第一章緒論學(xué)習(xí)目的與要求通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序，培養(yǎng)規(guī)則意識(shí)和守正創(chuàng)新精神，努力提升自身的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)能力。通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與定位，將獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)要求與社會(huì)主義核心價(jià)值觀中的平等、公正、敬業(yè)、誠信相結(jié)合，樹立正確的職業(yè)理想與職業(yè)道德。明確資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵、特點(diǎn)與定位，了解資產(chǎn)評(píng)估的基本要素和具體程序，掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本概念和本質(zhì)特征。了解資產(chǎn)評(píng)估在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的功能，熟悉中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的最佳實(shí)踐和創(chuàng)新發(fā)展。掌握扎實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)，明確資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)道德要求，提升專業(yè)水平和執(zhí)業(yè)能力。充分利用自身的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)判斷合理評(píng)估資產(chǎn)的公允價(jià)值，培養(yǎng)具體問題具體分析的能力。

結(jié)構(gòu)框架緒論資產(chǎn)評(píng)估的含義定義種類資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的定位資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估的要素價(jià)值類型價(jià)值類型的定義價(jià)值類型的分類價(jià)值類型的選擇基本程序功能資產(chǎn)評(píng)估的含義

第一節(jié)第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義1.定義：資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的特定價(jià)值進(jìn)行分析、估算和判斷并發(fā)表專業(yè)意見的活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估的執(zhí)業(yè)主體是專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員；資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)包括法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則；資產(chǎn)價(jià)值的判斷方式是估計(jì)而不是定價(jià)。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義以下三點(diǎn)是理解資產(chǎn)評(píng)估定義的關(guān)鍵：成交價(jià)格和公允價(jià)值檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與誤差范圍資產(chǎn)評(píng)估與資產(chǎn)估值第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義2.資產(chǎn)評(píng)估的種類按資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)：評(píng)估、評(píng)估復(fù)核、評(píng)估咨詢按資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的要求：完全資產(chǎn)評(píng)估、限制性資產(chǎn)評(píng)估按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成：單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、整體資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義3.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性表現(xiàn)在要通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,該特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估需對(duì)資產(chǎn)所處的市場(chǎng)進(jìn)行分析。公正性資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的第三者，站在客觀、公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的價(jià)值判斷，

評(píng)估結(jié)果具有公正性。專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)判斷，技術(shù)性強(qiáng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)、判斷應(yīng)建立在專業(yè)技術(shù)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。咨詢性與鑒證性通常情況下,資產(chǎn)評(píng)估體現(xiàn)的是咨詢屬性。咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為委托人提供資產(chǎn)價(jià)值分析意見,并為委托人進(jìn)行資產(chǎn)處置或投資決策提供參考意見,但該意見本身并無強(qiáng)制遵守的效力。但有些情形下,資產(chǎn)評(píng)估也會(huì)體現(xiàn)鑒證屬性。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義4.資產(chǎn)評(píng)估的定位評(píng)估結(jié)論是資產(chǎn)評(píng)估師出具的專業(yè)意見,供委托方和評(píng)估報(bào)告合法使用者參考,這一屬性決定了評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)于其評(píng)估的對(duì)象沒有定價(jià)權(quán),不可能代替市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體對(duì)于其經(jīng)濟(jì)交易行為的決策。主觀性與客觀性誤差性與合理性科學(xué)性與經(jīng)驗(yàn)性

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義5.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系——資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別聯(lián)系會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和信息是資產(chǎn)評(píng)估的重要參考資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論在一定條件下是相關(guān)資產(chǎn)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的重要來源區(qū)別職能：會(huì)計(jì)的基本職能是反映和監(jiān)督企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)收支及其成果；資產(chǎn)評(píng)估的基本職能是評(píng)價(jià)資產(chǎn)的公允價(jià)值，是一種價(jià)值判斷活動(dòng)。兩者對(duì)資產(chǎn)的確認(rèn)和評(píng)價(jià)的依據(jù)和方法不同：會(huì)計(jì)大部分是以能夠可靠計(jì)量的歷史成本為依據(jù),主要采用核算方法;資產(chǎn)評(píng)估主要以其具有效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù),采用多種技術(shù)方法進(jìn)行評(píng)估。兩者對(duì)結(jié)論的把握不同：會(huì)計(jì)通常要求精確計(jì)量；資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷行為，追求評(píng)估結(jié)果的合理性。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義5.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)和審計(jì)的關(guān)系——資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系與區(qū)別聯(lián)系：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中,經(jīng)審計(jì)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。另外,流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估可以借鑒審計(jì)的方法。同時(shí),審計(jì)也會(huì)借鑒資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)和方法。區(qū)別：審計(jì)旨在對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所反映的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實(shí)性和公允性做出事實(shí)判斷。而資產(chǎn)評(píng)估試對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出判斷的活動(dòng)。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義深度思考資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)審計(jì)報(bào)告的利用《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———利用專家工作及相關(guān)報(bào)告》指出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以利用審計(jì)報(bào)告，通常應(yīng)當(dāng)關(guān)注所利用的報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)銜接關(guān)系、報(bào)告的時(shí)效性和可靠性、報(bào)告所披露的對(duì)專業(yè)報(bào)告結(jié)論存在重大影響的事項(xiàng)。在實(shí)務(wù)操作中，

審計(jì)報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估核查評(píng)估對(duì)象的重要基礎(chǔ)。那么，

是否可以利用審計(jì)報(bào)告替代評(píng)估人員對(duì)某些資產(chǎn)賬面價(jià)值的核查驗(yàn)證程序,如對(duì)應(yīng)收賬款賬面價(jià)值、銀行存款賬面價(jià)值的詢證過程?

資產(chǎn)評(píng)估的要素

第二節(jié)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的要素1.評(píng)估主體：評(píng)估主體即資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的相關(guān)者，他們是評(píng)估工作的主導(dǎo)者和實(shí)施者，包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估人員、評(píng)估委托人、產(chǎn)權(quán)持有人以及其他評(píng)估報(bào)告使用者。2.評(píng)估客體：評(píng)估客體即評(píng)估對(duì)象，指委托方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)。3.評(píng)估目的：評(píng)估目的是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)清算等經(jīng)濟(jì)行為。

對(duì)同一資產(chǎn)而言，如果評(píng)估目的不同，評(píng)估結(jié)果也可能不同4.價(jià)值類型：價(jià)值類型即價(jià)值定義，是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定。在不同的價(jià)值類型下，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是不同的。5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)：評(píng)估時(shí)點(diǎn)又稱評(píng)估基準(zhǔn)日，是評(píng)估結(jié)論所對(duì)應(yīng)的日期，資產(chǎn)的價(jià)值在不同的時(shí)間點(diǎn)一般不一樣。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的要素6.評(píng)估依據(jù)：評(píng)估依據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。7.評(píng)估原則：資產(chǎn)評(píng)估原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為和業(yè)務(wù)執(zhí)行的規(guī)則或標(biāo)準(zhǔn)，包括工作原則和技術(shù)原則。預(yù)期收益原則供求原則替代原則最高最佳使用原則評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則8.評(píng)估假設(shè)：評(píng)估的前提條件，即指評(píng)估結(jié)果是在一定前提下得出的。其中，交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的基本前提假設(shè)。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的要素9.評(píng)估程序：資產(chǎn)評(píng)估程序是指執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)訂立業(yè)務(wù)委托合同編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集整理評(píng)估資料評(píng)定估算形成結(jié)論編制出具評(píng)估報(bào)告整理歸集評(píng)估檔案第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的要素10.評(píng)估方法：評(píng)估方法是資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，主要有市場(chǎng)法、收益法和成本法。11.評(píng)估結(jié)論：評(píng)估結(jié)論是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通過履行必要的評(píng)估程序,給出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日某種特定價(jià)值類型下的價(jià)值的專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值，經(jīng)與委托方溝通,評(píng)估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。在2021年3月1日開始實(shí)施的《企業(yè)并購?fù)顿Y價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見》指出,根據(jù)委托人的要求,可以同時(shí)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明標(biāo)的資產(chǎn)并購前獨(dú)立的市場(chǎng)價(jià)值測(cè)算結(jié)果,應(yīng)當(dāng)同時(shí)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明投資價(jià)值最大可能值并載明具體的協(xié)同效應(yīng)類型。

