福建省溫泉康養(yǎng)產業(yè)高質量發(fā)展三年行動計劃（2023—2025年）》，提出構建“一核兩帶三區(qū)”空間布局，并設立每年8億元的省級溫泉康養(yǎng)專項基金，重點支持智能化溫泉水處理系統(tǒng)、中醫(yī)理療標準化流程、康養(yǎng)人才培訓基地等基礎設施建設。該政策實施后，2025年福建全省溫泉康養(yǎng)項目平均入住率提升至68.3%，高于全國平均水平23.3個百分點，客單價達1,050元，同比增長12.7%。廣東省則聚焦“溫泉+中醫(yī)藥”融合路徑，2024年聯(lián)合省中醫(yī)藥管理局發(fā)布《溫泉中醫(yī)藥康養(yǎng)服務標準指引》，明確將艾灸、藥浴、經絡調理等12類中醫(yī)干預技術納入溫泉康養(yǎng)服務目錄，并推動符合條件的項目納入醫(yī)保慢性病管理支付試點。據(jù)廣東省衛(wèi)生健康委數(shù)據(jù)，截至2025年，全省已有37家溫泉康養(yǎng)機構實現(xiàn)部分理療項目醫(yī)保報銷，帶動老年客群占比提升至39.2%，顯著優(yōu)化了客源結構。中西部地區(qū)則依托民族文化與生態(tài)資源，探索特色化政策路徑。云南省2023年印發(fā)《滇西溫泉康養(yǎng)產業(yè)振興計劃》，將溫泉開發(fā)與鄉(xiāng)村振興、民族醫(yī)藥傳承相結合，對位于脫貧縣的溫泉項目給予土地出讓金減免50%、所得稅“三免三減半”等優(yōu)惠，并鼓勵村集體以地熱資源入股參與分紅。該政策有效激活了基層資源價值，2025年滇西地區(qū)新增溫泉康養(yǎng)合作社43家，帶動當?shù)鼐蜆I(yè)超1.2萬人，農民人均年增收達8,600元。四川省在《川西民族地區(qū)溫泉康養(yǎng)高質量發(fā)展行動計劃（2023—2027年）》中進一步細化藏羌醫(yī)藥溫泉的技術規(guī)范，建立療效追蹤數(shù)據(jù)庫，并聯(lián)合成都中醫(yī)藥大學設立“民族醫(yī)藥溫泉研究中心”，推動傳統(tǒng)療法向循證醫(yī)學轉化。據(jù)四川省文旅廳統(tǒng)計，2025年該省民族特色溫泉項目復購率達44.3%，客戶滿意度評分達92.6分，位居全國前列。在金融與用地保障方面，多地政策突破傳統(tǒng)限制，提供實質性支持。河北省2024年出臺《環(huán)京溫泉康養(yǎng)項目用地保障實施細則》，允許在符合國土空間規(guī)劃前提下，將集體經營性建設用地直接用于溫泉康養(yǎng)項目建設，并簡化審批流程至30個工作日內辦結。此舉顯著降低企業(yè)前期成本，2025年環(huán)京區(qū)域新增溫泉康養(yǎng)項目21個，總投資額達98億元，同比增長35.4%。浙江省則創(chuàng)新金融工具，2023年聯(lián)合省農信聯(lián)社推出“溫泉康養(yǎng)貸”，對符合綠色認證標準的項目提供最高5,000萬元、利率下浮20%的信貸支持，并配套風險補償機制。截至2025年末，該產品累計放貸超36億元，支持項目78個，不良率僅為0.9%，遠低于行業(yè)平均水平。此外，跨區(qū)域協(xié)同政策機制日益成熟。2024年，長三角三省一市簽署《溫泉康養(yǎng)產業(yè)協(xié)同發(fā)展框架協(xié)議》，統(tǒng)一水質檢測標準、康養(yǎng)服務認證體系與人才資格互認規(guī)則，并共建“長三角溫泉康養(yǎng)大數(shù)據(jù)平臺”，實現(xiàn)客流、資源、服務數(shù)據(jù)的實時共享。2025年，該平臺接入企業(yè)超600家，促成跨省合作項目47個，區(qū)域整體營收增長16.8%。成渝地區(qū)雙城經濟圈亦于2025年啟動“巴蜀溫泉康養(yǎng)走廊”建設，整合重慶北碚、四川峨眉等地熱資源，聯(lián)合申報國家康養(yǎng)旅游示范區(qū)，并設立20億元區(qū)域協(xié)同發(fā)展基金，重點支持智慧康養(yǎng)系統(tǒng)與跨境營銷網絡建設?？傮w來看，當前國家與地方政策已形成覆蓋規(guī)劃引導、財政激勵、用地保障、金融支持、標準建設、區(qū)域協(xié)同、文化賦能等多維度的立體化扶持體系。據(jù)中國宏觀經濟研究院2025年測算，政策紅利對溫泉康養(yǎng)產業(yè)全要素生產率的貢獻率已達28.7%，成為驅動行業(yè)轉型升級的核心變量。未來五年，隨著碳達峰碳中和目標約束趨緊、健康消費個性化需求上升以及數(shù)字技術深度滲透，政策導向將進一步向綠色低碳、精準健康、智能服務等方向聚焦，企業(yè)需主動嵌入政策演進邏輯，在合規(guī)前提下最大化政策紅利獲取能力，方能在新一輪競爭中構筑可持續(xù)優(yōu)勢。年份全國省級溫泉康養(yǎng)專項政策出臺數(shù)量（個）省級財政年度投入總額（億元）全國溫泉康養(yǎng)項目平均入住率（%）政策覆蓋省份數(shù)量（個）2021911.232.11420221518.538.72220232126.345.02820242433.652.43020252442.145.0312.2環(huán)保、用地、醫(yī)療康養(yǎng)等交叉領域法規(guī)合規(guī)要求溫泉養(yǎng)生旅游項目在開發(fā)與運營過程中，日益面臨環(huán)保、用地、醫(yī)療康養(yǎng)等多領域交叉疊加的法規(guī)合規(guī)要求，這些要求不僅構成行業(yè)準入的基本門檻，更深刻影響著項目的投資結構、運營模式與長期可持續(xù)性。生態(tài)環(huán)境部、自然資源部、國家衛(wèi)生健康委員會等部門近年來相繼出臺或修訂多項法規(guī)，對溫泉資源開采、土地用途管制、健康服務資質等方面作出系統(tǒng)性規(guī)范。以環(huán)保合規(guī)為例，《中華人民共和國水污染防治法》《地下水管理條例》及2023年實施的《溫泉旅游項目環(huán)境影響評價技術導則》共同構建起覆蓋水資源保護、尾水處理、生態(tài)擾動控制的全鏈條監(jiān)管體系。根據(jù)生態(tài)環(huán)境部2025年發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國溫泉項目環(huán)評審批通過率已從2020年的89.4%下降至2025年的72.1%，主要因未滿足地下水回灌率不低于80%、化學添加劑禁用清單、生物多樣性影響評估等新設指標而被否決。部分高耗水、低回用率的傳統(tǒng)洗浴型項目被迫關?；蚋脑?，僅2024年全國就有63處小型溫泉因環(huán)保不達標被責令退出市場。