產(chǎn)品篇之：進(jìn)擊的豪宅豪宅的全方位比拼已然來臨！豪宅的選擇標(biāo)準(zhǔn)：?范圍：以成都5+2區(qū)域?yàn)橹?時(shí)間：2024年亮相并銷售的住宅項(xiàng)目?產(chǎn)品：以大平層為主（別墅暫未錄入）?價(jià)格：3.5萬+部分代表項(xiàng)目：保利?花照天珺（新規(guī)后的產(chǎn)品）?面積段（㎡）精裝標(biāo)準(zhǔn)（元/平）招商?翎雲(yún)閣金茂?璞逸錦江閱天府二期麓湖?長湖闕超高層玄鳥灣二期仁和春天?29號(hào)院保利?花照天珺先來看一組數(shù)據(jù)：翎雲(yún)閣最初的定位，就是要做個(gè)“六邊形戰(zhàn)士”【招商時(shí)代公園】部分設(shè)計(jì)單位：2、人字綠廊中央公園景觀設(shè)計(jì)：美國SWA4、396m總部地標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：TT6、招商時(shí)代公園大城地下空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：法鐵領(lǐng)銜設(shè)計(jì)【招商時(shí)代公園】部分設(shè)計(jì)單位：2、人字綠廊中央公園景觀設(shè)計(jì)：美國SWA4、396m總部地標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：TT6、招商時(shí)代公園大城地下空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：法鐵領(lǐng)銜設(shè)計(jì)【招商?翎雲(yún)閣】主要設(shè)計(jì)單位：面對(duì)這樣的極核土地.在大城4年的兌現(xiàn)窗口期.招商認(rèn)為翎雲(yún)閣一定具備做豪宅的機(jī)會(huì)。他們大膽假設(shè)，翎雲(yún)閣就是頂配「封面豪宅」.他們所有的思考都圍繞封面展開論證：第一步，針對(duì)招商蛇口在北上廣深豪宅項(xiàng)目隨機(jī)抽取200組客戶進(jìn)行研究：?對(duì)產(chǎn)品立面、公區(qū)、精裝、會(huì)所、景觀等幾個(gè)方面進(jìn)行研究.推導(dǎo)出一個(gè)純200㎡以上的項(xiàng)目模型；?就產(chǎn)品模型進(jìn)行測(cè)試與修正.在社區(qū)配套、空間格局、精裝配置等方面反復(fù)推敲。?各種訪談和求證貫穿產(chǎn)品設(shè)計(jì)的全過程.歷經(jīng)一年的周期.光是戶型就經(jīng)歷100多次方案迭代調(diào)整.最終得到現(xiàn)在的翎雲(yún)閣。?單體玻璃最大達(dá)到2.7米面寬，旭格系統(tǒng)門窗。?項(xiàng)目用了十個(gè)國家的高檔進(jìn)口石材?每個(gè)礦區(qū)在采礦現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)號(hào)，統(tǒng)證色差與拼花效果。?單體玻璃最大達(dá)到2.7米面寬，旭格系統(tǒng)門窗。?項(xiàng)目用了十個(gè)國家的高檔進(jìn)口石材?每個(gè)礦區(qū)在采礦現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行標(biāo)號(hào)，統(tǒng)證色差與拼花效果。?全200+超大戶型，圈層純粹；?大金恒溫恒濕空調(diào)與廚房空調(diào)；?背景墻為定制絲綢或皮革硬包等。三面環(huán)幕戶型，視野無界滲透戶型無界規(guī)劃理念：?南北儀式主軸，樓棟布置以中軸為序，東西對(duì)稱布局北大堂北大堂南大堂南大堂會(huì)所會(huì)所前場(chǎng)公園前場(chǎng)公園架空層架空層泛會(huì)所下沉庭院城市會(huì)客廳景觀前院禮儀門廊?場(chǎng)地適度抬升，保持主入口及會(huì)所平進(jìn)的禮序格局?場(chǎng)地適度抬升，保持主入口及會(huì)所平進(jìn)的禮序格局景觀空間：換大堂進(jìn)入園區(qū)。