2025年一級造價師補考練習題《案例分析》(土建安裝)及答案一、投資估算與財務評價（土建方向）某裝配式住宅項目總建筑面積50000㎡（地上40000㎡，地下10000㎡），建設(shè)投資構(gòu)成及相關(guān)數(shù)據(jù)如下：1.建安工程費：地上部分單方造價2500元/㎡，地下部分單方造價4000元/㎡；2.設(shè)備及工器具購置費：為地上建安工程費的10%；3.工程建設(shè)其他費：為工程費用（建安工程費+設(shè)備及工器具購置費）的8%；4.基本預備費：為工程費用與工程建設(shè)其他費之和的5%；5.價差預備費：建設(shè)期2年，各年投資比例40%、60%，年漲價率3%（按靜態(tài)投資計算）；6.項目資本金比例30%，其余為銀行貸款，年利率6%（按年計息，建設(shè)期借款當年按半年計息）；7.運營期10年，設(shè)計產(chǎn)能100%，年營業(yè)收入12000萬元（不含稅），經(jīng)營成本5000萬元（不含稅），增值稅率9%，附加稅率12%，所得稅率25%；8.固定資產(chǎn)殘值率5%，折舊年限20年（含建設(shè)期2年）。問題：1.計算項目建設(shè)投資（保留2位小數(shù)）；2.計算建設(shè)期利息；3.計算運營期第1年總成本費用；4.計算項目資本金凈利潤率（運營期第1年）。答案：1.建設(shè)投資計算：-地上建安工程費：40000×2500=10000萬元；-地下建安工程費：10000×4000=4000萬元；-設(shè)備及工器具購置費：10000×10%=1000萬元；-工程費用=10000+4000+1000=15000萬元；-工程建設(shè)其他費=15000×8%=1200萬元；-基本預備費=(15000+1200)×5%=810萬元；-靜態(tài)投資=15000+1200+810=17010萬元；-價差預備費：第1年：17010×40%×[(1+3%)^0.5-1]≈17010×0.4×0.0148≈100.60萬元；第2年：17010×60%×[(1+3%)^1.5-1]≈17010×0.6×0.0457≈465.43萬元；價差預備費合計≈100.60+465.43=566.03萬元；-建設(shè)投資=靜態(tài)投資+價差預備費=17010+566.03=17576.03萬元。2.建設(shè)期利息計算：-貸款總額=17576.03×(1-30%)=12303.22萬元；-第1年貸款=12303.22×40%=4921.29萬元，利息=4921.29×6%×0.5=147.64萬元；-第2年貸款=12303.22×60%=7381.93萬元，利息=(4921.29+147.64+7381.93×0.5)×6%≈(4921.29+147.64+3690.97)×6%≈8759.90×6%=525.59萬元；-建設(shè)期利息合計=147.64+525.59=673.23萬元。3.運營期第1年總成本費用：-固定資產(chǎn)原值=建設(shè)投資+建設(shè)期利息=17576.03+673.23=18249.26萬元；-年折舊額=18249.26×(1-5%)/20≈866.24萬元；-總成本費用=經(jīng)營成本+折舊+利息（運營期無貸款利息，假設(shè)運營期貸款已還清）=5000+866.24=5866.24萬元。4.資本金凈利潤率：-增值稅=12000×9%-5000×9%=630萬元；-附加稅=630×12%=75.6萬元；-利潤總額=12000-5866.24-75.6=6058.16萬元；-所得稅=6058.16×25%=1514.54萬元；-凈利潤=6058.16-1514.54=4543.62萬元；-資本金=17576.03×30%=5272.81萬元；-資本金凈利潤率=4543.62/5272.81≈86.17%。二、工程方案技術(shù)經(jīng)濟分析（安裝方向）某數(shù)據(jù)中心空調(diào)系統(tǒng)方案比選，有兩種方案：-方案A（風冷模塊機組）：設(shè)備購置及安裝費800萬元，年耗電量120萬kWh（電價0.8元/kWh），維護費年20萬元，壽命10年；-方案B（水冷螺桿機組）：設(shè)備購置及安裝費1200萬元，需配套冷卻塔（費用150萬元），年耗電量80萬kWh，維護費年30萬元（含冷卻塔維護），壽命10年；-基準折現(xiàn)率10%，不考慮殘值。問題：采用費用現(xiàn)值法比選最優(yōu)方案（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）。答案：費用現(xiàn)值（PC）=初始投資+各年運營成本現(xiàn)值之和。