別墅建筑承包合同范本及注意事項(xiàng)一、別墅建筑承包合同范本（定制化框架）甲方（發(fā)包方）：____________________（姓名/企業(yè)名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方（承包方）：____________________（企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、地址、聯(lián)系方式）（一）工程概況條款1.工程地點(diǎn)：____________________（精確至樓棟/地塊）2.工程內(nèi)容：別墅主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、水電暖通安裝、園林景觀（附《施工圖紙》《工程量清單》《材料品牌清單》作為合同附件）。3.工程規(guī)模：建筑面積約______平方米，層數(shù)______層（以規(guī)劃審批及實(shí)際施工為準(zhǔn)）。（二）承包方式與工期約定承包方式：采用□包工包料□包工部分包料□清包工（勾選）。乙方采購的材料需符合國(guó)家環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)前須經(jīng)甲方書面確認(rèn)（附《材料驗(yàn)收單》模板）。工期：開工日期：______年____月____日（以甲方書面開工通知為準(zhǔn)）；竣工日期：______年____月____日，總工期______日歷天；工期順延：因甲方設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)延誤、場(chǎng)地移交延遲或不可抗力導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事發(fā)后3日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后工期相應(yīng)順延（附《工期順延確認(rèn)單》模板）。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收機(jī)制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及設(shè)計(jì)圖紙要求，達(dá)到□合格□優(yōu)良（勾選）標(biāo)準(zhǔn)。雙方另約定：墻面平整度誤差≤3mm、防水工程閉水試驗(yàn)時(shí)長(zhǎng)≥48小時(shí)（可根據(jù)項(xiàng)目需求細(xì)化）。驗(yàn)收流程：分部分項(xiàng)工程完工后，乙方自檢合格后書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)在5日內(nèi)組織驗(yàn)收（附《分部分項(xiàng)驗(yàn)收單》模板）；工程竣工后，乙方提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)》，甲方應(yīng)在10日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理（如有）等單位驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附《竣工資料移交清單》模板）。（四）合同價(jià)款與支付方式合同總價(jià)：人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、設(shè)計(jì)變更暫估價(jià)（除非另有書面約定，總價(jià)不作調(diào)整）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，支付總價(jià)的20%（即______元）；進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工且驗(yàn)收合格后支付25%，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付30%，竣工驗(yàn)收合格后支付15%；質(zhì)保金：剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期（防水工程5年，其他工程2年）滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)付清（附《質(zhì)保金返還確認(rèn)單》模板）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：提供施工場(chǎng)地及報(bào)建文件，按約定支付工程款，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系避免施工受阻。乙方義務(wù)：組建專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理須持二級(jí)及以上建造師證），遵守安全規(guī)范，竣工后15日內(nèi)移交完整施工資料。（六）工程變更與簽證管理甲方提出設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)書面通知乙方，乙方3日內(nèi)提交變更費(fèi)用及工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施（附《設(shè)計(jì)變更確認(rèn)單》模板）；乙方提出的合理化建議涉及變更的，須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意后方可實(shí)施，費(fèi)用及工期調(diào)整按約定執(zhí)行。（七）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決甲方違約：逾期付款的，每逾期一日按未付款的0.1%支付違約金；逾期超15日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。乙方違約：逾期竣工的，每逾期一日按合同總價(jià)的0.2%支付違約金；質(zhì)量未達(dá)標(biāo)須無償返修，工期不予順延。爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。（八）其他條款本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等效力）。合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日二、合同簽訂及履行核心注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：從源頭規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)資質(zhì)核驗(yàn)：要求乙方提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》《安全生產(chǎn)許可證》，重點(diǎn)核查資質(zhì)等級(jí)（如別墅項(xiàng)目建議二級(jí)及以上總承包資質(zhì)）、經(jīng)營(yíng)范圍是否涵蓋“住宅建筑”。個(gè)人包工頭風(fēng)險(xiǎn)：若乙方為個(gè)人，需要求其提供擔(dān)保（如房產(chǎn)抵押），或約定“工程款項(xiàng)直接支付至材料商/工人賬戶”，避免卷款失聯(lián)。（二）工程范圍與質(zhì)量：越細(xì)致越安全清單化管理：將“墻面乳膠漆品牌（如立邦金裝五合一）”“瓷磚規(guī)格（600×1200mm）”“木地板含水率≤12%”等細(xì)節(jié)寫入合同附件，杜絕“口頭約定”。第三方監(jiān)理引入：合同中明確“監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)”，要求監(jiān)理對(duì)隱蔽工程（地基、水電管線）全程旁站，簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》。（三）價(jià)款支付與工期：平衡資金與進(jìn)度付款節(jié)點(diǎn)量化：避免“按時(shí)間付款”，約定“基礎(chǔ)工程完工且驗(yàn)收合格后支付25%”，防止乙方“拿錢不干活”。工期獎(jiǎng)懲結(jié)合：約定“提前竣工每日獎(jiǎng)勵(lì)2000元”“逾期竣工每日扣罰3000元”，激勵(lì)乙方提速。（四）工程變更與簽證：堵住“增項(xiàng)黑洞”變更流程書面化：任何設(shè)計(jì)變更須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，乙方據(jù)此調(diào)整費(fèi)用及工期（附《變更費(fèi)用計(jì)算表》模板）。簽證單即時(shí)簽署：施工中若出現(xiàn)“額外工作”（如鄰里防護(hù)、地質(zhì)加固），雙方24小時(shí)內(nèi)簽署《工程簽證單》，注明原因、費(fèi)用、工期影響。（五）證據(jù)留存：筑牢維權(quán)基礎(chǔ)文件歸檔：全程保留《圖紙》《簽證單》《付款憑證》《溝通記錄（微信/郵件）》，尤其是乙方違約證據(jù)（如工期延誤照片、質(zhì)量問題檢測(cè)報(bào)告）。合同備案：若項(xiàng)目需報(bào)建，合同須到當(dāng)?shù)刈〗ú块T備案，確保工程款優(yōu)先受償權(quán)。三、實(shí)操建議：讓合同“活”起來1.定期工程例會(huì)：每周召開例會(huì)，書面確認(rèn)進(jìn)度、問題及解決方案（附《工程例會(huì)紀(jì)要》模板）。2.律師介入：簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，對(duì)范本進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整（如增加“材料環(huán)保檢測(cè)條款”“工程保險(xiǎn)條款”）。