2025年物權(quán)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.甲將自有房屋出租給乙，租期屆滿后乙拒不返還，甲主張返還原物請(qǐng)求權(quán)，該權(quán)利性質(zhì)屬于（）。A.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)B.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)C.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)D.侵權(quán)責(zé)任請(qǐng)求權(quán)答案：A2.下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述，正確的是（）。A.專(zhuān)有部分可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏迷O(shè)定抵押權(quán)B.共有部分的權(quán)利義務(wù)隨專(zhuān)有部分一并轉(zhuǎn)讓C.業(yè)主對(duì)共有部分享有按份共有權(quán)，可以請(qǐng)求分割D.業(yè)主大會(huì)決議對(duì)未參會(huì)業(yè)主不具有約束力答案：B3.甲遺失的戒指被乙拾得，乙將該戒指贈(zèng)與丙，丙將該戒指交于丁維修，丁因甲未支付修理費(fèi)而留置。下列主體中，依法享有留置權(quán)的是（）。A.乙B.丙C.丁D.甲答案：C4.甲以自有汽車(chē)為乙設(shè)立抵押權(quán)，未登記。后甲又將該車(chē)出質(zhì)給丙并交付。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)B.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)C.乙、丙按債權(quán)比例受償D.乙的抵押權(quán)因未登記而無(wú)效答案：B5.甲、乙共有一幅名畫(huà)，份額均等，甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，乙、丙均愿以同等條件購(gòu)買(mǎi)。下列表述正確的是（）。A.乙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.丙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.甲可自由選擇向乙或丙轉(zhuǎn)讓D.甲應(yīng)征得乙同意方可轉(zhuǎn)讓答案：A6.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.土地承包合同生效B.土地承包合同登記C.人民政府批準(zhǔn)D.集體經(jīng)濟(jì)組織備案答案：A7.甲將其房屋抵押給銀行，未辦理登記，后將房屋出租給乙，銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列說(shuō)法正確的是（）。A.租賃關(guān)系無(wú)效B.租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響C.銀行有權(quán)解除租賃合同D.乙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)答案：B8.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.留置權(quán)B.地役權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)答案：B9.甲將手機(jī)借給乙，乙擅自將手機(jī)出質(zhì)給丙，丙善意取得占有。下列說(shuō)法正確的是（）。A.丙取得質(zhì)權(quán)，甲無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還B.丙未取得質(zhì)權(quán)，甲可請(qǐng)求返還C.乙取得質(zhì)權(quán)D.甲可請(qǐng)求乙承擔(dān)違約責(zé)任，但不得請(qǐng)求丙返還答案：B10.關(guān)于物權(quán)變動(dòng)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.因繼承取得物權(quán)，自登記時(shí)發(fā)生效力B.因拆除房屋消滅物權(quán)，自拆除行為完成時(shí)發(fā)生效力C.因法院判決取得物權(quán)，自判決生效時(shí)發(fā)生效力，但未經(jīng)登記不得處分D.因贈(zèng)與合同取得物權(quán)，自合同成立時(shí)發(fā)生效力答案：C11.甲、乙、丙依次在同一塊土地上設(shè)定地役權(quán)，供役地人為丁。下列排序正確的是（）。A.甲優(yōu)先于乙，乙優(yōu)先于丙B.丙優(yōu)先于乙，乙優(yōu)先于甲C.按登記時(shí)間先后排序D.按合同生效時(shí)間排序答案：C12.甲將汽車(chē)抵押給乙，未登記，后又將汽車(chē)抵押給丙并登記?，F(xiàn)甲不能清償債務(wù)，汽車(chē)變價(jià)款100萬(wàn)元，乙債權(quán)80萬(wàn)元，丙債權(quán)60萬(wàn)元。下列分配方案正確的是（）。A.乙80萬(wàn)元，丙20萬(wàn)元B.丙60萬(wàn)元，乙40萬(wàn)元C.乙50萬(wàn)元，丙50萬(wàn)元D.丙100萬(wàn)元，乙0元答案：B13.下列關(guān)于占有的表述，正確的是（）。A.占有是一種權(quán)利B.善意占有人享有收益權(quán)C.惡意占有人享有費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)D.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效答案：B14.甲將房屋賣(mài)給乙，已交付但未登記，后甲又將房屋賣(mài)給丙并辦理登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙取得所有權(quán)B.丙取得所有權(quán)C.乙、丙共有D.合同均無(wú)效答案：B15.關(guān)于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.抵押財(cái)產(chǎn)在抵押設(shè)立時(shí)確定B.抵押財(cái)產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)確定C.抵押人可正常處分抵押財(cái)產(chǎn)D.登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)答案：A16.甲將房屋抵押給銀行，登記后，甲又將房屋出租給乙，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)拍賣(mài)房屋，丙拍得。下列說(shuō)法正確的是（）。A.乙的租賃關(guān)系對(duì)丙繼續(xù)有效B.乙的租賃關(guān)系對(duì)丙不繼續(xù)有效C.乙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.銀行應(yīng)賠償乙的損失答案：B17.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述，正確的是（）。