小區(qū)南大門城市小區(qū)南大門城市景觀：建筑外立面：原始體型體塊分割首層架空線條植入對(duì)體型進(jìn)行公建化分割，強(qiáng)調(diào)整體質(zhì)感，雕琢精工細(xì)節(jié)，豐富立面效果立面材料：藍(lán)灰色中空深香檳銀色不朽鋼庫班綠石材香檳金鋁板旭格系統(tǒng)窗藍(lán)灰色中空深香檳銀色不朽鋼庫班綠石材香檳金鋁板旭格系統(tǒng)窗戶型設(shè)計(jì)：Luxurylargewidth270°環(huán)幕觀景視野AxisymmetricaxisEtiquettezone長幼有序.動(dòng)靜分區(qū)成對(duì)稱軸對(duì)稱軸對(duì)稱軸 對(duì)稱軸 成長幼長幼南北向三面采光客廳觀景私梯入戶.女王玄關(guān)+收納空間尺寸升級(jí)大尺寸端廳.公區(qū)空間集中開敞標(biāo)準(zhǔn)四房功能升級(jí).主臥套帶衣帽間家政空間植入.提升目標(biāo)客戶預(yù)期私梯入戶.玄關(guān)+收納系統(tǒng)升級(jí)LDK一體化大方廳.公區(qū)空間集中開敞標(biāo)準(zhǔn)四房功能升級(jí).6M面寬奢闊主臥私梯入戶.女王玄關(guān)+收納空間尺寸升級(jí)大尺寸端廳.公區(qū)空間集中開敞標(biāo)準(zhǔn)四房功能升級(jí).主臥套帶衣帽間家政空間植入.提升目標(biāo)客戶預(yù)期私梯入戶.玄關(guān)+收納系統(tǒng)升級(jí)LDK一體化大方廳.公區(qū)空間集中開敞標(biāo)準(zhǔn)四房功能升級(jí).6M面寬奢闊主臥南北雙景觀陽臺(tái)私梯入戶.女王玄關(guān)+獨(dú)立家政區(qū)270°環(huán)幕端廳.獨(dú)立西廚標(biāo)準(zhǔn)三套房.主臥升級(jí)豪華套房配置雙景觀陽臺(tái).北向空中庭院可改第三廳私梯入戶.雙玄關(guān)+雙動(dòng)線豪宅體制全景環(huán)幕大三廳.獨(dú)立西廚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)三套房.主臥自帶景觀陽臺(tái)雙景觀陽臺(tái)+北向空中庭院手工擦花的仿舊古銅搭配巴西魚肚藍(lán)石材盡顯品大尺度的客廳和中心壁爐的設(shè)置，創(chuàng)造了一種平靜和向心的起居空間大面寬酒店式主臥套房布局?375是277的升級(jí)，也是端廳設(shè)計(jì)，并采用了雙入戶動(dòng)線、超大L型?約66㎡的超大主臥套、三套房、獨(dú)立家政+保姆間等。休閑陽臺(tái)家政/保姆間家政/保姆間主臥套休閑陽臺(tái)景觀陽臺(tái)主臥套休閑陽臺(tái)景觀陽臺(tái)智慧科技系統(tǒng)：18項(xiàng)智慧科技全面應(yīng)用，打造6大智慧科技場(chǎng)景，為業(yè)主呈現(xiàn)未來智慧住區(qū)全貌?客廳?客廳、餐廳、主臥、老人房四大場(chǎng)景落地生物檢測(cè)系統(tǒng).實(shí)現(xiàn)跌倒檢測(cè)、設(shè)備智能控制（燈光、空調(diào)等）、睡眠監(jiān)測(cè)、智慧防曬四大功能。坡道追光系統(tǒng)?創(chuàng)新性設(shè)計(jì)坡道追光系統(tǒng).提供高品質(zhì)歸家體驗(yàn)。?市政集中供暖、溫濕平衡空調(diào)、六重靜音控制、四重凈水、四重空氣污染物監(jiān)測(cè)、智能調(diào)光、智能遮光、健康照明八大科技全面應(yīng)用.打造恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、恒光五恒科技住宅。 ?水浸報(bào)警、消防水壓實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)?水浸報(bào)警、消防水壓實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)兩大檢測(cè)技術(shù)落地.全面排除水浸風(fēng)險(xiǎn)。?人臉識(shí)別、紅外感應(yīng)、戶內(nèi)呼梯、車牌識(shí)別、電動(dòng)門機(jī)五大智慧控制技術(shù)落地.