房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本及解析在房地產(chǎn)交易中，中介服務(wù)合同是規(guī)范交易行為、明確各方權(quán)利義務(wù)的核心文件。一份條款清晰、權(quán)責(zé)對(duì)等的合同，既能保障中介的服務(wù)價(jià)值，也能避免買賣/租賃雙方陷入“跳單”“信息欺詐”等糾紛。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供合同范本及關(guān)鍵條款解析，助力交易安全落地。一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本（一）合同當(dāng)事人甲方（委托方）：姓名：_________身份證號(hào)：×××聯(lián)系電話：×××地址：_______________________乙方（中介服務(wù)方）：名稱：_________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××聯(lián)系電話：×××地址：_______________________（二）服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，就房屋買賣/租賃事宜提供中介服務(wù)，具體包括：1.為甲方篩選匹配符合需求的房源/客源信息，協(xié)助溝通交易條件；2.安排甲方與交易相對(duì)方實(shí)地看房、洽談簽約細(xì)節(jié)；3.促成甲方與交易相對(duì)方簽訂《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》；4.協(xié)助辦理交易相關(guān)的產(chǎn)權(quán)核檔、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、過戶/備案、物業(yè)交割等手續(xù)（服務(wù)范圍以實(shí)際交易類型為準(zhǔn)）。（三）傭金及支付方式1.傭金金額：經(jīng)協(xié)商，甲方應(yīng)向乙方支付中介傭金共計(jì)人民幣_(tái)________（大寫：_________）。若為房屋買賣，傭金可約定為“房屋成交價(jià)的×%”；若為租賃，可約定為“月租的×倍”。2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于與交易相對(duì)方簽訂正式交易合同之日起3日內(nèi)，向乙方支付全部傭金。3.特別約定：若因甲方故意隱瞞信息、拒絕簽約或“跳單”（繞開乙方直接簽約）導(dǎo)致交易未達(dá)成，乙方有權(quán)收取已發(fā)生的必要服務(wù)費(fèi)（不超過傭金總額的30%）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：要求乙方如實(shí)披露房屋/客源的真實(shí)情況（如產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、瑕疵、交易相對(duì)方資質(zhì)等）；對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出異議并要求整改。義務(wù)：提供真實(shí)合法的身份、房產(chǎn)資料（如房產(chǎn)證、授權(quán)文件等）；配合帶看、簽約等服務(wù)，非因乙方過錯(cuò)不得“跳單”。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定收取傭金；要求甲方提供必要協(xié)助及資料。義務(wù)：對(duì)甲方及交易相對(duì)方的隱私嚴(yán)格保密；如實(shí)告知房屋/客源的全部真實(shí)情況（包括但不限于抵押、查封、質(zhì)量瑕疵、租賃備案等）；盡合理審慎義務(wù)完成服務(wù)，不得消極怠工。（五）違約責(zé)任1.甲方違約：若“跳單”（利用乙方信息/服務(wù)繞開簽約），應(yīng)按約定傭金金額支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失（如推廣費(fèi)、人工費(fèi)）。若提供虛假信息、拒絕簽約導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)支付傭金總額的×%（建議10%-30%）作為違約金。2.乙方違約：若故意隱瞞房屋/客源瑕疵、提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或甲方損失，應(yīng)退還已收傭金，并賠償甲方全部損失（包括直接損失、維權(quán)費(fèi)用等）。若未按約定履行服務(wù)（如消極帶看、拖延手續(xù)），甲方有權(quán)解除合同，要求退還傭金并支付傭金總額的×%（建議10%-20%）作為違約金。