綠城項目工程策劃編制說明1、團隊派駐后開始編制工程策劃，至項目開工前15天達成工程策劃定稿及評審。過程中部分內(nèi)容響應(yīng)經(jīng)營策劃會內(nèi)容，需于經(jīng)營策劃會時同步達成，相應(yīng)內(nèi)容會在頁面右下角進行標(biāo)注說明；其余內(nèi)容于工程策劃評審前達成。2、適用范圍：2025年1月1日之后新開工（以施工證時間為準(zhǔn)）的商業(yè)代建項目均按照此模板，組織工程策劃編制及評審工作。3、主要內(nèi)容包括：1-1)項目概況；1-2)項目組織框架及管控目標(biāo)；1-3)施工條件解析；1-4)樣板區(qū)施工策劃；1-5)大區(qū)施工策劃；1-6)項目品質(zhì)管控；1-7)需協(xié)作處理的事項。一項目概況二項目組織框架及管控目標(biāo)施工條件解析樣板區(qū)工程策劃五

大區(qū)工程策劃六項目品質(zhì)管控七需協(xié)作處理的事項目錄CONTENTS目錄評估項序號子項分項經(jīng)營策劃會工程專篇評估項序號子項分項經(jīng)營策劃會工程專篇1項目概況1.11.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)建筑總平圖基本信息2項目框架及目標(biāo)2.32.3項目管控目標(biāo)工期目標(biāo)√1.21.2項目研制節(jié)奏項目研制節(jié)奏3施工條件解析3.13.1周邊道路情況區(qū)位及周邊道路關(guān)系√1.31.3主要資源需用量主要資源需用量3.23.2地上地下不利因素解析項目周邊不利因素解析√1.41.4項目現(xiàn)場施工現(xiàn)狀項目現(xiàn)場施工現(xiàn)狀3.33.3臨水、臨電、臨設(shè)解析各階段解析2項目組織框架及管控目標(biāo)2.12.1委托方訴求代建合同管控目標(biāo)3.4.13.4政策隱患、大宗建材供貨隱患解析政策隱患因素及應(yīng)對措施解析代建費收取節(jié)點3.4.2混凝土及大宗建材供應(yīng)隱患解析2.22.1項目組織框架組織框架4樣板區(qū)工程策劃4.14.1樣板區(qū)選址樣板區(qū)選址√2.32.3項目管控目標(biāo)安全目標(biāo)√4.24.2總體計劃總體計劃√品質(zhì)目標(biāo)√4.34.3施工組織施工組織√創(chuàng)杯目標(biāo)√4.44.4交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)目錄評估項序號子項分項經(jīng)營策劃會工程專篇評估項序號子項分項經(jīng)營策劃會工程專篇5大區(qū)工程策劃5.15.1總體計劃總體計劃√5大區(qū)工程策劃5.85.8豎向穿插豎向穿插5.25.2達銷安排整體供貨節(jié)奏√5.95.9專項工程景觀工程首開區(qū)√安裝工程5.35.3土護降策劃地質(zhì)勘察√精裝工程土方及圍護策劃5.105.10竣備及改造竣工備案樁基工程策劃5.45.4現(xiàn)場布置地下室階段改造工程主體結(jié)構(gòu)階段6項目品質(zhì)管控6.16.1項目隱患梳理項目隱患梳理砌體及裝飾階段6.26.2實體品質(zhì)管控動作臨水臨電重點事項垂直運輸6.36.3安全文明精益化設(shè)施5.55.5同步設(shè)計同步設(shè)計√重點事項5.65.6招采計劃合同界面6.46.4新技術(shù)新物料新技術(shù)新物料招采計劃產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用情況5.75.7樣板先行樣板先行7需協(xié)作處理的事項7.17.1需協(xié)作事項需協(xié)作事項about一、項目概況1、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)2、項目研制節(jié)奏3、主要資源需用量4、項目現(xiàn)場施工現(xiàn)狀一、項目概況-1.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)請對以下信息進行說明：1、插入項目總平圖，并標(biāo)注項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：1）總占地面積2）總建筑面積3）項目業(yè)態(tài)4）預(yù)售及交付時間2、插入地下室總平圖（可單獨頁），并簡單標(biāo)注裝置房、配套用房、人防地庫等重要配套信息插入項目建筑總平面圖及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)綱一、項目概況-1.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)例XX項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)主要業(yè)態(tài)建設(shè)用地面積容積率總建筑面積建筑密度人防建筑面積建筑高度綠化率戶數(shù)停車位首批次預(yù)售時間竣備時間交付時間一、項目概況-1.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)-地下室總平圖例人防面積：105568*0.11+（2966+7878）*0.08=12480㎡地下室面積：

41223㎡其中夾層2010㎡，地下一層39213㎡地下非機動車位：1302個地下機動車位：993個一、項目概況-1.2項目研制節(jié)奏1、對比項目工期（整期）與城市屬地化標(biāo)準(zhǔn)工期的差異。2、重點說明項目開工時間、首開形象工期、整體正負(fù)零、首開區(qū)結(jié)頂、整體結(jié)頂及驗收、竣備及交付等時間節(jié)點。綱業(yè)態(tài)團隊派駐策略批復(fù)施工證/開工首開形象工期整體±0.00首開區(qū)主體結(jié)頂整體結(jié)頂

結(jié)構(gòu)驗收毛坯交付精裝交付100米高層（32F）02.54.59.51415.523323680米高層（27F）02.54.59.51414.522313554米高層(18F）02.54.58.51412.519.528.532.533米高層(11F）02.54.58.51410.518273124米洋房層(8F）02.54.58.514101726306層疊拼(6F）02.54.58.5149.51726304F及以下02.54.58.5149.5172630集團標(biāo)準(zhǔn)工期（標(biāo)準(zhǔn)版）單位：月注：1、以預(yù)制樁、地下一層、外裝飾物料采用涂料的10-20萬方的平屋面項目為模型；2、首開形象工期分別為：4層及以下為主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂；6~18層以主體結(jié)構(gòu)6層；18層以上以主體結(jié)構(gòu)10層（增減7天/層）。一、項目概況-1.2項目研制節(jié)奏例序號全景計劃（關(guān)鍵節(jié)點）計劃達成時間標(biāo)準(zhǔn)工期達成時間計劃工期標(biāo)準(zhǔn)工期兩工期差工期偏差說明1策略批復(fù)2022/7/30T+75(R)2施工證/開工2022/9/30R+60(M)3首開形象工期2023/1/30M+120（N）4整體正負(fù)零2023/7/15N+165(W)5首開區(qū)整體結(jié)構(gòu)工程達成2023/5/30N+1206整體結(jié)構(gòu)工程結(jié)頂及驗收2023/12/30W+165(Q)7竣工備案達成2024/8/30Q+2408項目交付2024/9/30Q+270標(biāo)段業(yè)態(tài)總建筑面積樁基形式地下室層數(shù)地上層數(shù)區(qū)間交付形式團隊派駐時間整期住宅66585㎡CFG樁復(fù)合地基18-18F毛坯交付2022/5/15(T)11一、項目概況-1.3主要資源用量1、此頁填寫土護降階段主要資源的用量：1）土方開挖/回填量2）圍護結(jié)構(gòu)工程量3）樁基工程量主要資源用量綱一、項目概況-1.3主要資源用量主要資源用量：1、工程樁：①灌注樁1933根；②預(yù)制方樁1123根，約33000米；2、圍護工程：①?600預(yù)制管樁426根；②灌注樁