資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

第三節(jié)第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型1.價(jià)值類型定義：價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式,不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。同一評(píng)估對(duì)象在不同的假設(shè)前提下，可能會(huì)有不同類型的價(jià)值，因而同一評(píng)估對(duì)象的價(jià)值不是唯一的。2007年11月28日，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》，并于2017年9月8日完成修訂，自2017年10月1日起施行。價(jià)值類型的作用主要為：第一,價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)價(jià)值的重要因素;第二,價(jià)值類型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有一定的影響,價(jià)值類型實(shí)際上是資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn);第三,明確價(jià)值類型可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)論,避免評(píng)估委托人和其他報(bào)告使用人誤用評(píng)估結(jié)論。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型2.價(jià)值類型的分類依照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)值類型的分類有所不同，但以評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件,以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分,包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值但是不管資產(chǎn)的價(jià)值類型如何劃分，評(píng)估的結(jié)果都應(yīng)該是公允的。我國最新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則提出了公允價(jià)值這個(gè)概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型中的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值從理論和實(shí)踐上看，都應(yīng)該是公允價(jià)值。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。根據(jù)定義，市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)具有以下要素：買方自愿；賣方自愿；公平交易；資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間；當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值：市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是指所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類型,但也是在市場(chǎng)中形成的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值不是個(gè)體概念，而是一個(gè)集合概念。根據(jù)定義，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值主要包括：投資價(jià)值在用價(jià)值：第一,在用價(jià)值的評(píng)估對(duì)象只能是企業(yè)或整體資產(chǎn)中的資產(chǎn),而不是獨(dú)立發(fā)揮作用的資產(chǎn);第二,在用價(jià)值是由資產(chǎn)按其正在使用的方式和程度及其對(duì)企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定的,而不考慮該項(xiàng)資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)情形。清算價(jià)值殘余價(jià)值第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型3.價(jià)值類型的選擇：在資產(chǎn)評(píng)估中,每一種價(jià)值類型都是建立在與之相匹配的條件或基礎(chǔ)之上的。恰當(dāng)選擇價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估必須遵守的基本要求。在選擇價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)考慮：評(píng)估目的市場(chǎng)條件資產(chǎn)狀況評(píng)估假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估的基本程序

第四節(jié)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序1.資產(chǎn)評(píng)估程序的定義資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。2.資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重要手段第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序3.具體程序明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目承接與否以及項(xiàng)目順利實(shí)施具有重要意義。訂立業(yè)務(wù)委托合同資產(chǎn)評(píng)估委托合同是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂的，明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，約定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容的書面合同。編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評(píng)估工作思路和實(shí)施方案，對(duì)合理安排工作量和工作進(jìn)度、調(diào)配專業(yè)人員、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的調(diào)查，包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。進(jìn)行資產(chǎn)勘察和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作不僅僅是基于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員勤勉盡責(zé)義務(wù)的要求。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序3.具體程序收集整理評(píng)估資料資料收集工作是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進(jìn)行分析、判斷進(jìn)而形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)。評(píng)定估算形成結(jié)論資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評(píng)估資料、恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法、運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核等具體工作步驟。編制出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)則與規(guī)范編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。整理歸集評(píng)估檔案資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)將在資產(chǎn)評(píng)估工作中形成的、與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的、有保存價(jià)值的各種文字、圖表、音像等工作底稿與評(píng)估報(bào)告等，在評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)及時(shí)歸檔。評(píng)估檔案自評(píng)估報(bào)告日起至少保存15年，屬于法定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，不少于30年。資產(chǎn)評(píng)估的功能

第五節(jié)第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的功能為產(chǎn)權(quán)交易提供依據(jù)優(yōu)化市場(chǎng)資源的配置保障資本市場(chǎng)的有序運(yùn)行防范重大金融風(fēng)險(xiǎn)促進(jìn)國有資產(chǎn)有序流轉(zhuǎn)助力生態(tài)文明建設(shè)推動(dòng)政府管理方式創(chuàng)新維護(hù)社會(huì)公共利益和國家利益思考題1.什么是資產(chǎn)評(píng)估?如何認(rèn)識(shí)現(xiàn)階段資產(chǎn)評(píng)估在我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的特點(diǎn)與定位?2.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一般有哪些?隨著我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,數(shù)字資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象具有哪些特殊性?3.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別是什么?三者如何共同為當(dāng)前上市公司和資本市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)?4.資產(chǎn)評(píng)估的要素主要有哪些?確定評(píng)估基準(zhǔn)日有什么意義?評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)如何在執(zhí)業(yè)過程中堅(jiān)持資產(chǎn)評(píng)估的基本原則?資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)一般有哪幾種?5.請(qǐng)簡述資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的區(qū)別,并思考如何基于它們與評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)狀況以及評(píng)估假設(shè)之間的關(guān)系選擇合適的價(jià)值類型。6.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估程序包括哪些具體內(nèi)容?評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)如何恰當(dāng)履行核查驗(yàn)證程序,以降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?7.如何理解資產(chǎn)評(píng)估在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中的角色與功能?在中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代這一背景下,資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)如何進(jìn)一步發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)為中國式現(xiàn)代化進(jìn)程貢獻(xiàn)力量?案例分析資產(chǎn)評(píng)估的核查驗(yàn)證責(zé)任

請(qǐng)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———資產(chǎn)評(píng)估程序》對(duì)核查驗(yàn)證的要求,結(jié)合你對(duì)核查驗(yàn)證責(zé)任邊界的理解,分析該案例中相關(guān)方的觀點(diǎn)和態(tài)度,探討資產(chǎn)評(píng)估中核查驗(yàn)證的主體責(zé)任是什么,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中如何規(guī)范核查驗(yàn)證這一評(píng)估程序提出完善建議。人工智能與資產(chǎn)評(píng)估程序在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，人工智能的出現(xiàn)將改變傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估的流程,其運(yùn)算機(jī)制的可擴(kuò)展性、信息迭代的高效性以及數(shù)據(jù)處理的便捷性,將提高資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)效率和質(zhì)量,降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。請(qǐng)思考，人工智能對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估程序有哪些影響。第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法學(xué)習(xí)目的與要求在合理選擇評(píng)估方法時(shí)能夠綜合考慮各方權(quán)益,避免產(chǎn)生不公平和不合理的評(píng)估結(jié)果,樹立社會(huì)責(zé)任感,堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的職業(yè)道德。思考如何充分運(yùn)用數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新和改進(jìn)評(píng)估方法,培養(yǎng)與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新意識(shí)。理解市場(chǎng)法、收益法和成本法的基本原理和適用范圍,學(xué)習(xí)在遵循資產(chǎn)評(píng)估法和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上如何選擇合適的評(píng)估方法和確定具體參數(shù),從而合理可靠地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能、云計(jì)算等數(shù)字技術(shù)的發(fā)展情況,了解數(shù)字技術(shù)背景下評(píng)估方法的創(chuàng)新思路,擴(kuò)大知識(shí)視野,提升專業(yè)技能。學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估方法不僅需要掌握相關(guān)的理論知識(shí),還需要具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技能。通過分析和理解案例,培養(yǎng)理論聯(lián)系實(shí)際的能力。資產(chǎn)評(píng)估涉及對(duì)不同方法的選擇和應(yīng)用,通過學(xué)習(xí)培養(yǎng)科學(xué)理性的選擇能力和客觀公正的判斷能力。結(jié)構(gòu)框架資產(chǎn)評(píng)估的基本方法市場(chǎng)法市場(chǎng)法的基本含義市場(chǎng)法的基本前提市場(chǎng)法的基本程序具體評(píng)估方法對(duì)市場(chǎng)法的評(píng)價(jià)收益法收益法的基本含義收益法的適用前提收益法的具體步驟收益法的基本參數(shù)對(duì)收益法的評(píng)價(jià)成本法成本法的基本含義成本法的使用前提成本法的具體步驟成本法的基本參數(shù)對(duì)成本法的評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和改進(jìn)市場(chǎng)法

