既有住宅加裝電梯委托使用管理規(guī)范2025-11-15實(shí)施2025-11-15實(shí)施湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I前言 Ⅲ1范圍 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語(yǔ)和定義 4通用要求 15機(jī)構(gòu)、場(chǎng)地和人員要求 16管理要求 2附錄A(資料性)既有住宅加裝電梯委托使用管理合同示例 4附錄B(規(guī)范性)電梯委托使用管理標(biāo)識(shí) 6參考文獻(xiàn) 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件由湖南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局提出。本文件由湖南省特種設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口。本文件起草單位：湖南省特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)研究院、株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局。本文件主要起草人：譚誠(chéng)、郭林、代璇、劉立新、劉鳳蘭、李濤、呂曉東、向麗、林晟、黃思鈺、鄧廣、李燕凌、付婷。11范圍本文件規(guī)定了既有住宅加裝電梯委托使用管理(以下簡(jiǎn)稱“電梯托管”)的通用要求、機(jī)構(gòu)、場(chǎng)地和人員要求以及管理要求的內(nèi)容。本文件適用于既有住宅加裝電梯托管工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過(guò)文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。TSG08特種設(shè)備使用管理規(guī)則3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。既有住宅加裝電梯出資方。受電梯產(chǎn)權(quán)所有人(3.1)委托，履行電梯使用管理職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯制造單位、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位或者專業(yè)公司等市場(chǎng)主體。4通用要求4.1電梯托管前，電梯托管單位應(yīng)與電梯產(chǎn)權(quán)所有人簽訂書(shū)面合同，合同樣式參照附錄A。4.2電梯托管單位負(fù)責(zé)向電梯所在地的特種設(shè)備使用登記機(jī)關(guān)辦理使用登記手續(xù)，取得《特種設(shè)備使用登記證》。如使用管理單位發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的30日內(nèi)向電梯所在地的特種設(shè)備使用登記機(jī)關(guān)辦理使用登記變更手續(xù)。4.3電梯托管單位應(yīng)及時(shí)組織檢驗(yàn)、檢測(cè)，取得《特種設(shè)備使用標(biāo)志》。4.4電梯托管單位應(yīng)主動(dòng)接受各級(jí)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)的監(jiān)督檢查。4.5被托管電梯宜購(gòu)買電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)。5機(jī)構(gòu)、場(chǎng)地和人員要求5.1.1電梯托管單位應(yīng)具備滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求的固定辦公場(chǎng)所。25.1.4托管電梯如加裝物聯(lián)5.1.6電梯托管單位的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員應(yīng)熟悉電梯安全管理相關(guān)的法律、法規(guī)，依法配備h)電梯事故報(bào)告和處理制度。6.3.1電梯托管單位應(yīng)確保電梯維護(hù)保6.3.2電梯托管單位應(yīng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并在其維護(hù)保養(yǎng)、報(bào)修和修理工作記錄上進(jìn)行簽字d)電梯托管標(biāo)識(shí)(格式見(jiàn)附錄B)。36.5.1電梯托管單位應(yīng)按照隱患排查治理制度進(jìn)行隱患排查，發(fā)現(xiàn)事故隱患時(shí)，在電梯顯著位置設(shè)置6.5.2電梯托管單位應(yīng)制定電梯應(yīng)急預(yù)案，每年至少演練一次，針對(duì)電梯應(yīng)急演練過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題6.6.1電梯托管單位使用中發(fā)現(xiàn)電梯異常情況，應(yīng)及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行檢修，做好故障及6.6.2電梯托管單位接到轎廂乘客被困報(bào)告后，應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，立即通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單6.6.3電梯發(fā)生事故時(shí)，電梯托管單位應(yīng)根據(jù)應(yīng)急預(yù)案，立即采取應(yīng)急措施，組織救援，防止事故擴(kuò)大，按要求向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)6.7.1電梯托管單位應(yīng)定期收集電梯安全管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章、安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)文件，對(duì)相6.8.1電梯托管單位應(yīng)定期向電梯產(chǎn)權(quán)所有人公示電梯故障記4(資料性)既有住宅加裝電梯委托使用管理合同示例如下：電梯產(chǎn)權(quán)所有人(甲方):電梯托管單位(乙方):甲方將使用地點(diǎn)為_(kāi)的臺(tái)電梯委托給乙方進(jìn)行委托使用管理，期限為年，自年月日至_年月日，在此期限內(nèi)，乙方是電梯日常使用管理及安全運(yùn)行的主體責(zé)任人。障和事故記錄等資料和專用鑰匙交乙方，以便乙方能準(zhǔn)確地了一、義務(wù)：1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范的要求，做好電梯的委托使用管理工作，保障電梯安全運(yùn)行。3、乙方應(yīng)建立電梯安全技術(shù)檔案，妥善保管、使用層門(mén)緊急開(kāi)鎖裝置，在委托管理期限屆滿后移交甲方。檢驗(yàn)、檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的不符項(xiàng)立即組織整改，存在重大事故隱患，立即停止使用。1、乙方有權(quán)行使法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范賦予“電梯使用單位”的各項(xiàng)權(quán)利。2、乙方有權(quán)收集涉及電梯安全運(yùn)行的制造、安裝、修理、檢驗(yàn)、檢測(cè)和使用的相關(guān)資料。52、任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ絻敻逗贤偨痤~_%的違約金。2、未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度共同協(xié)商、妥善解決，必要時(shí)可以追加補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具同等法律效力，合同自雙方簽署之日起生效。甲方：乙方：?jiǎn)挝幻Q(蓋章)單位名稱(蓋章)法定代表人或者負(fù)責(zé)人(簽名)法定代表人或者負(fù)責(zé)人(簽名)6(規(guī)范性)電梯委托使用管理標(biāo)識(shí)電梯委托使用管理標(biāo)識(shí)如圖B.1:四字體：方正