489根+立柱樁約125根；③拉森樁：1150根（9米長）；④?820PC鋼管樁31根；⑤高壓旋噴888根；3、塔吊樁：40根

?800灌注樁4、挖土：①土方挖運量約39萬方；例一、項目概況-1.4項目現(xiàn)場施工現(xiàn)狀請對以下信息進行說明：1、在航拍圖上表示項目周邊道路、工地出入口、示范區(qū)及樣板房位置等關(guān)鍵信息；2、項目周邊道路如何聯(lián)結(jié)到現(xiàn)有市政道路；3、簡單描述項目當(dāng)前進展（列表說明機械數(shù)量、樁基/圍護/土方施工部位、總數(shù)&已施工達成數(shù)量及工期比例）。插入項目航拍圖綱XXX路（已通車）臨時施工道路（施工中，計劃5月底前完工）XXX路（已通車）（施工中，計劃5月底前完工）臨時施工道路XXX路（已通車）3號開口1號開口2號開口4號開口5號開口6號開口7號開口9#8#6#7#生活館18#17#5#4#10#16#3#2#1#11#12#13#14#23#22#21#20#15#19#本項目2022年9月1日團隊派駐；當(dāng)前工期：1、土方：首開區(qū)土方已全部達成；2、管樁：（1）、售樓處已達成30根（共43根）；（2）、18#樓已達成48根（共140根）；（3）、19#樓已達成29根（共122根）；（4）、首開區(qū)地庫已達成41根（共294根）。備注：紅色樓棟為首開批次樓棟一、項目概況-1.4項目現(xiàn)場施工現(xiàn)狀例about二、項目組織框架及管控目標(biāo)1、委托方訴求2、項目組織框架3、項目管控目標(biāo)二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.1委托方訴求請對以下信息進行說明：1、委托方簡介及核心訴求2、代建合同管控目標(biāo)3、代建費收取節(jié)點4、代建合同中關(guān)于產(chǎn)品營造的重要履約條款說明委托方的合作策略重點綱二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.1委托方訴求例委托方核心訴求：品牌：工期：造價：品質(zhì)：交付：其它：根據(jù)實際情況填寫

委托方XXX房地產(chǎn)研制有限公司為民營企業(yè)，以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，本次主要為了借助綠城的研制能力、產(chǎn)品營造能力及品牌達成項目建設(shè)。研制資金為委托方自有資金。二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.1委托方訴求例履約重點合同內(nèi)容履約隱患說明代建合同目標(biāo)研制建設(shè)周期目標(biāo)本項目總體研制建設(shè)周期暫定為【36】月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始運算至物業(yè)最后分期達成竣工驗收備案，具備交付條件為止）。銷售目標(biāo)首開周期：本項目分期研制、銷售，預(yù)計項目在取得施工許可證后【5】個月內(nèi)具備領(lǐng)取預(yù)售許可證的前置條件；工程造價管控目標(biāo)1、按照甲乙雙方共同確認(rèn)的施工圖版工程目標(biāo)造價作為項目造價管控考評目標(biāo)。2、項目實際工程造價的提升不超過雙方確認(rèn)的工程造價管控目標(biāo)的【3】%。品質(zhì)目標(biāo)符合設(shè)計要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工品質(zhì)驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)。代建合同產(chǎn)品履約重點如下表所示，請項目結(jié)合具體情況，解析履約隱患及具體應(yīng)對措施。二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.1委托方訴求例代建費收取節(jié)點節(jié)點名稱節(jié)點時間代建費比例代建費金額（萬元）按銷售額計取獲得規(guī)劃策略批復(fù)15%每季度結(jié)束后10日內(nèi)支付，按該季度合同銷售金額（實現(xiàn)回籠資金）的【

】%支付委托管控服務(wù)費，并于委托管控服務(wù)費最后結(jié)算時（按本項目總銷售額的取費標(biāo)準(zhǔn)（非回籠資金額））一并結(jié)清該部分費用。取得施工許可證10%施工達正負(fù)零10%主體達1/2層高10%主體結(jié)頂15%外架拆除15%景觀工程完工10%取得竣工備案表10%交付后90天5%代建費收取有按總建筑面積、按銷售額收取兩種方式。請項目關(guān)注代建費收取節(jié)點，明確節(jié)點具體時間。二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.2項目組織框架請對以下信息進行說明：1、項目公司產(chǎn)品體系組織框架2、核心崗位人員的義務(wù)分工綱綠城管控項目組織框架圖：請項目公司結(jié)合項目具體情況插入組織框架圖二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.2項目組織框架——總包單位請對以下信息進行說明：1、總包單位組織框架2、核心崗位人員的義務(wù)分工插入總包單位項目組織框架圖/表綱項目管控目標(biāo)（XX期XX組團）安全生產(chǎn)目標(biāo)施工安全0事故0傷亡群訴目標(biāo)逾期交付、工程品質(zhì)引起的群訴無計劃達成率目標(biāo)研制主項計劃里程碑、一級節(jié)點達成率樣板區(qū)、首開區(qū)節(jié)點總體施工計劃節(jié)點達成率品質(zhì)目標(biāo)第三方評估成績交付預(yù)評估(毛坯/精裝)交付評估(毛坯/精裝)創(chuàng)杯目標(biāo)安全文明標(biāo)化工地、區(qū)域、集團觀摩工地區(qū)、縣、市級、省級、國家級獎項交房評價資料目標(biāo)集中交付期戶均報事量(毛坯/精裝)集中交付期滲漏報事量(毛坯/精裝)交房報事及時完結(jié)率人才發(fā)展目標(biāo)發(fā)展工程分管領(lǐng)導(dǎo)、工程部經(jīng)理X名請對以下信息進行說明：1、工期計劃目標(biāo)，參考值如下：1）研制主項里程碑、一級節(jié)點平均達成率：xx%2）樣板區(qū)、首開區(qū)節(jié)點：按時達成3）總體施工計劃節(jié)點達成率：xx%2、品質(zhì)目標(biāo)，參考值如下：1）第三方評估成績目標(biāo)：xx2）交付預(yù)評估成績目標(biāo)：xx3）交付評估成績目標(biāo)：xx3、創(chuàng)杯目標(biāo)，參考如下：1）市級標(biāo)化工地2）爭創(chuàng)“XX杯”4、交房評價資料目標(biāo)，參考值如下：1）集中交付期戶均報事量(毛坯/精裝)2）集中交付期滲漏報事量(毛坯/精裝)3）交房報事及時完結(jié)率二、項目組織框架及管控目標(biāo)-2.4項目管控目標(biāo)綱三、施工條件解析about1、周邊道路情況2、地上地下不利因素解析3、臨水、臨電、臨設(shè)解析4、政策隱患、大宗建材供貨隱患解析三、施工條件解析-3.1周邊道路情況插入項目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對右表的內(nèi)容進行完整表述時，可以分多頁表述。）請對以下信息進行說明：1、周邊道路情況：周邊道路現(xiàn)狀，周邊規(guī)劃道路施工計劃、隱患解析、備用策略及其決策時間；2、施工出入口：施工出入口位置，與正式入口關(guān)系，開口現(xiàn)狀及利用計劃；如施工開口位于規(guī)劃道路上，則需將道路施工計劃與開口形成計劃拉通解析；3、周邊道路及市政管網(wǎng)實測：用地紅線、基坑與道路的實測關(guān)系（平面+剖面），重點關(guān)注市政管網(wǎng)對施工的作用（如不具備實測條件，需明確實測時間）。綱三、施工條件解析-3.1周邊道路情況周邊市政道路情況說明：1、北側(cè)XXX路已通車，路寬24m，為雙向4車道；部分道路（黃色標(biāo)記，約120m）未通車；2、西側(cè)XXX路已通車，路寬18m，為雙向2車道。3、南側(cè)XXX路未通車，路寬18m，為雙向2車道。4、東側(cè)規(guī)劃路未通車，路寬18m,為雙向2車道。2、XXX路市政現(xiàn)有道路市政待建道路用地紅線1、XXX路3、XXX路4、規(guī)劃路例三、施工條件解析-3.1周邊道路情況-工地開口圖例：XXX路XXX路1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段工地開口計劃達成時間計劃利用時間備注（手續(xù)等）1號工地開口

（后開口）

2020-4-302020年5月~2021年11月2號工地開口

（后開口）

2020-4-302020年5月~2021年4月前期供1標(biāo)利用，2組團總包進場后供2組團總包利用3號工地開口（后開口）2020-4-302020年5月~2021年4月前期供1標(biāo)利用，2組團總包進場后供2組團總包利用4號工地開口

（后開口）

2020-4-302020年5月~2021年11月臨時道路上開口5號工地開口

（后開口）2020-4-302020年5月~2021年11月臨時道路上開口6號工地開口

（后開口）2020-4-302020年5月~2021年11月臨時道路上開口現(xiàn)場內(nèi)臨時道路一組團臨時開口124356X=2559441.753Y=557105.224X=2559370.711Y=557173.252X=2559373.218Y=557338.228X=2559418.137Y=557384.984X=2559493.188Y=557461.631X=2559618.776Y=557495.562例三、施工條件解析-3.1周邊道路情況-道路實測用地紅線道路與用地紅線：1、項目北側(cè)XXX路，路寬24.0m，現(xiàn)有道路邊線與用地紅線重合，地下室輪廓距紅線14m，基坑底輪廓距紅線12.8m，基坑頂輪廓距紅線9m；2、XXX路的市政照明、雨污水管路等已鋪設(shè)，土護降施工時無作用；XXX路基坑底輪廓12.8m