第一節(jié)第一節(jié)市場(chǎng)法1.市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較,以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。2.市場(chǎng)法的基本前提：①有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)②公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)?？杀刃泽w現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：參照物與評(píng)估對(duì)象在權(quán)益狀況上一致或處于具備可調(diào)整條件；參照物與評(píng)估對(duì)象在實(shí)體、功能、用途等影響價(jià)值的主要因素方面具有可比性；參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有一致性或可比性，包括市場(chǎng)政策條件、市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等；參照物的成交時(shí)間或價(jià)值體現(xiàn)時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日的間隔時(shí)間應(yīng)盡可能短，或應(yīng)在一個(gè)適度的時(shí)間范圍內(nèi)，同時(shí)，時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。第一節(jié)市場(chǎng)法3.市場(chǎng)法的具體步驟收集參照物及其相關(guān)信息資料評(píng)估實(shí)踐中，通常是在眾多與評(píng)估對(duì)象相似的交易案例或?qū)嵗羞x擇三個(gè)以上具有典型性的作為比較、測(cè)算的參照物。確定可比較參照物和比較參數(shù)體系資產(chǎn)的功能或效用資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量市場(chǎng)條件交易條件指標(biāo)對(duì)比與量化差異根據(jù)前面選定的比較參數(shù)體系，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行參數(shù)指標(biāo)的比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異市場(chǎng)法以參照物的成交價(jià)格作為評(píng)定、估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，對(duì)所選定的比較參數(shù)體系中的各差異因素進(jìn)行分析比較，通過多形式的量化途徑形成對(duì)價(jià)值的調(diào)整結(jié)果。綜合分析確定評(píng)估結(jié)果如果參照物可比性都很好，評(píng)估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，則可以采用算術(shù)平均或加權(quán)平均法將初步評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果。12345第一節(jié)市場(chǎng)法4.市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法市場(chǎng)法直接比較法現(xiàn)行市價(jià)法市價(jià)折扣法成本市價(jià)法功能價(jià)值類比法物價(jià)指數(shù)法成新率價(jià)格調(diào)整法市場(chǎng)售價(jià)類比法價(jià)值比率法間接比較法第一節(jié)市場(chǎng)法直接比較法直接比較法是指利用參照物的交易價(jià)格，以評(píng)估對(duì)象的某一或若干特征與參照物的對(duì)應(yīng)特征直接進(jìn)行比較，得到兩者的特征修正系數(shù)或特征差異，在參照物交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。其基本計(jì)算公式為：評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×特征修正系數(shù)1×特征修正系數(shù)2×特征修正系數(shù)n評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格±特征差額1±特征差額2±特征差額n直接比較法通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高第一節(jié)市場(chǎng)法直接比較法①現(xiàn)行市價(jià)法當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，可以直接利用評(píng)估對(duì)象或參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值。②市價(jià)折扣法市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在市場(chǎng)上交易活躍程度、銷售條件、銷售方式等方面的差異,按照資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定,設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×(1-價(jià)格折扣率)③成本市價(jià)法成本市價(jià)法是以評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的成本與市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值體現(xiàn)之間的比率關(guān)系來計(jì)算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×（參照物市場(chǎng)價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本）第一節(jié)市場(chǎng)法

第一節(jié)市場(chǎng)法直接比較法⑤物價(jià)指數(shù)法基于參照物的成交時(shí)間與評(píng)估對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔引起的價(jià)格變動(dòng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，利用物價(jià)變動(dòng)指數(shù)(價(jià)格指數(shù))調(diào)整參照物成交價(jià)格從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法?！纠?-3】某房地產(chǎn)在2021年年初購置,與其相鄰且各條件均與之相同的房地產(chǎn)于2021年4月底出售,成交價(jià)格為200萬元。經(jīng)統(tǒng)計(jì),該地區(qū)同類房地產(chǎn)平均價(jià)格2021年1—7月環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為:98%,97%,102%,105%,101%,103%,101%。因此,待估房地產(chǎn)于2021年7月31日的評(píng)估值為:

答：200×101%×103%×101%=210.14(萬元)

第一節(jié)市場(chǎng)法直接比較法⑥成新率價(jià)格調(diào)整法成新率價(jià)格調(diào)整法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象之間僅存在新舊程度上的差異，通過成新率對(duì)比調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率其中，資產(chǎn)的成新率=資產(chǎn)的尚可使用年限/（資產(chǎn)的已使用年限+資產(chǎn)的尚可使用年限）第一節(jié)市場(chǎng)法直接比較法⑦市場(chǎng)售價(jià)類比法市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異對(duì)成交價(jià)格形成的影響，通過對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物售價(jià)+功能差異值+時(shí)間差異值+……+交易情況差異值或評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物售價(jià)×功能差異修正系數(shù)×?xí)r間差異修正系數(shù)……×交易情況差異修正系數(shù)⑧價(jià)值比率法價(jià)值比率法是以參照物(企業(yè))的價(jià)值比率作為調(diào)整手段，以此比率與評(píng)估對(duì)象(企業(yè))的相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)(如利潤、息稅前利潤、銷售收入)相乘估算評(píng)估對(duì)象(企業(yè))價(jià)值的方法。該方法主要適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估。評(píng)估對(duì)象價(jià)值=評(píng)估對(duì)象相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)×參照物價(jià)值比率第一節(jié)市場(chǎng)法間接比較法

間接比較法通常利用國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)作為基礎(chǔ)，分別將評(píng)估對(duì)象和參照物進(jìn)行對(duì)比打分，從而得到評(píng)估對(duì)象和參照物各自的分?jǐn)?shù)，再利用參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格以及評(píng)估對(duì)象的分?jǐn)?shù)和參照物的分?jǐn)?shù)比率，得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值。

第一節(jié)市場(chǎng)法5.對(duì)市場(chǎng)法的評(píng)價(jià)目前資產(chǎn)評(píng)估的重要方法之一市場(chǎng)法容易理解且具有一定的客觀性,在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)對(duì)價(jià)值認(rèn)知比較理性的情況下,該方法具有明顯的優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)法存在一定的局限性,主要體現(xiàn)在：一，容易被誤用；

二、價(jià)值影響因素難以考慮周全。

收益法

第二節(jié)第二節(jié)收益法1.收益法的基本含義：收益法是將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn),以確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。一般來說，收益規(guī)模與價(jià)值高低正相關(guān);風(fēng)險(xiǎn)大小與價(jià)值量負(fù)相關(guān)。2.收益法的基本前提：被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并用貨幣計(jì)量。資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并用貨幣計(jì)量。第二節(jié)收益法3.收益法的具體步驟1收集并分析驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料2分析測(cè)算評(píng)估對(duì)象未來的預(yù)期收益，包括收入、成本、費(fèi)用等3根據(jù)經(jīng)營或取得收益的條件,分析確定評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間4確定折現(xiàn)率或資本化率5用折現(xiàn)率或資本化率將評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值6分析確定評(píng)估結(jié)果第二節(jié)收益法4.收益法的基本參數(shù)①預(yù)期收益額：根據(jù)投資回報(bào)的原理，資產(chǎn)收益是指資產(chǎn)在正常使用情況下所獲得的歸其產(chǎn)權(quán)主體所有的經(jīng)濟(jì)收益的數(shù)額。預(yù)期收益,而不是歷史收益或現(xiàn)時(shí)收益。是資產(chǎn)的客觀收益,而不一定是個(gè)別擁有者使用資產(chǎn)實(shí)際獲得的收益。凈利潤與凈現(xiàn)金流量都屬于稅后凈收益，都是資產(chǎn)持有者的收益，在收益法中普遍采用。兩者的差異在于確定的原則不同，凈利潤是按權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，凈現(xiàn)金流量是按收付實(shí)現(xiàn)制確定的。如果不考慮應(yīng)收應(yīng)付款，兩者之間的關(guān)系可以簡單表述為：

凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊/攤銷-追加投資從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，凈現(xiàn)金流量更適宜作為預(yù)期收益指標(biāo)。第二節(jié)收益法5.收益法的基本參數(shù)②折現(xiàn)率：折現(xiàn)率是一種期望投資收益率，是將預(yù)期的未來收益折算為當(dāng)期價(jià)值的特定比率。

折現(xiàn)率與資本化率在本質(zhì)上并無多大區(qū)別，都是將未來的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，只是適用場(chǎng)合不同。折現(xiàn)率是將未來有限的預(yù)期收益（收入流)折算成現(xiàn)值的比率，資本化率是將未來永續(xù)性預(yù)期收益（年金）轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的比率。在內(nèi)涵上，折現(xiàn)率與資本化率略有區(qū)別。折現(xiàn)率可視為投資中對(duì)收益流要求的收益率，需考慮投資的機(jī)會(huì)成本和收益的不確定性，因此一般由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成，前者通常由政府債券的利率決定，后者取決于特定資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況。資本化率除了反映無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，還反映資產(chǎn)收益的長期增長前景。第二節(jié)收益法

第二節(jié)收益法加和法：加和法首先求取無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩部分的數(shù)值,然后相加得到折現(xiàn)率。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常采用與評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益期間相匹配的國債到期收益率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率反映兩種風(fēng)險(xiǎn):一是與市場(chǎng)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn);二是與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的特定風(fēng)險(xiǎn)。

第二節(jié)收益法

深度思考：β系數(shù)可以衡量企業(yè)經(jīng)營的波動(dòng)嗎?折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種期望的投資收益率。采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型時(shí),β系數(shù)用對(duì)應(yīng)股票價(jià)格的波動(dòng)來衡量資產(chǎn)的收益波動(dòng)。那么,它可以衡量企業(yè)經(jīng)營的波動(dòng)嗎?

第二節(jié)收益法加權(quán)平均資本成本法

加權(quán)平均資本成本法是以企業(yè)的各種資本在企業(yè)全部資本中占的比重為權(quán)數(shù),對(duì)投入企業(yè)的權(quán)益資本和付息債務(wù)資金的資本成本加權(quán)平均計(jì)算出來的資本總成本,其計(jì)算公式為：第二節(jié)收益法市場(chǎng)法市場(chǎng)法是通過尋找與被評(píng)估資產(chǎn)相似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格以及該資產(chǎn)的收益來倒求折現(xiàn)率,其計(jì)算公式為:

第二節(jié)收益法5.收益法的基本參數(shù)③收益期：收益期是指資產(chǎn)具有盈利能力并產(chǎn)生資產(chǎn)凈收益的持續(xù)時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位。它由評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身效能、資產(chǎn)未來的盈利能力、資產(chǎn)損耗情況及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律、法規(guī)、契約、合同等加以確定。收益期分為有限期和無限期。第二節(jié)收益法4.收益法中的主要技術(shù)方法

收益法實(shí)際上是在預(yù)期收益還原思路下若干具體方法的集合。其分類多種多樣，可以如下分：①根據(jù)評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有無限期的情況，可以分為有限期的評(píng)估方法和無限期的評(píng)估方法②根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益的情況，可以分為等額收益評(píng)估方法、非等額收益評(píng)估方法等。收益法的基本計(jì)算公式為：

第二節(jié)收益法凈收益不變①在收益年期無限，凈收益每年不變，r大于零，各因素不變的情形下，有以下計(jì)算公式：②在收益年期有限為n，凈收益每年不變，r大于零的情形下，有以下計(jì)算公式③在收益年期有限為n，凈收益每年不變，r等于零的情形下，有以下計(jì)算公式

第二節(jié)收益法凈收益在若干年后保持不變①在收益年期無限，凈收益在n年(含第n年)以前有變化、在n年(不含第n年)以后保持不變，r大于零的情形下，有以下計(jì)算公式：②在收益年期有限為n，凈收益在t年(含第t年)以前有變化、在t年(不含第t年)以后保持不變，r大于零的情形下，有以下計(jì)算公式：③已知未來n年資產(chǎn)價(jià)格為Pn，凈收益在n年(含第n年)以前保持不變，r大于零的情形下，有以下計(jì)算公式：

第二節(jié)收益法【例2-4】某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來5年的收益分別是20萬元、25萬元、28萬元、25萬元和28萬元。假定從第6年開始，以后各年凈收益均為25萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10%。確定該收益性資產(chǎn)永續(xù)經(jīng)營以及可獲得40年收益條件下的評(píng)估價(jià)值。答：①永續(xù)經(jīng)營(收益年期無限)條件下的評(píng)估過程首先，確定未來5年收益的現(xiàn)值。第二節(jié)收益法【例2-4】其次，將第6年以后的收益進(jìn)行資本化處理，即： 25/10%=250萬元最后，確定該企業(yè)評(píng)估價(jià)值： 94.34+250×0.6209=249.57萬元②可獲得40年收益條件下的評(píng)估過程第二節(jié)收益法6.對(duì)收益法的評(píng)價(jià)當(dāng)前評(píng)估實(shí)務(wù)中使用最為廣泛的方法收益法從盈利能力角度來確定資產(chǎn)的價(jià)值,較適用于那些成本費(fèi)用與其盈利能力不對(duì)稱、成本費(fèi)用無法或難以準(zhǔn)確計(jì)算的資產(chǎn),比如無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值等。收益法的運(yùn)用具有一定的前提條件和局限性:首先,對(duì)于沒有潛在收益或潛在收益無法用貨幣計(jì)量,以及風(fēng)險(xiǎn)難以衡量的資產(chǎn),無法使用收益法。其次,收益法的運(yùn)用需要一定的市場(chǎng)條件。在證券市場(chǎng)不完善的情況下,市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷可能會(huì)與真實(shí)情況產(chǎn)生差異,從而難以使用證券市場(chǎng)所測(cè)算的β系數(shù)來代替企業(yè)相對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)。最后,雖然理論上收益法的計(jì)算公式比較完美,但不論是收益期限和預(yù)期收益的預(yù)測(cè),還是折現(xiàn)率的計(jì)算,都需要評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行一定程度上的專業(yè)判斷,會(huì)存在專業(yè)判斷誤差。

成本法

第三節(jié)第三節(jié)成本法1.成本法定義：是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值(也稱重置成本)，以及被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將貶值從重置價(jià)值中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。

成本法的計(jì)算公式為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置價(jià)值-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)型貶值第三節(jié)成本法2.成本法的基本前提：①被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。②被評(píng)估資產(chǎn)能夠通過重置途徑獲得,否則,從重置或者重建的角度計(jì)算其成本就不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。③評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。成本法需要收集大量與被評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的歷史數(shù)據(jù)資料,以估算被評(píng)估資產(chǎn)的取得成本及使用情況。如果缺乏必要的歷史資料,評(píng)估專業(yè)人員很難按照成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。第三節(jié)成本法3.成本法的具體步驟資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員運(yùn)用成本法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟:(1)確定評(píng)估對(duì)象,并估算重置成本;(2)確定評(píng)估對(duì)象的使用年限;(3)測(cè)算評(píng)估對(duì)象的各項(xiàng)損耗或貶值額;(4)測(cè)算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值