A.相鄰關(guān)系需登記方可生效B.相鄰關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生C.相鄰關(guān)系為法定權(quán)利義務(wù)關(guān)系D.相鄰關(guān)系可因一方意思表示而解除答案：C18.甲將手表遺失，乙拾得后賣(mài)給丙，丙贈(zèng)與丁，丁遺失后被戊拾得。甲向戊主張返還原物，該請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)為（）。A.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)B.債權(quán)請(qǐng)求權(quán)C.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)D.不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)答案：A19.甲以建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行，抵押期間，甲在該土地上新建房屋。下列說(shuō)法正確的是（）。A.新建房屋自動(dòng)成為抵押財(cái)產(chǎn)B.新建房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)C.銀行對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)D.銀行對(duì)房屋享有留置權(quán)答案：B20.關(guān)于物權(quán)公示原則，下列說(shuō)法正確的是（）。A.動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法B.不動(dòng)產(chǎn)以交付為公示方法C.動(dòng)產(chǎn)以占有為公示方法D.物權(quán)變動(dòng)無(wú)需公示即可對(duì)抗第三人答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于所有權(quán)原始取得方式的有（）。A.善意取得B.添附C.孳息收取D.征收答案：ABD22.甲將房屋抵押給銀行，抵押期間，甲未經(jīng)銀行同意實(shí)施下列行為，銀行可主張停止侵害的有（）。A.拆除房屋承重墻B.將房屋出租給乙C.在房屋上設(shè)立第二順位抵押權(quán)D.將房屋出賣(mài)給丙答案：ACD23.關(guān)于地役權(quán)的表述，正確的有（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)期限不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限C.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)登記為生效要件答案：ABC24.下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.正在建造的建筑物C.土地所有權(quán)D.生產(chǎn)設(shè)備答案：ABD25.甲將汽車(chē)出質(zhì)給乙，乙擅自將汽車(chē)出質(zhì)給丙，丙善意取得占有。下列說(shuō)法正確的有（）。A.丙取得質(zhì)權(quán)B.甲可請(qǐng)求乙賠償損失C.乙的轉(zhuǎn)質(zhì)為承諾轉(zhuǎn)質(zhì)D.乙的轉(zhuǎn)質(zhì)為責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)答案：BD26.關(guān)于占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.占有被侵奪，占有人可請(qǐng)求返還原物B.占有被妨害，占有人可請(qǐng)求排除妨害C.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)適用1年除斥期間D.占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)可轉(zhuǎn)讓答案：ABC27.甲將房屋抵押給銀行，抵押期間房屋被征收，下列說(shuō)法正確的有（）。A.銀行對(duì)征收補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)B.銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋享有優(yōu)先受償權(quán)C.甲應(yīng)及時(shí)通知銀行D.銀行可請(qǐng)求甲提前清償債務(wù)答案：ACD28.下列關(guān)于留置權(quán)的表述，正確的有（）。A.留置權(quán)以合法占有為要件B.留置財(cái)產(chǎn)需與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系C.留置權(quán)可約定排除D.留置權(quán)人享有孳息收取權(quán)答案：ABCD29.甲、乙、丙按份共有一輛貨車(chē)，甲欲轉(zhuǎn)讓其份額，下列說(shuō)法正確的有（）。A.乙、丙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.甲應(yīng)提前通知乙、丙C.甲可自由轉(zhuǎn)讓給丁D.乙、丙優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)適用同等條件答案：ABD30.下列關(guān)于物權(quán)保護(hù)方式的表述，正確的有（）。A.確認(rèn)物權(quán)之訴不受訴訟時(shí)效限制B.返還原物之訴可適用善意取得抗辯C.排除妨害之訴需證明實(shí)際損害已發(fā)生D.賠償損失之訴以過(guò)錯(cuò)為要件答案：AB三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的__________機(jī)構(gòu)辦理。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記32.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自__________時(shí)發(fā)生效力。答案：法律行為生效33.地役權(quán)不得__________抵押。答案：?jiǎn)为?dú)34.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的__________期限，沒(méi)有約定或約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人__________日以上履行期限。答案：債務(wù)履行，六十35.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自__________時(shí)發(fā)生效力。答案：事實(shí)行為成就36.占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起__________年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。答案：一37.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院__________保護(hù)。