16.1011.8016.00基坑頂輪廓9.0m

地下室輪廓14.0m

11地下室外輪廓人行路2.5m

綠化帶1.5m車行道16m臨時圍擋高2.5m1:1自然放坡基底標(biāo)高XXX路XXX路路燈電力管線DN100管底標(biāo)高15.53m污水管線DN500管底標(biāo)高12.38m雨水管廊DN1000井底標(biāo)高13.06m3.55m

4.5m

6.5m

例三、施工條件解析-3.2地上地下不利因素解析請對以下信息進行說明：對地塊周邊當(dāng)前和規(guī)劃中的水、電、氣、熱、路等市政配套設(shè)施進行介紹（包括對現(xiàn)狀及近、遠期規(guī)劃的說明），并解析不利因素及處理措施；梳理項目內(nèi)及項目周邊50m范圍內(nèi)的全部現(xiàn)存或正在利用的建、構(gòu)筑物或障礙物等。如:1）高壓線、2)軍用光纜、3)城市供水水源井、4)燃?xì)夤芫€、5)農(nóng)村道路、6)民房、7)文物維護點、8)紅線內(nèi)樹木、9）墓地、10）農(nóng)作物、11）魚塘等；對于項目周邊的老舊建筑、加油站、文物古跡、祠堂等高危建筑，明確是否做安全性觀測、監(jiān)測、評估工作的時間表及成果要求；依據(jù)項目實際明確是否需要對監(jiān)測結(jié)果進行公證、資料保全及施工過程監(jiān)測，以規(guī)避相關(guān)居民的無理訴求。插入項目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對左表的內(nèi)容進行完整表述時，可以分多頁表述。）綱三、施工條件解析-3.2地上地下不利因素解析例序號內(nèi)容不利因素處理措施1市政給排水1.地塊周邊供水量及水壓是否滿足設(shè)計要求，對小區(qū)供水駁接及加壓供水設(shè)計有哪些要求？2.小區(qū)周邊是否雨、污水分流？3.雨污水市政管道建設(shè)能否滿足小區(qū)分期研制建設(shè)需要？4.是否需要采取中水回用、雨水收集等節(jié)水設(shè)施？2市政供電1.周邊市政變電站能否滿足小區(qū)供電負(fù)荷需要？2.紅線外高壓供電電纜敷設(shè)距離及投資估算，小區(qū)要否要求建設(shè)高壓轉(zhuǎn)接站？3.電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等電訊設(shè)施能否滿足小區(qū)研制需要？3燃?xì)馀涮?.小區(qū)周邊燃?xì)饨ㄔO(shè)規(guī)劃能否滿足分期入伙需要？2.要否在小區(qū)建設(shè)燃?xì)馄拷M站？是否自建小區(qū)供熱站？3.小區(qū)周邊供熱管道建設(shè)規(guī)劃能否滿足分期入伙需要？4市政道路1.小區(qū)周邊市政配套道路能否滿足分期研制、入伙需要？2.是否修建臨時道路或是代建市政道路？5紅線內(nèi)部1.地塊內(nèi)有無現(xiàn)狀建筑物需要拆遷？拆遷工期對項目研制工期有多大作用？2.地塊內(nèi)部是否有老舊建筑物基礎(chǔ)？3.紅線內(nèi)部是否存在水塘？4.是否有配套管道穿越紅線內(nèi)部？5.有無高壓架空線橫穿地塊以及需要埋地改造或遷移的初步策略及推進方向？三、施工條件解析-3.3臨水、臨電、臨設(shè)解析請對以下信息進行說明：（1）本節(jié)將樁基階段及主體階段現(xiàn)場臨水、臨電、臨設(shè)（含甲方、監(jiān)理、總包辦公及生活區(qū)，紅線內(nèi)外均需表述）布置策略做集中論述，并在總圖上標(biāo)注說明，隨工程工期的搬遷策略、措施；（2）不同階段間的臨水、臨電用量運算策略、管線布置策略。插入項目施工管控總平面圖綱三、施工條件解析-3.3臨水、臨電、臨設(shè)解析1、臨電容量及變壓器選型：①、臨時變壓器選型：經(jīng)運算，本項目一期結(jié)構(gòu)與砌體階段最大用電運算負(fù)荷為1427kVA，配置兩臺630kVA箱變，一臺400kVA箱變（見一期結(jié)構(gòu)與砌體階段施工用電運算書）。變壓器實際負(fù)載率為85.9%。本項目二期結(jié)構(gòu)與砌體階段最大用電運算負(fù)荷為810kVA，配置兩臺630kVA箱變，一臺400kVA箱變（見二期結(jié)構(gòu)與砌體階段施工用電運算書）。變壓器實際負(fù)載率為50.6%。由于一期與二期開工時間間隔1年，二期塔吊安裝時間與一期塔吊拆除時間相近，為節(jié)省造價，故以一期結(jié)構(gòu)階段施工用電負(fù)荷作參考進行變壓器選型。

②、臨時變壓器校核：樁基土護降階段裝置最高用電量為1168.97kVA，而臨時變壓器安裝容量為1660KVA，可滿足施工用電需求。（見樁基土護降階段施工用電運算書）。2、臨變及一級箱的布置：①、1#箱變630KVA負(fù)責(zé)一標(biāo)段（14/15/19-23棟）的供電。②、2#箱變630KVA負(fù)責(zé)二標(biāo)段（4/5/10/16-18棟）的供電。③、3#箱變400KVA負(fù)責(zé)三標(biāo)段（6-9棟）、生活區(qū)及示范區(qū)用電的供電.④、箱變和一級箱布置見左圖。X=2559652.761Y=557462.520X=2559441.557Y=557115.8771#變壓器及一級配電箱2#變壓器及一級配電箱臨時變壓器一級配電箱

3#變壓器及一級配電箱

X=2559456.176Y=557394.354例三、施工條件解析-3.4政策隱患及大宗建材供貨隱患請對以下信息進行說明：1、體系性梳理項目所在區(qū)域的政策、大型會議、農(nóng)忙、高考、雨季、疫情等現(xiàn)狀，對可能作用項目正常推進的政策工況條件進行解析并提出應(yīng)對措施。2、重點關(guān)注XX會、疫情等項目的作用及應(yīng)對措施；3、對混凝土、鋼筋、砌塊等大宗建材的供應(yīng)策略進行解析并提出隱患應(yīng)對預(yù)案；4、對本項目新型、其他存在供應(yīng)隱患的部品、物料供應(yīng)進行解析并提出隱患預(yù)案。綱治污減霾冬季禁土中高考禁土（XX地區(qū)）高考：6.07-6.10中考：6.18-6.19初秋雨季9月初至10月底3月4月6月7月8月9月10月5月11月12月1月2月11.15-次年3.15可動土月份出土作用因素出土期量修正系數(shù)3月~5月3.15后解禁,5.25禁土春季雨季，持續(xù)治污減霾1.17月~8月持續(xù)治污減霾1.19月雨季開始，治污減霾嚴(yán)苛1.210月雨季開始，治污減霾嚴(yán)苛1.211月11.15禁土，治污減霾變態(tài)1.3出土期量修正系數(shù)：鑒于出土“窗口期”月份，政府持續(xù)治污減霾及雨季作用導(dǎo)致實際出土期量大于理論期量；不同月份作用因素情況差異，利用修正系數(shù)對理論期量進行修正。2022.6.152022.6.302022.7.12022.7.202022.08.152023.3.152023.05.30首開區(qū)土∞治污減霾力度本項目出土節(jié)奏二開區(qū)出土頂板回土2023.4.30回土達成2022.8.01三開區(qū)出土

