房屋征收與補(bǔ)償培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01征收補(bǔ)償基礎(chǔ)知識(shí)02征收程序與流程03補(bǔ)償方式與計(jì)算04征收補(bǔ)償案例分析05征收補(bǔ)償中的爭(zhēng)議解決06征收補(bǔ)償政策更新征收補(bǔ)償基礎(chǔ)知識(shí)PARTONE征收補(bǔ)償?shù)亩x01法律概念征收補(bǔ)償是依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予的補(bǔ)償。02補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等多方面的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)征收補(bǔ)償條例規(guī)范國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償，保障被征收人權(quán)益。補(bǔ)償原則與標(biāo)準(zhǔn)公平補(bǔ)償原則確保被征收人獲得合理、等價(jià)的補(bǔ)償，不降低原有生活水平。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確根據(jù)房屋性質(zhì)、面積、區(qū)位等因素，制定具體、透明的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收程序與流程PARTTWO征收前的準(zhǔn)備工作對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查摸底。調(diào)查摸底工作熟悉并掌握相關(guān)征收政策法規(guī)，確保程序合法合規(guī)。政策法規(guī)準(zhǔn)備征收實(shí)施過(guò)程開(kāi)展調(diào)查摸底，制定征收方案并公示。前期準(zhǔn)備發(fā)布征收公告，與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)施征收征收后的處理程序組織專業(yè)隊(duì)伍，按計(jì)劃安全拆除已征收房屋。房屋拆除安排依據(jù)協(xié)議，及時(shí)足額向被征收人發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)。補(bǔ)償款發(fā)放補(bǔ)償方式與計(jì)算PARTTHREE貨幣補(bǔ)償方式依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)格給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可選擇一次性支付或分期支付，確保被征收人權(quán)益。支付方式實(shí)物補(bǔ)償方式以相似房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，按面積等核算差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換提供異地房屋作為補(bǔ)償，考慮地段價(jià)值差異。異地安置補(bǔ)償金額的計(jì)算方法根據(jù)被征收房屋的面積，結(jié)合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額。面積計(jì)算法01通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估法02征收補(bǔ)償案例分析PARTFOUR典型案例介紹某市老城區(qū)住宅征收，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，居民滿意搬遷。案例一：住宅征收商業(yè)街商鋪征收，補(bǔ)償含停業(yè)損失，商戶順利過(guò)渡。案例二：商鋪征收案例中的問(wèn)題與解決案例中因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確，引發(fā)被征收方不滿，最終通過(guò)協(xié)商明確標(biāo)準(zhǔn)解決。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議01安置房存在質(zhì)量問(wèn)題，被征收方提出異議，經(jīng)檢測(cè)整改后達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)。安置房質(zhì)量問(wèn)題02案例對(duì)實(shí)際工作的啟示01規(guī)范操作流程案例顯示規(guī)范操作可減少糾紛，確保征收補(bǔ)償工作有序進(jìn)行。02強(qiáng)化溝通協(xié)調(diào)案例強(qiáng)調(diào)溝通重要性，提示需加強(qiáng)與被征收戶的交流，促進(jìn)理解。征收補(bǔ)償中的爭(zhēng)議解決PARTFIVE爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商調(diào)解雙方通過(guò)友好協(xié)商，尋求共識(shí)以解決爭(zhēng)議。行政復(fù)議對(duì)征收補(bǔ)償決定不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議尋求救濟(jì)。爭(zhēng)議處理流程被征收方對(duì)補(bǔ)償方案有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)向征收部門(mén)提出書(shū)面爭(zhēng)議申請(qǐng)。提出爭(zhēng)議0102征收部門(mén)收到爭(zhēng)議后，應(yīng)組織雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商調(diào)解03若協(xié)商未果，被征收方可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。行政復(fù)議或訴訟防范與應(yīng)對(duì)策略征收前充分溝通，了解被征收方需求，減少爭(zhēng)議發(fā)生。完善前期溝通01設(shè)立專門(mén)調(diào)解小組，及時(shí)處理征收補(bǔ)償中的爭(zhēng)議問(wèn)題。建立調(diào)解機(jī)制02征收補(bǔ)償政策更新PARTSIX最新政策解讀涵蓋房屋、土地、裝修及停產(chǎn)停業(yè)損失等，權(quán)益保障更全面補(bǔ)償范圍擴(kuò)大采用市場(chǎng)比較法，參照同地段商品房交易價(jià)評(píng)估，補(bǔ)償更合理評(píng)估方法革新設(shè)立爭(zhēng)先簽約、搬遷騰房等獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)積極配合征收工作獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制完善政策變動(dòng)對(duì)工作的影響01評(píng)估流程透明化評(píng)估機(jī)構(gòu)選定更透明，結(jié)果公示規(guī)范，保障公正性02補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)化居住房屋、裝修、企業(yè)設(shè)備補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，更科學(xué)合理03權(quán)益保障升級(jí)復(fù)核評(píng)估與鑒定渠道暢通，違規(guī)處罰力度加大適應(yīng)