消防工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)模板大全消防工程作為建筑安全體系的核心環(huán)節(jié)，其承包合同的規(guī)范性直接影響工程質(zhì)量、消防安全合規(guī)性及雙方權(quán)益。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法規(guī)要求，梳理不同類型承包合同的核心要素，提供通用模板及簽訂要點(diǎn)，助力企業(yè)高效履約、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一、消防工程承包合同的核心要素解析消防工程承包合同需圍繞工程全流程明確權(quán)責(zé)，核心要素包括：（一）工程概況與承包范圍工程概況：明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建筑規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)）及消防工程對(duì)應(yīng)的建筑區(qū)域（如地下室、裙樓）。承包范圍：細(xì)化消防系統(tǒng)類型（消火栓、噴淋、火災(zāi)報(bào)警、防排煙等）、施工內(nèi)容（設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試、檢測(cè)），明確設(shè)計(jì)服務(wù)（如深化設(shè)計(jì)）及與其他專業(yè)工程的配合要求。（二）工期管理約定總工期（自開工至消防驗(yàn)收合格的日歷天數(shù)），并細(xì)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如隱蔽工程驗(yàn)收、系統(tǒng)調(diào)試、消防驗(yàn)收申請(qǐng)）。明確工期順延情形（甲方設(shè)計(jì)變更、不可抗力、非乙方原因的停窩工）及申請(qǐng)流程。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收質(zhì)量需滿足：①國(guó)家/地方消防規(guī)范（如《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB____）；②設(shè)計(jì)文件要求；③消防產(chǎn)品3C認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收分階段：隱蔽工程驗(yàn)收（隨進(jìn)度同步，甲方/監(jiān)理簽字確認(rèn)）、系統(tǒng)調(diào)試驗(yàn)收（第三方檢測(cè)）、消防竣工驗(yàn)收（取得《消防驗(yàn)收意見書》）。（四）合同價(jià)款與支付價(jià)款形式：固定總價(jià)（范圍明確）、固定單價(jià)（設(shè)計(jì)變更多）或成本加酬金（需明確酬金計(jì)算方式）。支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款（合同額10%-30%）、進(jìn)度款（按完成工程量70%-85%支付）、竣工結(jié)算款（結(jié)算后付至97%-98%）、質(zhì)保金（2%-5%，質(zhì)保期滿返還）。（五）雙方責(zé)任與義務(wù)甲方：提供場(chǎng)地、圖紙，協(xié)調(diào)交叉施工，支付工程款，辦理報(bào)建/驗(yàn)收手續(xù)（或配合乙方）。乙方：具備消防專業(yè)承包資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證，確保施工安全（購(gòu)買工傷保險(xiǎn)），遵守現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。（六）保修條款保修期：自消防驗(yàn)收合格起2年（或按產(chǎn)品質(zhì)保期約定），維保內(nèi)容含設(shè)備維修、系統(tǒng)調(diào)試、應(yīng)急響應(yīng)（如24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）。保修責(zé)任：非乙方原因損壞可收取成本費(fèi)；乙方原因?qū)е碌膯栴}無償維修并擔(dān)責(zé)。二、不同類型消防工程承包合同模板解析（一）消防工程總承包合同（EPC模式）適用場(chǎng)景：甲方委托乙方承包設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收全流程，乙方需具備設(shè)計(jì)+施工雙重資質(zhì)（或聯(lián)合體）。核心差異：設(shè)計(jì)責(zé)任：明確設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（圖審?fù)ㄟ^）、變更觸發(fā)條件（甲方需求、規(guī)范更新）及費(fèi)用調(diào)整方式。設(shè)備采購(gòu)：約定品牌范圍（如“XX品牌或同等品質(zhì)”）、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程（甲方、監(jiān)理、第三方參與）。（二）消防專業(yè)分包合同（總承包下的分包）適用場(chǎng)景：甲方為總包，將消防專業(yè)施工（設(shè)備安裝、調(diào)試）分包給乙方，需符合《建筑法》分包規(guī)定（禁止轉(zhuǎn)包、違法分包）。核心差異：配合義務(wù)：乙方服從總包管理，承擔(dān)配合不到位的工期延誤責(zé)任。價(jià)款結(jié)算：明確付款條件（如“以甲方收到建設(shè)方工程款為前提”需謹(jǐn)慎，避免法律風(fēng)險(xiǎn)）。（三）消防勞務(wù)分包合同（側(cè)重勞務(wù)服務(wù)）適用場(chǎng)景：乙方僅提供消防施工勞務(wù)（如管道、設(shè)備安裝人工），材料由甲方/總包提供。核心差異：勞務(wù)內(nèi)容：細(xì)化工種（管工、電工等）、工作范圍（含輔材采購(gòu)）、人員資質(zhì)（如焊工持特種作業(yè)證）。勞務(wù)報(bào)酬：按工日（如“200元/工日”）或工程量（如“消火栓安裝500元/套”）計(jì)價(jià)，約定工資代發(fā)（避免欠薪）。（四）消防維保服務(wù)合同（竣工后維護(hù)）適用場(chǎng)景：工程竣工后，甲方委托乙方定期維護(hù)、故障維修、應(yīng)急響應(yīng)，確保系統(tǒng)合規(guī)運(yùn)行。核心差異：維保內(nèi)容：按季度/年度制定計(jì)劃（如季度檢測(cè)消火栓壓力、年度聯(lián)動(dòng)測(cè)試），明確維保記錄提交要求。響應(yīng)時(shí)間：約定故障報(bào)修響應(yīng)時(shí)限（如2小時(shí)響應(yīng)、24小時(shí)到場(chǎng)處理重大故障）。三、通用消防工程承包合同標(biāo)準(zhǔn)模板（示例）消防工程承包合同合同編號(hào)：_________發(fā)包方（甲方）：_________（全稱、地址、聯(lián)系人、電話）承包方（乙方）：_________（全稱、地址、聯(lián)系人、電話，附資質(zhì)證書復(fù)印件）一、工程概況1.項(xiàng)目名稱：_________2.工程地點(diǎn)：_________3.建筑規(guī)模：_________（如“總建筑面積XX㎡，地上X層，地下X層”）4.消防工程范圍：_________（如“消火栓、噴淋、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的施工、調(diào)試、檢測(cè)及驗(yàn)收”）二、工期1.