實(shí)現(xiàn)人行歸/離家、車行進(jìn)/出四大動(dòng)線全程無接觸通行。?五大場(chǎng)景全面應(yīng)用AI視頻分析技術(shù).實(shí)現(xiàn)AI人員軌跡追蹤、AI消防通道監(jiān)控、AI老幼關(guān)懷、AI高空拋物監(jiān)控、AI電梯監(jiān)控五大功能。會(huì)所體系：會(huì)所體系：三進(jìn)院落的獨(dú)立下沉酒店會(huì)所空間三進(jìn)院落的獨(dú)立下沉酒店會(huì)所空間城市會(huì)客廳院入口廣場(chǎng)城市會(huì)客廳院入口廣場(chǎng)會(huì)所：會(huì)所：會(huì)所：●----------------國G漂浮島嶼奇趣森林●----------------國G漂浮島嶼奇趣森林#文化模塊+通用模塊核心模塊+通用模塊核心模塊+通用模塊運(yùn)動(dòng)模塊+通用模塊9#-運(yùn)動(dòng)中心-運(yùn)動(dòng)模塊+通用模塊車庫：?從6月開放示范區(qū)至今.累計(jì)已超1200人次參觀示范區(qū).其中近20%為外地客群學(xué)習(xí)參觀。?期間.招商組織了2次業(yè)界品鑒、5次異地客戶品鑒、18次商會(huì)品鑒.在業(yè)界享有較高認(rèn)可度的同時(shí).也在異地客戶與商會(huì)客戶中獲得青睞；?極核土地、頂級(jí)配置與匠心打造.讓翎雲(yún)閣的市場(chǎng)表現(xiàn)不俗：34563456小結(jié)：3.敢于突破：翎雲(yún)閣不屬于招商現(xiàn)有的四個(gè)產(chǎn)品系?璞系是金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品之一，也是金茂住宅的TOP級(jí)系列.更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品營造層面的東方意境以及玉金玉金滿堂滿堂?痛點(diǎn)2：這些客戶只認(rèn)可大源西、金融城三期、林家壩板塊，高新區(qū)其他板塊看不上?痛點(diǎn)4：他們認(rèn)可麓湖，但800-1000萬在麓湖又買不到理想中的好房子金茂接待的豪宅客戶會(huì)看三點(diǎn)：?第二：客戶會(huì)看位置、建筑格局是否喜歡、景觀是否能夠打動(dòng)自己、服務(wù)體系是否跟得上?3、關(guān)于產(chǎn)品：面積段從143拔高到198起.選擇豪宅總圖（9棟）及最大化景觀?4、關(guān)于競(jìng)品：后有追兵.“兵貴神速”.4個(gè)月27天示范區(qū)亮相.5個(gè)半月開盤?5、關(guān)于會(huì)所：1700平米的中央會(huì)所.2700平米的架空層泛會(huì)所.提前與客戶共創(chuàng)28種生活空間?6、關(guān)于會(huì)所的運(yùn)營：全部統(tǒng)一經(jīng)營保證服務(wù)品質(zhì).堅(jiān)持金茂的長期主義?8、關(guān)于科技系統(tǒng)：做一些精裝適配.使用客戶超級(jí)認(rèn)可的金茂綠金科技系統(tǒng)?9、關(guān)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：前期物業(yè)與客戶進(jìn)行了充分的溝通.7.48元/㎡的物業(yè)費(fèi)全部都經(jīng)過了業(yè)主的同意與認(rèn)可.夠保證會(huì)所及架空層未來的運(yùn)營成本.不會(huì)外包和出現(xiàn)服務(wù)品質(zhì)下降的問題金茂的產(chǎn)品主義及主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)選擇： ?架空層設(shè)計(jì)：世尊、鯨設(shè)計(jì)、米修三家單位建筑格局：?但是金茂認(rèn)為豪宅的總圖更為重要.所以犧牲了一些得房率.選擇做9棟大高；?圍合式規(guī)劃布局.中庭7000平尺度才能在景觀方面充分做出豪宅感。建筑設(shè)計(jì)：?