營(yíng)業(yè)場(chǎng)所消防設(shè)施維護(hù)管理營(yíng)業(yè)場(chǎng)所作為人員密集、業(yè)態(tài)復(fù)雜的公共空間，消防設(shè)施的可靠運(yùn)行是防范火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、保障生命財(cái)產(chǎn)安全的核心防線。從商場(chǎng)的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)到酒店的應(yīng)急照明，從寫字樓的火災(zāi)報(bào)警裝置到餐飲場(chǎng)所的滅火器，每一類消防設(shè)施的維護(hù)管理都直接關(guān)系到火災(zāi)防控“最后一道關(guān)卡”的牢固性?，F(xiàn)實(shí)中，部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)所因維護(hù)不到位導(dǎo)致設(shè)施失效、貽誤火災(zāi)處置時(shí)機(jī)的案例屢見不鮮。因此，建立科學(xué)系統(tǒng)的消防設(shè)施維護(hù)管理體系，既是法律要求，更是安全發(fā)展的必然選擇。一、消防設(shè)施的分類與核心作用營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的消防設(shè)施涵蓋探測(cè)預(yù)警類、滅火控火類、疏散逃生類三大核心類別，不同設(shè)施在火災(zāi)防控中承擔(dān)差異化功能：探測(cè)預(yù)警類：以火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為核心，包含煙感/溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防電話等。這類設(shè)施如同“火場(chǎng)哨兵”，需在火災(zāi)初期快速捕捉煙霧、溫度變化，通過聲光報(bào)警和信號(hào)傳輸啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)。例如，商場(chǎng)的煙感探測(cè)器若因積塵未及時(shí)清潔，可能導(dǎo)致報(bào)警延遲甚至失效，使小火錯(cuò)失最佳處置時(shí)機(jī)。滅火控火類：涵蓋自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（噴淋、水幕）、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)（多用于機(jī)房等特殊區(qū)域）、滅火器等。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)是“火場(chǎng)消防員”，火災(zāi)時(shí)通過噴頭灑水抑制火勢(shì)蔓延；消火栓系統(tǒng)為現(xiàn)場(chǎng)撲救提供穩(wěn)定水源，其管網(wǎng)壓力、閥門狀態(tài)直接影響滅火效率。餐飲場(chǎng)所的廚房因油煙多，滅火器需選用抗溶性或干粉型，且需定期檢查壓力與有效期。疏散逃生類：包括應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門、防排煙系統(tǒng)等?；馂?zāi)發(fā)生后，這類設(shè)施是“生命通道的燈塔”——應(yīng)急照明需在斷電后持續(xù)點(diǎn)亮，疏散指示需清晰指引逃生方向，防排煙系統(tǒng)通過排除煙霧、補(bǔ)充新風(fēng)，保障逃生路徑的可見性與空氣流通性。二、維護(hù)管理的關(guān)鍵實(shí)施要點(diǎn)（一）分級(jí)巡檢：建立全周期檢查機(jī)制消防設(shè)施的維護(hù)需遵循“日常巡查—月度檢查—年度檢測(cè)”的分級(jí)管理邏輯：日常巡查（每日/每周）：由營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安?；蛑蛋嗳藛T完成，重點(diǎn)檢查設(shè)施外觀（如消火栓箱門是否關(guān)閉、疏散指示是否破損）、功能有效性（如手動(dòng)報(bào)警按鈕能否正常觸發(fā)、應(yīng)急燈是否亮起）?？刹捎谩把矙z清單+照片留痕”方式，例如商場(chǎng)每日閉店后，巡檢人員需逐一檢查每層消火栓的水帶、水槍是否完好，噴淋頭是否被遮擋。月度檢查（每月）：由物業(yè)或消防專員主導(dǎo)，側(cè)重系統(tǒng)功能測(cè)試。例如，測(cè)試火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢功能、聯(lián)動(dòng)邏輯（如煙感報(bào)警后是否觸發(fā)噴淋泵啟動(dòng)）；檢查噴淋管網(wǎng)的壓力是否在正常區(qū)間；啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)，測(cè)試風(fēng)速與風(fēng)口啟閉狀態(tài)。年度檢測(cè)（每年）：委托具備資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展，對(duì)設(shè)施進(jìn)行全面“體檢”。