房屋買賣及贈(zèng)與合同范本及注意事項(xiàng)解讀在房屋交易的復(fù)雜流程中，合同是界定權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險(xiǎn)的核心載體。無論是買賣還是贈(zèng)與，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤粌H能保障交易順利完成，更能在糾紛發(fā)生時(shí)成為維權(quán)的關(guān)鍵依據(jù)。本文將結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)兩類合同的范本要點(diǎn)及注意事項(xiàng)進(jìn)行深度解讀。一、房屋買賣合同：交易安全的“防火墻”房屋買賣涉及巨額財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)，合同條款的細(xì)致程度直接影響交易風(fēng)險(xiǎn)。以下從核心條款、范本示例、注意事項(xiàng)三方面展開分析。（一）核心條款解析1.當(dāng)事人信息：需明確買賣雙方的姓名、身份證號(hào)（實(shí)際合同中需填寫真實(shí)信息）、聯(lián)系方式、住址，確保主體身份清晰。2.房屋基本情況：包括地址、建筑面積、房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)），需與權(quán)屬證書完全一致。3.價(jià)款及支付：約定總價(jià)款、付款方式（如定金、首付款、貸款、尾款）、付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，建議通過資金監(jiān)管賬戶支付，避免直接轉(zhuǎn)賬至個(gè)人賬戶。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確過戶時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)主體（如契稅、增值稅、個(gè)稅等）、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)。5.房屋交付：約定交房時(shí)間、房屋現(xiàn)狀（是否含裝修、家具）、水電氣物業(yè)等費(fèi)用結(jié)算方式。6.違約責(zé)任：對(duì)逾期付款、逾期交房、根本違約（如賣方一房二賣）的責(zé)任進(jìn)行量化，例如“逾期超過一定期限，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總價(jià)款一定比例支付違約金”。7.爭(zhēng)議解決：選擇訴訟或仲裁（二者只能選其一），明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。（二）簡(jiǎn)化范本示例（非完整版，僅供結(jié)構(gòu)參考）房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況甲方自愿將坐落于__________（地址）、建筑面積約__________的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）出售給乙方。第二條價(jià)款及支付總價(jià)款：人民幣_(tái)_________。付款方式：1.定金：本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________，定金抵作房款；2.首付款：過戶前____日內(nèi)，乙方向資金監(jiān)管賬戶支付首付款人民幣_(tái)_________；3.尾款：乙方貸款發(fā)放后____日內(nèi)，由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交房雙方應(yīng)于首付款支付后____日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，稅費(fèi)由__________承擔(dān)。甲方應(yīng)于過戶后____日內(nèi)將房屋交付乙方，交房前物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)由甲方結(jié)清。第四條違約責(zé)任1.若甲方逾期交房或乙方逾期付款超過____日，守約方有權(quán)解除合同，違約方按總價(jià)款____%支付違約金；2.若甲方隱瞞房屋抵押、查封等瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還全部房款并賠償損失。（三）實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核查：簽約前務(wù)必到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)無抵押、查封、多人共有（需共有人全部簽字）等問題。2.資金監(jiān)管：要求所有房款通過監(jiān)管賬戶流轉(zhuǎn)，避免賣方卷款跑路或房屋被查封后資金無法追回。3.稅費(fèi)厘清：提前咨詢稅務(wù)部門，明確買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)（如賣方的增值稅、個(gè)稅，買方的契稅），避免因稅費(fèi)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易停滯。4.合同備案：及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案，鎖定房屋交易狀態(tài)，防止“一房二賣”。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)裝修、家具歸屬、戶口遷出時(shí)間等細(xì)節(jié)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確約定。二、房屋贈(zèng)與合同：親情與法律的平衡術(shù)房屋贈(zèng)與多發(fā)生于親屬間，但“無償”背后仍需嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤O(shè)計(jì)，否則易引發(fā)家庭糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。（一）核心條款解析1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人信息：與買賣合同類似，需明確雙方身份信息。2.贈(zèng)與房屋情況：地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，需與權(quán)屬證書一致。3.贈(zèng)與條件：可約定附義務(wù)（如“受贈(zèng)人需贍養(yǎng)贈(zèng)與人直至身故”）或無條件贈(zèng)與。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移：明確過戶時(shí)間，未辦理過戶前，贈(zèng)與人原則上可任意撤銷（公證贈(zèng)與或公益贈(zèng)與除外）。5.撤銷權(quán)：約定法定撤銷情形（如受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人、不履行扶養(yǎng)義務(wù)等），即使過戶后，贈(zèng)與人仍可依法撤銷。6.稅費(fèi)承擔(dān)：贈(zèng)與的契稅由受贈(zèng)人承擔(dān)，公證費(fèi)（若公證）由雙方協(xié)商。（二）簡(jiǎn)化范本示例（非完整版，僅供結(jié)構(gòu)參考）房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人（甲方）：__________身份證號(hào)：__________受贈(zèng)人（乙方）：__________身份證號(hào)：__________第一條贈(zèng)與房屋甲方自愿將坐落于__________（地址）、建筑面積約__________的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受。第二條贈(zèng)與條件本贈(zèng)與為__________（如“無條件贈(zèng)與”或“附義務(wù)贈(zèng)與：乙方需每月探望甲方不少于兩次，承擔(dān)甲方醫(yī)療費(fèi)用”）。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移雙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)，契稅由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)配合提供相關(guān)材料。第四條撤銷權(quán)1.若乙方不履行贈(zèng)與義務(wù)（如附義務(wù)情形），甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與，乙方應(yīng)返還房屋；2.若乙方嚴(yán)重侵害甲方或其近親屬權(quán)益，甲方有權(quán)在知道事由后____年內(nèi)撤銷贈(zèng)與。（三）實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.撤銷風(fēng)險(xiǎn)：未公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人在過戶前可隨時(shí)反悔（任意撤銷權(quán)）；公證后的贈(zèng)與，撤銷需符合法定情形（如受贈(zèng)人違約）。若想保障贈(zèng)與不可撤銷，建議辦理公證。2.稅費(fèi)成本：贈(zèng)與的契稅稅率通常為3%~5%（具體依地方政策），且受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，可能需繳納高額個(gè)稅（如“滿五唯一”可減免），需提前評(píng)估成本。3.附義務(wù)履行：若約定附義務(wù)，需明確義務(wù)內(nèi)容、履行方式及違約后果，避免義務(wù)模糊導(dǎo)致糾紛。4.共有人同意：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶簽字同意贈(zèng)與，否則可能因無權(quán)處分導(dǎo)致合同無效。三、兩類合同的共性注意事項(xiàng)1.書面形式強(qiáng)制：房屋交易屬于要式法律行為，必須簽訂書面合同，口頭約定無法律效力。2.證據(jù)留存：妥善保存付款憑證、溝通記錄、權(quán)屬證書復(fù)印件等，糾紛時(shí)可作為證據(jù)。3.專業(yè)審查：合同條款需符合《民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，建議由律師或房產(chǎn)中介審查，避免“霸王條款”或無效條款。4.糾紛解決：若發(fā)生爭(zhēng)議，優(yōu)先協(xié)商或調(diào)解；協(xié)商不成，可依合同約定訴訟或仲裁，注意訴訟時(shí)效（一般為三年）。結(jié)語房屋買賣與贈(zèng)與的合同設(shè)計(jì)，本質(zhì)是對(duì)