房產(chǎn)中介服務(wù)合同模板及解讀在房產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，中介服務(wù)合同是界定委托方、中介方權(quán)利義務(wù)的核心文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響交易風(fēng)險與權(quán)益保障。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供一份實(shí)用的房產(chǎn)中介服務(wù)合同模板，并對關(guān)鍵條款進(jìn)行專業(yè)解讀，助力交易雙方規(guī)避糾紛、合規(guī)履約。一、房產(chǎn)中介服務(wù)合同模板（示范文本）合同編號：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時間：_________年____月____日（一）當(dāng)事人信息委托方（甲方）：姓名/名稱：____________________證件類型及號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________中介方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________營業(yè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________（二）服務(wù)內(nèi)容與委托事項(xiàng)1.房產(chǎn)基本信息：甲方委托乙方提供中介服務(wù)的房產(chǎn)位于：_________（地址），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________，建筑面積：_________，不動產(chǎn)權(quán)證號：_________。2.服務(wù)類型：□買方中介服務(wù)□賣方中介服務(wù)□租賃中介服務(wù)□其他：_________3.服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供以下中介服務(wù)（可多選）：□房源/客源信息匹配□帶看房屋□協(xié)助簽訂交易合同□代辦產(chǎn)權(quán)過戶□代辦貸款手續(xù)□其他：_________4.委托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；委托期限屆滿后，若甲方仍通過乙方提供的服務(wù)達(dá)成交易，本合同服務(wù)條款自動延續(xù)至交易完成。（三）服務(wù)傭金與支付1.傭金標(biāo)準(zhǔn)：若為買賣中介：甲方應(yīng)按房產(chǎn)成交總價的____%（或固定金額____元）向乙方支付傭金；若為租賃中介：甲方應(yīng)按首月租金的____%（或固定金額____元）向乙方支付傭金；其他服務(wù)傭金：____________________。2.支付條件：傭金應(yīng)于____（交易合同簽訂/產(chǎn)權(quán)過戶完成/租賃備案通過）后____日內(nèi)支付；若因甲方原因?qū)е陆灰孜赐瓿傻曳揭崖男兄饕?wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)按服務(wù)進(jìn)度支付____%的傭金。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)要求乙方如實(shí)披露房產(chǎn)權(quán)屬、抵押、查封等交易關(guān)鍵信息；2.應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息及證件資料，配合乙方開展服務(wù)；3.不得私下與乙方介紹的交易相對方達(dá)成交易（即“跳單”），否則應(yīng)按傭金標(biāo)準(zhǔn)的200%向乙方支付違約金。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約定收取服務(wù)傭金；2.應(yīng)勤勉盡責(zé)履行服務(wù)義務(wù)，對知悉的甲方隱私、商業(yè)秘密（如房價底線、付款能力等）承擔(dān)保密責(zé)任；3.若因乙方故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失（如提供虛假房源、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等），應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按約定支付傭金，每逾期一日應(yīng)按未付金額的____%向乙方支付違約金；2.若乙方未按約定履行服務(wù)義務(wù)（如無正當(dāng)理由拖延帶看、隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵等），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付傭金，賠償直接損失；3.因不可抗力（如政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行）或雙方協(xié)商一致，可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方已提供的服務(wù)對應(yīng)傭金應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算。