甲方（賣方）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（買方）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有位于[宅基地具體地址]的農(nóng)村集體宅基地一處及地上房屋，該宅基地已依法取得相關(guān)權(quán)屬證明，甲方對其享有合法的處分權(quán)。

2.乙方系[具體村名]集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合購買該農(nóng)村集體宅基地及地上房屋的條件。

3.甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就該農(nóng)村集體宅基地及地上房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、宅基地及房屋基本情況1.宅基地情況（1）該宅基地坐落于[詳細(xì)地址]，土地面積為[具體面積]平方米，宅基地使用權(quán)證號為[具體證號]。其四至范圍為：東至[東至具體標(biāo)識]，南至[南至具體標(biāo)識]，西至[西至具體標(biāo)識]，北至[北至具體標(biāo)識]。

（2）該宅基地的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，用途為住宅。2.地上房屋情況（1）地上房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[具體面積]平方米，建成年份為[具體年份]。房屋包括[房間具體構(gòu)成，如客廳、臥室數(shù)量等]。

（2）房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施名稱，如圍墻、豬圈等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村集體宅基地及地上房屋的買賣總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。2.付款方式（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后抵作購房款。

（2）在辦理宅基地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]）。

（3）剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]），在甲方將宅基地及房屋交付給乙方且乙方完成驗收后的[X]日內(nèi)支付。三、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理宅基地及房屋權(quán)屬變更登記所需的全部資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方與相關(guān)部門溝通，確保變更登記手續(xù)順利進(jìn)行。

（3）在辦理變更登記過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提供辦理變更登記所需的資料，并承擔(dān)辦理變更登記所需的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，確保變更登記手續(xù)按時完成。3.辦理期限雙方應(yīng)共同努力，在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)完成宅基地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等非雙方原因?qū)е聼o法按時完成，辦理期限相應(yīng)順延。四、宅基地及房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆購房款后的[X]日內(nèi)，將宅基地及地上房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方交付的宅基地及房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋及附屬設(shè)施。

（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）及其他與該宅基地及房屋相關(guān)的資料一并交付給乙方。3.交付驗收（1）乙方在接收宅基地及房屋時，應(yīng)進(jìn)行全面的驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)對問題進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未按時整改或拒絕整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利

甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。

（2）義務(wù)

甲方保證對該宅基地及地上房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。

甲方應(yīng)如實告知乙方宅基地及房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。

在合同履行過程中，甲方不得干擾乙方對宅基地及房屋的使用和處分。2.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利

乙方有權(quán)按照合同約定取得該宅基地及地上房屋的所有權(quán)，并依法享有使用、收益和處分的權(quán)利。

在辦理變更登記手續(xù)過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供協(xié)助。

（2）義務(wù)

乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。

乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約，合理使用該宅基地及地上房屋，不得擅自改變其用途。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時間交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方提供虛假資料或隱瞞宅基地及房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方無法辦理變更登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。

（3）若甲方擅自將該宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。

（2）若乙方在辦理變更登記手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致手續(xù)無法按時完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力的證明文件。

（2）若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后果本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，乙方應(yīng)將宅基地及房屋退還甲方。雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)各自的責(zé)任。八、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知條款雙方在履行本合同過程中發(fā)出的通知、函件等應(yīng)以書面形式送