第1篇第一章總則第一條為加強(qiáng)共享小區(qū)的管理，保障業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、訪客、工作人員等。第三條本制度旨在實(shí)現(xiàn)小區(qū)封閉管理，確保小區(qū)安全、和諧、有序。第二章管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)第四條本小區(qū)封閉管理工作由小區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)，成立封閉管理小組，負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第五條封閉管理小組的主要職責(zé)：1.制定封閉管理制度，并組織實(shí)施；2.負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的管理，確保出入人員、車輛的安全；3.對(duì)違反封閉管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正；4.定期對(duì)封閉管理情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整改；5.加強(qiáng)與業(yè)主、住戶的溝通，及時(shí)了解和解決封閉管理中的問(wèn)題。第三章出入管理第六條小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，由封閉管理小組負(fù)責(zé)。第七條小區(qū)出入口設(shè)置以下通道：1.業(yè)主、住戶專用通道；2.客人通道；3.車輛通道；4.特殊情況通道。第八條業(yè)主、住戶出入小區(qū)：1.業(yè)主、住戶憑本人身份證、房產(chǎn)證等有效證件領(lǐng)取門禁卡，憑門禁卡出入小區(qū)；2.業(yè)主、住戶的親朋好友來(lái)訪，需提前向物業(yè)管理部門登記，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)入小區(qū)；3.業(yè)主、住戶的車輛憑車輛出入證進(jìn)入小區(qū)。第九條客人出入小區(qū)：1.客人來(lái)訪需出示身份證、邀請(qǐng)函等有效證件；2.客人進(jìn)入小區(qū)需在門衛(wèi)處登記，并由業(yè)主、住戶陪同；3.客人離開小區(qū)時(shí)，需在門衛(wèi)處辦理登記手續(xù)。第十條車輛出入小區(qū)：1.車輛進(jìn)入小區(qū)需出示車輛出入證；2.車輛出入證由物業(yè)管理部門發(fā)放，有效期為一年；3.車輛出入證丟失或損壞，需及時(shí)向物業(yè)管理部門補(bǔ)辦。第四章安全管理第十一條小區(qū)封閉管理小組負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏，確保小區(qū)安全。第十二條小區(qū)封閉管理小組對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，及時(shí)整改。第十三條小區(qū)封閉管理小組對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保消防設(shè)施完好。第十四條小區(qū)封閉管理小組對(duì)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。第五章應(yīng)急處理第十五條小區(qū)封閉管理小組制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第十六條發(fā)生火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件時(shí)，封閉管理小組應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取相應(yīng)措施。第十七條發(fā)生緊急情況時(shí)，封閉管理小組應(yīng)立即向相關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助處理。第六章違規(guī)處理第十八條違反本制度的行為，封閉管理小組有權(quán)予以制止和糾正。第十九條違反本制度的行為，封閉管理小組可采取以下措施：1.警告；2.罰款；3.暫扣門禁卡；4.暫扣車輛出入證；5.限制出入小區(qū)。第二十條違反本制度的行為，情節(jié)嚴(yán)重者，封閉管理小組可移交公安機(jī)關(guān)處理。第七章附則第二十一條本制度由小區(qū)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十三條本制度如有未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充和修改。第二十四條本制度未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。通過(guò)以上制度，我們期望能夠建立一個(gè)安全、和諧、有序的共享小區(qū)環(huán)境，讓每一位業(yè)主和住戶都能享受到美好的居住體驗(yàn)。第2篇一、總則為了加強(qiáng)小區(qū)管理，保障業(yè)主、住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，提高居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、物業(yè)工作人員以及其他進(jìn)入小區(qū)的人員。三、管理原則1.安全第一，預(yù)防為主；2.依法管理，公平公正；3.科學(xué)合理，高效便捷；4.業(yè)主自治，物業(yè)服務(wù)。四、封閉管理措施1.小區(qū)出入口管理（1）小區(qū)出入口設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，明確出入口名稱和功能。（2）小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記、檢查。（3）外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，需出示有效身份證件，登記個(gè)人信息后，方可進(jìn)入。（4）外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，需遵守小區(qū)車輛管理制度，辦理臨時(shí)停車手續(xù)。（5）禁止以下車輛進(jìn)入小區(qū)：非法營(yíng)運(yùn)車輛、危險(xiǎn)品運(yùn)輸車輛、無(wú)牌無(wú)證車輛。2.小區(qū)內(nèi)部管理（1）小區(qū)內(nèi)部道路、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等，實(shí)行分區(qū)管理，明確責(zé)任主體。（2）禁止在小區(qū)內(nèi)從事以下活動(dòng)：亂扔垃圾、亂貼亂畫、亂停亂放、亂堆亂放、噪音擾民等。（3）小區(qū)內(nèi)寵物實(shí)行圈養(yǎng)制度，禁止放養(yǎng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。（4）小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹、焚燒雜物等行為。（5）小區(qū)內(nèi)禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。3.小區(qū)安防措施（1）小區(qū)安裝監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。