答案：不予38.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物__________抵押財(cái)產(chǎn)。答案：不屬于39.業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有__________和承擔(dān)__________。答案：權(quán)利，義務(wù)40.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自__________時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。答案：土地承包合同生效41.因繼承取得物權(quán)的，自__________時(shí)發(fā)生效力。答案：繼承開(kāi)始42.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的登記機(jī)關(guān)為抵押人住所地的__________部門(mén)。答案：市場(chǎng)監(jiān)督管理43.善意取得以__________、__________、__________為構(gòu)成要件。答案：善意，有償，交付44.相鄰關(guān)系是基于__________產(chǎn)生的法定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。答案：不動(dòng)產(chǎn)相鄰45.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、__________等途徑解決。答案：訴訟四、簡(jiǎn)答題（每題8分，共24分）46.簡(jiǎn)述物權(quán)法定原則的含義及其具體體現(xiàn)。答案：物權(quán)法定原則指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)。具體體現(xiàn)：（1）類(lèi)型強(qiáng)制：當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型，如不得創(chuàng)設(shè)“讓與擔(dān)保”作為物權(quán)；（2）內(nèi)容強(qiáng)制：當(dāng)事人不得變更物權(quán)的法定內(nèi)容，如不得約定所有權(quán)保留的“永久所有權(quán)”；（3）公示方法法定：動(dòng)產(chǎn)以占有、不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法，不得另行約定；（4）效力法定：物權(quán)變動(dòng)效力、優(yōu)先效力、追及效力等由法律直接規(guī)定，排除意思自治。47.簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)中專(zhuān)有部分與共有部分的劃分標(biāo)準(zhǔn)及法律意義。答案：劃分標(biāo)準(zhǔn)：（1）構(gòu)造上獨(dú)立性：具有獨(dú)立出入口、封閉墻體；（2）使用上獨(dú)立性：可單獨(dú)使用、具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)效用；（3）法律上可登記：能夠登記為特定業(yè)主所有。法律意義：（1）專(zhuān)有部分可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押、繼承，業(yè)主享有排他支配權(quán)；（2）共有部分隨專(zhuān)有部分一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯I(yè)主享有共有權(quán)并承擔(dān)義務(wù)，不得請(qǐng)求分割；（3）明確管理維護(hù)責(zé)任，專(zhuān)有部分由業(yè)主自行維護(hù)，共有部分由業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用；（4）界定侵權(quán)責(zé)任，專(zhuān)部分侵權(quán)由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)，共有部分侵權(quán)由業(yè)主集體或物業(yè)承擔(dān)。48.簡(jiǎn)述留置權(quán)成立的積極要件與消極要件。答案：積極要件：（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)；（2）債權(quán)已屆清償期；（3）債權(quán)與動(dòng)產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系，企業(yè)間留置除外；（4）動(dòng)產(chǎn)非禁止流通物。消極要件：（1）當(dāng)事人未約定排除留置；（2）留置不違反公序良俗；（3）留置不與其承擔(dān)的義務(wù)相抵觸；（4）留置不與債務(wù)人破產(chǎn)程序中的特別規(guī)定沖突。五、應(yīng)用題（共16分）49.案例分析（16分）案情：甲于2024年3月1日以市價(jià)200萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套商品房，尚未辦理轉(zhuǎn)移登記。4月1日，甲以該房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)，擔(dān)保債權(quán)150萬(wàn)元，雙方簽訂抵押合同并于當(dāng)日申請(qǐng)預(yù)告登記，4月10日完成預(yù)告登記。5月1日，開(kāi)發(fā)商因拖欠工程款，該房屋被法院查封。6月1日，甲又將該房屋出賣(mài)給丙，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，價(jià)款210萬(wàn)元，丙于當(dāng)日入住并支付全款。7月1日，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證，甲、丙同時(shí)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，乙亦申請(qǐng)正式抵押登記。登記機(jī)構(gòu)以房屋存在查封為由拒絕辦理。8月1日，工程價(jià)款債權(quán)人丁起訴開(kāi)發(fā)商并申請(qǐng)執(zhí)行，法院裁定拍賣(mài)該房屋。問(wèn)題：（1）甲是否取得房屋所有權(quán)？何時(shí)取得？（2）乙的抵押權(quán)是否設(shè)立？性質(zhì)如何？（3）丙是否取得房屋所有權(quán)？（4）丁的工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)與乙的抵押權(quán)順位如何？（5）若房屋拍賣(mài)得款220萬(wàn)元，應(yīng)如何分配？答案：（1）甲于2024年3月1日基于合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同并交付占有，根據(jù)《民法典》第209條、第214條，尚未登記，不取得所有權(quán)，僅享有合同債權(quán)與占有權(quán)。（2）乙的抵押權(quán)尚未設(shè)立。預(yù)告登記僅保障未來(lái)抵押權(quán)設(shè)立請(qǐng)求權(quán)，不直接產(chǎn)生抵押權(quán)，正式登記因查封被阻卻，抵押權(quán)未