奶茶店降租申請書申請書一：

尊敬的物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我是本奶茶店負(fù)責(zé)人XXX，現(xiàn)懷著誠摯的心情，特向貴中心提交本奶茶店降租申請。當(dāng)前，由于市場環(huán)境變化及經(jīng)營壓力增大，為維持奶茶店持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，保障員工權(quán)益及顧客體驗，我迫切希望與貴中心進(jìn)行一次關(guān)于租賃費用的深入溝通，探討降低租金的可能性。

一、申請內(nèi)容

本申請的核心內(nèi)容是請求物業(yè)管理中心能夠考慮本奶茶店的實際情況，對當(dāng)前租賃合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，降低一定的租金金額或提供其他形式的租金優(yōu)惠，以減輕店鋪的運營負(fù)擔(dān)，助力奶茶店渡過難關(guān)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

二、申請原因

首先，我要詳細(xì)闡述一下申請降租的背景和原因。近年來，隨著電商的崛起和線上購物的普及，傳統(tǒng)實體店面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。尤其是奶茶店這類輕食飲品類目，市場競爭異常激烈，新品牌層出不窮，消費者選擇多樣，價格戰(zhàn)此起彼伏。在這樣的市場環(huán)境下，本奶茶店作為一家老牌店鋪，雖然積累了一定的顧客基礎(chǔ)和品牌影響力，但也面臨著巨大的經(jīng)營壓力。

具體來說，以下幾個方面是導(dǎo)致我們申請降租的主要原因：

1.**市場競爭加劇**。周邊新增了多家奶茶店，它們通過低價促銷、新品迭出等方式吸引顧客，對本店造成了極大的沖擊。為了應(yīng)對競爭，我們不得不加大營銷投入，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，但這又進(jìn)一步增加了成本壓力。

2.**原材料成本上漲**。近年來，茶葉、牛奶、糖等原材料價格持續(xù)上漲，尤其是受國際形勢和供應(yīng)鏈影響，部分原材料價格漲幅甚至超過了行業(yè)的平均水平。這直接導(dǎo)致我們的采購成本居高不下，利潤空間被嚴(yán)重壓縮。

3.**人力成本增加**。為了提升服務(wù)質(zhì)量，我們增加了員工數(shù)量，并提高了員工的工資待遇。同時，由于市場競爭激烈，為了吸引和留住人才，我們也需要付出更多的成本。人力成本的上升，進(jìn)一步加重了店鋪的運營負(fù)擔(dān)。

4.**租金負(fù)擔(dān)沉重**。當(dāng)前，本奶茶店的租金標(biāo)準(zhǔn)是XXXX元/月，在同類店鋪中屬于中等偏上水平。面對如此沉重的租金負(fù)擔(dān)，加上上述提到的各項成本壓力，我們的經(jīng)營狀況日益艱難，甚至出現(xiàn)了入不敷出的情況。

5.**疫情影響尚未完全消除**。雖然疫情已經(jīng)得到了有效控制，但疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊仍然存在。部分消費者出于對健康的考慮，減少了外出消費的頻率，這對本店的客流量造成了影響。

其次，我認(rèn)為申請降租不僅是緩解本店經(jīng)營壓力的必要措施，也是符合物業(yè)管理中心長遠(yuǎn)利益的舉措。奶茶店作為社區(qū)商業(yè)的重要組成部分，其穩(wěn)定經(jīng)營能夠為社區(qū)帶來活力，增加人流量，提升物業(yè)的價值。如果本店因經(jīng)營困難而被迫關(guān)閉，不僅會損失一位租戶，還會對社區(qū)的商業(yè)氛圍造成負(fù)面影響，降低物業(yè)的吸引力。因此，我懇請物業(yè)管理中心能夠站在長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，考慮本店的實際情況，給予我們一定的租金減免支持。

三、決心和要求

面對當(dāng)前的困境，我并沒有放棄的打算，而是決心帶領(lǐng)團(tuán)隊迎難而上，努力扭轉(zhuǎn)經(jīng)營局面。我深知，作為店鋪負(fù)責(zé)人，我肩負(fù)著重要的責(zé)任，必須盡一切努力保證店鋪的正常運營，維護(hù)員工的權(quán)益，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。

為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，我將采取以下措施：

1.**優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)**。我們將根據(jù)市場需求和顧客反饋，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，推出更多符合顧客口味的新品，提高產(chǎn)品的附加值。同時，我們也將對部分滯銷產(chǎn)品進(jìn)行價格調(diào)整或促銷活動，以提升銷售額。