政策隱患因素及應(yīng)對措施解析梅雨雨季6.10-7.10XXX會9月10至10月25日例三、施工條件解析-3.4政策隱患及大宗建材供貨隱患三、施工條件解析-3.4政策隱患及大宗建材供貨隱患一、鋼筋：2019年以來，鋼筋市場價格波動大。措施：1、在合同中約定調(diào)差原則；2、提升鋼筋品牌，確保鋼筋供應(yīng)及時；二、混凝土、水泥、砂石：2021年，隨著環(huán)保管控縱深推進，水泥價格目前已在2022年大漲一輪，預(yù)計還將繼續(xù)價格上漲；同時砂石價格也在上漲，進而推動砼的價格。措施：1、在合同中約定混凝土調(diào)差原則；2、項目部參與攪拌站考察，提前鎖定2-3家混凝土攪拌站，物料供應(yīng)緊張時，支付預(yù)付款提前鎖定物料；3、因水泥、砂石等物料施工相對較少，合同內(nèi)明確約定，水泥、砂石不調(diào)差。鋼筋2019年下半年市物料價格信息表供貨周期長且價格浮動作用合同價格較大的物料：φ20mm螺紋鋼走勢圖項目名稱單位9月含稅價12月含稅價中砂m3296350水泥P.O52.5噸560660碎石m3175189R

例四、樣板區(qū)工程策劃about1、樣板區(qū)選址2、總體計劃3、施工組織4、交付標(biāo)準(zhǔn)四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址插入項目建筑總平面圖請對以下信息進行說明：樣板區(qū)在建筑總平面上的位置及其建筑面積、開放時間節(jié)點；樣板區(qū)應(yīng)包含生活美學(xué)館、樣板房、景觀示范區(qū)、停車場、生活美學(xué)館前場、各類工法工法樣板和交付樣板等內(nèi)容；樣板區(qū)開放后的車流組織、人流組織，以及豎向參觀動線；樣板區(qū)的的拆除時間，樣板區(qū)拆除后尾盤銷售鋪排。綱四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址例情況說明：樣板示范區(qū)共5000平方，工地展示區(qū)共2500平方，首開樓幢為6、10、11#，具體情況如下：

1、樣板示范區(qū)1期：1500平方開放時間：2021.1.302、樣板示范區(qū)2期：2500平方開放時間：2021.4.303、樣板示范區(qū)3期：1000平方開放時間：2021.6.30

4、工地展示區(qū)：2500平方開放時間：2021.5.301#7#6#5#3#2#4#8#9#10#11#工地展示區(qū)樣板展示區(qū)2期3期1期10#11#9#10#11#6#5#4#8#9#10#11#四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址例生活美學(xué)館及展示樣板房后場景觀展示區(qū)精裝房交付/展示樣板房精裝修工法樣板工地開放展示區(qū)前場景觀展示區(qū)集中交底樣板外立面交付樣板與各期樣板展示區(qū)同步呈現(xiàn)毛坯交付樣板建安工法樣板11765432254731#7#3#2#6#5#4#8#9#10#11#8擴展景觀展示區(qū)8地庫交付樣板99610擴展精裝交付/展示樣板房10四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址例6#5#2#4#8#9#10#停車區(qū)客戶車行路線客戶人行路線