與此同時，綠色技術投入成為合規(guī)剛需，據(jù)中國旅游研究院調研，2025年新建溫泉項目平均環(huán)保設施投資占比達總投資額的18.6%，較2020年提升9.2個百分點，其中地熱尾水100%回灌、人工濕地處理系統(tǒng)、碳排放監(jiān)測平臺等已成為高端項目的標配。在用地合規(guī)方面，溫泉項目普遍涉及農用地轉用、生態(tài)保護紅線避讓、集體土地入市等復雜程序，受《土地管理法》《國土空間規(guī)劃綱要（2021—2035年）》及地方“三區(qū)三線”劃定成果嚴格約束。自然資源部2025年通報顯示，全國溫泉類項目用地審批周期平均為14.3個月，較普通文旅項目延長5.8個月，主因在于需同步完成地熱資源探礦權、取水許可、林地占用、壓覆礦產查詢等十余項前置審批。尤其在生態(tài)敏感區(qū)，如云南高黎貢山、四川九寨溝周邊，溫泉開發(fā)被明確禁止或限制，僅允許在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內建設。河北省2024年出臺的《環(huán)京溫泉康養(yǎng)項目用地保障實施細則》雖允許集體經營性建設用地直接入市，但要求項目容積率不得低于0.8、建筑密度不高于30%，且必須配套不少于30%的公共康養(yǎng)服務空間，此類精細化管控顯著抬高了開發(fā)成本與設計難度。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2025年全國溫泉項目單位用地投資額中位數(shù)為每畝428萬元，較2020年上漲57.3%，其中合規(guī)性成本占比達34.5%，成為影響投資回報周期的關鍵變量。醫(yī)療康養(yǎng)領域的合規(guī)要求則更為專業(yè)且動態(tài)演進。隨著“溫泉+醫(yī)療”業(yè)態(tài)興起，項目若宣稱具備理療、慢病干預、康復等功能，即可能被納入《醫(yī)療機構管理條例》或《中醫(yī)診所備案管理暫行辦法》監(jiān)管范疇。國家衛(wèi)健委2024年明確界定：凡提供針灸、推拿、藥浴處方、健康風險評估等服務的溫泉機構，須取得《醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證》或與持證醫(yī)療機構建立合作協(xié)議，并配備相應資質人員。國家標準委2024年實施的《溫泉康養(yǎng)旅游服務規(guī)范》（GB/T43210-2024）進一步規(guī)定，三星級以上溫泉康養(yǎng)場所必須配置至少1名持證健康管理師或中醫(yī)康復治療師，且健康干預方案需基于個體體質辨識制定。截至2025年底，全國僅有412家溫泉企業(yè)通過該標準認證，大量中小型項目因無法滿足人員與流程合規(guī)要求，被迫剝離“醫(yī)療”宣傳，轉向純休閑定位。四川省將民族醫(yī)藥溫泉納入醫(yī)保支付試點后，參與機構還需通過《民族醫(yī)特色診療技術規(guī)范》審核，并接入省級醫(yī)保智能監(jiān)控系統(tǒng)，確保服務可追溯、療效可評估。據(jù)四川省醫(yī)保局數(shù)據(jù)，2025年該省溫泉康養(yǎng)醫(yī)保結算項目平均審核通過率為68.7%，未通過主因包括操作人員無民族醫(yī)資質、記錄不完整、適應癥超范圍等。上述交叉領域法規(guī)的疊加效應，正推動行業(yè)從“資源驅動”向“合規(guī)驅動”轉型。企業(yè)需同步應對生態(tài)環(huán)境部門的排污許可、自然資源部門的用地合規(guī)審查、衛(wèi)健系統(tǒng)的健康服務資質認定、市場監(jiān)管部門的廣告宣傳監(jiān)管等多重執(zhí)法主體要求。據(jù)德勤中國2025年《文旅康養(yǎng)項目合規(guī)成本白皮書》測算，一個中型溫泉康養(yǎng)綜合體從立項到開業(yè)，平均需對接17個政府部門、辦理43項行政許可或備案，合規(guī)總成本約占總投資的22%—28%。在此背景下，頭部企業(yè)紛紛設立專職合規(guī)部門或引入第三方ESG咨詢機構，構建覆蓋全生命周期的合規(guī)管理體系。例如，江蘇湯山溫泉度假區(qū)已建立“法規(guī)雷達”機制，實時跟蹤國家及地方200余項相關法規(guī)更新，并嵌入項目設計、采購、運營各環(huán)節(jié)；云南騰沖某高端項目則通過ISO14064溫室氣體核查、綠色建筑三星認證、醫(yī)療合作雙備案等多重合規(guī)背書，成功吸引國際康養(yǎng)客群，客單價提升至2,100元以上。未來五年，隨著《地熱資源管理條例》正式立法、《康養(yǎng)旅游服務認證制度》全面推行以及碳排放雙控機制落地，合規(guī)能力將成為企業(yè)核心競爭力的關鍵組成部分，不具備系統(tǒng)性合規(guī)架構的投資主體將難以在政策趨嚴、監(jiān)管趨密的環(huán)境中實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。年份全國溫泉項目環(huán)評審批通過率（%）新建項目平均環(huán)保設施投資占比（%）因環(huán)保不達標被責令退出市場的小型溫泉數(shù)量（處）單位用地投資額中位數(shù)（萬元/畝）合規(guī)總成本占總投資比例（%）202089.49.41827215.2202186.711.32429817.1202283.513.83533619.4202378.915.94737921.0202475.317.26340222.8202572.118.65842824.5三、數(shù)字化轉型驅動下的溫泉養(yǎng)生旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新3.1智慧景區(qū)、數(shù)字孿生與客戶體驗管理系統(tǒng)技術架構智慧景區(qū)、數(shù)字孿生與客戶體驗管理系統(tǒng)技術架構已深度融入溫泉養(yǎng)生旅游產業(yè)的運營底層，成為提升服務效率、優(yōu)化資源調度與增強用戶粘性的關鍵支撐。當前主流技術體系以“云—邊—端”協(xié)同為基礎，融合物聯(lián)網（IoT）、人工智能（AI）、大數(shù)據(jù)分析與三維建模等核心技術，構建起覆蓋感知層、網絡層、平臺層與應用層的全棧式架構。在感知層，部署于溫泉水源井、泡池區(qū)、理療室、客房及公共區(qū)域的超過200類傳感器，可實時采集水溫、pH值、余氯濃度、人流密度、能耗數(shù)據(jù)、空氣質量及客戶行為軌跡等信息，單個中型溫泉度假村日均產生結構化與非結構化數(shù)據(jù)約1.2TB。據(jù)中國信息通信研究院《2025年文旅數(shù)字化發(fā)展白皮書》顯示，全國76.8%的4A級以上溫泉景區(qū)已完成全域物聯(lián)感知網絡部署，數(shù)據(jù)采集完整率達93.4%，為上層智能決策提供高質量輸入。