2.**加強(qiáng)成本控制**。我們將對店鋪的各項成本進(jìn)行詳細(xì)的分析和核算，找出可以節(jié)約的成本環(huán)節(jié)，并制定相應(yīng)的節(jié)約措施。例如，我們可以通過優(yōu)化采購流程、減少浪費等方式降低采購成本；通過優(yōu)化人員配置、提高員工效率等方式降低人力成本。

3.**提升服務(wù)質(zhì)量**。我們將加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)意識和服務(wù)技能，為顧客提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。同時，我們也將積極收集顧客的反饋意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高顧客滿意度。

4.**加大營銷力度**。我們將利用各種線上線下渠道，加大店鋪的營銷力度，提升店鋪的知名度和影響力。例如，我們可以通過社交媒體、團(tuán)購平臺等方式進(jìn)行推廣，吸引更多的顧客到店消費。

5.**尋求合作機(jī)會**。我們將積極尋求與其他商家或品牌的合作機(jī)會，通過合作共贏的方式，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升競爭力。

除了上述措施之外，我還將積極與物業(yè)管理中心溝通，尋求貴中心在租金方面的支持。我懇請物業(yè)管理中心能夠考慮本店的實際情況，對當(dāng)前租賃合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，降低一定的租金金額或提供其他形式的租金優(yōu)惠。具體的降租方案，我們可以進(jìn)一步協(xié)商，尋找雙方都能接受的方案。

我堅信，在物業(yè)管理中心的支持和幫助下，在全體員工的共同努力下，本奶茶店一定能夠克服當(dāng)前的困難，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，為社區(qū)的商業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

四、結(jié)尾

此致

敬禮！

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

申請書二：

一、申請人基本信息

本人，XXX，性別X，XXXX年XX月XX日出生于XX省XX市XX縣，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，現(xiàn)居住于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室。本人系個體工商戶，經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的“XX奶茶店”，從事奶茶及相關(guān)飲品的生產(chǎn)與銷售業(yè)務(wù)。自XXXX年XX月XX日簽訂租賃合同，承租該商鋪用于經(jīng)營奶茶店至今，租賃期限至XXXX年XX月XX日止。奶茶店現(xiàn)有員工XX名，日均客流量約XX人次，經(jīng)營狀況良好，在周邊社區(qū)及年輕消費群體中享有較高的知名度和美譽(yù)度。近年來，本人始終秉承“品質(zhì)至上，顧客至上”的經(jīng)營理念，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，努力為廣大消費者提供健康、美味、安全的奶茶產(chǎn)品。然而，近年來市場環(huán)境發(fā)生變化，經(jīng)營成本持續(xù)上漲，本人經(jīng)營壓力日益增大，為保障奶茶店的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，現(xiàn)特向貴物業(yè)管理中心提出降租申請。

二、申請事項

本人現(xiàn)鄭重向貴物業(yè)管理中心提出降租申請，懇請貴中心能夠考慮本人奶茶店的實際情況，對當(dāng)前租賃合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，降低一定的租金金額或提供其他形式的租金優(yōu)惠。具體而言，本人希望將當(dāng)前每月XXXX元的租金調(diào)整為XXXX元/月，或者按照一定的比例進(jìn)行減免，以減輕奶茶店的運營負(fù)擔(dān)，助力奶茶店渡過難關(guān)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。本人愿意與貴中心就具體的降租方案進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。同時，本人承諾，在租賃合同期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守合同約定，按時繳納租金，維護(hù)好商鋪的設(shè)施設(shè)備，保持店鋪的整潔衛(wèi)生，積極履行租戶的各項義務(wù)，為XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)氛圍貢獻(xiàn)力量。

三、事實與理由

自XXXX年XX月XX日簽訂租賃合同以來，本人始終恪守合同約定，按時繳納租金，精心經(jīng)營“XX奶茶店”，努力為廣大消費者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。奶茶店的開業(yè)以來，生意一直較為穩(wěn)定，在周邊社區(qū)及年輕消費群體中積累了良好的口碑。然而，近年來，隨著市場環(huán)境的不斷變化，奶茶店的經(jīng)營面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，經(jīng)營成本持續(xù)上漲，利潤空間不斷縮小，本人深感經(jīng)營壓力巨大。申請降租的主要事實與理由如下：

（一）市場環(huán)境變化，競爭壓力加劇。近年來，奶茶市場競爭日益激烈，新品牌層出不窮，各種營銷手段層出不窮，價格戰(zhàn)此起彼伏。尤其是在XX商業(yè)廣場周邊，新增了多家大型連鎖奶茶品牌，它們憑借強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢和豐富的產(chǎn)品線，吸引了大量顧客，對本人的奶茶店造成了極大的沖擊。為了應(yīng)對競爭，本人不得不加大營銷投入，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，但這又進(jìn)一步增加了成本壓力。

