2O25T

CBRE2025年第三季度，新增供應(yīng)?位持續(xù)，當(dāng)季共錄得44.5萬平??的新增供應(yīng)，創(chuàng)年內(nèi)及連續(xù)第九季以來的新?，約半來?前海。科技新賽道的增?以及消費和貿(mào)易板塊的回暖推動深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求活躍度持續(xù)，當(dāng)季共錄得17.5萬平??的凈吸納量，同環(huán)?分別實現(xiàn)68.5%和10.3%的增??？萍歼B續(xù)七季度蟬聯(lián)需求榜?，占?25.0%，主要細(xì)分需求來?軟件開發(fā)、互聯(lián)?、電商和??智能。證券市場回暖帶動以券商為?的?融業(yè)需求熱度略有回升，以16.8%的份額穩(wěn)居次席，創(chuàng)造了2024年3季度以來的最?貢獻(xiàn)?。深圳供應(yīng)鏈和跨境電商?業(yè)的不斷發(fā)展推動以供應(yīng)鏈?融為主的?融科技類需求成?為第??細(xì)分需求。以電?元器件為主的進(jìn)出?貿(mào)易保持穩(wěn)定增?，消費以舊換新政策持續(xù)顯效推動消費繼續(xù)回暖，疊加?價不斷上漲對珠寶類企業(yè)信?的提振，令消費品制造業(yè)和零售貿(mào)易兩?板塊均以超10.0%的需求占?超越專業(yè)服務(wù)業(yè)成為本季第三、四?需求來源，主要細(xì)分需求來?貿(mào)易公司、家居?品和服飾珠寶類企業(yè)。?專業(yè)服務(wù)業(yè)則以8.4%的需求占?位居第五，律所依然為主要新租?業(yè)，咨詢企業(yè)次之。需求結(jié)構(gòu)??，存量項?為需求主?，存量項?與新項?凈吸納量需求貢獻(xiàn)?為76:24，主要貢獻(xiàn)?租?調(diào)整較為明顯的樓宇。租賃類型分布與往季基本趨同，搬遷依然為需求主?，占?穩(wěn)定在7成以上。搬遷流動主要為由?級以下樓宇或研發(fā)園區(qū)遷往甲?級辦公樓，以甲級承接新租需求為主。租戶規(guī)模??，?型租戶?例明顯上升，環(huán)?增?近11個百分點?19.3%，主要為智能家居、國際教育、證券和軟件開發(fā)類企業(yè)租戶。租戶來源??，本地企業(yè)仍為主流，國內(nèi)企業(yè)?例上升?3成以上，為近五個季度新?，?業(yè)覆蓋?多元化。成交區(qū)域分布??，?核?區(qū)依然為主要去化來源，主要來??卦嶺和?麗??區(qū)中的新近交付樓宇。?前海因新項?集聚，吸納量表現(xiàn)不俗，位居第?。以價換量仍是市場主調(diào)。除租?優(yōu)惠外，針對優(yōu)質(zhì)租戶，業(yè)主亦酌情延?免租期以增強吸引?。本季度內(nèi)，更多業(yè)主加?提供定制裝修服務(wù)的?列，部分樓宇為加速去化還引?了包租公司或酒店租戶。受新增供應(yīng)密集及原有租?較??區(qū)租?明顯下調(diào)的影響，全市平均租?環(huán)?下降3.4%，?每?每平??145.3元。2025?€IE#fi?ü4iI???@?gü?3???fi1?h10.9%2025年第三季度，兩個項?共33.7萬平??的新增供應(yīng)?市，供應(yīng)?位持續(xù)，得益于前期良好的預(yù)招商，新項?均錄得較??駐率。在新項?帶動下，單季凈吸納量?達(dá)27.7萬平??，全市空置率雖環(huán)?上升0.4個百分點?4.6%，但仍處于較低區(qū)間。新項?以零售為主的業(yè)態(tài)分布帶動零售為本季第??需求，占?為42.8%，餐飲業(yè)態(tài)雖位居第?，但需求份額同樣超四成，為年內(nèi)單季最??平，僅略低于零售。零售??，新項?帶動服飾類?重環(huán)?上升4.2個百分點?15.8%，為第??細(xì)分需求業(yè)態(tài)，且得益于本季?市的?品質(zhì)項?的帶動，國際品牌數(shù)量增?明顯，其中不乏奢侈品牌，如?班?輕奢品牌BimbaYLola，法國輕奢品牌Maje和Sandro等。運動服飾??超級安踏最為活躍。珠寶配件和電?產(chǎn)品位居需求榜?三位，值得關(guān)注的是中國設(shè)計師新銳品牌也成為新項?聚集??的新寵，多個國貨新品牌本季在深圳開出了全國?店以及華南?店，包括原創(chuàng)?飾品牌???冰和包類品牌蕉個朋友等。此外，以舊換新推動電?產(chǎn)品擴(kuò)張?zhí)崴?，以傳統(tǒng)連鎖品牌為主?軍，包括?天才步步?、OPPO、??和華為等，知識類電?產(chǎn)品作業(yè)幫和科?訊?在本季也有新店?市。本季汽?品牌活躍度進(jìn)?步?弱。本季餐飲的活躍主要得益于存量項?內(nèi)的租戶調(diào)整，從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，?