（地面）工地開放日安保服務(wù)崗落客區(qū)客戶人行路線（地下）地下車庫備注：1、參觀流線隨著樣板示范區(qū)的擴展相應(yīng)調(diào)整；2、工地展示區(qū)與樣板示范區(qū)參加流線有接點。四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址例10#樓垂直參觀動線：綜合考慮參觀的流暢性和樣板的全面性。1.交通組織：電梯到達、樓梯間輔助；2.標(biāo)準(zhǔn)層展示內(nèi)容：樣板房、工法樣板、公區(qū)；3.首層展示內(nèi)容：門廳、大堂、電梯、樓梯間；4.地下層展示內(nèi)容：入戶大堂、地庫交付樣板區(qū)、儲藏間。地下車庫交付樣板區(qū)10#樓三層10#樓一層10#樓負(fù)一層四、樣板區(qū)施工策劃-4.1樣板區(qū)選址例樣板區(qū)選址原則：1、根據(jù)項目對中及項目分級分檔，根據(jù)樣板區(qū)選址整體預(yù)算，經(jīng)建筑、景觀、精裝設(shè)計一起合作排布選址策略，初定總平面布置并預(yù)估售樓處建筑面積和樣板區(qū)用地面積，明確各專業(yè)造價分配和限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2、樣板區(qū)優(yōu)先在用地紅線范圍內(nèi)選址，原則上不允許建設(shè)臨時售樓處，否則需委托方同意異地建設(shè)并簽確預(yù)算。3、為降低今后拆改費用，可優(yōu)先考慮今后需裝修達成后移交給業(yè)主的園區(qū)入口大堂、會所等永久性構(gòu)筑物，再考慮利用項目商鋪或配套公建（如物業(yè)用房、社區(qū)用房、配建幼兒園等）作為生活美學(xué)館。4、樣板區(qū)應(yīng)包含生活美學(xué)館、樣板房、景觀示范區(qū)、停車場、生活美學(xué)館前場、各類工法工法樣板和交付樣板等內(nèi)容，用水平和垂直參觀流線將上述內(nèi)容串聯(lián)起來。為提升參觀體驗感，毛坯/精裝工法樣板和交付樣板宜同樓層展示，垂直交通應(yīng)采用電梯處理，參觀動線與施工運輸動線應(yīng)分離。5、精裝交付項目，開盤前必須達成精裝交付樣板房；如有精裝修展示樣板房，必須與交付樣板同期達成、開放。6、地下車庫交付樣板：設(shè)置不小于500平方的區(qū)域，完整呈現(xiàn)車庫區(qū)、入口灰空間、地下門廳等內(nèi)容。7、外立面交付樣板：橫向展示面應(yīng)呈U字型并至少覆蓋一個單元，豎向展示面為從底層至第二個標(biāo)準(zhǔn)層上口。8、工法工法展示樣板的形式、內(nèi)容及設(shè)置位置由項目產(chǎn)品、營銷根據(jù)項目具體情況共同商議確定。四、樣板區(qū)施工策劃-4.2總體計劃綱序號階段節(jié)點名稱開始時間達成時間周期節(jié)點邏輯1設(shè)計取證階段團隊派駐\2設(shè)計單位確定派駐后10天3集團策略評審達成派駐后35天4取得策略批復(fù)集團評審后40天5達成建筑施工圖策略批復(fù)后30天6達成專項施工圖建筑施工圖后30天7招采造價階段總包單位定標(biāo)策略批復(fù)后60天8專項單位定標(biāo)樣板區(qū)正負(fù)零前9施工圖版目標(biāo)造價確定首開前30天10現(xiàn)場施工階段基礎(chǔ)工程總包定標(biāo)后開工11結(jié)構(gòu)工程拆模后穿插砌筑12幕墻工程砌體后穿插介入13景觀工程分區(qū)域穿插實施14精裝工程粉刷時穿插介入四、樣板區(qū)施工策劃-4.2總體計劃——施工深化綱序號節(jié)點名稱開始時間達成時間周期備注1基礎(chǔ)工程2主體結(jié)構(gòu)3砌筑工程拆模后介入4開槽配管砌筑后介入5內(nèi)外墻粉刷保溫6屋面工程7飾面物料供貨計劃專項單位定標(biāo)時達成8外立面龍骨安裝落架前達成9單體落架與吊籃銜接10地坪灌注粉刷后灌注11精裝封板、濕作業(yè)粉刷后介入12外立面面板安裝室內(nèi)木作業(yè)前封閉13回土及市政管線落架后介入14景觀硬質(zhì)結(jié)構(gòu)分區(qū)域?qū)嵤?5精裝木飾面、柜體安裝濕作業(yè)后介入16景觀飾面鋪裝17景觀綠化工程大喬鋪裝前介入18軟裝進場安裝四、樣板區(qū)施工策劃-4.2總體計劃——施工深化綱樣板區(qū)施工提效重點：1、優(yōu)先對樣板區(qū)地質(zhì)情況進行詳勘，在最早的時間點進行基礎(chǔ)選型。2、當(dāng)持力層埋深較淺，無軟弱下臥層，應(yīng)優(yōu)先選擇筏板基礎(chǔ)或者獨立承臺基礎(chǔ)；當(dāng)獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)無法滿足要求時，可以考慮進行換填；如果還是達不到承載要求，才考慮采用混凝土預(yù)制樁。3、樣板區(qū)與大區(qū)施工分別設(shè)立獨立施工出入口，樣板區(qū)位于塔吊覆蓋范圍以內(nèi)。4、樣板區(qū)外圍10米以內(nèi)基坑支護體系提前施工，避免因大區(qū)施工干擾示范區(qū)工期。5、條件允許的情況下，優(yōu)先選擇鋼結(jié)構(gòu)體系，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系在工期上更具有優(yōu)勢。6、售樓處首層地面結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，避免回填土不密實造成的沉降裂縫；承臺至首層地面標(biāo)高范圍，在外墻軸線處設(shè)地梁和擋土墻，降低土方回填量及保證景觀回填土的品質(zhì)。7、綜合管網(wǎng)盡量在地下架空層內(nèi)敷設(shè)，主體結(jié)構(gòu)施工達成即可開始施工管線，無需等土方回填，避免交叉。8、通過提升砼強度標(biāo)號、添加早強劑、提升養(yǎng)護頻率等方式，加快砼達到拆除支模架強度時間。9、專項施工單位定標(biāo)前，達成物料定樣工作，并明確供貨周期；定標(biāo)后馬上組織物料排產(chǎn)加工。10、幕墻面板安裝時采用吊籃比外架更加靈活，與景觀可以穿插施工。四、樣板區(qū)施工策劃-4.3施工組織綱插入樣板區(qū)現(xiàn)場布置圖請對以下信息進行說明：樣板區(qū)施工期間的道口開設(shè)情況、臨時道路情況；施工期間的垂直運輸裝置，包括：塔吊、汽車吊等；施工期間的物料堆場、加工區(qū)考慮；樣板區(qū)與大區(qū)的圍擋封閉策略；樣板區(qū)施工期間的水電接駁策略，以及后續(xù)正式運營的水電接駁策略。四、樣板區(qū)施工策劃-4.3施工組織工地出入口用地紅線示范區(qū)范圍運輸通道開放后示范區(qū)分隔圍擋示范區(qū)入口樣板區(qū)現(xiàn)場布置：（1）樣板區(qū)采用7號開口、5號開口作為施工出入口，從5號口修建臨時道路至樣板區(qū)，采用雙道口，加強運輸效能；（2）施工期間，樣板區(qū)與大區(qū)之間不設(shè)置分隔圍擋，方便利用示范區(qū)以外現(xiàn)場進行物料加工、堆場；（3）優(yōu)先安裝離樣板區(qū)較近的塔吊，方便樣板區(qū)施工時進行物料吊運；（4）樣板區(qū)完工后，將原有臨時圍擋拆除（2020年8月20日），采用4米高正式廣告圍擋進行分隔，樣板區(qū)和大區(qū)絕對獨立，互不作用。（5）樣板區(qū)開放后，樣板區(qū)人員從7號開口進出，施工人員從其他開口進出。示范區(qū)開放后人流動線1號開口2號開口4號開口5號開口6號開口7號開口汽車吊3號開口例塔吊加工區(qū)堆場區(qū)四、樣板區(qū)施工策劃-4.3施工組織樣板區(qū)水電接駁點：1、樣板區(qū)用電由3#變壓器引出（宜與施工用電獨立），變壓器預(yù)留630A斷路器開關(guān)，線路由總包施工埋設(shè)至示范區(qū)總配電箱上端并接線；2、樣板區(qū)生活及景觀用水由項目2標(biāo)段總包進場給水接駁口處引出，由總包敷設(shè)DN65PPR專用給水管至示范區(qū)接駁口；3、樣板區(qū)消防用水由項目DN100消防環(huán)管引出，由二標(biāo)段總包就近預(yù)留接駁口。