2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試(房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ))歷年參考題庫含答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填在括號內(nèi)）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于下列哪一類服務(wù)（）A.金融服務(wù)B.居間服務(wù)C.物業(yè)服務(wù)D.評估服務(wù)答案：B2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C3.下列哪項不是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的信息（）A.營業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)項目C.收費標(biāo)準D.經(jīng)紀人婚姻狀況答案：D4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.錄音形式答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金的時間節(jié)點為（）A.簽訂看房確認書時B.簽訂交易合同時C.過戶完成時D.貸款發(fā)放時答案：B6.下列關(guān)于“獨家委托”的說法正確的是（）A.賣方可同時委托多家機構(gòu)B.委托期限不得超過30天C.委托方不得自行成交D.經(jīng)紀機構(gòu)可轉(zhuǎn)委托答案：C7.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案由哪級住建部門建立（）A.住建部B.省級住建廳C.設(shè)區(qū)市住建局D.區(qū)縣住建局答案：C8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員繼續(xù)教育學(xué)時每年不得少于（）A.10學(xué)時B.15學(xué)時C.20學(xué)時D.30學(xué)時答案：C9.下列哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的“信息費”（）A.看房費B.咨詢費C.誠意金D.加急過戶費答案：B10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未備案從事業(yè)務(wù)的，由住建部門處以罰款額度為（）A.5000元以下B.5000～2萬元C.2～5萬元D.5～10萬元答案：B11.房地產(chǎn)價格中“V＝a÷r”模型屬于（）A.成本法B.比較法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法答案：C12.運用比較法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)不包括（）A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵C.統(tǒng)一幣種D.統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)答案：D13.某商鋪年凈收益30萬元，報酬率6%，收益年限40年，則其收益價格為（）A.500萬元B.462萬元C.432萬元D.400萬元答案：B解析：V＝(30÷0.06)×[1－1÷(1＋0.06)^40]≈462萬元14.建筑物經(jīng)濟壽命終結(jié)后，其殘余價值稱為（）A.重置價值B.殘值C.凈值D.折舊值答案：B15.房地產(chǎn)抵押估價報告有效期自出具之日起最長不超過（）A.3個月B.6個月C.1年D.2年答案：C16.下列哪項不屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述（）A.朝向B.樓層C.裝修D(zhuǎn).交通便捷度答案：C17.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行（）A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價D.協(xié)會定價答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前，必須取得（）A.房源核驗碼B.房源公證C.房源評估報告D.房源航拍圖答案：A19.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員泄露委托人個人信息，最高可被處以（）A.警告B.5000元罰款C.1萬元罰款D.3萬元罰款答案：D20.下列哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)延伸服務(wù)（）A.代辦貸款B.房源核驗C.信息撮合D.價格磋商答案：A21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的，應(yīng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起多少日內(nèi)備案（）A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)證書被吊銷后，幾年內(nèi)不得重新申請（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C23.下列哪項屬于房地產(chǎn)物理屬性（）A.用途B.權(quán)屬C.建筑結(jié)構(gòu)D.規(guī)劃限制答案：C24.房地產(chǎn)價格中“三通一平”屬于（）A.土地取得成本B.開發(fā)成本C.管理費用D.銷售費用答案：B25.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未明確傭金標(biāo)準的，按哪級政府指導(dǎo)價執(zhí)行（）A.國家B.省級C.設(shè)區(qū)市D.區(qū)縣答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一印制的《看房確認書》屬于（）A.要約B.承諾C.要約邀請D.意向書答案：C27.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自發(fā)布未經(jīng)核驗房源，罰款額度為（）A.5000元以下B.5000～1萬元C.1～3萬元D.3～5萬元答案：C28.房地產(chǎn)估價中，折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系是（）A.折現(xiàn)率＝資本化率B.折現(xiàn)率＞資本化率C.折現(xiàn)率＜資本化率D.無固定關(guān)系答案：B29.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供金融服務(wù)外包，須向哪部門備案（）A.銀保監(jiān)分局B.金融監(jiān)管局C.住建局D.市場監(jiān)管局答案：A30.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（）A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會B.中國物業(yè)管理協(xié)會C.中國土地學(xué)會D.中國城市規(guī)劃學(xué)會答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案應(yīng)提交的材料包括（）A.營業(yè)執(zhí)照B.法定代表人身份證C.經(jīng)紀人員名冊D.公司章程E.上一年度審計報告答案：ABC32.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同必備條款有（）A.服務(wù)內(nèi)容B.傭金標(biāo)準C.爭議解決方式D.房屋裝修標(biāo)準E.委托期限答案：ABCE33.房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）A.商服繁華度B.交通條件C.環(huán)境質(zhì)量D.建筑結(jié)構(gòu)E.基礎(chǔ)設(shè)施完善度答案：ABCE34.