辦公場(chǎng)地共享租賃合同模板（含物業(yè)條款）合同編號(hào)：_________甲方（出租方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________乙方（承租方）：名稱：___________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________鑒于：甲方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的法人或非法人組織，擁有位于___________________________（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）的合法出租權(quán)，并具備提供共享辦公服務(wù)及相關(guān)物業(yè)管理的能力；乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的法人或非法人組織，因經(jīng)營(yíng)需要擬租賃共享辦公場(chǎng)地；雙方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃共享辦公場(chǎng)地事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條租賃標(biāo)的1.1租賃場(chǎng)地位置：___________________________（具體至樓層、房間號(hào)或工位編號(hào)）。1.2租賃面積：約________平方米（以實(shí)際使用范圍為準(zhǔn)，含公共區(qū)域分?jǐn)偅?.3使用性質(zhì)：共享辦公空間，用于乙方及其授權(quán)人員日常辦公、會(huì)議及與主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于居住、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)加工或法律法規(guī)禁止的用途。1.4場(chǎng)地配置：甲方提供以下基礎(chǔ)配置：標(biāo)準(zhǔn)辦公工位（含辦公桌椅、電源插座、網(wǎng)絡(luò)接口）；公共區(qū)域（包括但不限于會(huì)議室、茶水間、打印區(qū)、接待區(qū)）；基礎(chǔ)照明、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)；高速互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)（帶寬不低于____Mbps，共享使用）；安防監(jiān)控及門禁系統(tǒng)。

1.5乙方租賃工位數(shù)量：____個(gè)（具體工位編號(hào)見附件一《工位分配圖》）。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿前30日，乙方如擬續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署續(xù)租協(xié)議。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方續(xù)租請(qǐng)求。2.3租賃期滿未續(xù)簽且乙方繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地的，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前15日書面通知乙方。第三條租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___元/工位/月，合計(jì)每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：元整）。3.2租金支付方式：按【月/季度】支付，乙方應(yīng)于每期開始前5個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：戶名：___________________________賬號(hào)：___________________________3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。3.5押金：乙方應(yīng)于本合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：___________________________元整），相當(dāng)于____個(gè)月租金。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并返還租賃場(chǎng)地，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。3.6其他費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)：包含在租金內(nèi)，乙方在正常使用范圍內(nèi)無需另行支付；超出合理使用范圍（如高功率設(shè)備長(zhǎng)期運(yùn)行）的，甲方有權(quán)按實(shí)際用量向乙方追償。網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)：已包含在租金中，限于辦公用途，禁止用于大流量下載、直播推流等非辦公行為。增值服務(wù)費(fèi)：如乙方使用打印、復(fù)印、快遞代收、會(huì)議室超時(shí)使用等增值服務(wù)，按甲方公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)費(fèi)。第四條物業(yè)管理?xiàng)l款4.1物業(yè)服務(wù)提供方：甲方或甲方委托的第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常物業(yè)管理。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)；安保巡邏、監(jiān)控管理及門禁系統(tǒng)維護(hù)；空調(diào)、照明、電梯等公共設(shè)施的運(yùn)行與維護(hù)；綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境管理；突發(fā)事件應(yīng)急處理（如火災(zāi)、停電、漏水等）。

4.3物業(yè)管理費(fèi)：已包含在租金中，乙方無需另行支付。

4.4乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出合理建議或投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以回應(yīng)；應(yīng)遵守甲方制定的《共享辦公管理規(guī)范》（見附件二），配合物業(yè)人員管理；不得擅自改動(dòng)消防設(shè)施、強(qiáng)電線路、空調(diào)系統(tǒng)等公共設(shè)備；不得在公共區(qū)域堆放私人物品、張貼廣告或制造噪音干擾他人。

4.5甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范，保障辦公環(huán)境安全、整潔、有序。第五條使用規(guī)則與行為規(guī)范5.1乙方僅可將租賃場(chǎng)地用于合法辦公用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分包或擅自允許第三方使用。5.2乙方人員進(jìn)出應(yīng)憑甲方發(fā)放的門禁卡或電子識(shí)別憑證，不得私自復(fù)制或轉(zhuǎn)借。5.3乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.4乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.5乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于會(huì)議室預(yù)訂、訪客登記、快遞收發(fā)等管理制度。第六條裝修與改造6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行任何形式的裝修、改造或結(jié)構(gòu)變動(dòng)。6.2經(jīng)甲方同意的裝修，乙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的施工單位實(shí)施，施工前提交施工方案及圖紙，遵守消防安全、環(huán)保及施工時(shí)間規(guī)定（通常為工作日9:00-18:00）。6.3裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，裝修成果無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。第七條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，保密義務(wù)持續(xù)至合同終止后五年。7.2乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)產(chǎn)生的工作成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方不得擅自使用或披露。第八條合同解除與終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。8.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后15日內(nèi)未糾正；乙方逾期支付租金超過30日；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或從事違法活動(dòng)；因不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?zé)o法使用連續(xù)超過30日。

8.3合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)搬離并交還租賃場(chǎng)地，結(jié)清所有費(fèi)用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處置物品并追究占用費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2甲方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還押金，并賠償乙方不超過一個(gè)月租金的損失。9.3乙方違反使用規(guī)則，造成設(shè)施損壞或影響他人辦公的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金人民幣_(tái)___元/次。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。受影響方可在不可抗力影響范圍內(nèi)部分或全部免除責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1雙方通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件發(fā)送至本合同首部所列地址或郵箱。12.2通知自送達(dá)或發(fā)出后第三日視為送達(dá)（電子郵件以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)）。第十三條其他約定13.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《工位分配圖》附件二：《共享辦公管理規(guī)范》附件三：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》

13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

13.3本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：