4、樣板區(qū)雨水管網(wǎng)與XXX路雨水井接駁，井底高程為12.32m;5、樣板區(qū)污水管網(wǎng)（含臨時化糞池）與XXX路污水井接駁。污水井井底高程為13.33m。樣板區(qū)雨水備用策略：自建雨水管通至現(xiàn)場河溝；樣板區(qū)污水備用策略：定期安排吸糞車抽排化糞池污水。18#-3樣板房生活館停車場污雨給工地出入口示范區(qū)范圍3#變壓器給給水接駁點專用給水管雨污雨水接駁點污水接駁點3#變壓器X=2559299.840Y=557244.819X=2559629.787Y=557193.168X=2559543.646Y=557117.018道路預(yù)留污水井，D500，管底標(biāo)高13.33道路預(yù)留雨水井，D1800，管底標(biāo)高12.32例四、樣板區(qū)施工策劃-4.4交付標(biāo)準(zhǔn)綱開放前排查樣板區(qū)展示內(nèi)容與交付標(biāo)準(zhǔn)差異請對以下信息進行說明：樣板區(qū)開放前30天，明確配置標(biāo)準(zhǔn)及施工圖版目標(biāo)造價；樣板區(qū)開放前，排查樣板區(qū)展示內(nèi)容與交付標(biāo)準(zhǔn)差異；評估非交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，在現(xiàn)場是否有“非交標(biāo)提示”。四、樣板區(qū)施工策劃-4.4交付標(biāo)準(zhǔn)例序號分項（參考）與交付標(biāo)準(zhǔn)差異是否有非交標(biāo)提示1機電點位2燃?xì)夤艿?護窗欄桿4物料品牌5陽臺界面6公區(qū)界面78五、大區(qū)工程策劃about1、總體計劃2、達銷安排3、土降護策劃4、現(xiàn)場布置5、同步設(shè)計6、招采計劃7、樣板先行8、豎向穿插9、專項工程10、竣備及改造五、大區(qū)工程策劃-5.1總體計劃插入項目總體施工計劃（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對右表的內(nèi)容進行完整表述時，可以分多頁表述。）請對以下信息進行說明：1、項目研制主項計劃——產(chǎn)品節(jié)點；2、總體施工計劃。綱五、大區(qū)工程策劃-5.1總體計劃例研制主項計劃——產(chǎn)品節(jié)點序號類別節(jié)點名稱達成時間序號類別節(jié)點名稱達成時間1一級團隊派駐13/總包預(yù)算核對閉口（如開口招標(biāo)）2一級項目經(jīng)營策劃會14里程碑同一交付單元達成正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程3一級達成集團規(guī)劃、建筑策略設(shè)計評審15里程碑銷售展示中心+臨時樣板房區(qū)開放4里程碑獲取規(guī)劃建筑設(shè)計策略批復(fù)（策略批復(fù)）16/首開區(qū)達預(yù)售工期（結(jié)構(gòu)6層）5/批量全套建安施工圖達成17里程碑《預(yù)售許可證》取得（預(yù)售證）6一級全景計劃評審18里程碑項目首次開盤7一級策略版目標(biāo)造價核準(zhǔn)達成19里程碑同一交付單元整體結(jié)構(gòu)工程結(jié)頂及驗收8一級取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》20里程碑同一交付單元整體外架拆除達成9一級總包及監(jiān)理單位定標(biāo)21一級室外綜合配套及景觀工程施工達成10里程碑獲得《建筑工程施工許可證》（施工證）22里程碑竣工備案達成（毛坯竣備）11里程碑正式開工（開工）23里程碑同一交付單元項目交付（毛坯交付）12里程碑施工圖版目標(biāo)造價核準(zhǔn)達成（目標(biāo)造價）五、大區(qū)工程策劃-5.1總體計劃例總體施工計劃序號類別節(jié)點名稱達成時間序號類別節(jié)點名稱達成時間1里程碑項目開工14里程碑整體外架拆除達成2一級首開區(qū)達預(yù)售工期（結(jié)構(gòu)6層）15一級整體塔吊拆除3里程碑銷售展示中心開放16一級機電配套用房裝置安裝4里程碑樣板房開放17一級機電管線工程5一級首開區(qū)施工電梯安裝達成18一級外墻涂料工程6一級首開區(qū)主體封頂19一級室外總體土方回填7一級工法樣板達成驗收20一級消防環(huán)路基層施工8一級交付樣板達成驗收21一級整體達成公區(qū)及電梯廳精裝9里程碑整體達成正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)工程22一級達成園林景觀施工10一級正式電梯排產(chǎn)下單23一級規(guī)劃驗收11一級整體達成結(jié)構(gòu)封頂24一級單體竣工（五方驗收）12里程碑整體達成結(jié)構(gòu)驗收25里程碑竣工備案13一級機電裝置房用房土建移交安裝26里程碑交付編制模板詳見附件3“模03總體施工計劃”，根據(jù)不同節(jié)點對施工工期的重要程度，分為里程碑（8個）、一級（18個）、二級（32個）節(jié)點。五、大區(qū)工程策劃-5.1總體計劃例總體施工計劃（以屬地標(biāo)準(zhǔn)工期18F單體為例）結(jié)構(gòu)6層粗裝飾階段主體封頂階段整體封頂-13月場地切換結(jié)構(gòu)驗收配套驗收竣備交付階段主體結(jié)構(gòu)及地下室封閉階段整體±0-9.5月內(nèi)外抹灰室外回土010203040506070809101112131415161718192021222324市政及景觀階段外架拆除-17月交付-24月竣備-23月首開供貨階段開工-0首開形象進度-4月外墻保溫室內(nèi)地坪樁基支護塔吊安裝底板澆筑施工電梯抹灰穿插電梯排產(chǎn)砌體穿插分批驗收地坪穿插保溫穿插消防環(huán)路市政管網(wǎng)公區(qū)精裝景觀工程機房移交規(guī)劃驗收樣板驗收地庫管網(wǎng)設(shè)備安裝窗框安裝外墻涂料單體竣工五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排首開階段總平圖（插入CAD）請對以下信息進行說明：1、整體的供貨批次及節(jié)奏、達銷條件、地下施工條件；2、首開區(qū)的單體選擇范圍及原因解析；3、首開區(qū)單體達銷計劃，若某樓棟施工計劃極其緊張（實現(xiàn)難度大），或無法滿足項目供貨需求，須專篇說明；4、首開區(qū)現(xiàn)場策劃布置，重點說明施工出入口、施工動線、鋼筋加工廠、模板堆場、吊車等的布置；5、施工動線要明確施工道路的寬度、回車場的位置和大小、錯車位的布置、洗車槽的位置等；6、鋼筋加工廠、模板堆場要按現(xiàn)場實際數(shù)量布置。綱例五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排達銷條件：主體結(jié)構(gòu)1/3基礎(chǔ)類型：預(yù)制管樁基坑支護類型：土釘墻地下室層數(shù)：1層首開批次第二批次第三批次第四批次第五批次第六批次第七批次1#7#2#6#10#5#9#12#3#8#11#19#20#21#15#16#13#17#18#序號時間節(jié)點開工樁基工程達正負(fù)零主體達預(yù)售1一批次2020年6月1日2二批次3三批次4四批次5五批次6六批次7七批次五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排——首開區(qū)例1號靜壓機施工計劃指標(biāo)樁機11#

