第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范財(cái)務(wù)行為，提高資金使用效益，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理小區(qū)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于收支管理、成本控制、資產(chǎn)核算、財(cái)務(wù)報(bào)告等。第三條物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）合法性原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)合法合規(guī)。（二）真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得虛報(bào)、瞞報(bào)、偽造。（三）及時(shí)性原則：及時(shí)反映財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息的時(shí)效性。（四）安全性原則：加強(qiáng)資金安全管理，確保資金安全。（五）效益性原則：合理使用資金，提高資金使用效益。第二章財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條物業(yè)管理小區(qū)設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)小區(qū)的財(cái)務(wù)管理工作。第五條財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)：（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)規(guī)范化。（二）負(fù)責(zé)編制和執(zhí)行財(cái)務(wù)預(yù)算，控制成本。（三）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常收支管理，確保資金安全。（四）負(fù)責(zé)小區(qū)資產(chǎn)的核算、管理和處置。（五）負(fù)責(zé)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。（六）負(fù)責(zé)與相關(guān)部門(mén)的財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)和溝通。第三章財(cái)務(wù)預(yù)算與成本控制第六條財(cái)務(wù)預(yù)算的編制：（一）財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議編制。（二）財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)包括收入預(yù)算、支出預(yù)算和資金平衡預(yù)算。（三）財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。第七條成本控制：（一）財(cái)務(wù)部應(yīng)制定成本控制措施，降低小區(qū)運(yùn)營(yíng)成本。（二）對(duì)各項(xiàng)支出進(jìn)行審核，確保支出合理、合規(guī)。（三）對(duì)成本進(jìn)行定期分析，找出成本控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)。第四章收支管理第八條收入管理：（一）收入來(lái)源包括物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、租賃收入等。（二）收入應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)收取，不得拖欠。（三）收入應(yīng)全部納入小區(qū)財(cái)務(wù)賬戶(hù)，不得私設(shè)小金庫(kù)。第九條支出管理：（一）支出應(yīng)按照預(yù)算執(zhí)行，不得超支。（二）支出應(yīng)按照規(guī)定程序?qū)徟?，確保支出合理、合規(guī)。（三）支出應(yīng)定期進(jìn)行審核，確保支出真實(shí)、準(zhǔn)確。第五章資產(chǎn)管理第十條資產(chǎn)核算：（一）財(cái)務(wù)部應(yīng)建立健全資產(chǎn)核算制度，確保資產(chǎn)核算準(zhǔn)確、完整。（二）資產(chǎn)核算應(yīng)按照國(guó)家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行。第十一條資產(chǎn)管理：（一）對(duì)小區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行定期盤(pán)點(diǎn)，確保資產(chǎn)安全、完整。（二）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理使用，提高資產(chǎn)使用效率。（三）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行處置，確保處置合法、合規(guī)。第六章財(cái)務(wù)報(bào)告第十二條財(cái)務(wù)報(bào)告的編制：（一）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。（二）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映小區(qū)財(cái)務(wù)狀況。第十三條財(cái)務(wù)報(bào)告的報(bào)送：（一）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)定期報(bào)送業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。（二）財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)和單位。第七章監(jiān)督與檢查第十四條物業(yè)管理小區(qū)設(shè)立財(cái)務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十五條財(cái)務(wù)監(jiān)督小組的主要職責(zé)：（一）對(duì)財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。（二）對(duì)財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行檢查。（三）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（四）對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核。第八章附則第十六條本制度由物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解釋。第十七條本制度自發(fā)布之日起施行。第十八條本制度如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十九條本制度未盡事宜，可由物業(yè)管理小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)另行規(guī)定。注：本制度僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范財(cái)務(wù)行為，提高資金使用效益，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理小區(qū)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共收益、維修基金、其他收入和支出等。第三條物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）合法性原則：財(cái)務(wù)管理活動(dòng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（二）真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（三）安全性原則：確保資金安全，防止財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（四）效益性原則：提高資金使用效益，合理控制成本；（五）公開(kāi)透明原則：財(cái)務(wù)信息應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)，接受業(yè)主監(jiān)督。第二章財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條物業(yè)管理小區(qū)設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)小區(qū)的財(cái)務(wù)管理工作。