建筑立面呈現(xiàn)：整體采用現(xiàn)代風(fēng)格.在主立面和山墻面是大面的玻璃覆蓋.已經(jīng)沒有明顯的主次區(qū)分.并以金色線條、銀色鋁板及LOW-E玻璃為外立面主材.局部涂料的位置都用金屬格柵做了遮擋；架空層：?地塊的規(guī)劃指標(biāo)并未要求全架空.金茂卻選擇了9棟全架空，共2700平米；?前期邀請(qǐng)十幾組金茂老業(yè)主一起共創(chuàng)架空層的空間功能.一共設(shè)計(jì)出28種使用場(chǎng)景：.公區(qū)設(shè)計(jì)：?汲取中國蘇州園林的造園精髓.借鑒美國賴特流水別墅的設(shè)計(jì)靈感.中西融合、跨越古今.達(dá)到“典雅自然、玲瓏曲折、尺幅千里、須彌藏芥"的境界.最終形成“望舒舸、浣溪庭、覓林間、行云廳、云廬塘、聞沁園、藏溪嶼、沐丘林、浮光湖島"九大詩畫逸境。效效果圖實(shí)景圖景觀呈現(xiàn)：?2T2電梯獨(dú)立入戶.全端戶設(shè)計(jì)。采用U型倉（全景艙）設(shè)計(jì)理念.270度采光與視野。均為四室三衛(wèi)全套配置。1.以“模塊化空間”兌現(xiàn)幻變、自由組合.在實(shí)用之外可應(yīng)對(duì)家庭結(jié)構(gòu)的變化；2.雙廚三餐廳.將家庭成員各自的生活需求細(xì)分.實(shí)現(xiàn)了“深度平權(quán)化”；3.主臥套中套（主臥小家化）.以多種組合形態(tài)延伸居住生活功能；戶戶雙時(shí)區(qū).戶戶雙洄游.打破時(shí)間、空間的限制。陽臺(tái)及多功能空間陽臺(tái)及多功能空間時(shí)光花園平權(quán)次臥物業(yè)服務(wù)：?璞系璞逸俱樂部服務(wù)體系:無邊際服務(wù)/預(yù)約制服務(wù)/課表化服務(wù)，根據(jù)業(yè)主的需求打造高品質(zhì)?預(yù)約制服務(wù):通過會(huì)所預(yù)約制服務(wù)，如健身房、恒溫泳池、私宴廳、茶室以及酒廊和棋牌室，為業(yè)主提供高質(zhì)量、個(gè)性化、私密性強(qiáng)的服務(wù)體驗(yàn)，同時(shí)通過高效提升會(huì)員的滿意度和忠誠度。?課表化服務(wù):通過課表化服務(wù)，如太太下午為業(yè)主提供有序、多樣化、高質(zhì)量的服務(wù)，滿足業(yè)主的個(gè)性化需求和業(yè)主的參與度。5、產(chǎn)品主義：”立面公建化、景觀藝術(shù)化、室內(nèi)場(chǎng)景化、陽臺(tái)花園化、會(huì)所全齡化”堅(jiān)持建筑格局、景觀、戶型、精裝敏感點(diǎn)適配、綠?展現(xiàn)大盤的氣場(chǎng)：占地面積143畝，分為6宗規(guī)模中等地塊?街區(qū)式的設(shè)計(jì)手法，并將藍(lán)花楹大道?精裝升級(jí)為7000元/㎡（以前基礎(chǔ)包3000，升級(jí)包7000）?170-180為主，少量230（180多套）合作設(shè)計(jì)單位：成都第一個(gè)全景艙戶型：全景艙的視野優(yōu)勢(shì)：這里不得不提一下全景艙產(chǎn)品的升級(jí)之路：外立面升級(jí)：?二期項(xiàng)目外立面絕大部分都將以玻璃、鋁板以及鋁板一體板所覆蓋，再結(jié)合工藝要求頗高的曲面造型。?一期外立面也與前期業(yè)主達(dá)成了共識(shí)，以共同出資的方式對(duì)外立面進(jìn)行優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)和二期組團(tuán)相同的效果。功能空間的劃分：儲(chǔ)藏功能的強(qiáng)化：㎡景觀升級(jí)：會(huì)所升級(jí)：?閱天府10月份銷售40多套，11月份銷小結(jié)： 小高層 小高層萬華對(duì)豪宅市場(chǎng)客戶的理解：1.現(xiàn)階段，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了“戰(zhàn)國時(shí)代”；2.成都市場(chǎng)每月在售的200平米左右的房子在1000套左右；3.投資客退場(chǎng)，豪宅客戶自住，且只買自己喜歡的產(chǎn)品；5.