總工期：自____年____月____日（開工）至____年____月____日（消防驗(yàn)收合格），共____日歷天。2.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：隱蔽工程驗(yàn)收完成：____年____月____日系統(tǒng)調(diào)試完成：____年____月____日消防驗(yàn)收申請(qǐng)?zhí)峤唬篲___年____月____日三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB____-2014（2018年版）、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB____-2019等規(guī)范，通過消防部門驗(yàn)收。四、合同價(jià)款及支付1.合同總價(jià)：人民幣_(tái)________元（大寫：_________），其中：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：_________元安裝調(diào)試費(fèi)：_________元檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi)：_________元2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，支付總價(jià)的____%（即_________元）。進(jìn)度款：每月25日前，乙方提交已完工程量報(bào)告，經(jīng)甲方審核后____日內(nèi)支付至已完合格工程量的____%?？⒐そY(jié)算款：消防驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，雙方結(jié)算，支付至結(jié)算總價(jià)的____%。質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的____%（即_________元），質(zhì)保期滿后____日內(nèi)無息返還。五、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.提供施工場(chǎng)地及臨時(shí)水、電接駁點(diǎn)（距施工區(qū)____米內(nèi)）。2.開工前____日提供圖紙____套，組織設(shè)計(jì)交底。3.按約支付工程款，協(xié)調(diào)乙方與其他分包的交叉施工。（二）乙方責(zé)任1.具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包____級(jí)資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，項(xiàng)目經(jīng)理持機(jī)電工程注冊(cè)建造師證。2.編制施工方案并報(bào)批，確保施工安全（配備安全員、購(gòu)買工傷保險(xiǎn)）。3.按規(guī)范施工，接受甲方、監(jiān)理檢查，承擔(dān)質(zhì)量問題返工費(fèi)用。六、驗(yàn)收與保修1.驗(yàn)收流程：乙方調(diào)試后委托第三方檢測(cè)，出具合格報(bào)告后申請(qǐng)消防驗(yàn)收，甲方配合提供資料。2.保修期：自消防驗(yàn)收合格起____年，乙方報(bào)修后____小時(shí)響應(yīng)、____小時(shí)到場(chǎng)維修（緊急故障2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)）。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期一日，按未付金額的____‰支付違約金；逾期超____日，乙方可暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工：每逾期一日，按合同總價(jià)的____‰支付違約金；質(zhì)量問題返工導(dǎo)致逾期的，加倍支付。八、爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，提交工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向工程所在地法院訴訟）。九、其他1.合同自雙方簽字蓋章生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份。2.未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具同等效力）。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人：_________法定代表人：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日四、簽訂消防工程承包合同的注意事項(xiàng)（一）資質(zhì)審查：筑牢合規(guī)底線乙方需具備消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)（一級(jí)/二級(jí)）、安全生產(chǎn)許可證，項(xiàng)目經(jīng)理持機(jī)電工程注冊(cè)建造師證。涉及設(shè)計(jì)服務(wù)的，乙方需具備消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)（甲級(jí)/乙級(jí)），或委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位（明確設(shè)計(jì)責(zé)任歸屬）。（二）工程范圍：避免模糊條款承包范圍需量化具象，例如：“消火栓系統(tǒng)包含地下室及地上1-20層的消火栓箱安裝、管道敷設(shè)（不含室外管網(wǎng)）”。明確“甩項(xiàng)工程”（如甲方另行發(fā)包的消防產(chǎn)品采購(gòu)）的界面，避免推諉。（三）工期管理：兼顧彈性與約束工期約定需考慮不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方供材延誤等風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)置10%左右的彈性工期。逾期責(zé)任需區(qū)分“甲方原因”與“乙方原因”，避免“一刀切”（如甲方設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延誤，乙方不擔(dān)責(zé)且可索賠窩工損失）。（四）價(jià)款結(jié)算：防范“低價(jià)中標(biāo)，高價(jià)索賠”固定總價(jià)合同需明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如“總價(jià)含圖紙內(nèi)全部工作，除設(shè)計(jì)變更外不作調(diào)整”）。進(jìn)度款支付需與工程節(jié)點(diǎn)綁定（如“地下室消防管道驗(yàn)收合格后，支付至總價(jià)30%”），避免超付風(fēng)險(xiǎn)。（五）驗(yàn)收與維保：確保系統(tǒng)“全生命周期”合規(guī)消防驗(yàn)收需明確責(zé)任主體：甲方負(fù)責(zé)報(bào)建的，乙方配合提供資料；乙方負(fù)責(zé)的，約定驗(yàn)收失敗的整改費(fèi)用承擔(dān)方式。維保條款需細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如“每季度檢測(cè)消火栓壓力，每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試需符合GB____-2019要求”）。（六）違約責(zé)任：權(quán)責(zé)對(duì)等