農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)租賃合同正規(guī)格式（模板）合同編號：__________甲方（出租方/土地承包經(jīng)營權(quán)人）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方/土地經(jīng)營權(quán)受讓方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：甲方系依法享有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人，對本合同項下土地?fù)碛泻戏?、完整、無爭議的經(jīng)營權(quán)；甲方同意將其依法取得的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；乙方具備從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的資質(zhì)與能力，自愿承租該土地；雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃土地信息1.1土地位置：省________市________縣（區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村________組，具體四至界限為：東至，西至，南至，北至________（可附地圖或坐標(biāo)圖作為附件）。1.2土地面積：共計________畝（以實際測量或土地承包經(jīng)營權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。1.3土地性質(zhì)：農(nóng)村承包地/基本農(nóng)田/一般農(nóng)用地（請據(jù)實選擇），土地用途為農(nóng)業(yè)用途。1.4權(quán)屬情況：該土地的土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬于甲方，權(quán)屬清晰，無抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.5附著物及配套設(shè)施：土地上現(xiàn)有________（如水井、大棚、灌溉設(shè)施等），雙方確認(rèn)其現(xiàn)狀并列明清單作為本合同附件。第二條流轉(zhuǎn)方式與用途2.1流轉(zhuǎn)方式：本合同采取“出租”方式，即甲方將其土地承包經(jīng)營權(quán)中的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用，甲方保留承包權(quán)。2.2使用用途：乙方承租土地僅用于________（如糧食作物種植、經(jīng)濟(jì)作物栽培、畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、生態(tài)農(nóng)業(yè)等），不得擅自改變農(nóng)業(yè)用途。2.3用途限制：（1）未經(jīng)甲方書面同意及依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，乙方不得將土地用于非農(nóng)建設(shè)、工業(yè)生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)或修建永久性建筑物；（2）禁止擅自開挖、取土、堆放廢棄物、污染土壤或破壞耕作層；（3）不得進(jìn)行任何違反國家土地管理、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)生態(tài)安全的活動。2.4乙方如需調(diào)整經(jīng)營項目或擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并取得甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。第三條租賃期限3.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)于期滿前60日內(nèi)書面通知甲方。是否續(xù)租由雙方另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。3.3租賃期限不得超過甲方土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余期限。如承包期屆滿后依法可延包，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定年租金為人民幣________元整（￥），按年支付。4.2支付方式：（1）實行“先付后用”原則，乙方應(yīng)于每年租賃期開始前30日內(nèi)，將當(dāng)年租金支付至甲方指定賬戶；（2）甲方指定收款賬戶：開戶行：____________戶名：____________________賬號：____________________4.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，租金每______年可協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年租金的______%，或參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù)、CPI指數(shù)合理浮動，具體由雙方協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按合同約定按時收取租金；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地，防止土地破壞或用途變更；（3）有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約時依法解除合同并要求賠償。5.2甲方義務(wù)：（1）保證出租土地權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利或存在糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案、農(nóng)業(yè)項目申報、用電用水等相關(guān)手續(xù)；（3）不得無故干擾乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營活動；（4）在合同解除或終止后，接收土地并配合辦理經(jīng)營權(quán)返還手續(xù)。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)依法享有土地經(jīng)營權(quán)，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；（2）有權(quán)依法獲得國家對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的補(bǔ)貼、扶持政策（如種糧補(bǔ)貼、農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼等，若政策規(guī)定受益主體為實際經(jīng)營者）；（3）經(jīng)甲方書面同意并依法報備后，可對土地進(jìn)行必要的基礎(chǔ)設(shè)施投入（如修繕溝渠、搭建大棚等）。6.2乙方義務(wù)：（1）按時足額支付租金，不得拖欠；（2）合理使用土地，采取科學(xué)耕作方式，保持地力，防止水土流失、土壤退化或污染；（3）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分土地經(jīng)營權(quán)；確需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意并報村集體經(jīng)濟(jì)組織備案；（4）遵守國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、環(huán)保、食品安全、動植物防疫等法律法規(guī)；（5）合同期滿或解除后，按約定將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交還甲方。第七條土地交付與返還7.1交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將土地交付乙方使用。7.2交付標(biāo)準(zhǔn)：土地現(xiàn)狀交付，雙方應(yīng)共同勘驗并簽署《土地交付確認(rèn)書》。7.3返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)清理地上作物、設(shè)施（可移動部分可拆除），將土地恢復(fù)至可耕種狀態(tài)，并書面通知甲方驗收。第八條合同的變更與解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。8.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知違約方解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過60日，經(jīng)催告后仍不履行；（2）乙方擅自改變土地用途或造成土地嚴(yán)重破壞；（3）甲方隱瞞權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用土地；（4）因不可抗力或國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.3合同解除后，乙方應(yīng)停止經(jīng)營，限期交還土地，并賠償因此造成的損失。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期支付租金，每逾期一日，按應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金；逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除合同。9.2甲方提供土地存在權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（包括投入成本、預(yù)期收益等）。9.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞土地，甲方有權(quán)要求限期整改，并索賠損失；情節(jié)嚴(yán)重的，可解除合同。9.4任何一方違約造成對方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失、合理維權(quán)費用（如律師費、鑒定費、訴訟費等）。第十條不可抗力與政策調(diào)整10.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。10.2如因國家征收、征用、退耕還林、生態(tài)保護(hù)等政策調(diào)整導(dǎo)致土地?zé)o法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)服從安排，相關(guān)補(bǔ)償按國家規(guī)定執(zhí)行：（1）土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或依法享有者；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸乙方（實際投入者）；（3）乙方已支付但未使用期間的租金，甲方應(yīng)按比例退還。第十一條爭議解決方式11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向：□向________仲裁委員會申請仲裁；□向土地所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十二條其他約定12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，送村集體經(jīng)濟(jì)組織備案____份，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案____份，具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：土地四至圖或坐標(biāo)圖附件二：地上附著物及設(shè)施清單附件三：雙方身份證明或授權(quán)文件復(fù)印件附件四：土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：____________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：簽字/法定代表人：____________________日期：______年______月______日見證方（可選）：村民委員會（蓋章）負(fù)責(zé)人簽字：____________日期：______年______月______日備案單位（