第五條財(cái)務(wù)部的主要職責(zé)：（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)工作規(guī)范有序；（二）編制和執(zhí)行財(cái)務(wù)預(yù)算，合理控制成本；（三）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、核算和分配；（四）管理公共收益，確保收益合理使用；（五）管理維修基金，確保維修基金安全、合理使用；（六）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制和報(bào)送；（七）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴和建議；（八）完成物業(yè)管理公司交辦的其他財(cái)務(wù)工作。第三章財(cái)務(wù)預(yù)算管理第六條財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況，結(jié)合年度工作計(jì)劃，由財(cái)務(wù)部編制，經(jīng)物業(yè)管理公司審核后，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。第七條財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)算；（二）公共收益預(yù)算；（三）維修基金預(yù)算；（四）其他收入預(yù)算；（五）支出預(yù)算。第八條財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審核，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。第四章財(cái)務(wù)核算與報(bào)表第九條財(cái)務(wù)核算應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）按照國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度進(jìn)行核算；（二）按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則進(jìn)行核算；（三）按照會(huì)計(jì)科目進(jìn)行分類(lèi)核算；（四）按照會(huì)計(jì)期間進(jìn)行分期核算。第十條財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）資產(chǎn)負(fù)債表；（二）利潤(rùn)表；（三）現(xiàn)金流量表；（四）其他財(cái)務(wù)報(bào)表。第十一條財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)于每月、每季度、每年末編制，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司審核。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確定。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：（一）按月收?。唬ǘ┌醇径仁杖?；（三）按年度收取。第十四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取過(guò)程中，應(yīng)向業(yè)主提供收費(fèi)依據(jù)，并確保收費(fèi)透明。第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入應(yīng)全額納入物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)，不得挪用、侵占。第六章公共收益管理第十六條公共收益是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)非業(yè)主專(zhuān)有部分的所有權(quán)人按照約定或者規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的費(fèi)用。第十七條公共收益的來(lái)源包括：（一）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的租賃收入；（二）小區(qū)內(nèi)廣告位的租賃收入；（三）小區(qū)內(nèi)停車(chē)場(chǎng)的收入；（四）其他公共收益。第十八條公共收益的使用應(yīng)遵循以下原則：（一）專(zhuān)項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、更新和改造；（二）用于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等公共事務(wù)；（三）用于業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。第十九條公共收益的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。第七章維修基金管理第二十條維修基金是物業(yè)管理小區(qū)為保障業(yè)主共同利益，用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維修、更新和改造的資金。第二十一條維修基金的籌集、使用和管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：（一）維修基金按照國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況籌集；（二）維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（三）維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布；（四）維修基金的管理應(yīng)確保資金安全、合理使用。第八章財(cái)務(wù)監(jiān)督與審計(jì)第二十二條物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。第二十三條物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)財(cái)務(wù)部進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，確保財(cái)務(wù)工作合規(guī)、合法。第二十四條業(yè)主委員會(huì)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第九章附則第二十五條本制度由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性文本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理，確保小區(qū)財(cái)務(wù)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性和有效性，提高資金使用效率，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本物業(yè)管理小區(qū)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于收支管理、資產(chǎn)管理、費(fèi)用核算、財(cái)務(wù)報(bào)告等。第三條物業(yè)管理小區(qū)財(cái)務(wù)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）合法性原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)政策；（二）合規(guī)性原則：遵守公司內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)規(guī)范；（三）真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（四）及時(shí)性原則：及時(shí)反映財(cái)務(wù)狀況，確保財(cái)務(wù)信息時(shí)效性；（五）安全性原則：確保資金安全，防止財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第二章財(cái)務(wù)組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條物業(yè)管理小區(qū)設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)小區(qū)的財(cái)務(wù)管理工作。財(cái)務(wù)部設(shè)主任一名，副主任一名，會(huì)計(jì)若干名。