包括煙感探測(cè)器的靈敏度測(cè)試（通過發(fā)煙試驗(yàn)驗(yàn)證）、消火栓系統(tǒng)的動(dòng)壓測(cè)試（出水時(shí)壓力是否滿足滅火要求）、應(yīng)急照明的持續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間（≥90分鐘）等，檢測(cè)結(jié)果需形成報(bào)告并報(bào)消防部門備案。（二）技術(shù)維護(hù)：聚焦核心設(shè)施的“健康管理”不同設(shè)施的維護(hù)需結(jié)合其技術(shù)特性，避免“一刀切”：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：每季度清潔探測(cè)器表面灰塵（需斷電操作，避免誤報(bào)），每年檢查線路絕緣電阻（≥20MΩ），每3年對(duì)備用電源（蓄電池）進(jìn)行容量測(cè)試，確保斷電后系統(tǒng)可運(yùn)行≥1小時(shí)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：每月檢查末端試水裝置，測(cè)試水流指示器、壓力開關(guān)的聯(lián)動(dòng)功能；每半年對(duì)噴淋泵進(jìn)行“點(diǎn)動(dòng)”測(cè)試（運(yùn)行時(shí)間≤3分鐘，防止機(jī)械銹蝕）；每年檢查噴頭是否堵塞、變形，嚴(yán)禁在噴頭附近堆放貨物。消火栓系統(tǒng)：每月開啟屋面試驗(yàn)消火栓，測(cè)試管網(wǎng)壓力（靜壓≥0.07MPa）；每季度檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、接口是否完好，閥門是否銹蝕；每年對(duì)水泵接合器進(jìn)行通水測(cè)試，確保消防車可正常供水。（三）環(huán)境適配：消除設(shè)施運(yùn)行的干擾因素營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的業(yè)態(tài)變化、裝修改造易對(duì)消防設(shè)施造成影響，需提前干預(yù)：裝修施工：嚴(yán)禁遮擋、拆除消防設(shè)施（如噴淋頭、煙感探測(cè)器），若需移位需由專業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)并報(bào)消防審批。例如，商場(chǎng)店鋪裝修時(shí)，不得在疏散通道安裝廣告牌遮擋指示標(biāo)志，不得在噴淋頭下方設(shè)置貨架。溫濕度控制：地下車庫、設(shè)備間等潮濕區(qū)域的電氣類設(shè)施（如報(bào)警控制器、應(yīng)急電源）需做好防潮處理，可安裝除濕機(jī)或設(shè)置防水圍堰；高溫區(qū)域（如廚房）的探測(cè)器需選用耐高溫型號(hào)，且定期清理表面油污。雜物清理：消火栓箱、滅火器箱前嚴(yán)禁堆放貨物，疏散通道需保持暢通；防排煙風(fēng)口、正壓送風(fēng)口不得被雜物堵塞，確保氣流正常流通。三、常見問題的診斷與解決策略（一）設(shè)施損壞未及時(shí)發(fā)現(xiàn)：從“被動(dòng)維修”到“主動(dòng)預(yù)警”部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)所依賴“故障出現(xiàn)后報(bào)修”的被動(dòng)模式，導(dǎo)致隱患擴(kuò)大?？赏ㄟ^信息化手段升級(jí)管理：引入“消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”，對(duì)重點(diǎn)設(shè)施（如噴淋管網(wǎng)壓力、消火栓水位、報(bào)警控制器狀態(tài)）進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，一旦數(shù)據(jù)異常（如壓力驟降、電源故障），系統(tǒng)自動(dòng)推送預(yù)警至管理人員手機(jī)端。采用“二維碼巡檢”，為每個(gè)設(shè)施張貼專屬二維碼，巡檢人員掃碼即可查看設(shè)施信息、歷史維護(hù)記錄，并上傳檢查照片，確保巡檢工作可追溯、無遺漏。（二）維護(hù)不到位：從“責(zé)任模糊”到“流程標(biāo)準(zhǔn)化”部分場(chǎng)所因“誰來維護(hù)、怎么維護(hù)”不明確，導(dǎo)致工作流于形式。需：制定《消防設(shè)施維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書》，明確每個(gè)設(shè)施的維護(hù)步驟、工具、標(biāo)準(zhǔn)。例如，煙感探測(cè)器清潔需使用專用毛刷，禁止用濕抹布擦拭；噴淋泵測(cè)試需記錄運(yùn)行電流、壓力等參數(shù)。落實(shí)“網(wǎng)格化管理”，將營(yíng)業(yè)場(chǎng)所劃分為若干責(zé)任區(qū)，每個(gè)區(qū)域明確責(zé)任人（如樓層主管），定期公示維護(hù)情況，納入績(jī)效考核。