-方案A費用現(xiàn)值：PC_A=800+(120×0.8+20)×(P/A,10%,10)=800+116×6.1446≈800+712.77=1512.77萬元。-方案B費用現(xiàn)值：PC_B=1200+150+(80×0.8+30)×6.1446=1350+94×6.1446≈1350+577.59=1927.59萬元。結(jié)論：方案A費用現(xiàn)值更低，應選方案A。三、工程量計算與計價（土建方向）某3層框架結(jié)構(gòu)辦公樓，標準層平面尺寸為30m×15m（柱網(wǎng)6m×5m），層高3.6m。柱截面尺寸600mm×600mm，共24根柱（每層8根）；梁為C30混凝土，截面250mm×600mm，沿柱網(wǎng)布置（每跨梁長=柱網(wǎng)間距-柱寬）；板厚120mm，無梁板（板面積=柱網(wǎng)圍成的凈面積）。問題：計算柱、梁、板的混凝土清單工程量（單位：m3，保留2位小數(shù)）。答案：1.柱工程量：單根柱高=層高=3.6m（底層從基礎(chǔ)頂面到一層板頂，本題簡化為層高）；單根柱體積=0.6×0.6×3.6=1.296m3；總柱體積=24×1.296=31.10m3（3層×8根/層=24根）。2.梁工程量：每跨梁長=柱網(wǎng)間距-柱寬=6m-0.6m=5.4m（橫向）或5m-0.6m=4.4m（縱向）；每層梁數(shù)量：橫向梁=（30m/6m）×(15m/5m-1)=5×2=10根（每跨5m方向）；縱向梁=（15m/5m）×(30m/6m-1)=3×4=12根（每跨6m方向）；每層共22根梁（題目假設(shè)24根，按題目數(shù)據(jù)調(diào)整）；單根梁體積=0.25×0.6×梁長；假設(shè)梁長均為5.4m（簡化計算），單根體積=0.25×0.6×5.4=0.81m3；總梁體積=24×0.81=19.44m3（按題目24根梁計算）。3.板工程量：板面積=柱網(wǎng)凈面積=（30m-0.6m×2）×(15m-0.6m×2)=28.8×13.8=397.44㎡（每邊扣2根柱寬）；板體積=397.44×0.12×3層=143.08m3（3層）。四、合同價款管理與索賠（綜合方向）某工程合同價6000萬元（不含稅），工期200天，合同約定：-預付款為合同價的10%，分2個月等額扣回（第3、4月）；-進度款按月支付85%，質(zhì)量保證金按進度款的5%扣留；-人工、鋼材價格風險各承擔5%（超過部分調(diào)整）。施工過程中：-第2月，因業(yè)主未及時提供場地，導致停工10天，窩工費30萬元（人工20萬元，機械10萬元）；-第3月，完成產(chǎn)值1200萬元（含鋼材漲價部分：原計劃用量500噸，原單價4000元/噸，實際單價4500元/噸）；-第4月，因不可抗力導致部分工程損壞，修復費用20萬元（施工方承擔），工期延誤5天。問題：1.計算第2月應補償?shù)墓て诤唾M用；2.計算第3月應支付的進度款（鋼材調(diào)價部分）；3.分析第4月工期延誤責任。答案：1.第2月補償：-工期：業(yè)主責任，補償10天；-費用：窩工費30萬元（人工、機械均由業(yè)主承擔）。2.第3月進度款：-鋼材漲價幅度=(4500-4000)/4000=12.5%＞5%，可調(diào)價部分=500×[4000×(1+5%)=4200元/噸]；-鋼材調(diào)價增加費用=500×(4500-4200)=15萬元；-調(diào)整后產(chǎn)值=1200+15=1215萬元；-進度款=1215×85%×(1-5%)=1215×0.8075≈981.04萬元（扣質(zhì)量保證金5%）；-扣預付款=6000×10%/2=300萬元；-實際支付=981.04-300=681.04萬元。3.第4月工期延誤：不可抗力導致的工期延誤，由業(yè)主承擔，應補償5天。五、工程結(jié)算與決算（綜合方向）某項目竣工結(jié)算數(shù)據(jù)如下：-合同價8000萬元（分部分項6000萬元，措施項目1200萬元，其他項目800萬元）；-設(shè)計變更增加分部分項工程費300萬元，簽證增加措施項目費100萬元；-暫列金額200萬元（已全部使用），計日工50萬元；-人工價格上漲8%（原人工費用1000萬元，風險5%）；-規(guī)費按分部分項+措施+其他項目費的2%計取，增值稅9%。問題：計算竣工結(jié)算總價（保留2位小數(shù)）。答案：1.分部分項工程費=6000+300=6300萬元；2.措施項目費=1200+100=1300萬元；3.其他項目費=800（原）-200（暫列金額已用）+200（暫列金額）+50（計日工）=850萬元（注：暫列金額已全部使