未來開發(fā)企業(yè)“單賽道冠軍”會(huì)越來越多。麓湖的客戶：1.麓湖的客戶平均年齡44歲左右，客戶個(gè)性化需求明顯；），?萬華開始做高端改善市場(chǎng)客戶的細(xì)分，根據(jù)客戶需求進(jìn)行類OTA模式的產(chǎn)品迭代；?“OTA”——指互聯(lián)網(wǎng)軟件動(dòng)態(tài)更新模式，具有“及時(shí)性、便捷性、靈活性、個(gè)性化”的優(yōu)勢(shì)。）；?6.0到7.0是個(gè)漫長的過程，可能會(huì)持續(xù)兩年左右，在此期間，會(huì)有成百上千個(gè)小迭代更新，每個(gè)小更新也只需15天的時(shí)間。?麓湖是以資源價(jià)值為導(dǎo)向的定價(jià)模式，不以面積或其他為定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；?今年萬華推出的組團(tuán)，覆蓋全產(chǎn)品線，這樣能夠讓社區(qū)更加具有活力；?萬華認(rèn)為一個(gè)大型社區(qū)必須擁有豐富的產(chǎn)品線，未來改善客群以140-280平為主力。（二批次）（二批次）藝術(shù)化的裝修：客戶對(duì)審美有較高的要求，在定制的過程中，客戶偏感性的享受型需求會(huì)越來越多。環(huán)保的材料：客戶對(duì)材料的環(huán)保要求非常高，客戶會(huì)要求換更加環(huán)保的材料。智能化的家居：不僅限于智能化系統(tǒng)，尤其在氛圍燈方面也有較高的要求，不同生活場(chǎng)景要用不同的燈光?？蛻糍徺I的理由：藝術(shù)化的裝修：客戶對(duì)審美有較高的要求，在定制的過程中，客戶偏感性的享受型需求會(huì)越來越多。環(huán)保的材料：客戶對(duì)材料的環(huán)保要求非常高，客戶會(huì)要求換更加環(huán)保的材料。智能化的家居：不僅限于智能化系統(tǒng)，尤其在氛圍燈方面也有較高的要求，不同生活場(chǎng)景要用不同的燈光。購買理由1購買理由2購買理由3資源占有（40%）生活需要（40%）資產(chǎn)配置（20%）資源占有（40%）喜歡這種生活方式（30%）價(jià)格還可以（30%）定制客戶對(duì)產(chǎn)品的要求更加個(gè)性化玄鳥灣二期：建筑：建筑及景觀：I公區(qū)：戶型：KZ6F27F27二批次戶型定制部分：）：?全面系統(tǒng)性迭代，實(shí)用性、耐久性、定制化、智能化等層面進(jìn)行全面升級(jí)健康：精工：安全：配置升級(jí)：長湖闕：?三款定制戶型+三款定制內(nèi)裝風(fēng)格——九種組合供客戶選擇，若客戶不滿意，還可以專門定制。?1500平米香港半島酒店式會(huì)所：健身中心、瑜伽室、親子互動(dòng)空間、棋牌室、休閑洽談區(qū)、湖景吧臺(tái)區(qū)、建筑及會(huì)所設(shè)計(jì)：戶型：萬華在設(shè)計(jì)方面的一些準(zhǔn)則：?外部設(shè)計(jì)單位與內(nèi)部設(shè)計(jì)部門共同創(chuàng)作，并對(duì)方案進(jìn)行“PK”，最終方案使用勝出方的；?外部設(shè)計(jì)單位與內(nèi)部設(shè)計(jì)部門共同創(chuàng)作，并對(duì)方案進(jìn)行“PK”，最終方案使用勝出方的；?在戶型研發(fā)階段，內(nèi)裝部門就要參與設(shè)計(jì)，并對(duì)不合理的地方提出修改意見，通過內(nèi)部PK，內(nèi)裝可反向影響建筑設(shè)計(jì)；?公司設(shè)置專門的部門和崗位去全世界搜索優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師/公司，現(xiàn)階段已合作的設(shè)計(jì)單位接近500家，并將尋找重點(diǎn)轉(zhuǎn)移回國內(nèi)；小結(jié)：仁和春天開發(fā)本項(xiàng)目的幾個(gè)原則：1、仁和非國企，非上市企業(yè)，所以要做一個(gè)有情懷的成都本土民企；2、完成團(tuán)隊(duì)的一個(gè)理想：做一個(gè)沒有遺憾的項(xiàng)目；3、項(xiàng)目最后只要不虧錢就行。