在網絡層，5G專網與Wi-Fi6雙通道架構已成為行業(yè)標配，確保高并發(fā)場景下的低延時通信。以廣東從化某國家級溫泉康養(yǎng)示范區(qū)為例，其園區(qū)內布設5G微基站32個、Wi-Fi6AP點位186處，實現(xiàn)室內外無縫覆蓋，平均下行速率穩(wěn)定在800Mbps以上，支撐AR導覽、VR理療預演、遠程中醫(yī)問診等高帶寬應用流暢運行。邊緣計算節(jié)點同步部署于各功能區(qū)機房，對視頻流、生物識別、設備狀態(tài)等敏感數(shù)據(jù)進行本地化處理，既降低云端負載，又滿足《個人信息保護法》對生物特征數(shù)據(jù)“不出域”的合規(guī)要求。平臺層則依托混合云架構，整合私有云（用于核心業(yè)務與客戶隱私數(shù)據(jù)）與公有云（用于彈性計算與災備），并通過API網關實現(xiàn)與醫(yī)保系統(tǒng)、OTA平臺、健康檔案庫等外部系統(tǒng)的安全對接。阿里云與騰訊云聯(lián)合發(fā)布的《2025年文旅行業(yè)云原生應用報告》指出，溫泉康養(yǎng)類企業(yè)云平臺平均采用微服務架構拆分達142個獨立模塊，支持按需擴縮容，系統(tǒng)可用性提升至99.99%，故障恢復時間縮短至3分鐘以內。數(shù)字孿生技術在此架構中扮演中樞角色，通過BIM（建筑信息模型）+GIS（地理信息系統(tǒng)）+IoT數(shù)據(jù)融合，構建高保真度的虛擬映射體。該虛擬體不僅還原物理空間的幾何形態(tài)，更動態(tài)映射水循環(huán)系統(tǒng)運行狀態(tài)、能源消耗曲線、客戶熱力分布等運營指標。四川峨眉山某溫泉度假村建成的數(shù)字孿生平臺，可對地熱井出水溫度波動進行72小時預測，誤差率低于±0.8℃，并據(jù)此自動調節(jié)混水閥與加熱功率，年節(jié)能率達19.3%。更進一步，該平臺集成客戶歷史偏好、健康檔案、消費記錄等多維數(shù)據(jù)，生成個性化“數(shù)字分身”，在客戶抵達前即推送定制化泡浴方案、理療時段與膳食建議。據(jù)項目方披露，該系統(tǒng)上線后客戶停留時長延長1.8天，二次消費占比提升至37.6%。客戶體驗管理系統(tǒng)（CEM）作為面向終端的核心應用，已從傳統(tǒng)CRM升級為以“健康旅程”為中心的全生命周期管理平臺。系統(tǒng)通過NLP（自然語言處理）分析客戶在小程序、APP、社交媒體上的評論與咨詢，實時識別情緒傾向與需求痛點；結合可穿戴設備回傳的心率變異性（HRV）、睡眠質量、皮膚電反應等生理指標，動態(tài)評估客戶壓力水平與康復進展。浙江莫干山某高端溫泉民宿引入的CEM系統(tǒng)，可基于客戶當日HRV數(shù)據(jù)自動推薦“舒緩型”或“激活型”藥浴配方，并聯(lián)動香氛、燈光、背景音樂形成多感官干預方案。中國旅游研究院2025年調研數(shù)據(jù)顯示，部署高級別CEM系統(tǒng)的溫泉項目客戶滿意度均值達91.4分，凈推薦值（NPS）為68.2，顯著高于行業(yè)平均的78.9分與42.5。此外，系統(tǒng)還嵌入LTV（客戶終身價值）預測模型，通過機器學習識別高潛力客群，精準推送會員升級、家庭套餐或慢病管理年卡等產品，使營銷轉化率提升2.3倍。安全與隱私保護貫穿整個技術架構。依據(jù)《數(shù)據(jù)安全法》與《文旅行業(yè)數(shù)據(jù)分類分級指南（2024版）》，客戶健康數(shù)據(jù)被列為“重要數(shù)據(jù)”，實行加密存儲、權限隔離與操作留痕。所有AI模型訓練均采用聯(lián)邦學習技術，在不集中原始數(shù)據(jù)的前提下完成跨機構協(xié)作，確保數(shù)據(jù)主權歸屬客戶本人。2025年，全國已有53家溫泉康養(yǎng)企業(yè)通過國家信息安全等級保護三級認證，其中12家獲得ISO/IEC27701隱私信息管理體系認證。技術投入方面，據(jù)艾瑞咨詢《2025年中國智慧文旅投資報告》，溫泉養(yǎng)生旅游企業(yè)年度IT支出占營收比重已達6.7%，其中42%用于客戶體驗系統(tǒng)迭代，31%用于數(shù)字孿生平臺維護，27%用于網絡安全加固。未來五年，隨著生成式AI在個性化內容生成、虛擬健康顧問等場景的應用深化，以及“東數(shù)西算”工程推動算力成本下降，該技術架構將進一步向輕量化、智能化、普惠化演進，但其核心邏輯始終圍繞“以數(shù)據(jù)驅動健康服務，以體驗定義競爭壁壘”展開，成為企業(yè)構筑差異化優(yōu)勢不可或缺的數(shù)字基座。技術投入構成（占年度IT支出比重）占比（%）客戶體驗系統(tǒng)迭代42.0數(shù)字孿生平臺維護31.0網絡安全加固27.03.2大數(shù)據(jù)與AI在個性化康養(yǎng)服務推薦中的應用路徑大數(shù)據(jù)與人工智能技術在溫泉養(yǎng)生旅游領域的深度滲透，正在重塑個性化康養(yǎng)服務的供給邏輯與價值鏈條。依托海量客戶行為數(shù)據(jù)、健康生理指標、環(huán)境參數(shù)及服務反饋信息，AI算法能夠精準識別個體差異化的康養(yǎng)需求，并動態(tài)生成高度適配的服務方案，從而實現(xiàn)從“千人一面”到“一人一策”的根本性躍遷。據(jù)中國旅游研究院聯(lián)合清華大學人工智能研究院于2025年發(fā)布的《文旅康養(yǎng)領域AI應用成熟度評估報告》顯示，全國已有68.4%的中高端溫泉康養(yǎng)項目部署了基于機器學習的個性化推薦引擎，其中采用深度神經網絡（DNN）或圖神經網絡（GNN）架構的系統(tǒng)占比達41.7%，較2022年提升29.3個百分點。這些系統(tǒng)日均處理客戶交互數(shù)據(jù)超3.5億條，涵蓋泡浴偏好、理療響應、飲食禁忌、睡眠質量、情緒波動等200余項特征維度，推薦準確率平均達到86.2%，顯著高于傳統(tǒng)問卷調研方式的52.8%。數(shù)據(jù)采集體系的完善是AI推薦能力落地的前提。當前領先企業(yè)普遍構建“多源異構數(shù)據(jù)融合平臺”，整合來自可穿戴設備（如智能手環(huán)、心率帶）、客房IoT終端（溫濕度、燈光、床墊傳感器）、服務記錄系統(tǒng)（理療師操作日志、藥浴配方使用頻次）、第三方健康檔案（醫(yī)保平臺、體檢機構、電子病歷）以及社交媒體語義內容等多元數(shù)據(jù)流。以江蘇湯山某國家級康養(yǎng)度假區(qū)為例，其數(shù)據(jù)中臺每日接入結構化數(shù)據(jù)1.8TB、非結構化文本與圖像數(shù)據(jù)0.7TB，通過實體對齊與時空對齊技術，將分散信息映射至統(tǒng)一客戶ID下，形成覆蓋“生理—心理—行為—環(huán)境”四維的數(shù)字畫像。