第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

通過成本法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值不可避免地要涉及被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值四大因素。成本法重置價(jià)值重置核算法功能價(jià)值類比法物價(jià)指數(shù)法實(shí)體性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值間接計(jì)算法直接計(jì)算法統(tǒng)計(jì)分析法第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

重置價(jià)值①重置核算法重置核算法亦稱細(xì)節(jié)分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理，按資產(chǎn)的成本、費(fèi)用構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置價(jià)值。類型：購買型、自建型第三節(jié)成本法【例2-5】重置購建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)3000元，直接安裝成本3000元，其中原材料2000元，人工成本1000元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為直接安裝成本中人工成本的1.5倍，該機(jī)器設(shè)備重置成本為：直接成本=150,000+3,000+3,000=156,000元間接成本=1,000×1.5=1,500元重置價(jià)值=156,000+1,500=157,500元第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法②功能價(jià)值類比法功能價(jià)值類比法也稱功能系數(shù)法、類比估價(jià)法，是指由于無法直接獲得處于全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，就利用某些資產(chǎn)的功能(生產(chǎn)能力)的變化與其價(jià)格或重置價(jià)值的變化呈某種指數(shù)關(guān)系或線性關(guān)系，通過參照物的價(jià)格或重置價(jià)值，以及功能價(jià)值關(guān)系估測(cè)評(píng)估對(duì)象價(jià)格或重置價(jià)值的技術(shù)方法。③物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法也稱價(jià)格指數(shù)法。重置價(jià)值=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)或重置價(jià)值=資產(chǎn)的賬面原值×(1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù))價(jià)格指數(shù)可以是定基價(jià)格指數(shù)或環(huán)比價(jià)格指數(shù)。第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法③物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置價(jià)值估算較常用的方法，但二者具有明顯的區(qū)別：物價(jià)指數(shù)法估算的重置價(jià)值僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置價(jià)值；而重置核算法既考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置價(jià)值和更新重置價(jià)值。物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某一類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法④統(tǒng)計(jì)分析法步驟：在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置價(jià)值。依據(jù)分類抽樣估算的資產(chǎn)重置價(jià)值與賬面歷史成本，計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)。 K=R’/R根據(jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置價(jià)值

被評(píng)估資產(chǎn)重置價(jià)值=某類抽樣資產(chǎn)的賬面歷史成本×K第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

實(shí)體性貶值資產(chǎn)的實(shí)體性貶值亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的物理性能損耗或下降而引起的價(jià)值損失。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值通常采用相對(duì)數(shù)計(jì)量，即實(shí)體性貶值率。

實(shí)體性貶值率=資產(chǎn)實(shí)體性貶值/資產(chǎn)重置價(jià)值①觀察法是指由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員，通過對(duì)資產(chǎn)實(shí)體各主要部位的觀察以及儀器測(cè)量等方式進(jìn)行技術(shù)鑒定，綜合分析資產(chǎn)的多種因素，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置價(jià)值×實(shí)體性貶值率或資產(chǎn)實(shí)體性貶值=重置價(jià)值×(1-實(shí)體性成新率)第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

實(shí)體性貶值②使用年限法利用被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限與其總使用年限的比值來判斷其實(shí)體性貶值率(程度)，進(jìn)而估測(cè)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。資產(chǎn)實(shí)體性貶值=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×(實(shí)際已使用年限÷總使用年限)實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限÷總使用年限由于受資產(chǎn)在使用中負(fù)荷程度的影響，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。計(jì)算公式為：實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

實(shí)體性貶值②使用年限法資產(chǎn)利用率=截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100%當(dāng)資產(chǎn)利用率>1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率<1時(shí)，表示資產(chǎn)開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限小于名義已使用年限。第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

實(shí)體性貶值②使用年限法【例2-8】某資產(chǎn)2012年2月購進(jìn)，2022年2月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)可知，正常使用情況下，該資產(chǎn)每天應(yīng)工作8小時(shí)，而該資產(chǎn)實(shí)際每天工作5小時(shí)。由此可以計(jì)算資產(chǎn)利用率為：資產(chǎn)利用率=10×360×5÷(10×360×8)×100%=62.5%由此可確定其實(shí)際已使用年限為6.25年。使用年限法是一種應(yīng)用較為廣泛的評(píng)估技術(shù)，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際工作中，評(píng)估人員還可以利用使用年限法的原理，利用許多指標(biāo)評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。對(duì)于更新改造問題，一般采取加權(quán)法來確定資產(chǎn)的實(shí)體性貶值。需要注意的是，這里所涉及的成本可以是原始成本，也可以是重置價(jià)值。第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

實(shí)體性貶值③修復(fù)費(fèi)用法這種方法假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗可以通過修理或更換損壞部分得到補(bǔ)償，利用恢復(fù)資產(chǎn)功能所支出的費(fèi)用金額直接估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值?！纠?-9】公司于3年前購買了一臺(tái)電腦，交易價(jià)格為1萬元。目前，該型號(hào)的電腦全新狀態(tài)下市場(chǎng)價(jià)值為5000元。由于使用不當(dāng)，該電腦光驅(qū)已損壞。更換光驅(qū)需要1000元。假設(shè)該電腦的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，電腦整體的殘值率為10%，光驅(qū)的殘值率為5%。試估算該電腦當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。答案見書本第三節(jié)成本法

第三節(jié)成本法

第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

經(jīng)濟(jì)性貶值【例2-11】某被評(píng)估生產(chǎn)線尚可使用3年，原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)30000臺(tái)產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少10000臺(tái)左右，每臺(tái)產(chǎn)品凈利潤100元，企業(yè)所在行業(yè)的投資收益率為10%，所得稅稅率為33%，計(jì)算其經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值。第三節(jié)成本法

第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

綜合成新率的計(jì)算方法在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)于成新率的計(jì)算一般多采用綜合成新率，并采用以下公式進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估價(jià)值=（重置價(jià)值-殘值）×綜合成新率+殘值綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%其中，年限成新率年限成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命-已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命×100%勘查成新率：是評(píng)估師通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，查閱資產(chǎn)的歷史資料，向操作人員詢問資產(chǎn)的使用情況、消耗程度、維修保養(yǎng)情況等，對(duì)所獲得信息進(jìn)行分析后綜合確定的貶值率。

第三節(jié)成本法4.成本法中各主要參數(shù)及評(píng)估方法

需要說明的是，綜合成新率方法僅考慮貶值方法中的三項(xiàng)重要因素，是實(shí)務(wù)中經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和工作效率平衡的結(jié)果。但是，對(duì)于外部因素影響導(dǎo)致設(shè)備閑置或相對(duì)閑置的部分，也要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素；對(duì)于存在超額投資成本或超額運(yùn)營成本的資產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)考慮與其對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值因素。第三節(jié)成本法【例2-12】被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)機(jī)床,該機(jī)床啟用日期為2018年12月31日,評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。該機(jī)床至評(píng)估基準(zhǔn)日已經(jīng)使用5年,經(jīng)濟(jì)壽命為15年,剩余使用年限為10年。通過專家打分的方法,該機(jī)床的勘察成新率為70%,計(jì)算其綜合成新率。