（六）爭(zhēng)議解決方式本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方先協(xié)商；協(xié)商不成的，選擇以下第_____種方式：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁裁決終局，對(duì)雙方有約束力）；2.向房產(chǎn)所在地/乙方住所地人民法院提起訴訟。（七）其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。2.未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。二、關(guān)鍵條款解析（實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)）（一）服務(wù)內(nèi)容：明確“中介管到哪一步”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：若服務(wù)內(nèi)容模糊（如僅寫“協(xié)助交易”），中介可能僅“促成簽約”就索要全額傭金，而委托人認(rèn)為“后續(xù)過戶、交割也應(yīng)服務(wù)”。應(yīng)對(duì)建議：根據(jù)交易類型細(xì)化服務(wù)項(xiàng)——買賣：補(bǔ)充“協(xié)助核檔、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、過戶遞件、物業(yè)交割（含水電煤、物業(yè)費(fèi)結(jié)清）”；租賃：補(bǔ)充“協(xié)助檢查房屋設(shè)施、交接鑰匙、核對(duì)租金/押金支付方式”。（二）傭金條款：破解“跳單”與“白嫖”的博弈法律依據(jù)：《民法典》第965條規(guī)定，委托人利用中介提供的機(jī)會(huì)/信息繞開中介簽約，仍需支付報(bào)酬。實(shí)操細(xì)節(jié)：傭金金額盡量明確（如“成交價(jià)2%”），避免“協(xié)商確定”導(dǎo)致后期扯皮；支付時(shí)間關(guān)聯(lián)交易節(jié)點(diǎn)（如“簽約后3日”），防止委托人拖延；“交易未達(dá)成的服務(wù)費(fèi)”約定需合理——若因委托人過錯(cuò)（跳單、虛假信息），中介可主張“必要費(fèi)用”（如帶看成本），但金額不宜超過傭金的30%，否則可能因“顯失公平”被法院調(diào)整。（三）權(quán)利義務(wù)：雙向約束，保障信息真實(shí)委托人義務(wù)：需保證提供的身份、房產(chǎn)信息真實(shí)（如房產(chǎn)證無抵押查封、產(chǎn)權(quán)人授權(quán)清晰），否則中介可主張“委托人過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗”，拒絕退還已收費(fèi)用。中介義務(wù)：“如實(shí)披露義務(wù)”是法定責(zé)任（《民法典》第962條）。合同中需明確“披露范圍”（如房屋是否兇宅、漏水、產(chǎn)權(quán)糾紛，交易相對(duì)方是否有違約記錄等）。若中介隱瞞瑕疵，委托人可主張“欺詐”，要求解除合同并索賠。（四）違約責(zé)任：違約金“合理”是關(guān)鍵法律限制：《民法典》第585條規(guī)定，違約金過分高于損失的，法院可適當(dāng)減少。實(shí)操建議：甲方違約金：“跳單”違約金可約定為“傭金總額”（因跳單導(dǎo)致中介喪失傭金收益，損失明確）；因“虛假信息”違約，違約金可約定為“已收傭金+實(shí)際損失”。乙方違約金：因“隱瞞瑕疵”違約，需約定“退還傭金+賠償全部損失”（包括買方因房?jī)r(jià)漲跌的差價(jià)損失）；因“服務(wù)怠工”違約，違約金建議為傭金的10%-20%，避免中介因“小失誤”承擔(dān)過重責(zé)任。（五）爭(zhēng)議解決：仲裁VS訴訟，選對(duì)路徑仲裁：一裁終局，效率高，但需雙方約定具體仲裁機(jī)構(gòu)（如“廣州仲裁委員會(huì)”），且仲裁裁決不可上訴；訴訟：可上訴、再審，但流程較長(zhǎng)，建議約定“房產(chǎn)所在地法院”（便于查明房屋情況）。建議：大額交易（如千萬級(jí)房產(chǎn)買賣）選仲裁（快速結(jié)案）；小額交易或需“救濟(jì)途徑更多”的，選訴訟。三、簽約避坑指南（實(shí)操Tips）1.核資質(zhì)：簽約前核查中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案資質(zhì)（可登錄當(dāng)?shù)刈〗ú块T官網(wǎng)查詢），避免與“黑中介”合作。2.留證據(jù)：全程保留溝通記錄（微信、短信、錄音），尤其是中介承諾的服務(wù)內(nèi)容、房屋瑕疵說明，防止對(duì)方“事后不認(rèn)賬”。3.慎簽字：簽約前逐字核對(duì)條款，重點(diǎn)關(guān)注“服務(wù)內(nèi)容、傭金、違約、爭(zhēng)議解決”，對(duì)模糊表述要求中介書面澄清。結(jié)語一份完善的中介合同，是交易安