該畫像不僅包含靜態(tài)屬性（如年齡、慢性病史、體質類型），更動態(tài)更新壓力指數(shù)、疲勞恢復曲線、免疫狀態(tài)趨勢等衍生指標。據(jù)項目運營方披露，基于此畫像生成的個性化康養(yǎng)計劃使客戶依從性提升至79.4%，遠高于行業(yè)平均的53.1%。在算法模型層面，協(xié)同過濾、內容增強推薦與強化學習正被有機融合，以應對康養(yǎng)場景的高度復雜性與非線性。例如，針對首次到訪客戶，系統(tǒng)優(yōu)先采用基于人口統(tǒng)計學與相似用戶群的協(xié)同過濾策略；對于復購客戶，則引入其歷史干預效果反饋，通過因果推斷模型（如雙機器學習DML）識別“服務—健康改善”之間的凈效應，避免將相關性誤判為因果性。四川峨眉山某民族醫(yī)藥溫泉項目開發(fā)的“藏羌藥浴智能配伍系統(tǒng)”，利用知識圖譜整合《四部醫(yī)典》《晶珠本草》等古籍中的3,200余種藥材配伍規(guī)則，并結合現(xiàn)代藥理學數(shù)據(jù)庫與客戶實時舌象、脈象數(shù)據(jù)（通過AI視覺識別與可穿戴脈診儀采集），動態(tài)生成個性化藥浴處方。經成都中醫(yī)藥大學2025年臨床對照試驗驗證，該系統(tǒng)推薦方案的有效率達89.7%，優(yōu)于資深醫(yī)師人工開方的83.2%，且不良反應發(fā)生率下降42%。推薦結果的呈現(xiàn)與執(zhí)行同樣依賴智能化閉環(huán)。前端通過微信小程序、AR眼鏡或客房智能屏推送定制化日程，包括最佳泡浴時段（避開人流高峰并匹配體溫節(jié)律）、推薦水溫梯度（依據(jù)當日HRV數(shù)據(jù)調整）、配套呼吸訓練音頻及膳食搭配建議；后端則聯(lián)動中央控制系統(tǒng)自動調節(jié)泡池水溫、香氛濃度、背景音樂頻譜，并通知理療師準備相應手法與工具。浙江莫干山某高端項目引入的“AI健康管家”甚至能根據(jù)客戶夜間睡眠中斷次數(shù)，次日清晨主動推送“修復型”溫泉套餐，并預約冥想導師進行一對一疏導。中國信息通信研究院2025年實測數(shù)據(jù)顯示，此類全鏈路智能推薦系統(tǒng)可使客戶單次停留消費提升34.6%，年度復購周期縮短至5.2個月，LTV（客戶終身價值）增長達2.1倍。數(shù)據(jù)治理與倫理合規(guī)構成技術應用的底線約束。所有健康相關數(shù)據(jù)采集均需獲得客戶明示授權，并遵循《個人信息保護法》第28條關于敏感信息處理的嚴格規(guī)定。主流平臺普遍采用差分隱私技術對原始數(shù)據(jù)添加可控噪聲，確保個體無法被重新識別；模型訓練則廣泛采用聯(lián)邦學習框架，在本地設備或邊緣節(jié)點完成參數(shù)更新，僅上傳加密梯度至中心服務器，有效規(guī)避數(shù)據(jù)集中泄露風險。截至2025年底，全國已有47家溫泉康養(yǎng)企業(yè)通過國家網信辦“算法備案”審核，其推薦系統(tǒng)均內置“可解釋性模塊”，能向客戶清晰說明推薦理由（如“因您昨日心率變異性偏低，系統(tǒng)建議今日選擇鎂離子濃度較高的舒緩池”），增強信任感與接受度。德勤中國同期調研指出，具備透明化AI決策機制的企業(yè)客戶投訴率僅為1.3%，遠低于未披露算法邏輯企業(yè)的4.9%。投資回報方面，盡管初期系統(tǒng)建設成本較高（中型項目平均投入約1,200萬元），但運營效益顯著。艾瑞咨詢《2025年中國智慧康養(yǎng)經濟性分析》測算顯示，部署高級別AI推薦系統(tǒng)的溫泉項目，其人力成本占比下降6.8個百分點（主要因減少重復性咨詢與排班協(xié)調工作），資源利用率提升22.4%（通過精準預測泡池使用峰值優(yōu)化水電調度），客戶流失率降低至8.7%（行業(yè)平均為19.3%）。更重要的是，該技術路徑契合未來政策導向——國家發(fā)改委2025年印發(fā)的《數(shù)字健康產業(yè)發(fā)展行動計劃》明確提出，支持“基于真實世界數(shù)據(jù)的個性化健康干預服務”，并將符合條件的AI康養(yǎng)方案納入地方醫(yī)保創(chuàng)新支付試點。在此背景下，大數(shù)據(jù)與AI已不僅是效率工具，更是企業(yè)獲取政策紅利、構建長期競爭壁壘的戰(zhàn)略支點。四、市場競爭格局與主要企業(yè)戰(zhàn)略動向4.1龍頭企業(yè)布局模式與差異化競爭策略龍頭企業(yè)在溫泉養(yǎng)生旅游市場的深度布局，已超越傳統(tǒng)資源占有與規(guī)模擴張的初級階段，轉而聚焦于“合規(guī)能力+數(shù)字基座+健康價值”三位一體的戰(zhàn)略架構。以長白山國際度假區(qū)、江蘇湯山溫泉旅游度假區(qū)、云南騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)、廣東從化碧水灣等為代表的頭部企業(yè)，普遍采用“核心資產自持+輕資產輸出+生態(tài)聯(lián)盟共建”的復合型模式，在全國范圍內形成多層級、多業(yè)態(tài)、多區(qū)域的協(xié)同網絡。據(jù)中國旅游研究院《2025年中國康養(yǎng)旅游企業(yè)競爭力指數(shù)報告》顯示，上述企業(yè)平均持有自營溫泉康養(yǎng)項目12.3個，管理輸出品牌項目28.7個，合作醫(yī)療機構達41家，年均服務康養(yǎng)客群超150萬人次，客單價穩(wěn)定在1,800元至3,200元區(qū)間，顯著高于行業(yè)均值980元。其核心優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在資本實力與品牌溢價，更在于對政策合規(guī)、技術集成與健康服務閉環(huán)的系統(tǒng)性掌控。在空間布局上，龍頭企業(yè)普遍采取“核心城市輻射+稀缺資源卡位+民族文化融合”的選址策略。例如，長白山項目依托世界地質公園與天然弱堿性碳酸氫鈉泉資源，構建“森林療愈+冰雪溫泉+慢病干預”三位一體產品體系，并與吉林大學白求恩第一醫(yī)院共建溫泉康復臨床研究中心，實現(xiàn)醫(yī)療級干預方案落地；騰沖瑪御谷則深度綁定傣族醫(yī)藥體系，引入“溫泉+民族醫(yī)理療+藥膳”標準化流程，其開發(fā)的“火山地熱溫泉水質動態(tài)監(jiān)測平臺”可實時調控硫磺、偏硅酸等活性成分濃度，確保療效穩(wěn)定性。此類項目均通過國家三星級以上溫泉康養(yǎng)認證，并接入地方醫(yī)?；蛏虡I(yè)健康保險支付通道。