公寓物業(yè)安全巡查報(bào)告及整改措施為切實(shí)保障公寓住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，及時(shí)排查并消除安全隱患，我司于近期對(duì)[公寓名稱(chēng)]各區(qū)域開(kāi)展了全面的安全巡查工作?，F(xiàn)將巡查情況、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及整改措施匯報(bào)如下：一、巡查范圍與內(nèi)容本次巡查覆蓋公寓所有公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及重點(diǎn)管控區(qū)域，具體包括：消防系統(tǒng)：各樓棟消火栓、滅火器、應(yīng)急照明、疏散通道等消防設(shè)施及通道的合規(guī)性；電氣系統(tǒng)：公共區(qū)域配電箱、供電線路、住戶私拉電線情況；安防系統(tǒng)：監(jiān)控設(shè)備、門(mén)禁系統(tǒng)、巡邏崗履職情況；公共區(qū)域：樓道堆積物、照明設(shè)施、電梯運(yùn)行狀態(tài)；地下車(chē)庫(kù)：車(chē)輛停放秩序、消防設(shè)施完整性；二次供水設(shè)施：水箱清潔記錄、消毒流程合規(guī)性。二、巡查發(fā)現(xiàn)的安全隱患通過(guò)實(shí)地檢查、設(shè)備檢測(cè)及臺(tái)賬核對(duì)，發(fā)現(xiàn)以下安全隱患：（一）消防設(shè)施類(lèi)1號(hào)樓2單元消火栓箱門(mén)因外力撞擊變形損壞，無(wú)法正常關(guān)閉；3號(hào)樓、5號(hào)樓部分滅火器已過(guò)有效期（壓力不足或藥劑過(guò)期）；2號(hào)樓12層疏散通道被住戶堆放的廢舊家具、紙箱占用，影響應(yīng)急通行。（二）電氣安全類(lèi)4號(hào)樓1單元配電箱內(nèi)線路雜亂，部分接線未固定，存在短路風(fēng)險(xiǎn)；7號(hào)樓3層公共區(qū)域插座被住戶私拉拖線板，為電動(dòng)自行車(chē)充電（違規(guī)“飛線充電”）。（三）安防系統(tǒng)類(lèi)地下車(chē)庫(kù)部分監(jiān)控?cái)z像頭畫(huà)面卡頓、夜視功能失效，無(wú)法清晰識(shí)別車(chē)輛及人員；公寓主入口門(mén)禁系統(tǒng)識(shí)別延遲，刷卡后需等待5-10秒方可開(kāi)門(mén)，高峰期易造成擁堵。（四）公共區(qū)域管理類(lèi)多棟樓層電梯廳應(yīng)急燈損壞（如8號(hào)樓2梯、10號(hào)樓1梯），斷電時(shí)無(wú)法提供照明；6號(hào)樓3層至5層樓道堆放大量裝修廢料（瓷磚、木材），占用逃生通道且易引發(fā)火災(zāi)。（五）地下車(chē)庫(kù)與二次供水地下車(chē)庫(kù)B區(qū)有3輛私家車(chē)長(zhǎng)期占用消防通道（車(chē)位外停放）；二次供水水箱清潔記錄缺失2023年Q3季度記錄，消毒流程未留存影像資料。三、整改措施與責(zé)任分工針對(duì)上述隱患，我司制定“分類(lèi)整改、限時(shí)閉環(huán)”的處置方案，明確責(zé)任主體與完成時(shí)限：（一）消防設(shè)施整改消火栓箱修復(fù)：工程部于3日內(nèi)更換1號(hào)樓2單元損壞的消火栓箱門(mén)，確保箱門(mén)閉合嚴(yán)密、鎖具正常；滅火器更新：安保部聯(lián)合采購(gòu)部5日內(nèi)完成3、5號(hào)樓過(guò)期滅火器的檢測(cè)、充裝或更換，同步建立“一器一碼”臺(tái)賬；通道清理：客服部聯(lián)合秩序部2日內(nèi)上門(mén)勸阻2號(hào)樓12層住戶，清理堆積物；對(duì)拒不配合的，依規(guī)上報(bào)社區(qū)及消防部門(mén)協(xié)助處理。（二）電氣安全整改配電箱整治：工程部3日內(nèi)完成4號(hào)樓1單元配電箱線路梳理，加裝線卡固定，張貼“禁止私動(dòng)”警示；飛線充電治理：客服部聯(lián)合秩序部開(kāi)展“電動(dòng)車(chē)充電安全”專(zhuān)項(xiàng)宣傳（3日內(nèi)張貼通知、5日內(nèi)逐戶勸阻），同步規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車(chē)集中充電區(qū)（15日內(nèi)完成選址與設(shè)備采購(gòu)）。（三）安防系統(tǒng)優(yōu)化監(jiān)控維修：安防部聯(lián)合維保單位7日內(nèi)完成地下車(chē)庫(kù)監(jiān)控設(shè)備檢修，更換夜視模組，調(diào)試畫(huà)面?zhèn)鬏?；門(mén)禁升級(jí)：技術(shù)部10日內(nèi)優(yōu)化門(mén)禁系統(tǒng)算法，縮短識(shí)別響應(yīng)時(shí)間至2秒內(nèi)，高峰期增開(kāi)人工通道。（四）公共區(qū)域治理應(yīng)急燈更換：工程部5日內(nèi)完成8、10號(hào)樓損壞應(yīng)急燈的采購(gòu)與安裝，同步抽檢其他樓棟應(yīng)急照明有效性；樓道清廢：保潔部聯(lián)合秩序部3日內(nèi)清理6號(hào)樓樓道裝修廢料，對(duì)違規(guī)堆放的住戶出具《整改告知書(shū)》，后續(xù)加強(qiáng)日常巡查（每日1次）。（五）車(chē)庫(kù)與二次供水整改消防通道管控：秩序部立即張貼“消防通道禁?！本?，對(duì)占道車(chē)輛電話勸離；3日內(nèi)加裝消防通道隔離樁，每日早晚高峰巡邏管控；二次供水合規(guī)：工程部10日內(nèi)補(bǔ)全水箱清潔記錄，同步安排專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展水箱清洗、消毒（15日內(nèi)完成），過(guò)程留存影像及檢測(cè)報(bào)告。四、后續(xù)安全管理計(jì)劃為建立長(zhǎng)效安全機(jī)制，我司將從以下方面強(qiáng)化管理：1.定期巡查機(jī)制：自本月起，每月開(kāi)展1次“全區(qū)域、全系統(tǒng)”安全巡查，重點(diǎn)復(fù)查整改項(xiàng)閉環(huán)情況；2.安全宣傳教育：每季度組織1次消防、電氣安全知識(shí)講座，通過(guò)公眾號(hào)、公告欄推送安全提示；3.隱患臺(tái)賬管理：建立《安全隱患整改臺(tái)賬》，對(duì)未按期完成的整改項(xiàng)升級(jí)督辦（總經(jīng)理每周調(diào)度）；4.應(yīng)急能力提升：每半年組織1次消防、電梯困人等應(yīng)急演練，確保員工與住戶熟練掌握處置流程。