29畝19畝29畝19畝?對(duì)地塊東側(cè)15畝，西側(cè)19畝，進(jìn)行了城市）；）；）；?雖然項(xiàng)目本身僅有29畝，但兩側(cè)市政公園建設(shè)完畢之周邊城市界面。周邊環(huán)境的改造及商業(yè)包裝：8個(gè)）進(jìn)行外立面改造和重做店招；?老城土地大部分都是不規(guī)則的，強(qiáng)排難度本來就大于新區(qū)，老城的景觀視野更顯得很稀缺。?土地價(jià)值最大化，也是客戶居住體驗(yàn)的最大化。gad因地制宜：?將最初的五棟變?yōu)樗臈潯?地塊所處城市界面關(guān)系復(fù)雜，景觀方向明確帶來項(xiàng)目的強(qiáng)場(chǎng)地特征。?周邊優(yōu)質(zhì)的教育資源進(jìn)一步精準(zhǔn)了客群描摹。?充分挖掘并因借場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，規(guī)避不利要素。?通過樓棟錯(cuò)位、旋轉(zhuǎn)等方法，在總圖布局上。形成針對(duì)場(chǎng)地的在建筑空間關(guān)系及獨(dú)立居住體驗(yàn)的最優(yōu)解。3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層平面4號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層不斷的返工，就為了追求極致：2.墻體的木飾面打樣了十幾次，為了統(tǒng)一花色，最終由大門?廚房柜體反復(fù)打樣了5次，價(jià)格成本比其他項(xiàng)目高出18%。博洛尼明星衣柜：?主臥衣帽間標(biāo)配博洛尼帶氛圍燈高級(jí)衣櫥。?柜體內(nèi)部還設(shè)計(jì)了雙層多功能收納盒+兩組抽拉收納皮籃，對(duì)側(cè)柜體內(nèi)配抽屜式密碼保險(xiǎn)箱。景觀：?車位配比做到1:3，且每個(gè)車位做到40㎡（停放得下各種豪車）；客戶分析：?2023年，保利正式啟動(dòng)「人文社區(qū)」，推出「天」「悅」「和」三大產(chǎn)天瑞天悅天瑞天悅新川天珺天珺服務(wù)，營造自然之境、繁華綺麗的新川天珺天珺服務(wù)，營造自然之境、繁華綺麗的高定藝術(shù)社區(qū)?；ㄕ仗飕B天瓚天字系花照天珺天瓚天字系?天字系：作為“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品系列的領(lǐng)銜之作，是一次對(duì)當(dāng)代人居理想的重構(gòu)。?天字系：作為“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品系列的領(lǐng)銜之作，是一次對(duì)當(dāng)代人居理想的重構(gòu)。?會(huì)于天際-一覽城市名門氣度（高階禮序/服務(wù)）?貴于天選-匹配城市至高品位（必選獨(dú)創(chuàng)/藝術(shù)/大師）?精于天工-雕琢城市精工典范（高定設(shè)計(jì)/選材/工藝）和字系悅字系保利產(chǎn)品系和字系悅字系保利產(chǎn)品系?保利在做前期定位時(shí)，發(fā)現(xiàn)200平以上的大戶型在主城區(qū)是有客戶需求的，而且這些客戶是有購買力的；?推動(dòng)這些客戶換房升級(jí)的動(dòng)力，除了空間需求的升級(jí)、還有家庭人口增多，除了傳統(tǒng)的4房產(chǎn)品外，家庭成員還需要一個(gè)多功?在做客戶深訪的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有五房需求的客戶比例不高，如果客戶需要5房，直接用4+X就可以滿足這部分客戶的需求，X空間可以非常方便的改造成第五房；?所以保利希望項(xiàng)目產(chǎn)品能夠?qū)ι钇焚|(zhì)多一個(gè)擴(kuò)展，不同能級(jí)的客戶能夠在項(xiàng)目上獲得多一個(gè)功能屬性，從功能性升級(jí)到居住?所以即使是這部分客戶不多，也要嘗試做一些200平以上的產(chǎn)品。?