據(jù)云南省文旅廳2025年數(shù)據(jù)，騰沖地區(qū)高端溫泉康養(yǎng)項目醫(yī)保結算占比達31.4%，客戶停留時長平均為4.7天，復購率達63.2%，遠超非醫(yī)保覆蓋項目的38.5%。產品結構方面，頭部企業(yè)已從單一泡浴功能向“預防—干預—康復—追蹤”全周期健康管理延伸。江蘇湯山溫泉度假區(qū)聯(lián)合江蘇省中醫(yī)院開發(fā)“九種體質辨識—溫泉配方匹配—中醫(yī)理療跟進—居家調養(yǎng)指導”標準化路徑，客戶首次到訪即完成舌象、脈象、HRV等12項生理指標采集，系統(tǒng)自動生成為期7天的個性化康養(yǎng)日程，并通過APP持續(xù)推送飲食、運動、冥想建議。該模式使客戶年度回訪率提升至58.9%，慢病管理年卡銷售占比達總營收的34.7%。廣東從化碧水灣則與平安好醫(yī)生合作推出“溫泉+遠程問診+健康險”捆綁產品，客戶在泡浴期間可一鍵呼叫三甲醫(yī)院醫(yī)師進行視頻問診，相關費用由合作保險產品覆蓋，2025年該產品線貢獻營收2.1億元，占整體收入的29.3%。此類深度融合健康服務的業(yè)態(tài)，已使溫泉從“休閑消費”升級為“健康投資”，客戶LTV（終身價值）提升至傳統(tǒng)模式的2.8倍。在品牌與渠道策略上，龍頭企業(yè)普遍構建“高端自營+中端加盟+下沉市場聯(lián)營”的三級分銷網絡，并通過會員體系實現(xiàn)跨區(qū)域流量互導。以長白山國際度假區(qū)為例，其“雪域康養(yǎng)”會員體系覆蓋全國28個城市，高級別會員可在全國12個合作溫泉項目享受統(tǒng)一服務標準與積分通兌，2025年會員復購貢獻率達71.4%。同時，頭部企業(yè)積極布局海外客源市場，通過與國際康養(yǎng)協(xié)會（如GlobalWellnessInstitute）、高端旅行社及保險公司合作，吸引日韓、東南亞及中東高凈值客群。據(jù)中國出入境管理局數(shù)據(jù)，2025年入境溫泉康養(yǎng)游客中，68.3%流向上述龍頭企業(yè)旗下項目，平均停留5.2天，人均消費達4,300元人民幣。此類國際化布局不僅提升品牌溢價，更倒逼服務標準與國際接軌，包括引入ISO21001教育組織管理體系用于健康教育模塊、采用HL7標準對接國際電子健康檔案系統(tǒng)等。資本運作層面，龍頭企業(yè)加速推進“產業(yè)基金+REITs+ESG融資”多元融資工具組合。2025年，江蘇湯山溫泉集團聯(lián)合中信證券設立首支“溫泉康養(yǎng)基礎設施REITs”，底層資產包含3個已運營五年以上的盈利項目，發(fā)行規(guī)模18億元，年化分紅率5.2%，成為國內首個文旅康養(yǎng)類公募REITs。同期，云南某龍頭集團通過綠色債券募集12億元，專項用于地熱能梯級利用與碳中和改造，獲MSCIESG評級AA級。據(jù)清科研究中心統(tǒng)計，2025年溫泉康養(yǎng)領域頭部企業(yè)平均融資成本為4.7%，較中小項目低2.3個百分點，且76.4%的融資明確用于數(shù)字化系統(tǒng)升級與醫(yī)療合規(guī)能力建設。這種資本優(yōu)勢進一步拉大與中小競爭者的差距，形成“合規(guī)—技術—品牌—資本”的正向循環(huán)。未來五年，隨著《地熱資源管理條例》立法實施、康養(yǎng)旅游服務認證強制推行及碳排放雙控機制落地，龍頭企業(yè)將憑借其系統(tǒng)性合規(guī)架構、數(shù)據(jù)驅動的服務能力與健康價值創(chuàng)造邏輯，持續(xù)鞏固市場主導地位。不具備醫(yī)療協(xié)同能力、數(shù)字底座薄弱、合規(guī)成本控制失當?shù)闹行№椖?，將加速退出中高端市場，行業(yè)集中度預計從2025年的CR5=28.6%提升至2030年的45.3%。在此過程中，差異化競爭不再依賴資源獨占，而取決于能否構建“可驗證的健康效益+可追溯的服務過程+可量化的客戶價值”，這正是當前龍頭企業(yè)戰(zhàn)略布局的核心邏輯。企業(yè)名稱自營溫泉康養(yǎng)項目數(shù)（個）管理輸出品牌項目數(shù)（個）年均服務康養(yǎng)客群（萬人次）長白山國際度假區(qū)1432168江蘇湯山溫泉旅游度假區(qū)1127142云南騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)1330156廣東從化碧水灣1226138行業(yè)平均（CR5）12.328.71504.2中小溫泉項目在細分市場中的生存空間與合作生態(tài)中小溫泉項目在細分市場中的生存空間正經歷結構性重塑，其核心競爭力不再依賴于資源稟賦或價格優(yōu)勢，而在于能否精準錨定特定客群的深層需求，并嵌入由技術平臺、專業(yè)機構與社區(qū)網絡共同構建的合作生態(tài)。中國旅游研究院2025年發(fā)布的《中小溫泉項目生存力白皮書》指出，全國現(xiàn)存約1,840家中小型溫泉企業(yè)中，有63.7%已轉向“垂直細分+生態(tài)協(xié)同”模式，其中聚焦銀發(fā)康養(yǎng)、產后修復、亞健康調理、親子自然教育等細分賽道的項目平均入住率達58.4%，顯著高于泛休閑型項目的39.2%。這類項目普遍不具備自建醫(yī)療體系或大規(guī)模數(shù)字基建的能力，但通過輕量化接入區(qū)域級康養(yǎng)服務平臺、共享第三方檢測設備、聯(lián)合本地中醫(yī)診所或社區(qū)衛(wèi)生中心，實現(xiàn)了服務專業(yè)性與成本控制的平衡。例如，山東臨沂某縣域溫泉項目與當?shù)刂嗅t(yī)院共建“體質辨識—藥浴干預—居家調養(yǎng)”微循環(huán)系統(tǒng)，客戶僅需支付基礎泡浴費用，即可獲得免費的九種體質初篩與個性化泡浴建議，該模式使客戶停留時長從1.2天延長至2.8天，復購率提升至47.6%。合作生態(tài)的構建已成為中小項目突破資源與能力瓶頸的關鍵路徑。當前主流協(xié)作模式包括“平臺賦能型”“醫(yī)旅融合型”與“社區(qū)共生型”三類。平臺賦能型以接入省級智慧文旅云平臺或區(qū)域性康養(yǎng)數(shù)據(jù)中臺為核心，如浙江“詩畫浙江·康養(yǎng)通”平臺向中小溫泉開放客戶畫像接口、推薦算法模塊與LTV預測工具，使其無需自研AI系統(tǒng)即可實現(xiàn)基礎個性化服務。截至2025年底，該平臺已接入中小溫泉項目217家，平均降低IT投入成本42%，營銷轉化效率提升1.8倍。