（二）原材料成本上漲，利潤空間被壓縮。奶茶店的主要成本在于原材料，包括茶葉、牛奶、糖、水果等。近年來，受國際形勢和供應(yīng)鏈影響，這些原材料價格持續(xù)上漲，尤其是茶葉和水果的價格漲幅較大。例如，本人所使用的XX品牌茶葉，單價從之前的XX元/斤上漲至XX元/斤，漲幅達(dá)到了XX%；常用的XX水果，單價也從之前的XX元/斤上漲至XX元/斤，漲幅達(dá)到了XX%。此外，包裝材料、配送費用等成本也在不斷上漲，這使得本店的成本壓力日益增大，利潤空間被嚴(yán)重壓縮。

（三）人力成本增加，運營負(fù)擔(dān)加重。為了提升服務(wù)質(zhì)量，吸引和留住顧客，本人不得不增加員工數(shù)量，并提高員工的工資待遇。同時，為了應(yīng)對激烈的競爭，本人還招聘了XX名營銷人員，負(fù)責(zé)店鋪的線上推廣和線下活動策劃。人力成本的上升，進(jìn)一步加重了店鋪的運營負(fù)擔(dān)。據(jù)統(tǒng)計，本店的人力成本占總成本的比例已經(jīng)從之前的XX%上升至XX%。

（四）租金負(fù)擔(dān)沉重，經(jīng)營壓力巨大。當(dāng)前，本奶茶店的租金標(biāo)準(zhǔn)是每月XXXX元，在XX商業(yè)廣場周邊屬于中等偏上水平。面對如此沉重的租金負(fù)擔(dān)，加上上述提到的各項成本壓力，本店的經(jīng)營狀況日益艱難，甚至出現(xiàn)了入不敷出的情況。特別是近年來，受疫情反復(fù)影響，消費者外出消費的頻率降低，對本店的客流量造成了較大影響，使得本店的經(jīng)營壓力更加凸顯。

（五）物業(yè)管理成本高企，進(jìn)一步增加運營壓力。除了租金之外，本人還需要承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等各項費用。其中，物業(yè)管理費每月為XXXX元，水電費每月約為XXXX元，網(wǎng)絡(luò)費每月為XXXX元，這些費用加起來也是一筆不小的開支，進(jìn)一步增加了本店的運營壓力。

（六）降租符合雙方長遠(yuǎn)利益。本人深知，奶茶店作為社區(qū)商業(yè)的重要組成部分，其穩(wěn)定經(jīng)營能夠為XX商業(yè)廣場帶來活力，增加人流量，提升物業(yè)的價值。如果本店因經(jīng)營困難而被迫關(guān)閉，不僅會損失一位租戶，還會對商業(yè)廣場的商業(yè)氛圍造成負(fù)面影響，降低物業(yè)的吸引力。因此，本人懇請物業(yè)管理中心能夠站在長遠(yuǎn)發(fā)展的角度，考慮本店的實際情況，給予一定的租金減免支持。本人相信，通過降租合作，能夠幫助本店渡過難關(guān)，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，從而為XX商業(yè)廣場帶來更大的商業(yè)價值和經(jīng)濟(jì)效益。

綜上所述，本人經(jīng)營奶茶店面臨諸多困難，亟需降低租金以緩解經(jīng)營壓力。本人愿意與貴中心就具體的降租方案進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。本人承諾，在租賃合同期內(nèi)，將嚴(yán)格遵守合同約定，按時繳納租金，維護(hù)好商鋪的設(shè)施設(shè)備，保持店鋪的整潔衛(wèi)生，積極履行租戶的各項義務(wù)，為XX商業(yè)廣場的整體商業(yè)氛圍貢獻(xiàn)力量。

四、落款

申請人：XXX

XXXX年XX月XX日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項與理由

本人系XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層“XX品牌奶茶店”的經(jīng)營者，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。自XXXX年XX月XX日與貴中心簽訂租賃合同以來，本人依照合同約定，合法合規(guī)經(jīng)營奶茶店，為顧客提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，并按時足額繳納租金及相關(guān)費用，與貴中心保持了良好的合作關(guān)系。然而，近年來，由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、市場競爭加劇以及運營成本持續(xù)上漲等多重因素影響，本人奶茶店的經(jīng)營面臨較大壓力，現(xiàn)有租金水平已難以承受，故特向貴中心提出降低租金的申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)體恤實際情況，予以批準(zhǔn)。

申請事項具體如下：

1.將本人奶茶店位于XX商業(yè)廣場XX層的租賃面積XXXX平方米的租金，由當(dāng)前每月XXXX元/平方米，調(diào)整為每月XXXX元/平方米。