端餐飲和?餐飲表現(xiàn)依然疲弱，?主打?性價?和速度的簡餐需求持續(xù)上升，環(huán)?增?1.2個百分點?9.1%，為第??細(xì)分需求來源，其中??先?和遇???表現(xiàn)較為活躍。與此同時，注重即時愉悅的茶飲業(yè)態(tài)也實現(xiàn)了逐季增?，需求占?位列第?。中餐和特?餐飲以5.0%以上的需求占?分列第三、四位，云貴川菜系熱度持續(xù)，蕓曼傣、云瀟瀟分別在季內(nèi)開出全國和深圳?店。特?餐飲??，單品種類進(jìn)?步豐富，傳統(tǒng)???鍋和酸湯?持續(xù)擴(kuò)張，砂鍋焗海鮮新品類開始?場。此外，悅?經(jīng)濟(jì)及健康消費推動美容保健連續(xù)多季保持約8%的市場份額。?店經(jīng)濟(jì)熱度在本季環(huán)?明顯提升，新?市的兩?購物中?均為強化市場競爭?，均引進(jìn)了?量新晉品牌，帶動當(dāng)季新晉品牌數(shù)量超過40個，其中華南?店和全國?店分別超5家，業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、珠寶配件、服飾和家居?品等。尤為值得注意的是線上品牌線下拓店趨勢仍在延續(xù)，國內(nèi)新銳美學(xué)服飾品牌??在中糧?悅城開出全國?家線下形象店，森系?裝品牌勾劃GOFAR亦同期?駐該商場。在租???，核?區(qū)與?核?區(qū)市場表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢。核?區(qū)內(nèi)多個位于?競爭商圈的項?，紛紛通過調(diào)降租?以吸引租戶；??核?區(qū)頭部項?整體表現(xiàn)穩(wěn)健，個別??較?的項?租?實現(xiàn)了逆勢增?。整體市場存量及新增供應(yīng)較為充沛的情況下，租?在談判中更具話語權(quán)，市場以價換量持續(xù)，導(dǎo)致本季整體市場平均租?環(huán)?下降1.0%，降?每天每平??18.0元。深圳2025年第三季度深圳?標(biāo)倉市場依然?新增供應(yīng)?市，受部分保稅區(qū)存量項?的第三?物流租戶及進(jìn)出?企業(yè)需求?積縮減的影響，全市空置率環(huán)?上升0.8個百分點?8.5%。值得關(guān)注的是，我們也監(jiān)測到個別項?在本季明顯調(diào)低租?后，當(dāng)季即實現(xiàn)了70%的去化率，以價換量效果顯著。本季度新租需求主要來?國內(nèi)某知名?企，租賃?途為汽?交付中?。受進(jìn)出?需求波動影響，保稅區(qū)內(nèi)多個物業(yè)下調(diào)租?，加之個別?租?項?出現(xiàn)顯著價格回調(diào)，全市平均租?環(huán)?下降0.7%，?每?每平??48.5元。東莞2025年第三季度?新項??市。進(jìn)出?貿(mào)易波動令部分保稅倉租戶退租，與此同時?保稅倉因第三?物流租戶?積縮減或退出，空置率也有所升?。受此影響，整體市場凈吸納量錄得負(fù)值，空置率環(huán)?上升0.7個百分點?7.6%，創(chuàng)近三年新??？罩寐噬?的項?主要集中在東莞??區(qū)，此外還有個別第三?物流租戶因所服務(wù)的制造業(yè)客戶搬遷，?將部分租賃需求遷往惠州。受存量項?租賃需求減弱與未來新增供應(yīng)量較?的雙重壓?影響，市場租?跌幅環(huán)??擴(kuò)，下降1.6%?每?每平??48.2元?；葜?025年第三季錄得?個新增供應(yīng)?市，為位于惠陽的?蓉歐物流園，總?積共13萬平??。需求??，存量項?季內(nèi)表現(xiàn)穩(wěn)定，個別項?引?了短租約的制造業(yè)租戶，空置率有所改善。?新?市項?則憑借第三?物流租戶實現(xiàn)了部分去化。但受新增供應(yīng)較?空置?積影響，整體市場空置率環(huán)?上升2.6個百分點?9.5%，為2024年以來新?。2025年第三季度，深圳?宗交易市場活躍度有所提升，共錄得11宗交易，交易總額達(dá)??幣55.0億元，環(huán)??幅增?2.9倍，同?亦實現(xiàn)45.1%的增?。其中?宗位于寶安的酒店交易貢獻(xiàn)了62.3%的交易額，?宗帶動效應(yīng)明顯，并推動酒店成為本季主要交易物業(yè)類型。商業(yè)物業(yè)位列第?，共完成3宗合計9.7億元的成交，交易額占?為17.6%。?辦公樓則以10.4%的占?位居第三，此外還錄得了3宗?業(yè)物業(yè)和1宗宿舍類物業(yè)的?宗交易。從市場參與主體來看，企業(yè)成為賣?主?，占?達(dá)?成以上，以國有企業(yè)和港資企業(yè)為主。買???同樣以企業(yè)為主導(dǎo)，占?達(dá)82.7%，涵蓋政府平臺企業(yè)、科技公司與珠寶公司等類型，個?買家位列第?。從