一、引言物業(yè)租賃關(guān)系到出租方、承租方及相關(guān)方的合法權(quán)益，一份規(guī)范的租賃合同是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用物業(yè)租賃合同范本，并從法律合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)防控角度解析簽訂要點(diǎn)，助力雙方高效完成租賃交易。二、物業(yè)租賃合同范本（通用版）以下為適用于商業(yè)、辦公、工業(yè)等物業(yè)租賃的參考范本，可根據(jù)實(shí)際場(chǎng)景（如住宅租賃需補(bǔ)充《民法典》居住權(quán)相關(guān)條款）調(diào)整：（一）合同主體信息出租方（甲方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人及電話：____________________承租方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人及電話：____________________（二）物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)（棟/單元）__________層__________室2.建筑面積：__________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記或?qū)崪y(cè)面積為準(zhǔn)）3.規(guī)劃用途：__________（商業(yè)/辦公/工業(yè)/倉(cāng)儲(chǔ)等）4.物業(yè)現(xiàn)狀：__________（毛坯/簡(jiǎn)裝/帶設(shè)備設(shè)施，具體清單見(jiàn)附件1）（三）租賃期限與續(xù)租1.租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。2.續(xù)租約定：租賃期滿前______個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可簽訂續(xù)租合同，租金按______（市場(chǎng)行情/原租金上浮____%）調(diào)整。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________），租賃期內(nèi)第____年起，租金每年遞增____%（或約定固定金額）。2.支付周期：按______（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期開(kāi)始前______日內(nèi)支付下期租金。3.支付方式：乙方以______（銀行轉(zhuǎn)賬/支票）支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶行：____________________賬號(hào)：____________________4.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)_____元，租賃期滿且無(wú)違約、欠費(fèi)情形，甲方于______日內(nèi)無(wú)息退還。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封或權(quán)屬糾紛；提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明（見(jiàn)附件2）。按約定交付物業(yè)，確保物業(yè)符合約定用途及安全使用標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，因產(chǎn)權(quán)糾紛或甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用物業(yè)的，應(yīng)減免相應(yīng)租金并賠償損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)按約定用途合法使用物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需甲方書面同意）。按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（費(fèi)用承擔(dān)方式見(jiàn)附件3）。妥善維護(hù)物業(yè)及附屬設(shè)施，因乙方原因損壞的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。（六）維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方責(zé)任：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的自然損耗維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因維修影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減免租金。乙方責(zé)任：室內(nèi)裝修、自用設(shè)備（如空調(diào)、辦公家具）的維修保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（七）違約責(zé)任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并追償損失。2.甲方擅自提前收回物業(yè)的，應(yīng)退還乙方已付未使用租金，雙倍返還押金，并賠償乙方裝修損失（按剩余租期折舊后金額）。3.乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付____個(gè)月租金作為違約金。（八）爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁）。（九）其他約定1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同記載的地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式送達(dá)該地址即視為生效。2.附件效力：本合同附件（物業(yè)清單、產(chǎn)權(quán)證明、費(fèi)用明細(xì)等）為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人簽字：__________法定代表人簽字：__________簽訂日期：______年____月____日三、簽訂租賃合同的核心注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確保“簽約人有權(quán)簽約”出租方：要求提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證），核對(duì)產(chǎn)權(quán)人與簽約人是否一致；如為轉(zhuǎn)租，需提供原房東的書面同意書（附原租賃合同）。承租方：企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；個(gè)人需提供身份證，如需以公司名義經(jīng)營(yíng)，需確認(rèn)簽約主體與實(shí)際使用主體一致。（二）物業(yè)狀況核實(shí)：避免“隱性風(fēng)險(xiǎn)”現(xiàn)場(chǎng)勘查：檢查物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施（如水電、消防、空調(diào)）是否正常，記錄房屋現(xiàn)狀（可拍照/錄像作為合同附件）。權(quán)屬核查：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢物業(yè)是否存在抵押、查封、租賃備案（避免“一房多租”）。合規(guī)性確認(rèn)：商業(yè)物業(yè)需確認(rèn)是否符合消防、環(huán)保要求，工業(yè)物業(yè)需核查是否在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。（三）租金與支付細(xì)節(jié)：明確“錢怎么給、退不退”租金構(gòu)成：明確租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)（如需開(kāi)票，約定發(fā)票類型及稅費(fèi)承擔(dān)方）。支付節(jié)點(diǎn)：細(xì)化支付時(shí)間（如“每月5日前支付”而非“每月支付”），避免模糊表述。押金條款：明確押金退還條件（如“無(wú)欠費(fèi)、無(wú)損壞、無(wú)違約”），約定逾期退還的違約金（如“每逾期一日按押金的1%支付”）。（四）用途與改造限制：守住“合規(guī)紅線”用途約定：嚴(yán)格約定物業(yè)用途（如“僅限辦公使用”），避免乙方擅自變更為餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)等（需額外審批的用途）。改造條款：乙方如需裝修改造，需約定“書面申請(qǐng)+甲方同意+符合消防/規(guī)劃要求”，并明確改造費(fèi)用承擔(dān)、期滿后裝修的歸屬（如“無(wú)償歸甲方所有”或“乙方拆除并恢復(fù)原狀”）。（五）維修與保險(xiǎn)責(zé)任：劃分“權(quán)責(zé)邊界”維修范圍：明確“自然損耗”與“人為損壞”的界定（如墻面滲水屬自然損耗，乙方私拆承重墻屬人為損壞）。緊急維修：約定乙方可先行維修的情形（如水管爆裂），費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。保險(xiǎn)建議：高價(jià)值物業(yè)建議投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，約定保費(fèi)承擔(dān)方（如甲方投保，費(fèi)用計(jì)入租金；或乙方自行投保）。（六）違約責(zé)任：拒絕“模糊條款”違約情形具體化：將“乙方違約”細(xì)化為“逾期支付租金超15日”“擅自轉(zhuǎn)租”“改變用途”等，對(duì)應(yīng)明確違約金（如“2個(gè)月租金”）或損失賠償計(jì)算方式。解約權(quán)行使：約定甲方行使解約權(quán)的通知方式（書面+送達(dá)生效），避免口頭解約引發(fā)爭(zhēng)議。（七）爭(zhēng)議解決方式：選對(duì)“維權(quán)路徑”訴訟/仲裁二選一：如選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)名稱（如“廣州仲裁委員會(huì)”）；選擇訴訟的，約定“物業(yè)所在地法院”管轄，降低維權(quán)成本。（八）備案與存檔：留存“合規(guī)憑證”商業(yè)物業(yè)租賃建議到當(dāng)?shù)刈〗ň郑ɑ蚪值擂k）辦理租賃備案，可規(guī)避“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)，且備案后租金糾紛可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。合同簽訂后，雙方各執(zhí)至少兩份原件，附件（物業(yè)清單、產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證）