（六）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代理人簽字：_________法定代表人/代理人簽字：_________二、關(guān)鍵條款專業(yè)解讀：從法律邏輯到實(shí)操要點(diǎn)（一）“服務(wù)內(nèi)容與委托事項(xiàng)”條款：明確服務(wù)邊界，避免“模糊履約”法律邏輯：根據(jù)《民法典》第961條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。服務(wù)內(nèi)容的明確性是判定中介方是否“履約”的核心依據(jù)。實(shí)操要點(diǎn)：需細(xì)化服務(wù)環(huán)節(jié)，如“代辦貸款手續(xù)”應(yīng)明確是否包含“協(xié)助準(zhǔn)備材料”“跟進(jìn)審批進(jìn)度”“協(xié)調(diào)面簽”等子項(xiàng)；若約定“獨(dú)家委托”（即甲方不得委托其他中介），需單獨(dú)標(biāo)注并明確獨(dú)家期限內(nèi)的服務(wù)承諾（如“乙方每月帶看不低于____次”），否則獨(dú)家條款可能因“權(quán)利義務(wù)失衡”被認(rèn)定無效。（二）“服務(wù)傭金”條款：破解“傭金支付爭議”的核心設(shè)計(jì)法律邏輯：《民法典》第963條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)支付報酬；若中介人未促成合同成立，不得請求支付報酬，但可按約定請求委托人支付必要費(fèi)用。實(shí)操要點(diǎn)：避免“交易完成即支付”的模糊表述，應(yīng)明確“交易完成”的節(jié)點(diǎn)（如“產(chǎn)權(quán)過戶登記至買方名下且房款結(jié)清”）；若擔(dān)心“跳單”，可約定“若甲方或其關(guān)聯(lián)方（如親屬、代理人）通過乙方提供的信息/服務(wù)與交易相對方成交，視為乙方促成交易”，并保留帶看記錄、聊天記錄等證據(jù)。（三）“跳單”條款：從禁止性約定到法律約束力法律邏輯：《民法典》第965條明確禁止“跳單”：委托人利用中介人提供的交易機(jī)會或媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)向中介人支付報酬。實(shí)操要點(diǎn)：合同中需明確“跳單”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（如“乙方已向甲方提供房源/客源信息且甲方無合理理由拒絕乙方服務(wù)”）；中介方需留存“帶看確認(rèn)單”（甲方簽字確認(rèn)看過某房源）、聊天記錄（證明信息提供過程）等證據(jù)，否則“跳單”主張可能因證據(jù)不足難以成立。（四）“違約責(zé)任”條款：平衡雙方風(fēng)險，避免“單邊約束”法律邏輯：違約責(zé)任應(yīng)遵循“對等性”原則，若合同僅約定甲方違約后果（如逾期付款違約金），而未約定乙方違約責(zé)任（如隱瞞瑕疵的賠償），可能被認(rèn)定為“格式條款無效”。實(shí)操要點(diǎn)：明確乙方的“過錯賠償”范圍，如“因乙方故意隱瞞房產(chǎn)抵押信息導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還全部傭金并賠償甲方已支付的定金損失”；違約金比例不宜過高（一般不超過損失的30%），否則法院可能依職權(quán)調(diào)整。（五）“爭議解決”條款：選擇對自己有利的救濟(jì)路徑法律邏輯：仲裁與訴訟只能二選一，仲裁需明確仲裁委員會名稱（如“北京仲裁委員會”），訴訟需明確管轄法院（如“房產(chǎn)所在地法院”）。實(shí)操要點(diǎn)：若房產(chǎn)價值高、交易復(fù)雜，建議選擇仲裁（一裁終局、保密性強(qiáng)）；若爭議金額小、希望降低成本，可選擇訴訟；注意“房產(chǎn)所在地”的管轄約定符合《民事訴訟法》“專屬管轄”規(guī)定（房產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄），否則約定無效。三、簽約前必做的3項(xiàng)風(fēng)險防控動作（一）條款“可視化”審查：拒絕“格式合同陷阱”要求中介方對“加粗、下劃線”條款（如傭金支付、違約責(zé)任）進(jìn)行口頭說明，留存錄音或書面確認(rèn)；警惕“本合同最終解釋權(quán)歸乙方所有”等霸王條款，此類條款因排除對方主要權(quán)利而無效。（二）證據(jù)鏈提前構(gòu)建：讓“口頭承諾”落地中介方承諾的“學(xué)區(qū)落戶”“稅費(fèi)代繳”等額外服務(wù)，需以補(bǔ)充協(xié)議、微信聊天記錄等形式固定；帶看時要求中介方出具“房源核驗(yàn)碼”（證明房產(chǎn)無查封、抵押糾紛），并留存照片。（三）法律合規(guī)性校驗(yàn)：避免“無效合同”風(fēng)險若房產(chǎn)為“共有產(chǎn)權(quán)”，需所有共有人簽字確認(rèn)委托；若為“限售房產(chǎn)”（如未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房），中介方需明確提示交易風(fēng)險；可委托律師對合同進(jìn)行“合規(guī)性審查”，重點(diǎn)核查傭金比例是否符合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例（如部分城市規(guī)定中介傭金不得超過成交總價的3%）。結(jié)語：一份好合同，是房產(chǎn)交易的“安全鎖”房產(chǎn)中介服務(wù)合同的價值，不僅在于“約束”，更在于“