年限成新率=(經(jīng)濟(jì)壽命-已使用年限)/經(jīng)濟(jì)壽命×100% =(15-5)/15×100%=66.67%

綜合成新率=年限成新率×40%+勘察成新率×60%=66.67%×40%+70%×60%=68.67%

第三節(jié)成本法5.對(duì)成本法的評(píng)價(jià)成本法是資產(chǎn)評(píng)估中最為基礎(chǔ)的評(píng)估方法,它基于成本價(jià)值論,充分考慮了資產(chǎn)在購置過程中的耗費(fèi),評(píng)估結(jié)果能反映市場(chǎng)對(duì)于獲得某單項(xiàng)資產(chǎn)愿意付出資金的平均水平。在無法預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益和市場(chǎng)交易活動(dòng)不頻繁的情況下,成本法給出了比較客觀和可行的測(cè)算思路和方法。但由于成本法不是從未來收益的角度反映資產(chǎn)真實(shí)能為其投資者或所有者帶來的價(jià)值,其運(yùn)用存在一定的局限性：

一方面,當(dāng)資產(chǎn)的未來收益與成本之間沒有直接和必然的聯(lián)系時(shí),成本法無法為投資者提供客觀的價(jià)值參考,比如無形資產(chǎn)。

另一方面,整體性資產(chǎn)由單項(xiàng)資產(chǎn)構(gòu)成,但不是單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單加總,成本法的評(píng)估思路無法反映整體資產(chǎn)的獲利能力。評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)

第四節(jié)第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)1.評(píng)估方法之間的關(guān)系雖然各方法從不同的路徑實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的客觀反映，但究其內(nèi)涵，構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間既存在內(nèi)在聯(lián)系，又各具特點(diǎn)。評(píng)估方法之間的聯(lián)系從理論上看,對(duì)特定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)行為下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),如果市場(chǎng)條件和狀態(tài)相同,則最終的評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是趨同的；各評(píng)估方法體現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的不同手段；正是評(píng)估的基本目的決定了評(píng)估方法間的內(nèi)在聯(lián)系，而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)并做相互驗(yàn)證提供了理論依據(jù)。第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別各種評(píng)估方法的原理、理論依據(jù)和適用性各不相同,從不同角度揭示資產(chǎn)的價(jià)值。市場(chǎng)法是通過與參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值收益法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值成本法是按照資產(chǎn)的再取得途徑估算評(píng)估對(duì)象的價(jià)值

第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)2.評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇，要滿足評(píng)估的特定目的、資產(chǎn)價(jià)值類型、評(píng)估市場(chǎng)條件，以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的需要。評(píng)估人員恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含對(duì)評(píng)估方法是否適合、直接、有效且具有風(fēng)險(xiǎn)防范能力的判斷，也包括評(píng)估目的、評(píng)估條件和評(píng)估價(jià)值類型等對(duì)評(píng)估方法選擇的約束。當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法時(shí),資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步結(jié)論進(jìn)行比較,對(duì)所使用評(píng)估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的數(shù)量和質(zhì)量等進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上,分析不同方法評(píng)估結(jié)論的合理性以及不同方法評(píng)估結(jié)論差異的原因,綜合考慮評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)狀況等因素,最終形成合理的評(píng)估結(jié)論。第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)名稱市場(chǎng)法收益法成本法含義市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法是指將各種貶值從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱?；疽貐⒄瘴锍山粌r(jià)格1.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益；2.折現(xiàn)率或資本化率；3.被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。1.資產(chǎn)的重置成本2.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值3.資產(chǎn)的功能性貶值4.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值基本前提1.有活躍的公開市場(chǎng)；2.公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。1.被評(píng)估資產(chǎn)或所涉及的評(píng)估對(duì)象可持續(xù)使用或持續(xù)經(jīng)營；2.被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可預(yù)測(cè)并用貨幣計(jì)量；3.資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可預(yù)測(cè)；4.資產(chǎn)擁有者為獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)。1.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；2.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；3.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。評(píng)價(jià)利用市場(chǎng)法可以直接評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，適用于估測(cè)評(píng)估標(biāo)的與參照物之間某種差異的調(diào)整系數(shù)或調(diào)整值，但是市場(chǎng)法中的具體方法的使用必須滿足最基本的前提條件。適宜于那些形成資產(chǎn)的成本費(fèi)用與其盈利能力不對(duì)稱，以及成本費(fèi)用無法或難以準(zhǔn)確計(jì)算的資產(chǎn)。收益法的局限性：1.收益法的應(yīng)用需具備一定的前提條件；2.收益法的操作含有較大的主觀性。成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，需對(duì)成本法的基本要素做必要的調(diào)整。第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)評(píng)估方法選擇的披露要求

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及其理由進(jìn)行披露。因適用性受限而選擇一種評(píng)估方法的,應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因;因操作條件受限而選擇一種評(píng)估方法的,應(yīng)當(dāng)對(duì)所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說明和披露。在持續(xù)經(jīng)營前提下,原則上應(yīng)當(dāng)采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估。除被評(píng)估企業(yè)不滿足其中某兩種方法的適用條件外,應(yīng)合理采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估。如果只采用了一種評(píng)估方法,應(yīng)當(dāng)有充分依據(jù)并詳細(xì)論證不能采用其他方法進(jìn)行評(píng)估的理由。

第四節(jié)評(píng)估方法的選擇與改進(jìn)3.評(píng)估方法的改進(jìn)與創(chuàng)新新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域與評(píng)估方法新的資產(chǎn)類型與評(píng)估方法新一代數(shù)字技術(shù)與評(píng)估方法

思考題1.市場(chǎng)法、收益法和成本法各自的適用條件、優(yōu)點(diǎn)和局限性是什么?2.收益法有哪些主要參數(shù)?折現(xiàn)率的概念是什么?3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本和會(huì)計(jì)中的重置成本有什么關(guān)系?更新重置價(jià)值和復(fù)原重置價(jià)值有什么區(qū)別?4.各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間有哪些聯(lián)系和區(qū)別?如何正確選擇資產(chǎn)評(píng)估方法?5.請(qǐng)簡要闡述以云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能等為代表的新一代數(shù)字技術(shù)的迅猛發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法產(chǎn)生的影響。

計(jì)算題1.甲企業(yè)為生產(chǎn)型企業(yè),其打算并購乙企業(yè)的兩個(gè)廠房A廠房和B廠房,經(jīng)了解: ①A廠房每年生產(chǎn)能力為150噸,該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為180噸,評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為1000萬元。經(jīng)調(diào)查分析確定,A廠房價(jià)值與其功能呈線性關(guān)系。

②與B廠房同類的房地產(chǎn)2021年上半年各月月末的價(jià)格同2020年年底相比,分別上漲了2.5%、3.8%、3.2%、4.5%、4.0%和5.4%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2021年3月底成交價(jià)格是1500萬元,評(píng)估日是2021年6月30日。

請(qǐng)根據(jù)上述資料計(jì)算A廠房和B廠房的評(píng)估價(jià)值計(jì)算題2.某收益性資產(chǎn)效益一直良好,經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè),評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元,以后每年遞增10萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,收益期為20年,該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬元?計(jì)算題3.甲資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受乙公司委托,對(duì)某一項(xiàng)目組進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,雙方確定采用收益法進(jìn)行評(píng)估,有關(guān)資料如下:

①企業(yè)所得稅稅率為25%;

②未來3年該資產(chǎn)的預(yù)期稅前利潤分別為2000萬元、2100萬元、2150萬元,從第4年開始預(yù)計(jì)2200萬元左右;該項(xiàng)目組中資產(chǎn)預(yù)計(jì)壽命均為10年,每年計(jì)提折舊400萬元,項(xiàng)目壽命以資產(chǎn)為準(zhǔn),項(xiàng)目結(jié)束時(shí),沒有殘值;

③本項(xiàng)目組初始投資30000萬元,其中付息負(fù)債占30%,付息負(fù)債利息率為6%;

④據(jù)調(diào)查,評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5。請(qǐng)根據(jù)上述資料,計(jì)算該項(xiàng)收益性資產(chǎn)的評(píng)估值。