主樓樁97根

2.23-3.5地庫樁55根1

地庫樁30根3.62

地庫樁91根3.7-3.87#

主樓樁128根

3.8-3.15地庫樁34根對首開區(qū)的樁基工程進行細(xì)化，根據(jù)首開范圍內(nèi)的樁基工程量，安排打樁機數(shù)量，設(shè)計打樁線路及每日工作量。1號11#12區(qū)域

施工時間7#五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排——首開區(qū)例首開區(qū)達銷計劃五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排——首開區(qū)例1#7#2#6#10#首開階段施工組織大門：開設(shè)1個大門，位于現(xiàn)場南側(cè)，設(shè)置洗車臺及沉淀池，在現(xiàn)場西側(cè)設(shè)置一個集中展示樣板區(qū)。臨時道路：沿用地紅線設(shè)置6米臨時道路至首開單體區(qū)域，做法為100mm厚碎石墊層、200mm厚C20砼，表面拉毛。加工堆場區(qū)：布置5個鋼筋原材、加工及半成品堆場，6個模板、木方加工及堆場，6個鋼管、扣件等周轉(zhuǎn)物料堆場，詳見cad圖樣。塔吊：布置投入三臺塔吊，覆蓋首開樓棟；塔吊未安裝之前，采用汽車吊進行物料運輸?；炷凉嘧ⅲ翰捎闷嚤?輸送泵的形式。五、大區(qū)工程策劃-5.2達銷安排——首開區(qū)例首開區(qū)施工提效重點：1、優(yōu)先對首開區(qū)地質(zhì)情況進行詳勘，在最早的時間點進行基礎(chǔ)選型。2、具備條件情況下，盡可能多開施工道口，可以加強土方外運量，同時方便現(xiàn)場施工組織。3、首開區(qū)選址避開人防區(qū)、地庫區(qū)，現(xiàn)場開闊，優(yōu)先選擇基礎(chǔ)形式簡單的單體。4、梳理首開預(yù)售達成的政策條件，如采用裝配式結(jié)構(gòu)單體或綠建體系，預(yù)售條件可適當(dāng)放寬。5、施工過程中，合理規(guī)劃施工線路，優(yōu)先施工監(jiān)測樁、塔吊樁、入口位置樁。6、提前灌注塔吊基礎(chǔ)，28天強度報表合格后馬上組織塔吊安裝。7、提前修建首開區(qū)臨時通道，規(guī)劃鋼筋、模板加工區(qū)，布置臨電接駁點；8、前置達成防雷監(jiān)測、白蟻防治單位定標(biāo)，避免其成為關(guān)鍵線路；9、提前摸排屬地基槽驗收要求，明確驗槽的主要參與人員，高效組織驗槽工作；10、如涉及人防區(qū)域，提前規(guī)劃人防報監(jiān)相關(guān)工作，前置人防門框下單生產(chǎn)。序號情況說明情況解析1地質(zhì)勘察有無識別不良地質(zhì)、地下隱蔽工程、暗埋地下管線、古墳暗墓、國防光纖等作用工程工期和造價的不可預(yù)見因素?不明地下物對項目研制工期、投資作用情況解析2通過勘察結(jié)果對土層豎向分布、地下水位、不良地質(zhì)進行簡要介紹；對周邊項目基坑支護、基礎(chǔ)選型進行調(diào)研，并簡要介紹。對采用的降水、基坑支護、樁基設(shè)計選型提出初步建議綱五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃土護降施工組織請對以下信息進行說明：1、依據(jù)項目初步勘察或詳細(xì)勘察報表結(jié)果，解析樁基、支護選型作用。2、沿時間軸，綜合闡述項目各區(qū)域降水、土石方及支護、地基處理等的安排及穿插關(guān)系。3、如存在分層開挖或支護，則需闡述分層施工關(guān)系。4、提升對臨時道路位置、寬度、坡度及拆除順序和時間的推演。5、噴錨、冠梁、支撐梁、錨索（如有）等其他圍護結(jié)構(gòu)的施工策劃與土方開挖同步解析。綱五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃樁基施工組織請對以下信息進行說明：1、沿時間軸，綜合闡述項目各區(qū)域樁基施工的場平布置和施工順序；2、論述樁基工程的重難點及應(yīng)對措施；3、重點說明樁機的數(shù)量、施工順序、流水劃分及各個批次塔樓、裙樓的施工計劃；綱五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃例圍護設(shè)計概況及重難點：1、基坑支護結(jié)構(gòu)安全等級為二級，開挖深度內(nèi)的土層主要為雜填土及砂質(zhì)粉土；2、現(xiàn)場西側(cè)及南側(cè)現(xiàn)狀標(biāo)高較高，地下室埋深較深；3、現(xiàn)場周邊需維護對象多且類型復(fù)雜；4、粉砂性土透水性好，止水要求高；5、基坑面積大，空間效應(yīng)差，需分塊開挖。圍護策略：1、本項目一層地下室若側(cè)壁退紅線大于5m則可采用放坡結(jié)合拉森鋼板樁止水的形式；若局部不夠，則需采用HU工法樁懸臂的支護形式；現(xiàn)場西南角鄰公園側(cè)采用HU工法樁結(jié)合一道可回收預(yù)張力錨索。2、圍護放坡及HU工法樁具體平面布置待后續(xù)深化建筑圖及現(xiàn)場現(xiàn)場情況進一步確定。一層地下室HU工法樁懸臂1:0.7~1:0.8放坡結(jié)合拉森鋼板樁HU工法樁結(jié)合一道可回收錨索基坑圍護設(shè)計五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃例根據(jù)地勘報表(中間資料)情況進行基礎(chǔ)選型。主樓基礎(chǔ)形式：策略一：7-2中砂厚度滿足持力層要求時，以7-2為樁端持力層，單樁承載力2600kN，預(yù)估樁長47m；7-2中砂厚度不滿足持力層要求時，以7-2和9層為聯(lián)合持力層，單樁承載力2200kN，預(yù)估樁長47m。策略二：考慮樁土共同作用，以7-1粉質(zhì)粘土為樁端持力層，單樁承載力2000，樁長45m。后續(xù)推進方向：按策略二推進，可采用薄壁管樁，三節(jié)15m樁，兩個接頭，施工快、造價低、樁長固定無需截樁，后續(xù)可通過設(shè)計前試樁加強承載力，優(yōu)化樁數(shù)。地庫基礎(chǔ)形式：采用天然基礎(chǔ)+抗拔樁，抗拔樁擬選用600直徑預(yù)張力管樁，估算樁長約15米。配套公建（無地下室）：選用預(yù)張力管樁，采用承臺+地梁模式。小結(jié)：本項目樁型為預(yù)張力管樁，該樁型經(jīng)濟性好、施工方便且供貨有保障?；A(chǔ)選型北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋主要指標(biāo)區(qū)域負(fù)二層建筑面積27426m2土方量18.7萬m3工期23天10.01~10.23每天出土量1.2萬/天支撐梁施工時間10.03~10.30備注出土棧橋9.16~9.20試樁監(jiān)測9.26~9.30負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋面積：5526m2土方：4.4萬m3出土?xí)r間10.01~10.04支撐梁：10.03~10.06負(fù)二層區(qū)域主要施工部位達成時間西側(cè)角撐區(qū)域挖土10.01~10.04指標(biāo)4.4萬m3西側(cè)角撐施工10.03~10.07負(fù)一層區(qū)域西南角支撐梁施工10.11~10.13東南角支撐梁施工10.16~10.18負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋面積：5526m2土方：4.4萬m3出土?xí)r間10.01~10.04支撐梁：10.03~10.07面積：5943m2土方：3.37萬m3出土?xí)r間10.05~10.07支撐梁：10.08~10.10支撐梁養(yǎng)護：10.14~10.23支撐梁養(yǎng)護：10.19~10.28負(fù)二層區(qū)域主要施工部位達成時間西側(cè)中撐區(qū)域挖土10.05~10.07指標(biāo)3.37萬m3西側(cè)角撐施工10.03~10.07負(fù)一層區(qū)域西南角支撐梁養(yǎng)護10.14~10.23東南角支撐梁養(yǎng)護10.19~10.28負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋面積：5943m2土方：3.37萬m3出土?xí)r間10.05~10.07支撐梁：10.08~10.12面積：6759m2土方：5.26萬m3出土?xí)r間10.08~10.12支撐梁：10.11~10.15負(fù)二層區(qū)域主要施工部位達成時間中間道中撐區(qū)域挖土10.08~10.12指標(biāo)5.26萬m3西側(cè)中撐施工10.08~10.12負(fù)一層區(qū)域西南角支撐梁養(yǎng)護10.14~10.23東南角支撐梁養(yǎng)護10.19~10.28支撐梁養(yǎng)護：10.14~10.23支撐梁養(yǎng)護：10.19~10.28負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋面積：6759m2土方：5.26萬m3出土?xí)r間10.08~10.12支撐梁：10.11~10.15面積：2316m2土方：1.97萬m3出土?xí)r間10.13~10.19支撐梁：10.14~10.18面積：2465m2土方：1.86萬m3出土?xí)r間10.13~10.19支撐梁：10.14~10.18支撐梁養(yǎng)護：10.19~10.28負(fù)二層區(qū)域主要施工部位達成時間東北側(cè)、東南側(cè)角撐區(qū)域挖土10.13~10.19指標(biāo)3.9萬m3中間道中撐施工10.11~10.15負(fù)一層區(qū)域西南角支撐梁養(yǎng)護10.14~10.23東南角支撐梁養(yǎng)護10.19~10.28支撐梁養(yǎng)護：11.08~11.17支撐梁養(yǎng)護：11.13~11.22支撐梁養(yǎng)護：10.14~10.23負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃北大門南大門臨時出土口棧橋棧橋面積：2316m2土方：1.97萬m3出土?xí)r間10.13~10.14支撐梁：10.14~10.18面積：2465m2土方：1.86萬m3出土?xí)r間10.13~10.14支撐梁：10.14~10.18面積：2465m2土方：1.86萬m3出土?xí)r間10.20~10.23支撐梁：10.17~10.20面積：7309m2土方：4.33萬m3出土?xí)r間10.23~10.28負(fù)二層區(qū)域主要施工部位達成時間中心島區(qū)域挖土10.20~10.23指標(biāo)1.86萬m3東北側(cè)、東南側(cè)角撐施工10.14~10.18負(fù)一層區(qū)域4#樓~10#樓及中間地庫挖土10.24~10.28指標(biāo)4.33萬m3備注鋼筋料場布置支撐梁養(yǎng)護：11.08~11.17支撐梁養(yǎng)護：11.13~11.22支撐梁養(yǎng)護：11.16~11.25鋼筋加工場、物料周轉(zhuǎn)場負(fù)二層支撐梁底以上表層土挖土策劃例五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃五、大區(qū)工程策劃-5.3土護降策劃例8#85#16二標(biāo)

