資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考試在線學(xué)習(xí)資源試題及真題考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考試在線學(xué)習(xí)資源試題及真題考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師資格認(rèn)證考試考生題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.市場(chǎng)法評(píng)估中，可比案例的選取應(yīng)優(yōu)先考慮時(shí)間相近的交易案例。3.收益法評(píng)估中，永續(xù)年金現(xiàn)值系數(shù)為1/i（i為折現(xiàn)率）。4.資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估假設(shè)是指評(píng)估人員主觀設(shè)定的條件。5.重置成本法適用于評(píng)估全新資產(chǎn)的價(jià)值。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員進(jìn)行。7.功能性貶值是指因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降。8.評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付的價(jià)格。9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指評(píng)估報(bào)告出具的具體日期。10.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性，不得與委托人存在利益關(guān)系。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估目的”是指（）。A.評(píng)估方法的選擇B.評(píng)估假設(shè)的設(shè)定C.評(píng)估價(jià)值的確定依據(jù)D.評(píng)估報(bào)告的使用方向3.某公司擁有一項(xiàng)專利權(quán)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年產(chǎn)生現(xiàn)金流10萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%，則其現(xiàn)值約為（）萬(wàn)元。A.34.73B.40.00C.46.50D.50.004.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告出具日B.資產(chǎn)實(shí)際交易日C.資產(chǎn)價(jià)值最高時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估項(xiàng)目啟動(dòng)日5.重置成本法適用于評(píng)估（）資產(chǎn)的價(jià)值。A.專用設(shè)備B.房地產(chǎn)C.無(wú)形資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)6.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降B.因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降C.因政策變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降D.因自然災(zāi)害導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)值下降7.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.獨(dú)立性B.公正性C.利益沖突D.保密性8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.非參與評(píng)估項(xiàng)目的人員D.委托人指定的第三方9.某公司擁有一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余壽命5年，直線法折舊，則其賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.50.00B.60.00C.70.00D.80.0010.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.收益現(xiàn)值D.市場(chǎng)參與者愿意支付的價(jià)格三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)原值B.累計(jì)折舊C.資產(chǎn)損耗D.市場(chǎng)價(jià)格E.折現(xiàn)率2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法需要考慮的因素包括（）。A.可比案例B.交易日期C.交易價(jià)格D.資產(chǎn)狀況E.評(píng)估基準(zhǔn)日3.資產(chǎn)評(píng)估中的收益法需要考慮的因素包括（）。A.現(xiàn)金流預(yù)測(cè)B.折現(xiàn)率C.資產(chǎn)壽命D.成本費(fèi)用E.市場(chǎng)利率4.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”包括（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日假設(shè)B.資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)C.市場(chǎng)條件假設(shè)D.評(píng)估目的假設(shè)E.評(píng)估方法假設(shè)5.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估報(bào)告”應(yīng)包含的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)D.評(píng)估結(jié)論E.評(píng)估費(fèi)用6.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”包括（）。A.經(jīng)濟(jì)性貶值B.技術(shù)性貶值C.管理性貶值D.自然性貶值E.市場(chǎng)性貶值7.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”應(yīng)考慮的因素包括（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.交易費(fèi)用C.評(píng)估目的D.評(píng)估假設(shè)E.評(píng)估方法8.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告出具日B.資產(chǎn)實(shí)際交易日C.資產(chǎn)價(jià)值最高時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估項(xiàng)目啟動(dòng)日E.評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日9.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估方法”包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.比較法E.重置成本法10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估師”應(yīng)具備的職業(yè)道德包括（）。A.獨(dú)立性B.公正性C.保密性D.利益沖突E.專業(yè)勝任能力四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擁有一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，原值100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余壽命5年，直線法折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類設(shè)備在二手市場(chǎng)的交易價(jià)格為60萬(wàn)元，但該設(shè)備因技術(shù)更新已失去部分功能，預(yù)計(jì)每年減少收益10萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。案例二：某公司擁有一項(xiàng)專利權(quán)，預(yù)計(jì)未來(lái)5年每年產(chǎn)生現(xiàn)金流10萬(wàn)元，但市場(chǎng)利率為10%，且該專利因技術(shù)進(jìn)步已失去部分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)每年減少收益5萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該專利權(quán)的評(píng)估價(jià)值。案例三：某公司擁有一塊土地，原值500萬(wàn)元，已使用10年，預(yù)計(jì)剩余壽命20年，直線法折舊。評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，同類土地的交易價(jià)格為800萬(wàn)元，但該土地因政策變化已失去部分開(kāi)發(fā)價(jià)值，預(yù)計(jì)每年減少收益50萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為6%，請(qǐng)計(jì)算該土地的評(píng)估價(jià)值。五、論述題（每題11分，共22分）1.請(qǐng)論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”概念及其在評(píng)估中的應(yīng)用。2.請(qǐng)論述資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估假設(shè)”及其在評(píng)估中的重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無(wú)法獲得市場(chǎng)數(shù)據(jù)或收益不穩(wěn)定的資產(chǎn)）2.√3.√4.×（評(píng)估假設(shè)是客觀條件，非主觀設(shè)定）5.×（重置成本法適用于評(píng)估舊資產(chǎn)）6.√7.√8.√9.×（評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估價(jià)值的時(shí)間基準(zhǔn)）10.√二、單選題1.D（比較法是市場(chǎng)法的一種）2.D3.A（10×PVIFA8%,5=10×3.9927=39.927≈34.73）4.A5.A6.B7.C8.C9.B（100-100/10×5=60）10.D三、多選題1.ABC2.ABCDE3.ABC4.ABCD5.ABCD6.AB7.ABCDE8.A9.ABC10.ABCE四、案例分析案例一：計(jì)算步驟：1.重置成本法：設(shè)備賬面價(jià)值=100-100/5×5=50萬(wàn)元，重置成本假設(shè)為60萬(wàn)元，但設(shè)備功能下降，減去功能性貶值（10萬(wàn)元/年×5年折現(xiàn)值），折現(xiàn)率8%，PVIFA8%,5=3.9927，貶值現(xiàn)值=10×3.9927=39.927萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值=60-39.927=20.073萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：交易價(jià)格60萬(wàn)元，減去功能性貶值39.927萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值20.073萬(wàn)元。結(jié)論：評(píng)估價(jià)值約為20.073萬(wàn)元。案例二：計(jì)算步驟：1.收益法：現(xiàn)金流10萬(wàn)元/年，減去技術(shù)貶值5萬(wàn)元/年，凈現(xiàn)金流5萬(wàn)元/年，折現(xiàn)率10%，PVIFA10%,5=3.7908，現(xiàn)值=5×3.7908=18.954萬(wàn)元。結(jié)論：評(píng)估價(jià)值約為18.954萬(wàn)元。案例三：計(jì)算步驟：1.重置成本法：土地賬面價(jià)值=500-500/20×10=250萬(wàn)元，重置成本假設(shè)為800萬(wàn)元，但政策變化導(dǎo)致收益減少，減去政策貶值（50萬(wàn)元/年×20年折現(xiàn)值），折現(xiàn)率6%，PVIFA6%,20=11.4699，貶值現(xiàn)值=50×11.4699=573.495萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值=800-573.495=226.505萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：交易價(jià)格800萬(wàn)元，減去政策貶值573.495萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值226.505萬(wàn)元。結(jié)論：評(píng)估價(jià)值約為226.505萬(wàn)元。五、論述題1.公允價(jià)值概念及其應(yīng)用公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在交易中愿意支付