計(jì)算題4.被評(píng)估對(duì)象為甲公司的生產(chǎn)線A,該生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為每年18000臺(tái)產(chǎn)品,因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,在未來可使用年限內(nèi),每年產(chǎn)量估計(jì)要減少5000臺(tái)左右,每臺(tái)產(chǎn)品損失利潤150元,該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年,企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為10%,所得稅稅率為25%,假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.4。請(qǐng)根據(jù)上述資料,判斷該機(jī)器設(shè)備產(chǎn)生的是哪類貶值,并計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的貶值額。

計(jì)算題5.某企業(yè)擬將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資,需要對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下:該資產(chǎn)賬面原值為1350萬元,凈值為540萬元,按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為15年,已計(jì)提折舊年限為10年。經(jīng)調(diào)查分析確定,按現(xiàn)在的市場(chǎng)材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為2400萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和企業(yè)記錄,該資產(chǎn)截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為60066小時(shí),實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為54000小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用4年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理,耗電量大、維修費(fèi)用高,與現(xiàn)行同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較,每年多支出營運(yùn)成本15萬元,該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%,假定折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)根據(jù)上述資料,采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值。

案例分析1.T公司股權(quán)價(jià)值評(píng)估S公司為A股上市公司,擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權(quán)。S公司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估委托合同中就評(píng)估方法使用、盈利預(yù)測(cè)責(zé)任和評(píng)估付費(fèi)等事項(xiàng)作出如下約定: (1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用收益法對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 (2)委托方應(yīng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供企業(yè)未來盈利預(yù)測(cè)資料,并對(duì)資料的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé),因盈利預(yù)測(cè)的可實(shí)現(xiàn)性和真實(shí)性對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的影響,由委托方負(fù)責(zé)。 (3)資產(chǎn)評(píng)估開始現(xiàn)場(chǎng)工作后7日內(nèi)支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)合同款總額的30%,完成現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作后7日內(nèi)支付40%,提交正式報(bào)告后7日內(nèi)支付30%。項(xiàng)目滿足委托方的要求,實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。案例分析在項(xiàng)目執(zhí)行過程中,資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù),認(rèn)為盈利預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé),而未履行任何核查驗(yàn)證程序。后有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目盈利預(yù)測(cè)造假,評(píng)估值大幅虛增,并決定對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行立案調(diào)查。要求:(1)委托合同中有關(guān)評(píng)估方法的約定是否恰當(dāng)?請(qǐng)說明理由。(2)該項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測(cè)資料的行為是否恰當(dāng)?請(qǐng)說明理由。(3)委托合同中有關(guān)付款的約定是否存在問題?請(qǐng)說明理由

案例分析2.評(píng)估方法的選擇甲公司為開業(yè)2年的房地產(chǎn)企業(yè),計(jì)劃引入投資者。乙資產(chǎn)評(píng)估公司受甲公司委托,對(duì)其所有者權(quán)益的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年12月31日。公司由于前期投入較大,連年虧損,凈現(xiàn)金流呈現(xiàn)負(fù)值。新引入投資者為一家已經(jīng)在其他城市具有相當(dāng)市場(chǎng)規(guī)模的同類公司,業(yè)績優(yōu)良。在獲得企業(yè)的基本資料后,評(píng)估小組決定開會(huì)討論采用何種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。會(huì)上,各成員對(duì)評(píng)估方法的選用進(jìn)行了激烈的討論。A認(rèn)為,考慮到與甲公司類似的上市公司數(shù)量較多,可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估;B對(duì)此有異議,認(rèn)為證券市場(chǎng)存在大量投機(jī)現(xiàn)象,因而可比上市公司的股票價(jià)格沒有真實(shí)反映企業(yè)價(jià)值,采用市場(chǎng)法評(píng)估不合理;C認(rèn)為,雖然公司歷史年度虧損,但隨著投資者的加入,公司業(yè)績有望好轉(zhuǎn),可以采用收益法評(píng)估;D認(rèn)為,公司為一家重資產(chǎn)型企業(yè),因此可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估。要求:分析各評(píng)估小組成員對(duì)方法的選擇理由是否充分。你認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采用哪幾種方法進(jìn)行評(píng)估?理由是什么?

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估學(xué)習(xí)目的與要求感受新技術(shù)、新材料、新工藝對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響,認(rèn)識(shí)技術(shù)進(jìn)步對(duì)生產(chǎn)力的提升和社會(huì)發(fā)展的重要性,從而樹立創(chuàng)新意識(shí),珍惜技術(shù)創(chuàng)新成果。機(jī)器設(shè)備評(píng)估不僅需要分析機(jī)器設(shè)備的性能指標(biāo)、市場(chǎng)需求、成本結(jié)構(gòu)等多方面的信息,而且需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄和影像資料對(duì)機(jī)器設(shè)備的使用情況進(jìn)行專業(yè)判斷。通過學(xué)習(xí)形成科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S方式和專業(yè)態(tài)度。了解設(shè)備評(píng)估、維修、折舊等方面的專業(yè)知識(shí),了解國家和行業(yè)對(duì)不同類型機(jī)器設(shè)備管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本原理、方法和技術(shù),了解評(píng)估過程中不同評(píng)估方法需要考慮的各種因素。在解決實(shí)際問題時(shí)將多學(xué)科、多領(lǐng)域的知識(shí)融會(huì)貫通,進(jìn)而提升跨學(xué)科的綜合分析能力。及時(shí)關(guān)注技術(shù)發(fā)展趨勢(shì),評(píng)估設(shè)備的技術(shù)先進(jìn)性和更新需求,進(jìn)而培養(yǎng)敏銳的問題識(shí)別和解決能力。

結(jié)構(gòu)框架機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備的定義機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法成本法重置成本各種貶值綜合成新率市場(chǎng)法需要注意的事項(xiàng)比較因素的選擇比較因素的調(diào)整收益法需要注意的事項(xiàng)租賃機(jī)器設(shè)備的評(píng)估概述

第一節(jié)第一節(jié)概述1.在我國發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》中，對(duì)機(jī)器設(shè)備的定義如下：機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)：①實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值并存；②價(jià)值受存在方式影響較大；③價(jià)值受預(yù)期用途的影響較大。第一節(jié)概述3.機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法評(píng)估方法適用范圍成本法繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)格的評(píng)估收益法具有獨(dú)立盈利能力或者盈利能力可以量化，并且可以合理確定收益期、合理量化未來收益的機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

第二節(jié)第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用基本公式：機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或評(píng)估價(jià)值=(重置成本-殘值)×綜合成新率+殘值主要參數(shù)：重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值實(shí)務(wù)中：綜合成新率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.重置成本的計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。一般包含直接成本：設(shè)備購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試運(yùn)行費(fèi)及其他合理成本費(fèi)用間接成本：從購置或建造設(shè)備至投入正常使用過程中所發(fā)生的必要的、合理的管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等資金成本：購置或建造設(shè)備時(shí)因占用資金所發(fā)生的成本費(fèi)用第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.重置成本的計(jì)算②運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)雜費(fèi)是機(jī)器設(shè)備從生產(chǎn)地到使用地之間運(yùn)輸、裝卸、保管等環(huán)節(jié)所發(fā)生的費(fèi)用。國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率③設(shè)備安裝費(fèi)：設(shè)備安裝費(fèi)是指設(shè)備在安裝過程中發(fā)生的必要、合理的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國產(chǎn)設(shè)備購置價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率或進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.重置成本的計(jì)算設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國產(chǎn)設(shè)備購置價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=替代國產(chǎn)設(shè)備購置價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率或進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率