第五條財(cái)務(wù)部職責(zé)：（一）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，制定財(cái)務(wù)工作流程；（二）編制年度財(cái)務(wù)預(yù)算，執(zhí)行預(yù)算管理；（三）負(fù)責(zé)小區(qū)的日常財(cái)務(wù)核算、收支管理、資產(chǎn)管理等工作；（四）審核、審批各項(xiàng)費(fèi)用支出，確保資金使用合理；（五）編制財(cái)務(wù)報(bào)表，進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)狀況；（六）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)檔案的管理工作；（七）完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第六條財(cái)務(wù)人員職責(zé)：（一）按照財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行日常財(cái)務(wù)核算；（二）負(fù)責(zé)編制和審核財(cái)務(wù)報(bào)表；（三）負(fù)責(zé)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)的審核、審批工作；（四）負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)檔案的整理、歸檔；（五）參加財(cái)務(wù)培訓(xùn)，提高自身業(yè)務(wù)水平；（六）完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第三章財(cái)務(wù)預(yù)算管理第七條物業(yè)管理小區(qū)的財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議編制。第八條財(cái)務(wù)預(yù)算編制程序：（一）財(cái)務(wù)部根據(jù)上年度財(cái)務(wù)報(bào)表和小區(qū)實(shí)際情況，初步編制預(yù)算草案；（二）提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議；（三）根據(jù)審議意見(jiàn)，對(duì)預(yù)算草案進(jìn)行修改完善；（四）編制正式預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行：（一）財(cái)務(wù)部根據(jù)批準(zhǔn)的預(yù)算，編制月度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃；（二）各部門(mén)按照財(cái)務(wù)計(jì)劃執(zhí)行預(yù)算；（三）財(cái)務(wù)部對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（四）定期對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)調(diào)整。第四章收支管理第十條物業(yè)管理小區(qū)的收支管理應(yīng)遵循以下原則：（一）收支兩條線原則：收支分開(kāi)，確保資金安全；（二）合規(guī)性原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)政策；（三）真實(shí)性原則：收支真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（四）及時(shí)性原則：及時(shí)反映收支情況。第十一條收入管理：（一）收取物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)、公共收益等收入；（二）及時(shí)登記收入賬目，確保收入真實(shí)、準(zhǔn)確；（三）定期核對(duì)收入賬目，確保賬實(shí)相符。第十二條支出管理：（一）支付物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、人員工資等支出；（二）嚴(yán)格按照預(yù)算和審批程序進(jìn)行支出；（三）定期核對(duì)支出賬目，確保支出真實(shí)、準(zhǔn)確。第五章資產(chǎn)管理第十三條物業(yè)管理小區(qū)的資產(chǎn)管理應(yīng)遵循以下原則：（一）安全性原則：確保資產(chǎn)安全，防止資產(chǎn)流失；（二）合規(guī)性原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)政策；（三）效益性原則：提高資產(chǎn)使用效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。第十四條資產(chǎn)管理包括以下內(nèi)容：（一）固定資產(chǎn)管理：包括房屋、設(shè)備、車(chē)輛等固定資產(chǎn)的購(gòu)置、使用、維修、折舊等；（二）流動(dòng)資產(chǎn)管理：包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款等流動(dòng)資產(chǎn)的管理；（三）無(wú)形資產(chǎn)管理：包括商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)的管理。第十五條資產(chǎn)管理流程：（一）購(gòu)置資產(chǎn)：按照規(guī)定程序進(jìn)行資產(chǎn)購(gòu)置，確保資產(chǎn)質(zhì)量；（二）使用資產(chǎn)：合理使用資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率；（三）維修資產(chǎn)：定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修，確保資產(chǎn)正常運(yùn)行；（四）折舊資產(chǎn)：按照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)折舊，確保資產(chǎn)價(jià)值真實(shí)反映；（五）處置資產(chǎn)：按照規(guī)定程序進(jìn)行資產(chǎn)處置，確保資產(chǎn)處置合理。第六章費(fèi)用核算第十六條物業(yè)管理小區(qū)的費(fèi)用核算應(yīng)遵循以下原則：（一）合規(guī)性原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)政策；（二）真實(shí)性原則：費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（三）及時(shí)性原則：及時(shí)反映費(fèi)用情況。第十七條費(fèi)用核算包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)管理費(fèi)核算：按照合同約定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算物業(yè)管理費(fèi)；（二）公共收益核算：按照規(guī)定核算公共收益；（三）其他費(fèi)用核算：按照規(guī)定核算其他費(fèi)用。第十八條費(fèi)用核算流程：（一）費(fèi)用發(fā)生：按照規(guī)定程序發(fā)生費(fèi)用；（二）費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)：按照規(guī)定程序報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用；（三）費(fèi)用審核：財(cái)務(wù)部對(duì)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)進(jìn)行審核；（四）費(fèi)用入賬：將審核通過(guò)的費(fèi)用入賬；（五）費(fèi)用分析：定期對(duì)費(fèi)用進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第七章財(cái)務(wù)報(bào)告第十九條物業(yè)管理小區(qū)的財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)遵循以下原則：（一）真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（二）及時(shí)性原則：及時(shí)編制財(cái)務(wù)報(bào)告；（三）合規(guī)性原則：遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)政策。第二十條財(cái)務(wù)報(bào)告包括以下內(nèi)容：（一）資產(chǎn)負(fù)債表：反映小區(qū)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益狀況；（二）利潤(rùn)表：反