鄉(xiāng)村民宿短租經(jīng)營合作協(xié)議合同編號：_________甲方（民宿業(yè)主/產(chǎn)權(quán)方）：住所地：__________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：__________________________法定代表人/負責人：_____（如為法人）聯(lián)系電話：______________________乙方（運營服務方）：住所地：__________________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：__________________________（以上合稱“雙方”，單獨稱“一方”）鑒于：甲方系位于_________省_________市_________縣（區(qū)）_________村_________號的鄉(xiāng)村民宿（以下簡稱“該民宿”）的合法產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)使用人，具備將該民宿用于短租經(jīng)營的合法權(quán)利；乙方具備民宿運營、線上平臺管理、客戶服務、品牌推廣等相關(guān)專業(yè)能力與經(jīng)驗，愿意接受甲方委托，提供該民宿的短租經(jīng)營運營管理服務；雙方本著平等自愿、誠實信用、互利共贏的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國旅游法》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》《住房和城鄉(xiāng)建設部等關(guān)于促進鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就該民宿短租經(jīng)營合作事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作內(nèi)容1.1甲方將該民宿的日常運營管理權(quán)委托給乙方，由乙方負責該民宿的短租經(jīng)營服務，包括但不限于：（1）在主流在線短租平臺（如Airbnb、途家、小豬短租、美團民宿等）上架、維護房源信息；（2）客戶預訂管理、入住與退房流程安排；（3）客房清潔、布草更換、設施維護等日常運維管理；（4）客戶接待、咨詢、投訴處理及售后服務；（5）品牌宣傳與營銷推廣；（6）協(xié)助辦理治安、消防、衛(wèi)生等政府監(jiān)管部門要求的備案或登記手續(xù)；（7）其他經(jīng)雙方書面確認的運營服務事項。1.2甲方保留該民宿的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及重大事項決策權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)改造、重大維修、對外轉(zhuǎn)讓等。第二條合作期限2.1本協(xié)議合作期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合作期滿前30日，如雙方無書面提出終止意向，本協(xié)議自動續(xù)展____年，續(xù)展次數(shù)不限，除非任一方提前書面通知不再續(xù)約。2.3任何一方如需提前終止協(xié)議，應提前60日以書面形式通知對方，并結(jié)清應付費用。第三條收益分配與結(jié)算3.1該民宿通過短租經(jīng)營所產(chǎn)生的全部收入（扣除平臺服務費后的凈收入）按以下方式分配：甲方：____%乙方：____%3.2收益結(jié)算周期為每月一次。乙方應于每月10日前向甲方提供上月經(jīng)營報表（含入住率、總收入、平臺費用、實際凈收入等），經(jīng)甲方確認無誤后，于當月15日前將甲方應得分成支付至甲方指定賬戶。3.3甲方有權(quán)每月查閱該民宿的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務明細，乙方應予以配合并提供真實、完整的資料。3.4如因乙方原因?qū)е率杖胩搱?、漏報或延遲結(jié)算，甲方有權(quán)要求賠償損失，并可按日收取萬分之五的滯納金。第四條雙方權(quán)利與義務甲方權(quán)利與義務：4.1保證對該民宿擁有合法的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵；4.2提供符合安全、衛(wèi)生、消防標準的房屋及設施設備，并承擔房屋主體結(jié)構(gòu)維修、重大設備更換的費用；4.3配合乙方辦理民宿經(jīng)營所需的相關(guān)備案或?qū)徟掷m(xù)（如公安登記、特種行業(yè)許可、衛(wèi)生許可證等）；4.4不得擅自干預乙方正常運營，但有權(quán)對服務質(zhì)量進行監(jiān)督并提出合理建議；4.5保證該民宿不用于違法活動，不損害周邊環(huán)境與村民利益。乙方權(quán)利與義務：4.6負責日常運營管理，提升客戶滿意度與入住率；4.7承擔日常運營費用，包括但不限于：客房清潔費、布草洗滌費、日常耗材（洗漱用品、紙巾等）、水電燃氣費（或按約定由甲方承擔）、平臺推廣費等；4.8負責客戶糾紛處理，因服務不當引發(fā)的賠償責任由乙方承擔；4.9保證運營活動合法合規(guī)，不虛假宣傳、不欺詐客戶；4.10每季度向甲方提交經(jīng)營分析報告，包括市場反饋、改進建議等。第五條房屋維護與安全管理5.1甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻體、基礎(chǔ)等重大維修。5.2乙方負責日常維護與小修，如燈具更換、水管疏通、家電一般故障處理等。5.3雙方應共同確保該民宿符合《旅館業(yè)治安管理辦法》《公共場所衛(wèi)生管理條例》《消防法》等規(guī)定，配備必要的消防器材、監(jiān)控設備、實名登記系統(tǒng)等。5.4乙方應要求入住客人實名登記，并將信息及時報送當?shù)毓矙C關(guān)。5.5如發(fā)生安全事故、客人人身財產(chǎn)損害等事件，乙方應立即處理并通知甲方，雙方根據(jù)責任劃分承擔相應法律責任。第六條保密條款6.1雙方承諾對在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。6.2本條款在協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，有效期為三年。第七條知識產(chǎn)權(quán)與品牌使用7.1該民宿如使用乙方統(tǒng)一品牌（如“XX民宿”連鎖品牌），乙方授權(quán)甲方在合作期內(nèi)非獨占地使用相關(guān)標識、管理系統(tǒng)與宣傳材料。7.2未經(jīng)乙方書面許可，甲方不得在協(xié)議終止后繼續(xù)使用乙方品牌或相似標識。7.3甲方提供的房屋設計、裝飾風格等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有；乙方提供的運營系統(tǒng)、營銷方案等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第八條違約責任8.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后15日內(nèi)未糾正的，守約方有權(quán)要求賠償實際損失，并可解除協(xié)議。8.2乙方如因管理不善導致連續(xù)三個月平均入住率低于____%，或發(fā)生重大客戶投訴、行政處罰等情形，甲方有權(quán)提前終止合作。8.3甲方如未按時提供房屋使用權(quán)、存在產(chǎn)權(quán)糾紛或單方面收回房屋，導致乙方無法運營，應賠償乙方實際損失及預期收益。第九條協(xié)議的變更與解除9.1本協(xié)議的任何修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。9.2因不可抗力（如自然災害、疫情、政府征收等）導致協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除，互不承擔違約責任。9.3協(xié)議解除后，乙方應于10日內(nèi)移交全部運營資料、客戶信息、鑰匙及設備，甲方應結(jié)清應付分成。第十條爭議解決10.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3附件為本協(xié)議不可分割的組成部分：附件一：民宿房屋平面圖及設施清單附件二：收益結(jié)算明細表示例附件三：運營費用承擔明細表附件四：品牌使用授權(quán)書（如有）（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日簽署地點：_________省_________市_________縣（區(qū)）附：民宿實景照片（可另附）房屋產(chǎn)權(quán)