第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.重置成本的計(jì)算⑤進(jìn)口設(shè)備相關(guān)費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)車輛購置附加費(fèi)等☆關(guān)注這些費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值①實(shí)體性貶值：第Ⅰ種有形磨損、第Ⅱ種有形磨損。其評(píng)估方法有以下幾種：觀察分析法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法【例3-4】

一臺(tái)大型柴油機(jī)機(jī)體加工中心的重置成本為1000萬元,已使用了5年,其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年,現(xiàn)該加工中心的取刀(加工刀具)系統(tǒng)損壞,估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為30萬元,其他部分工作正常。

該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗,取刀系統(tǒng)損壞是可修復(fù)性損耗,用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算其貶值,貶值數(shù)額等于機(jī)器的修復(fù)費(fèi)用,約30萬元。另外,該機(jī)器運(yùn)行5年,用使用年限法來確定由此引起的實(shí)體性貶值,此項(xiàng)貶值率為5/20。

所有實(shí)體性貶值及貶值率的計(jì)算過程如下：第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值答：重置成本=1，000(萬元)可修復(fù)性損耗引起的貶值=30(萬元)不可修復(fù)性損耗引起的貶值=(1，000-30)×5÷20=242.5(萬元)實(shí)體性貶值=30+242.5=272.5(萬元)實(shí)體性貶值率=272.5÷1，000=27.25%第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用2.機(jī)器設(shè)備的各種貶值②功能性貶值：主要是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的結(jié)果，主要體現(xiàn)為反映在設(shè)備生產(chǎn)中的超額投資成本，和反映在設(shè)備使用過程中的超額運(yùn)營成本。超額投資成本=復(fù)原重置成本-更新重置成本【例3-5】超額運(yùn)營成本：超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，也稱第Ⅱ種功能性貶值?！纠?-6】③經(jīng)濟(jì)性貶值：由于外部因素引起的貶值利用率下降（使用壽命縮短）收益減少（運(yùn)營費(fèi)用增加，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。┑诙?jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用3.綜合成新率的評(píng)估（評(píng)估實(shí)務(wù)中常用）使用前提：①不存在由于外部因素導(dǎo)致的設(shè)備閑置或相對(duì)閑置而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值②不存在超額投資成本或超額運(yùn)營成本導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值計(jì)算公式：【例3-10】綜合成新率=年限成新率×權(quán)重+勘察成新率×權(quán)重當(dāng)前實(shí)務(wù)中，一般采用40%作為年限成新率權(quán)重，60%作為勘察成新率權(quán)重市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

第三節(jié)第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的機(jī)器設(shè)備作為參照物，根據(jù)各項(xiàng)價(jià)值影響因素，將被評(píng)估機(jī)器設(shè)備分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格影響因素的比較調(diào)整，再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。應(yīng)用前提：活躍的市場(chǎng)、相似或類似的參照物、差異可以調(diào)整☆關(guān)注：作為被評(píng)估機(jī)器設(shè)備參照物的價(jià)格需是實(shí)際交易價(jià)格，而不是報(bào)價(jià)或預(yù)測(cè)價(jià)格。參照物價(jià)格作為估價(jià)基礎(chǔ)的前提是必須符合公平市場(chǎng)原則。2.比較因素個(gè)別因素交易因素時(shí)間因素地域因素第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用3.比較因素的調(diào)整①直接匹配法：是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物,通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其計(jì)算公式表示為:

V=V′±Δi式中,V為評(píng)估價(jià)值;V'為參照物的市場(chǎng)價(jià)值;Δi為差異調(diào)整【例3-11】在評(píng)估一臺(tái)電腦時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購置年月、廠家、中央處理器、硬盤及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于：(1)參照物的內(nèi)置光驅(qū)已損壞，需要更換，更換費(fèi)用約300元；(2)被評(píng)估電腦在購置后升級(jí)了顯示系統(tǒng)，更換了顯卡，原配顯卡市場(chǎng)價(jià)為500元，升級(jí)的顯卡價(jià)值1000元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為12000元，則V=V′±Δi=12，000+300+1，000-500=12，800元第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用②因素調(diào)整法：通過比較分析多個(gè)相似的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素的差異，并分別對(duì)這些因素逐項(xiàng)做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值?！纠?-12】見后頁③價(jià)值比率調(diào)整法：該方法是通過對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用【例3-12】待估車輛為一汽豐田牌汽車,基本情況如下：1.車輛基本情況（略）2.選擇參照物并評(píng)定狀態(tài)綜合分值3.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整4.確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值

評(píng)估對(duì)象的價(jià)值=(2.73+2.77+3.05)/3=2.85(萬元)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用

第四節(jié)第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用1.收益法是指通過估算機(jī)器設(shè)備在未來的預(yù)期收益，并采用適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，然后累加求和，得出機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。公式：我國《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則———機(jī)器設(shè)備》中，關(guān)于運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備應(yīng)當(dāng)明確的情況包括：①收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備；②合理確定收益期限，合理量化機(jī)器設(shè)備的未來收益；③合理確定折現(xiàn)率。第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用2.租賃設(shè)備的評(píng)估租賃的機(jī)器設(shè)備,如大型工程機(jī)械、大型運(yùn)輸工具等,是較典型的適宜采用收益法評(píng)估的類型。對(duì)于租賃的設(shè)備,其租金收入就是收益。

【例3-13】評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金收入為25，000元，為租賃設(shè)備所支出的費(fèi)用為3，000元；評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為10年；評(píng)估師通過對(duì)類似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查，通過測(cè)算凈租售比的方式得到該類設(shè)備折現(xiàn)率為20%。上述設(shè)備折現(xiàn)率為20%，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的收益期為10年，通過計(jì)算可得折現(xiàn)系數(shù)為4.1925，則該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為：P=A/r=(25，000-3，000×4.1925=92，235(元)思考題1.我國關(guān)于機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中是如何定義機(jī)器設(shè)備的?2.簡述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。3.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中,成本法、市場(chǎng)法和收益法各自的適用條件是什么?4.機(jī)器設(shè)備重置價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容是什么?5.什么是機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值?估算實(shí)體性貶值的方法有哪些?6.機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的原因是什么?如何估算?7.在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中,如何計(jì)算超額投資成本和超額運(yùn)營成本造成的功能性貶值?8.在采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí),需要對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行哪些方面的調(diào)整?計(jì)算題1.被評(píng)估設(shè)備購置于2012年,賬面價(jià)值為5萬元,2017年和2020年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行改造,添置自動(dòng)控制裝置,投資額分別為3000元和2000元,并于2024年對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。該設(shè)備的預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年,且無殘值。假設(shè)2012—2024年該設(shè)備的價(jià)格每年上漲10%,請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備在2024年的價(jià)值。

2.某被評(píng)估設(shè)備于2019年12月31日購入,賬面原值為12萬元,評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。目前市場(chǎng)上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備2019年的定基物價(jià)指數(shù)為102%,2020年的定基物價(jià)指數(shù)為116%,自2021年開始,同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4個(gè)百分點(diǎn),若該設(shè)備的成新率為40%,不考慮其他因素,該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為多少萬元?

計(jì)算題3.某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn),該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比,在完成相同生產(chǎn)任務(wù)的前提下,多使用3名操作工人,每年多耗電100萬度,如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬元,每度電的價(jià)格為0.45元,自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年,折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅稅率為25%,不考慮其他因素,則該設(shè)備的功能性貶值為多少萬元?案例分析薯?xiàng)l生產(chǎn)線價(jià)值評(píng)估

如本章案例導(dǎo)讀所述,B資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)A公司薯?xiàng)l生產(chǎn)線采用收益法、成本法、市場(chǎng)法分別進(jìn)行評(píng)估。（略）

第四章無形資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)目的與要求理解知識(shí)產(chǎn)權(quán)對(duì)于企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要性,形成尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自覺維護(hù)他人智力成果的觀念