收益法估價需要收集的資料有（）A.潛在毛收入B.有效毛收入C.運營費用D.報酬率E.重置單價答案：ABCD35.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)禁止行為包括（）A.吃差價B.泄露隱私C.代收代付交易資金D.提供虛假廣告E.協(xié)助偽造社保答案：ABCDE36.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)文書的有（）A.看房確認書B.傭金確認書C.交易資金監(jiān)管協(xié)議D.房屋交接單E.抵押合同答案：ABCD37.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息應(yīng)載明（）A.房源核驗碼B.建筑面積C.掛牌價格D.產(chǎn)權(quán)年限E.經(jīng)紀人姓名答案：ABCD38.比較法修正體系包括（）A.交易情況修正B.市場狀況調(diào)整C.區(qū)位狀況調(diào)整D.實物狀況調(diào)整E.權(quán)益狀況調(diào)整答案：ABCDE39.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以依法解聘經(jīng)紀人員的情形有（）A.泄露客戶信息B.連續(xù)曠工5天C.偽造學(xué)歷D.年度考核不合格E.私自收取傭金答案：ABCE40.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用評價指標(biāo)包括（）A.合同履約B.客戶投訴C.行政處罰D.社會責(zé)任E.員工學(xué)歷答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行________、________、________原則。答案：自愿、平等、誠實信用42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)在________日內(nèi)辦理變更備案。答案：3043.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)證書有效期為________年。答案：344.收益法估價中，凈收益＝________－運營費用。答案：有效毛收入45.比較法估價時，交易情況修正系數(shù)＝________價格÷________價格。答案：正常、實際46.建筑物折舊方法包括________法、________法、________法。答案：直線、雙倍余額遞減、年數(shù)合計47.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄不少于________年。答案：548.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)出具________發(fā)票。答案：增值稅專用49.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)在信息顯著位置標(biāo)注________。答案：房源核驗碼50.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員每年參加繼續(xù)教育不少于________學(xué)時，其中專業(yè)科目不少于________學(xué)時。答案：20、1551.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)當(dāng)包括估價結(jié)果報告和________報告。答案：估價技術(shù)52.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有________名以上注冊經(jīng)紀人員。答案：253.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在經(jīng)營場所公示收費標(biāo)準的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的處以________罰款。答案：5000～1萬元54.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)的，由住建部門給予________處分。答案：警告并處1萬元罰款55.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過________平臺申請房源核驗碼。答案：房地產(chǎn)經(jīng)紀管理服務(wù)平臺四、簡答題（每題6分，共30分）56.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款。答案：（1）當(dāng)事人姓名或名稱、住所；（2）房地產(chǎn)坐落、面積、用途等基本情況；（3）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準；（4）傭金標(biāo)準及支付時間；（5）委托期限；（6）信息保密條款；（7）合同解除與違約責(zé)任；（8）爭議解決方式；（9）雙方約定的其他事項。57.簡述比較法估價的操作步驟。答案：（1）搜集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎(chǔ)；（4）進行交易情況修正；（5）進行市場狀況調(diào)整；（6）進行區(qū)位、實物、權(quán)益狀況調(diào)整；（7）求取比準價格；（8）確定估價對象價格。58.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案程序。答案：（1）登錄房地產(chǎn)經(jīng)紀管理服務(wù)平臺；（2）填寫備案申請表；（3）上傳營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)紀人員名冊、公司章程等材料；（4）住建部門在5個工作日內(nèi)完成核驗；（5）核驗通過后生成備案編號并公示；（6）領(lǐng)取備案證明。59.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)禁止行為。答案：（1）捏造、散布漲價信息；（2）隱瞞房屋重要瑕疵；（3）泄露或不當(dāng)使用委托人信息；（4）收取未標(biāo)明的費用；（5）吃差價；（6）協(xié)助規(guī)避限購、限貸政策；（7）偽造、變造法律文書；（8）同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)。60.簡述收益法估價中凈收益測算要點。答案：（1）調(diào)查租賃市場租金水平；（2）確定潛在毛收入；（3）考慮空置率、收租損失得出有效毛收入；（4）扣減運營費用，包括維修費、管理費、保險費、稅費等；（5）凈收益應(yīng)保持持續(xù)、穩(wěn)定、客觀；（6）對異常收益或費用進行修正；（7）對收益期限進行合理預(yù)測。五、計算題（每題10分，共30分）61.某寫字樓年潛在毛收入為500萬元，空置率8%，年運營費用120萬元，收益年限35年，報酬率7%，請用收益法計算該寫字樓價格。（結(jié)果取整數(shù)）答案：有效毛收入＝500×(1－8%)＝460萬元凈收益＝460－120＝340萬元V＝(340÷0.07)×[1－1÷(1＋0.07)^35]＝4857×0.901≈4376萬元62.某住宅比較法估價中，選取三個可比實例，比準價格分別為28000元/㎡、29000元/㎡、30000元/㎡，權(quán)重取0.35、0.35、0.30，求估價對象單價。（結(jié)果取整數(shù)）答案：28000×0.35＝980029000×0.35＝1015030000×0.30＝9000合計：9800＋10150＋9000＝28950元/㎡63.某商鋪建筑面積200㎡，重置單價8000元/㎡，已使用10年，經(jīng)濟壽命40年，殘值率5%，用直線折舊法計算現(xiàn)值。（結(jié)果取整數(shù)）答案：重置成本＝200×8000＝160萬元年折舊額＝160×(1－5%)÷40＝3.8萬元10年折舊總額＝3.8×10＝38萬元現(xiàn)值＝160－38＝122萬元六、案例分析題（每題20分，共40分）64.背景：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受賣方王某委托，獨家代理出售一套位于市中心住宅，委