（三）誤報(bào)頻繁：從“簡(jiǎn)單消音”到“根源治理”火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)頻繁誤報(bào)（如烹飪油煙觸發(fā)煙感、潮濕環(huán)境導(dǎo)致線路短路），易使人員對(duì)報(bào)警“脫敏”。需：分析誤報(bào)原因：若因探測(cè)器靈敏度過高，可在專業(yè)人員指導(dǎo)下調(diào)整閾值；若因環(huán)境因素（如廚房油煙），可加裝防油煙罩或更換為復(fù)合式探測(cè)器（煙溫復(fù)合，減少誤報(bào)）。建立“誤報(bào)臺(tái)賬”，記錄誤報(bào)時(shí)間、地點(diǎn)、原因，針對(duì)性優(yōu)化維護(hù)方案（如增加廚房探測(cè)器的清潔頻率）。四、制度建設(shè)與人員能力的“雙輪驅(qū)動(dòng)”（一）制度保障：筑牢管理的“規(guī)矩防線”維護(hù)管理制度：明確日常巡查、月度檢查、年度檢測(cè)的責(zé)任主體、流程、標(biāo)準(zhǔn)，例如規(guī)定“每日18:00前，值班人員需完成當(dāng)日巡查并上傳臺(tái)賬”。隱患整改閉環(huán)制度：對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題（如滅火器過期、噴淋管網(wǎng)漏水），實(shí)行“發(fā)現(xiàn)—上報(bào)—整改—復(fù)查”的閉環(huán)管理，整改期限根據(jù)隱患等級(jí)設(shè)定（一般隱患≤7天，重大隱患立即整改）。責(zé)任追究制度：將消防設(shè)施維護(hù)納入企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制，對(duì)因維護(hù)不到位導(dǎo)致事故的，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。（二）能力提升：打造專業(yè)化的“安全團(tuán)隊(duì)”專業(yè)技能培訓(xùn)：組織消防設(shè)施操作員參加持證培訓(xùn)，確保至少2名人員具備中級(jí)及以上消防設(shè)施操作員證書，負(fù)責(zé)系統(tǒng)調(diào)試、故障排除等專業(yè)工作。全員消防培訓(xùn)：每季度開展消防知識(shí)培訓(xùn)，內(nèi)容涵蓋“如何識(shí)別消防設(shè)施故障”（如應(yīng)急燈不亮、消火栓水帶破損）、“火災(zāi)時(shí)如何正確使用設(shè)施”（如滅火器的拔銷、對(duì)準(zhǔn)、按壓步驟）。應(yīng)急演練：每半年組織一次消防演練，模擬“探測(cè)器報(bào)警—啟動(dòng)噴淋—疏散逃生—初期滅火”的全流程，檢驗(yàn)設(shè)施聯(lián)動(dòng)性與人員處置能力，演練后需復(fù)盤改進(jìn)（如優(yōu)化疏散路線、調(diào)整設(shè)施參數(shù)）。五、應(yīng)急聯(lián)動(dòng)與實(shí)戰(zhàn)檢驗(yàn)的“最后一道關(guān)”（一）政企聯(lián)動(dòng)：織密火災(zāi)防控網(wǎng)絡(luò)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)與屬地消防救援機(jī)構(gòu)建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制：定期報(bào)送消防設(shè)施維護(hù)報(bào)告，邀請(qǐng)消防人員開展“上門指導(dǎo)”，對(duì)復(fù)雜設(shè)施（如氣體滅火系統(tǒng)、大空間智能滅火系統(tǒng)）的維護(hù)提出專業(yè)建議。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，確保消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)邏輯與消防部門指揮系統(tǒng)兼容（如報(bào)警信號(hào)可實(shí)時(shí)傳輸至消防指揮中心），為滅火救援爭(zhēng)取時(shí)間。（二）實(shí)戰(zhàn)演練：從“紙上談兵”到“真操實(shí)練”演練需貼近真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景：滅火演練：模擬“商鋪起火”，檢驗(yàn)消火栓、滅火器的使用效率，以及噴淋系統(tǒng)的啟動(dòng)速度（從報(bào)警到噴淋出水應(yīng)≤90秒）。疏散演練：在夜間、節(jié)假日等人員密集時(shí)段開展，檢驗(yàn)應(yīng)急照明、疏散指示的指引效果，以及人員疏散的秩序與速度（從報(bào)警到全部撤離應(yīng)≤3分鐘/層）。復(fù)盤改進(jìn)：每次演練后，結(jié)合監(jiān)控錄像、人員反饋，分析“設(shè)施響應(yīng)是否及時(shí)”“人員處置是否規(guī)范”，針對(duì)性優(yōu)化維護(hù)方案（如調(diào)整疏散指示方向、更換老化應(yīng)急燈）。結(jié)語