（2）小區(qū)配備安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的巡邏、安保工作。（3）小區(qū)出入口設(shè)置紅外線對(duì)射系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，提高小區(qū)安全防范能力。（4）小區(qū)內(nèi)禁止隨意破壞、損壞安防設(shè)施。4.應(yīng)急預(yù)案（1）小區(qū)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。（2）小區(qū)定期組織應(yīng)急演練，提高業(yè)主、住戶的應(yīng)急處理能力。（3）小區(qū)設(shè)立應(yīng)急物資儲(chǔ)備室，儲(chǔ)備必要的應(yīng)急物資。五、業(yè)主、住戶的權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主、住戶享有以下權(quán)利：（1）依法享有小區(qū)的居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。（2）有權(quán)對(duì)小區(qū)的管理提出意見和建議。（3）有權(quán)參與小區(qū)自治組織的活動(dòng)。2.業(yè)主、住戶承擔(dān)以下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本小區(qū)管理制度。（2）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，合理使用公共資源。（3）維護(hù)小區(qū)秩序，共同維護(hù)小區(qū)安全。（4）按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、監(jiān)督管理1.小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作。2.小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作。3.小區(qū)定期召開業(yè)主大會(huì)，討論小區(qū)重大事項(xiàng)。4.小區(qū)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受業(yè)主、住戶的投訴和舉報(bào)。七、附則1.本制度由小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，自公布之日起施行。2.本制度未盡事宜，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司共同協(xié)商解決。3.本制度如有變更，需經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。4.本制度解釋權(quán)歸小區(qū)業(yè)主大會(huì)所有。特此公告。共享小區(qū)封閉管理小組年月日第3篇第一章總則第一條為加強(qiáng)小區(qū)管理，保障業(yè)主、住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理制度。第二條本制度適用于本小區(qū)所有業(yè)主、住戶、訪客、物業(yè)管理人員等。第三條本制度遵循公開、公平、公正的原則，確保小區(qū)安全、文明、和諧、有序。第二章封閉管理范圍第四條小區(qū)封閉管理范圍包括但不限于以下區(qū)域：1.小區(qū)出入口；2.小區(qū)內(nèi)部道路；3.小區(qū)綠化帶；4.小區(qū)停車場(chǎng)；5.小區(qū)公共設(shè)施；6.小區(qū)住宅樓棟及附屬設(shè)施。第五條封閉管理范圍可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)后，報(bào)物業(yè)管理處備案。第三章封閉管理措施第六條出入口管理1.小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保小區(qū)安全。2.業(yè)主、住戶憑本人身份證及門禁卡進(jìn)入小區(qū)。3.臨時(shí)訪客需登記個(gè)人信息，并由業(yè)主或住戶陪同進(jìn)入。4.禁止未登記的訪客進(jìn)入小區(qū)。第七條道路管理1.小區(qū)內(nèi)部道路實(shí)行單向行駛，車輛須按照規(guī)定路線行駛。2.禁止在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛，違者將被拖移至指定區(qū)域。3.非機(jī)動(dòng)車輛須停放在指定區(qū)域，不得占用消防通道。第八條停車場(chǎng)管理1.小區(qū)停車場(chǎng)實(shí)行分區(qū)管理，不同區(qū)域車輛停放時(shí)間及費(fèi)用不同。2.業(yè)主、住戶車輛憑停車證進(jìn)入停車場(chǎng)，臨時(shí)訪客車輛需登記并繳納停車費(fèi)。3.禁止占用他人車位，違者將被拖移。第九條公共設(shè)施管理1.小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、樓梯、消防設(shè)施等）由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。2.業(yè)主、住戶應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或占用。3.禁止在公共設(shè)施附近堆放雜物，影響他人使用。第十條住宅樓棟及附屬設(shè)施管理1.住宅樓棟及附屬設(shè)施（如樓梯、電梯、消防通道等）由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。2.業(yè)主、住戶應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、公共區(qū)域。3.禁止在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放雜物。第四章封閉管理責(zé)任第十一條業(yè)主、住戶責(zé)任1.業(yè)主、住戶應(yīng)自覺遵守本制度，維護(hù)小區(qū)秩序。2.業(yè)主、住戶應(yīng)配合物業(yè)管理處進(jìn)行封閉管理工作。3.業(yè)主、住戶發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告。第十二條物業(yè)管理處責(zé)任1.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)制定和實(shí)施封閉管理制度。2.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)小區(qū)出入口、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施、住宅樓棟及附屬設(shè)施的管理。3.物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)違反本制度的行為進(jìn)行制止和處理。第五章違規(guī)處理第十三條違反本制度的行為，按照以下規(guī)定進(jìn)行處理：1.對(duì)違反出入口管理規(guī)定的，可暫扣門禁卡，并處以一定數(shù)額的罰款。2.對(duì)違反道路管理規(guī)定的行為，可對(duì)車輛進(jìn)行拖移，并處以一定數(shù)額的罰款。3.對(duì)違反停車場(chǎng)管理規(guī)定的行為，可對(duì)車輛進(jìn)行拖移，并處以一定數(shù)額的罰款。4.對(duì)