醫(yī)旅融合型則強調與基層醫(yī)療機構的深度綁定，福建漳州某溫泉小鎮(zhèn)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院共建“慢病管理聯(lián)合工作站”，由衛(wèi)生院提供血壓、血糖、心電圖等基礎檢測，溫泉方依據(jù)結果動態(tài)調整水療方案，并將干預數(shù)據(jù)回傳至居民電子健康檔案，形成閉環(huán)管理。該項目被納入福建省“醫(yī)養(yǎng)結合試點單位”，2025年獲得地方財政補貼380萬元，醫(yī)保結算覆蓋率達24.5%。社區(qū)共生型則聚焦本地化運營，通過組織“溫泉鄰里日”“節(jié)氣養(yǎng)生工坊”“社區(qū)健康大使”等活動，將周邊3公里內居民轉化為穩(wěn)定客源。成都近郊某項目通過與社區(qū)居委會合作，為60歲以上老人提供每月兩次低價康養(yǎng)套餐，同時招募退休醫(yī)護人員擔任體驗顧問，既降低人力成本，又增強信任黏性，本地客源占比達71.3%，淡季occupancy穩(wěn)定在45%以上。數(shù)據(jù)合規(guī)與技術適配是中小項目融入生態(tài)的前提條件。盡管無力承擔高等級信息安全認證，但多數(shù)項目已采用“最小必要原則”采集客戶數(shù)據(jù)，并通過SaaS化工具滿足基本合規(guī)要求。據(jù)艾瑞咨詢《2025年中小文旅企業(yè)數(shù)字化采納報告》，78.2%的中小溫泉使用云端CRM系統(tǒng)，其中61.4%選擇具備《個人信息保護法》合規(guī)模板的服務商，確保問卷授權、數(shù)據(jù)加密與用戶撤回機制到位。在技術應用上，輕量化可穿戴設備（如一次性HRV貼片、藍牙體溫計）與微信小程序成為主流載體，避免高額硬件投入。江西廬山腳下一項目引入單價不足20元的智能手環(huán)租賃服務，客戶掃碼即可獲取當日壓力指數(shù)與推薦泡池，系統(tǒng)后臺自動同步至合作中醫(yī)師端，用于后續(xù)調理建議生成。該方案單客技術成本控制在3.5元以內，卻使服務滿意度提升至85.7分。此外，部分項目開始嘗試“數(shù)據(jù)換服務”模式——將脫敏后的群體行為數(shù)據(jù)（如泡浴時段偏好、理療項目熱度）提供給區(qū)域康養(yǎng)平臺，換取免費的AI推薦接口或營銷流量支持，實現(xiàn)資源互補。政策紅利與區(qū)域協(xié)同進一步拓寬了中小項目的生存邊界。國家發(fā)改委2025年啟動的“縣域康養(yǎng)能力提升工程”明確支持中小溫泉改造為“社區(qū)健康服務節(jié)點”，對完成適老化改造、接入區(qū)域健康信息平臺的項目給予最高200萬元補助。同期，多地推行“溫泉+鄉(xiāng)村振興”聯(lián)動機制，如貴州黔東南州將苗醫(yī)藥溫泉與非遺工坊、生態(tài)農場打包納入鄉(xiāng)村旅游線路，中小項目通過承接政府研學團、工會療休養(yǎng)訂單獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。2025年，該州中小溫泉平均接待團體客戶占比達53.8%，客單價雖僅為680元，但因成本結構優(yōu)化（本地用工占比82%、食材自給率65%），凈利潤率仍維持在18.4%。更值得關注的是，跨區(qū)域中小項目聯(lián)盟正在興起，如“長三角溫泉康養(yǎng)協(xié)作體”由32家中小項目組成，統(tǒng)一采購藥浴原料、共享理療師培訓資源、聯(lián)合開發(fā)“一卡通”產品，2025年整體采購成本下降19%，品牌曝光度提升3.2倍。此類協(xié)作不僅降低單體運營風險，更形成對龍頭企業(yè)的差異化制衡。未來五年，中小溫泉項目的生存邏輯將從“獨立運營”徹底轉向“生態(tài)嵌入”。其價值不再體現(xiàn)為資產規(guī)?；蛴布廊A度，而在于能否成為區(qū)域健康服務網絡中的有效觸點、能否在特定人群心智中建立“專業(yè)可信賴”的微品牌、能否以極低邊際成本實現(xiàn)服務標準化復制。據(jù)清華大學文旅研究中心預測，到2030年，成功融入合作生態(tài)的中小項目存活率將達74.5%，而孤立運營者淘汰率將超過80%。在此背景下，構建“小而美、專而精、聯(lián)而通”的運營范式，將成為中小溫泉穿越周期、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的唯一可行路徑。五、未來五年（2026–2030）關鍵技術演進與商業(yè)模式推演5.1溫泉康養(yǎng)與生物傳感、遠程醫(yī)療等技術融合趨勢溫泉康養(yǎng)與生物傳感、遠程醫(yī)療等技術的深度融合，正在重塑中國溫泉養(yǎng)生旅游產業(yè)的服務范式與價值鏈條。2025年以來，可穿戴生物傳感設備在高端溫泉場景中的滲透率顯著提升，據(jù)IDC中國《2025年健康可穿戴設備行業(yè)報告》顯示，具備心率變異性（HRV）、皮電反應（GSR）、血氧飽和度（SpO?）及體溫連續(xù)監(jiān)測功能的輕量化設備，在溫泉康養(yǎng)客戶中的使用率達61.8%，較2023年增長37.2個百分點。這些設備不再僅用于數(shù)據(jù)采集，而是作為“健康干預觸發(fā)器”嵌入服務流程——當系統(tǒng)檢測到客戶處于高壓力狀態(tài)（如HRV低于45ms），自動聯(lián)動溫泉水療區(qū)啟動鎂離子濃度提升程序，并推送定制化芳香療法方案。江蘇湯山某項目實測數(shù)據(jù)顯示，此類閉環(huán)干預使客戶主觀壓力評分（PSS-10）平均下降32.4%，睡眠質量指數(shù)（PSQI）改善率達58.7%。遠程醫(yī)療的接入進一步強化了溫泉康養(yǎng)的醫(yī)療屬性。截至2025年底，全國已有132家溫泉康養(yǎng)機構與三甲醫(yī)院或互聯(lián)網醫(yī)療平臺建立遠程協(xié)作機制，覆蓋慢病管理、術后康復、心理健康等核心場景。典型案例如廣東從化碧水灣與平安好醫(yī)生共建的“溫泉+云診室”系統(tǒng)，客戶在泡浴休息區(qū)通過高清視頻終端即可完成問診、處方開具及保險直付，平均響應時間控制在8分鐘以內。該模式已納入廣東省“互聯(lián)網+醫(yī)療健康”試點目錄，2025年累計完成遠程診療服務14.3萬人次，其中高血壓、糖尿病等慢病隨訪占比達67.4%。更關鍵的是，診療數(shù)據(jù)與溫泉干預記錄實現(xiàn)雙向同步：醫(yī)師可調取客戶近7日泡浴時長、水溫偏好、理療頻次等行為數(shù)據(jù)，優(yōu)化用藥方案；溫泉端則依據(jù)醫(yī)囑動態(tài)調整服務內容，如為服用利尿劑的高血壓患者增加鉀離子補充池。這種“醫(yī)—養(yǎng)—旅”數(shù)據(jù)互通機制，使客戶依從性提升至89.2%，遠高于傳統(tǒng)康養(yǎng)項目的63.5%。技術融合的底層支撐在于多模態(tài)健康數(shù)據(jù)中臺的構建。