資產(chǎn)評估師專業(yè)技能水平提升課程試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師專業(yè)技能水平提升課程試題考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，之后進入永續(xù)穩(wěn)定期。3.市場法評估的核心是尋找與評估對象具有可比性的參照物。4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。5.評估報告的法定有效期通常為評估基準(zhǔn)日后1年。6.重置成本是指重新構(gòu)建或購置與評估對象功能相同的全新資產(chǎn)所需的成本。7.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降。8.評估對象的使用年限越短，其評估價值通常越高。9.在評估無形資產(chǎn)時，通常不考慮其物理損耗。10.資產(chǎn)評估中的評估基準(zhǔn)日與價值類型確定無關(guān)。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢外推法2.在市場法評估中，選擇可比案例時，優(yōu)先考慮的因素是（）。A.交易日期B.資產(chǎn)規(guī)模C.交易價格D.評估基準(zhǔn)日3.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評估報告出具日期B.資產(chǎn)實際交易日期C.評估對象價值時點D.資產(chǎn)登記日期4.重置成本法適用于以下哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.汽車設(shè)備D.商譽5.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因市場波動導(dǎo)致的貶值C.因政策變化導(dǎo)致的貶值D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的貶值6.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）年。（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-207.資產(chǎn)評估報告的法定有效期是指（）。A.評估基準(zhǔn)日后1年B.評估基準(zhǔn)日后2年C.評估基準(zhǔn)日后3年D.評估基準(zhǔn)日后5年8.在評估機器設(shè)備時，通常不考慮的因素是（）。A.購置成本B.折舊年限C.市場利率D.物理損耗9.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟性貶值”是指（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.因使用不當(dāng)導(dǎo)致的貶值D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的貶值10.評估無形資產(chǎn)時，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.成本法或市場法三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢外推法2.在市場法評估中，選擇可比案例時需考慮的因素包括（）。A.交易日期B.資產(chǎn)規(guī)模C.交易價格D.評估基準(zhǔn)日3.資產(chǎn)評估中的貶值因素包括（）。A.功能性貶值B.經(jīng)濟性貶值C.物理損耗D.自然災(zāi)害4.重置成本法的適用條件包括（）。A.資產(chǎn)有活躍市場B.資產(chǎn)無活躍市場C.資產(chǎn)可替代性強D.資產(chǎn)不可替代性強5.收益法評估中，預(yù)測期通常包括（）。A.穩(wěn)定增長期B.穩(wěn)定穩(wěn)定期C.遞增增長期D.遞減增長期6.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括（）。A.評估目的B.評估方法C.評估基準(zhǔn)日D.評估價值7.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”與“價值時點”的關(guān)系是（）。A.評估基準(zhǔn)日是價值時點B.價值時點是評估基準(zhǔn)日C.兩者一致D.兩者無關(guān)8.在評估機器設(shè)備時，需考慮的因素包括（）。A.購置成本B.折舊年限C.市場利率D.物理損耗9.資產(chǎn)評估中的“經(jīng)濟性貶值”是指（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值C.因使用不當(dāng)導(dǎo)致的貶值D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的貶值10.評估無形資產(chǎn)時，需考慮的因素包括（）。A.購置成本B.使用壽命C.市場利率D.技術(shù)先進性四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺舊生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計使用年限10年，直線法折舊。目前市場上同類全新設(shè)備價格為80萬元，舊設(shè)備市場交易價格為50萬元。假設(shè)該設(shè)備因技術(shù)落后導(dǎo)致功能性貶值10%，因市場環(huán)境變化導(dǎo)致經(jīng)濟性貶值5%。請采用成本法和市場法評估該設(shè)備的價值。案例二：某企業(yè)擬收購另一家公司，評估其商譽價值。被收購公司預(yù)計未來5年收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。假設(shè)第5年后進入永續(xù)穩(wěn)定期，穩(wěn)定增長率為3%。請采用收益法評估該商譽價值。案例三：某企業(yè)擬評估一項專利技術(shù)的價值。該專利技術(shù)剩余使用年限為5年，預(yù)計未來5年收益分別為80萬元、90萬元、100萬元、110萬元、120萬元，折現(xiàn)率為8%。請采用收益法評估該專利技術(shù)的價值。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法、收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.結(jié)合實際案例，分析資產(chǎn)評估中的風(fēng)險因素及其應(yīng)對措施。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得活躍市場信息的資產(chǎn)，但不適用于所有資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.×（法定有效期通常為評估基準(zhǔn)日后1年，但實際使用期限可協(xié)商。）6.√7.√8.×（物理損耗需結(jié)合使用年限和折舊情況考慮。）9.√10.×（評估基準(zhǔn)日是價值時點，兩者密切相關(guān)。）二、單選題1.D2.C3.C4.C5.A6.B7.A8.C9.B10.C三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C4.B,C5.A,B6.A,B,C,D7.A,C8.A,B,D9.B10.B,D四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80萬元（全新設(shè)備價格）×（1-10%）×（1-5%）=68.2萬元累計折舊=100萬元×50%=50萬元賬面價值=100萬元-50萬元=50萬元評估價值=max（重置成本，賬面價值）=max（68.2萬元，50萬元）=68.2萬元-市場法：評估價值=50萬元（市場交易價格）×（1-10%）×（1-5%）=44.55萬元案例二：未來5年收益現(xiàn)值=100/（1+10%）+120/（1+10%）^2+140/（1+10%）^3+160/（1+10%）^4+180/（1+10%）^5=369.1萬元永續(xù)期現(xiàn)值=[180×（1+3%）]/[（10%-3%）×（1+10%）^5]=276.8萬元商譽價值=369.1+276.8=645.9萬元案例三：未來5年收益現(xiàn)值=80/（1+8%）+90/（1+8%）^2+100/（1+8%）^3+110/（1+8%）^4+120/（1+8%）^5=364.5萬元永續(xù)期現(xiàn)值=[120×（1+3%）]/[（8%-3%）×（1+8%）^5]=285.2萬元專利技術(shù)價值=364.5+285.2=649.7萬元五、論述題1.成本法、市場法、收益法的適用條件及優(yōu)缺點：-成本法：適用條件：無法獲得活躍市場信息、資產(chǎn)可替代性強。優(yōu)點：數(shù)據(jù)易獲取、邏輯清晰。缺點：未考慮市場變化、可能高估價值。-市場法：適用條件：存在活躍市場、可比案例多。優(yōu)點：客觀性強、反映市場價值。缺點：可比案例難找、交易價格可能失真。-收益法：適用條件：資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定收益、未來收益可預(yù)測。優(yōu)點：反映資產(chǎn)內(nèi)在價值、考慮時間價值。缺點：預(yù)測難度大、適用范圍窄。2.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險因素及應(yīng)對措施：-風(fēng)險因素：1.