2.或者在維持當(dāng)前租金單價不變的情況下，申請減免未來XX個月的租金，共計XXXX元。

3.或者在維持當(dāng)前租金總額不變的情況下，申請延長租賃期限至XXXX年XX月XX日，以減輕短期內(nèi)的租金壓力。

提出上述申請，主要基于以下事實與理由：

首先，宏觀經(jīng)濟(jì)的下行壓力對消費市場產(chǎn)生了顯著影響。近年來，國家經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)，居民消費信心有所減弱，外出消費意愿降低。奶茶店作為非必需消費品，其經(jīng)營受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響尤為直接。尤其是在疫情反復(fù)沖擊下，線下實體店普遍面臨客流量下降、銷售額下滑的困境。本人奶茶店雖然通過積極調(diào)整經(jīng)營策略，推出線上外賣、會員體系等措施進(jìn)行應(yīng)對，但整體經(jīng)營狀況仍較疫情前有所下滑，月均銷售額較高峰期下降了約XX%。消費市場的疲軟，直接導(dǎo)致本人奶茶店的營收減少，利潤空間被嚴(yán)重壓縮，維持現(xiàn)有租金水平變得異常困難。

其次，行業(yè)競爭日趨白熱化，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。當(dāng)前，奶茶市場競爭異常激烈，不僅大型連鎖品牌憑借其品牌優(yōu)勢、規(guī)模效應(yīng)和豐富的供應(yīng)鏈資源占據(jù)市場主導(dǎo)地位，眾多新興品牌和區(qū)域性品牌也通過差異化定位、創(chuàng)新產(chǎn)品、營銷推廣等方式積極搶占市場份額。在XX商業(yè)廣場內(nèi)，本店周邊已聚集了多家風(fēng)格相似、產(chǎn)品定位相近的奶茶店，彼此間的競爭異常激烈，經(jīng)常出現(xiàn)價格戰(zhàn)、促銷戰(zhàn)等惡性競爭現(xiàn)象。為了在競爭中立足，本人不得不持續(xù)投入大量資金進(jìn)行營銷推廣、產(chǎn)品研發(fā)和店面升級，這進(jìn)一步加劇了本店的運營成本壓力。同時，由于市場份額被擠壓，本店的原材料采購量相對減少，難以享受規(guī)模采購帶來的價格優(yōu)惠，原材料成本居高不下。

再次，運營成本持續(xù)上漲，利潤空間不斷被侵蝕。奶茶店的經(jīng)營成本主要包括原材料成本、人力成本、租金成本、營銷成本、水電雜費等。近年來，這些成本呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的趨勢，特別是：

1.**原材料成本上漲幅度較大**。茶葉、牛奶、水果、糖等主要原材料受國際形勢、氣候災(zāi)害、物流成本等多重因素影響，價格普遍上漲。例如，本人常用的XX品牌紅茶價格，從之前的XX元/斤上漲至XX元/斤，漲幅達(dá)XX%；進(jìn)口牛奶價格也因匯率變動和物流成本增加而上漲約XX%。此外，部分新鮮水果的價格受季節(jié)性和產(chǎn)地影響波動較大，難以預(yù)測。原材料成本的上漲，直接導(dǎo)致本店的產(chǎn)品成本上升，若不相應(yīng)調(diào)整售價，則利潤將被嚴(yán)重擠壓。

2.**人力成本逐年提高**。為了提升服務(wù)質(zhì)量和顧客體驗，本人注重員工培訓(xùn)，并提供具有市場競爭力的薪酬福利。近年來，隨著最低工資標(biāo)準(zhǔn)的提高、社保公積金政策的調(diào)整以及員工個人訴求的提升，本店的人力成本每年都以約XX%的速度增長。特別是在招聘和留住熟練技師方面，成本更高。人力成本的上升，使得本店的可變成本占比越來越大。

3.**租金成本相對固定且較高**。本人奶茶店所在的XX商業(yè)廣場定位較高，租金水平在周邊區(qū)域?qū)儆谥猩纤?。雖然本人已盡最大努力經(jīng)營，但由于上述提到的市場環(huán)境和成本壓力，月租金XXXX元（按XXXX平方米計算）對本店而言已屬沉重負(fù)擔(dān)。高昂的固定租金與不斷下滑的營收及不斷上漲的各項成本形成尖銳矛盾，嚴(yán)重制約了本店的發(fā)展。

4.**營銷推廣費用持續(xù)增加**。為應(yīng)對激烈的市場競爭，本店每年都需要投入大量資金進(jìn)行線上平臺的推廣（如美團(tuán)、餓了么傭金及推廣費）、線下活動的