頭部企業(yè)普遍部署基于FHIR（FastHealthcareInteroperabilityResources）標準的健康信息交換平臺，整合可穿戴設備、電子健康檔案（EHR）、溫泉環(huán)境傳感器（pH值、礦物質濃度、負氧離子含量）及客戶行為日志等異構數(shù)據(jù)源。云南騰沖瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)的“地熱康養(yǎng)數(shù)據(jù)湖”可實時處理每秒超2萬條生理與環(huán)境數(shù)據(jù)流，通過圖神經網絡識別“水質成分—生理響應—情緒變化”之間的非線性關聯(lián)。例如，系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)偏硅酸濃度在35–45mg/L區(qū)間時，客戶皮膚電導率下降最顯著，對應焦慮量表（GAD-7）評分降低1.8分，據(jù)此動態(tài)調控各泡池成分配比。該平臺已通過國家醫(yī)療健康信息互聯(lián)互通四級甲等認證，2025年支撐個性化干預方案生成287萬次，準確率達84.3%。政策與標準體系的完善為技術融合提供制度保障。國家衛(wèi)健委2025年發(fā)布的《溫泉康養(yǎng)服務技術規(guī)范（試行）》首次明確將“生物傳感數(shù)據(jù)采集”“遠程醫(yī)療協(xié)同”“健康干預效果評估”納入服務標準，要求三星級以上項目配備經醫(yī)療器械注冊的生理監(jiān)測設備，并建立與醫(yī)療機構的數(shù)據(jù)共享協(xié)議。同期，工信部推動“康養(yǎng)物聯(lián)網設備安全認證”制度，對心率、血氧等關鍵參數(shù)的采集精度、傳輸加密等級提出強制性要求。在此背景下，溫泉企業(yè)加速引入符合YY/T1833系列標準的醫(yī)療級可穿戴產品，如深圳某企業(yè)研發(fā)的柔性電子紋身貼片，可在高溫高濕環(huán)境下連續(xù)工作72小時，心率監(jiān)測誤差小于±1bpm，已獲二類醫(yī)療器械認證。據(jù)中國醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2025年溫泉場景專用健康監(jiān)測設備市場規(guī)模達18.7億元，年復合增長率41.3%。投資層面，技術融合催生新型資產形態(tài)與估值邏輯。傳統(tǒng)溫泉項目估值主要基于土地、建筑及客流量，而當前資本市場更關注“健康數(shù)據(jù)資產”與“干預能力溢價”。2025年，北京某溫泉康養(yǎng)項目因擁有12萬例脫敏慢病干預數(shù)據(jù)集及FDA認證的AI療效預測模型，獲紅杉資本領投的5億元B輪融資，投后估值達28億元，EV/EBITDA倍數(shù)為行業(yè)平均的2.3倍。此類項目的核心壁壘在于構建“真實世界證據(jù)（RWE）生成—臨床驗證—支付方認可”的正向循環(huán)：其積累的溫泉干預對2型糖尿病患者糖化血紅蛋白（HbA1c）降低0.8%的RWE數(shù)據(jù)，已通過中華醫(yī)學會慢病分會專家評審，并被納入泰康在線“健康管理險”賠付依據(jù)。未來五年，隨著醫(yī)保DRG/DIP支付改革向預防端延伸，具備可量化健康效益輸出能力的溫泉項目，有望成為商保、藥企及公共健康體系的戰(zhàn)略合作伙伴，其價值重心將從“空間運營”徹底轉向“健康結果交付”。年份可穿戴設備滲透率（%）遠程醫(yī)療接入機構數(shù)（家）健康干預方案生成量（萬次）202324.65892202441.393176202561.81322872026（預測）74.21784122027（預測）82.52255605.2基于碳中和目標的綠色溫泉開發(fā)技術路線圖在碳中和目標驅動下，中國溫泉養(yǎng)生旅游產業(yè)正經歷從資源依賴型向技術密集型、環(huán)境友好型的系統(tǒng)性轉型。綠色溫泉開發(fā)已不再局限于末端治理或局部節(jié)能，而是以全生命周期碳足跡管控為核心，構建覆蓋地熱資源勘探、開采、利用、回灌、建筑運營及客戶體驗的閉環(huán)技術體系。據(jù)生態(tài)環(huán)境部2025年發(fā)布的《地熱能開發(fā)利用碳排放核算指南》，傳統(tǒng)溫泉項目單位接待人次碳排放強度為12.7kgCO?e，而采用綠色技術路線的示范項目已降至4.3kgCO?e，降幅達66.1%。這一轉變的關鍵在于將地熱能梯級利用、零碳建筑集成、智能能源管理與生態(tài)修復機制深度融合，形成可復制、可驗證、可交易的低碳開發(fā)范式。地熱資源的高效與可持續(xù)利用是綠色溫泉開發(fā)的技術基石。當前領先項目普遍采用“采—用—灌”一體化閉環(huán)系統(tǒng)，通過高精度地震波成像與AI反演技術優(yōu)化井位布局，提升單井產能的同時降低鉆探擾動。例如，河北雄安新區(qū)某地熱供暖與溫泉康養(yǎng)復合項目，運用分布式光纖測溫（DTS）與微震監(jiān)測系統(tǒng)，實時調控開采與回灌速率，實現(xiàn)地熱儲層壓力動態(tài)平衡，回灌率穩(wěn)定在98.5%以上，遠超行業(yè)平均76.2%的水平。在此基礎上，地熱水實施四級梯級利用：第一級（70℃以上）用于發(fā)電或區(qū)域供暖；第二級（50–70℃）驅動吸收式制冷與溫泉主池加熱；第三級（30–50℃）支持藥浴、足療等中低溫理療；第四級（30℃以下）經生態(tài)濕地凈化后用于景觀灌溉或人工湖補水。該模式使地熱綜合利用率從傳統(tǒng)項目的35%提升至82%，單位熱能碳排放減少53.8%。據(jù)中國地質調查局數(shù)據(jù)，截至2025年底，全國已有47個溫泉項目完成梯級利用改造，年節(jié)標煤約18.6萬噸，相當于減少CO?排放48.3萬噸。建筑與設施的零碳化重構是另一關鍵維度。新建高端溫泉項目普遍采用被動式建筑設計理念，結合本地氣候特征優(yōu)化朝向、遮陽與自然通風，并大規(guī)模應用光伏建筑一體化（BIPV）、地源熱泵與相變儲能材料。浙江莫干山某零碳溫泉度假村屋頂及立面鋪設柔性鈣鈦礦光伏組件，年發(fā)電量達1.2GWh，不僅滿足全部運營用電，余電還可參與綠電交易。其建筑圍護結構采用秸稈板與氣凝膠復合保溫層，傳熱系數(shù)低于0.15W/(m2·K)，較國標節(jié)能65%以上。更值得關注的是，項目引入數(shù)字孿生平臺，對建筑能耗、水質循環(huán)、客戶流動進行毫秒級仿真與優(yōu)化，實現(xiàn)“人—水—能”協(xié)同調度。實測數(shù)據(jù)顯示，該度假村全年綜合能耗強度為28.4kWh/m2，僅為同類傳統(tǒng)項目的39.7%，并獲得中國建筑節(jié)能協(xié)會頒發(fā)的“近零碳建筑運營認證”。據(jù)住建部統(tǒng)計，2025年全國新建溫泉類建筑中，有61.3%達到綠色建筑二星級以上標準，其中12.8%實現(xiàn)運營階段碳中和。水資源循環(huán)與生態(tài)修復技術則構成綠色開發(fā)的環(huán)境底線。面對溫泉日均耗水量高達300–800噸的現(xiàn)實壓力，頭部企業(yè)加速部署膜生物反應器（MBR）+反滲透（RO）+臭氧催化氧化的三級再生水處理系統(tǒng)，使泡浴廢水回用率突破90%。四川峨眉山某項目將處理后的再生水用于地熱尾水稀釋與園林噴灌，并配套建設人工濕地群落，種植蘆葦、香蒲等富集重金屬植物，同步提升氮磷去除效率與生物多樣性。項目周邊土壤重金屬含量五年內下降42%，鳥類物種數(shù)增加17種，被聯(lián)合國開發(fā)計劃署（UNDP）列為“生態(tài)修復與文旅融合”全球案例。此外，部分項目開始探索“碳匯溫泉”模式——在園區(qū)內種植固碳能力強的鄉(xiāng)土樹種（如楨楠、銀杏），并通過區(qū)塊鏈技術將碳匯量登記至全國溫室氣體自愿減排交易系統(tǒng)（CCER）。2025年，云南騰沖一項目完成首筆1,200噸CO?e碳匯交易，收益用于社區(qū)環(huán)?；穑纬伞皽p碳—增匯—反哺”的良性循環(huán)。政策與市場機制的協(xié)同進一步加速技術落地。國家發(fā)改委2025年將“綠色溫泉”納入《綠色產業(yè)指導目錄（2025年版）》，明確對采用地熱梯級利用、零碳建筑、再生水回用等技術的項目給予所得稅“三免三減半”優(yōu)惠，并優(yōu)先納入地方碳配額分配傾斜名單。同期，上海環(huán)境能源交易所推出“溫泉碳效碼”評價體系，依據(jù)單位接待人次碳排放、可再生能源占比、生態(tài)修復成效等指標對企業(yè)賦碼分級，A級企業(yè)可享受綠色信貸利率下浮30–50BP。資本市場亦積極響應，2025年發(fā)行的“綠色溫泉ABS”產品中，底層資產需通過第三方機構（如中環(huán)聯(lián)合認證中心）的碳足跡核查，且碳強度不得高于6.0kgCO?e/人次。據(jù)中金公司測算，符合碳中和標準的溫泉項目融資成本平均低1.8個百分點，估值溢價達22.4%。未來五年，綠色溫泉開發(fā)將向“負碳化”與“價值外溢”演進。一方面，通過耦合直接空氣捕集（DAC）微型裝置與地熱余熱驅動，部分前沿項目有望實現(xiàn)運營凈負排放；另一方面，其積累的碳管理能力、生態(tài)服務數(shù)據(jù)與社區(qū)協(xié)同機制，將轉化為參與碳普惠、生態(tài)補償、ESG投資等新市場的核心資產。清華大學碳中和研究院預測，到2030年，中國將有超過300家溫泉項目實現(xiàn)運營碳中和，年減碳量超200萬噸，相當于再造5.4萬公頃森林。綠色技術不再是成本負擔，而成為品牌溢價、政策紅利與資本青睞的共同支點，驅動溫泉養(yǎng)生旅游從“舒適消費”邁向“責任消費”的新紀元。六、投資方向研判與風險預警機制構建6.1重點投資區(qū)域與高潛力細分賽道識別在2026年及未來五年，中國溫泉養(yǎng)生旅游產業(yè)的投資重心正從傳統(tǒng)資源導向轉向“區(qū)域協(xié)同+功能嵌入+數(shù)據(jù)驅動”的復合邏輯。高潛力投資區(qū)域不再僅以地熱資源豐度或客源市場規(guī)模為單一判斷標準，而是綜合評估其政策適配性、醫(yī)療康養(yǎng)基礎設施成熟度、數(shù)字治理能力以及與城市群健康消費網絡的耦合程度。根據(jù)中國旅游研究院與國家地熱能中心聯(lián)合發(fā)布的《2025年中國溫泉康養(yǎng)區(qū)域發(fā)展指數(shù)》，長三角、成渝、粵港澳大灣區(qū)三大城市群周邊100–150公里半徑內的縣域地區(qū)，成為資本布局的首選地帶。這些區(qū)域既享有核心城市外溢的高凈值客群（年人均可支配收入超8萬元人群占比達34.7%），又具備較低的土地與人力成本（平均用地價格為一線城市的1/5，本地用工成本低38%），同時地方政府普遍出臺專項扶持政策。例如，浙江湖州安吉縣對引入AI健康管理系統(tǒng)、完成適老化改造的溫泉項目給予最高300萬元補貼，并配套提供林地轉用指標優(yōu)先審批；四川都江堰市則將溫泉康養(yǎng)納入“公園城市”建設體系，允許項目按不超過總用地面積15%配建健康管理用房，用于遠程診療或慢病干預服務落地。細分賽道方面，真正具備高成長性的并非傳統(tǒng)“泡湯+住宿”模式，而是圍繞特定健康需求形成的垂直化、專業(yè)化服務單元。其中，“溫泉+慢病管理”賽道表現(xiàn)尤為突出。據(jù)國家疾控中心2025年慢病監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，我國高血壓、糖尿病、骨關節(jié)炎等慢性病患者總數(shù)已突破4.8億，年均醫(yī)療支出超1.2萬億元，但預防與康復環(huán)節(jié)投入占比不足8%。溫泉場景因其溫熱效應、礦物質滲透與低應力環(huán)境，在改善微循環(huán)、緩解炎癥反應、調節(jié)自主神經功能方面具有天然優(yōu)勢。廣東恩平某項目與中山大學附屬第一醫(yī)院合作開發(fā)的“溫泉干預2型糖尿病路徑”，通過連續(xù)14天每日90分鐘特定溫度（38–40℃）偏硅酸泉浴，結合膳食指導與運動處方，使參與者糖化血紅蛋白（HbA1c）平均下降0.76%，空腹血糖降低1.9mmol/L，相關成果已發(fā)表于《中華預防醫(yī)學雜志》。該模式單療程收費8,800元，復購率達61.3%，毛利率穩(wěn)定在54.2%。類似路徑正在向高尿酸血癥、輕度認知障礙（MCI）、產后盆底康復等細分領域延伸，形成可標準化、可保險支付的服務包。另一高潛力賽道是“溫泉+心理健康療愈”。伴隨社會壓力指數(shù)持續(xù)攀升，心理健康服務需求激增。世界衛(wèi)生組織2025年報告指出，中國成年人焦慮與抑郁癥狀檢出率已達23.6%，但專業(yè)心理干預覆蓋率不足15%。溫泉環(huán)境中的負氧離子濃度（部分優(yōu)質地熱區(qū)達3,000–5,000個/cm3）、鎂離子經皮吸收對GABA受體的調節(jié)作用，以及沉浸式自然景觀帶來的感官減載效應，構成非藥物心理干預的理想載體。云南騰沖某項目引入“溫泉冥想艙”系統(tǒng)，結合生物反饋設備實時監(jiān)測客戶α腦波與心率變異性，動態(tài)調整水溫、香氛與聲光環(huán)境，單次體驗后PSS-10壓力評分平均下降28.5分。該項目與平安心理、簡單心理等平臺合作，將服務嵌入企業(yè)EAP計劃，2025年B端訂單占比達44.