樁基班組劃分界線3號靜壓機5—6#—

10—4#—17—

116號靜壓機2#—

18—

13—9—7—

1449#7143#4#

17

18

6號5號靜壓機1#

—

15—

16—

5#—82號靜壓機10#—6—

12—

3#1號靜壓機11#—

1

—

2—7#一標(biāo)110#2號64號靜壓機9#—

3—4—8#樁基施工總體布置5號1#53號34號11#1號6#2#7#131015121192五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置不同階段總平圖（插入CAD）請對以下信息進行說明：1、施工階段包括：地下室階段、主體施工階段、裝飾裝修階段。2、總平圖，重點說明施工出入口、施工動線、鋼筋加工廠、模板堆場、砌塊堆場、塔吊、施工電梯、PC堆場等的布置等；3、地下室階段重點說明下基坑坡道的破除計劃，以及地下、地上施工動線的轉(zhuǎn)換計劃；4、群塔防撞論證，說明塔吊和相鄰樓棟、相鄰塔身的最近距離，塔吊安裝應(yīng)避開結(jié)構(gòu)梁、裝置房、后澆帶、沉降縫、高壓線及市政設(shè)施等；5、人貨梯重點關(guān)注施工動線、鋼筋加工廠、PC堆場和消防車道的關(guān)系，明確地下室頂板回頂?shù)姆秶?、回頂措施和回頂計劃?、重點說明臨水臨電的接駁及布置策略；7、梳理正式電梯與施工電梯的垂直運輸切換時間。綱五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置例地下室階段施工組織地庫分區(qū)：地庫分區(qū)面積管控在1500左右（便于組織流水），原則上以后澆帶、伸縮縫作為分區(qū)界限；施工進展：圖中灰色區(qū)域為已施工達成地庫，空白區(qū)域為待施工地庫區(qū)域。施工順序：按圖示紅色箭頭所示流水方向組織施工。加工區(qū)轉(zhuǎn)換：施工至加工區(qū)所在地庫區(qū)域時，進行加工區(qū)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換至地庫頂板已達成區(qū)域。坡道切換：施工至地塊最左側(cè)地庫底板時，進行坡道切換，通過塔吊運輸物料。混凝土灌注：采用汽車泵+輸送泵的形式。五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置例主體結(jié)構(gòu)階段施工組織塔吊布置：根據(jù)樓棟間距、高度和面積，共布置8臺塔吊，覆蓋19棟單體。塔吊基礎(chǔ)：與基礎(chǔ)筏板整體灌注，施工縫處設(shè)置止水鋼板，塔吊基礎(chǔ)標(biāo)高比筏板高5cm。塔吊對中：不作用拆除、不碰主樓、不碰標(biāo)準(zhǔn)節(jié)。覆蓋面積：高層塔吊平均覆蓋面積約1000平，洋房約1500平。拆除時間：外架落架、人貨梯拆除后，拆除塔吊，封閉地庫頂板施工洞。五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置例砌體及裝飾階段施工組織人貨梯布置：根據(jù)樓棟高度和面積，共布置19臺人貨梯，供二結(jié)構(gòu)和粗裝修利用；均布置在離臨時道路較近的地方。電梯對中：考慮首開區(qū)地庫封閉滯后，1#、2#、3#樓安裝在北側(cè)，7#樓安裝在西山墻，才能滿足6層砌體插入施工；其余樓棟均安裝在南側(cè)靠近臨時道路的陽臺部位，便于物料運輸和后期收尾。頂板區(qū)域：位于地庫頂板上時，基礎(chǔ)部位的模板支撐按照受力驗算的立桿間距設(shè)置，后期不拆除，電梯基礎(chǔ)部位混凝土高出頂板10cm，鋪設(shè)Φ12@200加強筋。非頂板區(qū)域：位于回填土上時，回填土分層夯實，鋪設(shè)30cm厚級配碎石，灌注4000*6000*320C30砼基礎(chǔ)，內(nèi)設(shè)雙層雙向Φ14@150。五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置例臨電布置臨電接駁：本項目在北側(cè)萬泉河路配備兩臺400KVA變壓器，東側(cè)安徽路配備一臺400KVA變壓器，用電總?cè)萘繛?200KVA。一級配電箱：分別從三臺變壓器接入，沿臨時道路布置，集中在東西兩側(cè)，總共布置9臺。二級配電箱：分別從一級配電箱接入，每棟單體一臺獨立的配電箱，每臺塔吊、每個加工區(qū)配置一臺獨立配電箱。三級配電箱：分別從二級配電箱接入，布置在單體內(nèi)部作業(yè)層。管線切換：地庫施工階段會存在加工區(qū)切換的情況，屆時同步進行加工區(qū)臨電管線切換。五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置例臨水布置臨水接駁：現(xiàn)場西北角設(shè)置了1個DN100的市政水源供給點，市政水源接駁點附近設(shè)置臨時消防泵房，保證消防管網(wǎng)的供水壓力。環(huán)網(wǎng)布置：沿著用地紅線布置臨水用水環(huán)網(wǎng)，布置在地塊圍擋下方，避免作用現(xiàn)場內(nèi)部施工組織。平面消防：在給水環(huán)網(wǎng)上每間隔50m設(shè)置消防箱，內(nèi)設(shè)25m水龍帶以及2個5kg干粉滅火器。單體用水：按照就近原則，從環(huán)網(wǎng)引出支管接入每個單體，豎向管道設(shè)置于樓梯間。過路套管：給水管道穿越臨時道路時，需要在臨時道路內(nèi)部設(shè)置鋼套管進行防護，避免過程損壞。例垂直運輸切換重點：1、主樓出正負(fù)零后50天，達成人貨梯安裝；主體封頂前3個月達成正式電梯排產(chǎn)；2、正式電梯到場后60天達成安裝、檢驗、驗收并啟用，正式電梯啟用15天內(nèi)拆除施工電梯；3、外架和施工電梯拆除達成后15天內(nèi)拆除塔吊（以較晚為準(zhǔn)）；4、外架最晚2021.6.10拆除，施工電梯最晚2021.7.10拆除，塔吊最晚2021.7.25拆除。批次樓棟層數(shù)正負(fù)零時間施工電梯安裝時間主體封頂外架拆除達成時間正式電梯到貨時間正式電梯啟用時間施工電梯拆除達成時間塔吊具備拆除條件第一批次1833F2020.4.302020.6.202020.9.302021.3.52020.11.302021.3.102021.3.252021.4.101933F2020.5.302020.7.202020.10.302021.3.252020.12.302021.4.102021.4.252021.5.10第二批次1625F2020.5.302020.7.202020.10.302021.1.252020.11.302021.3.152021.3.312021.4.1517、2033F2020.6.152020.8.302020.12.152021.4.252021.2.282021.5.102021.5.252021.6.10第三批次5、21、22、2333F2020.6.302020.8.202020.12.312021.5.102021.3.152021.5.252021.6.102021.6.25第四批次4、1018F2020.5.252020.7.102020.10.252021.3.202020.12.252021.4.52021.4.202021.5.514、1533/25F2020.8.152020.9.302021.1.312021.6.102021.4.152021.6.252021.7.102021.7.256、7、8、933F2020.8.152020.9.302021.1.312021.6.102021.4.152021.6.252021.7.102021.7.25五、大區(qū)工程策劃-5.4現(xiàn)場布置五、大區(qū)工程策劃-5.5同步設(shè)計請對以下信息進行說明：1、為了降低后續(xù)專業(yè)間的矛盾沖突，加強設(shè)計的達成度，避免造成施工過程中二次返工，要求項目嚴(yán)格實施同步設(shè)計要求。2、

各個專業(yè)策略設(shè)計前置，跟建筑設(shè)計同步進行；3、各專業(yè)在設(shè)計過程中應(yīng)互相配合、互相印證、互相完善。4、要求項目公司結(jié)合具體情況，鋪排同步設(shè)計各項任務(wù)工作節(jié)點。綱序號階段節(jié)點名稱開始時間達成時間周期義務(wù)單位/人1策略設(shè)計階段概念規(guī)劃及戶型初步設(shè)計設(shè)計院2精裝、景觀、幕墻單位確定項目公司3日照測算設(shè)計院4集團策略評審集團5初步設(shè)計階段弱電、智能化、管綜單位確定項目公司6建筑深化設(shè)計設(shè)計院7節(jié)能運算設(shè)計院8其他專項策略設(shè)計設(shè)計院9其他專項策略評審二級單位10施工圖設(shè)計階段不同專業(yè)互提設(shè)計條件設(shè)計院11建筑施工圖設(shè)計院12專項施工圖設(shè)計院13樣板區(qū)全套施工圖設(shè)計院14BIM綜合建模校驗設(shè)計院五、大區(qū)工程策劃-5.6招采計劃請對以下信息進行說明：1、體系梳理項目的招采合同以及承包界面，明確每一個分項工程的承包內(nèi)容。2、根據(jù)項目總體施工計劃，明確分項工程的進場時間，再結(jié)合供貨周期、招標(biāo)周期，明確每一個分項工程的發(fā)標(biāo)時間。綱插入項目大區(qū)施工招采計劃例五、大區(qū)工程策劃-5.6招采計劃如委托方關(guān)于招投標(biāo)環(huán)節(jié)，有特殊要求，請項目公司詳細(xì)闡述；另請項目公司闡述集采運用計劃。例五、大區(qū)工程策劃-5.6招采計劃前期主要單位定標(biāo)情況序號專業(yè)類別分項簽約單位簽約時間1設(shè)計建筑規(guī)劃設(shè)計2專項設(shè)計3XX設(shè)計4工程總包單位5勘察單位6監(jiān)理咨詢7造價咨詢8XX咨詢9101112請對以下信息進行說明：1、設(shè)計類合同，包括但不限于策略設(shè)計、施工圖設(shè)計、景觀設(shè)計、精裝修設(shè)計、示范區(qū)專項設(shè)計等。2、

工程類合同，包括但不限于總包合同、監(jiān)理咨詢、地勘、精裝修、景觀等；3、開工后招標(biāo)標(biāo)的填寫《表02XX項目招采計劃》，需匹配項目《表01總體施工計劃》工期需求。五、大區(qū)工程策劃-5.7樣板先行請對以下信息進行說明：1、服務(wù)于施工管控的樣板有兩類：工法樣板、交付樣板；2、交付樣板設(shè)置于實體內(nèi)，按照交付標(biāo)準(zhǔn)，提前施工驗收的部分實體，用于提前識別并糾正設(shè)計缺陷，包含：公區(qū)精裝修樣板、批量精裝交付樣板、毛坯交付樣板、外立面交付樣板、地下車庫交付樣板。3、工法樣板用于校驗設(shè)計缺陷、施工錯誤，供交底及指導(dǎo)后續(xù)大面施工的樣板，包含實體工法樣板、集中交底樣板。綱插入項目大區(qū)樣板實施計劃樣板計劃（關(guān)鍵節(jié)點）整期達成驗收時間設(shè)置位置時間節(jié)點要求一、交付樣板1.1外立面交付樣板2021年4月28日首個標(biāo)準(zhǔn)層頂板砼灌注后90天內(nèi)1.2毛坯交付樣板2021年5月31日首個標(biāo)準(zhǔn)層頂板砼灌注后90天內(nèi)1.3公區(qū)精裝修樣板2021年4月28日首個標(biāo)準(zhǔn)層頂板砼灌注后90天內(nèi)1.4地下車庫交付樣板2021年6月20日首個單體結(jié)頂后90天內(nèi)二、工法樣板2.1集中交底樣板2020年12月20日首批±0.00達成前

2.2實體工法樣板2020年12月10日~2021年5月25日首個標(biāo)準(zhǔn)層頂板砼灌注后60天至90天內(nèi)

2.3精裝工法樣板2021年5月31日

2.4景觀工法樣板2021年4月10日五、大區(qū)工程策劃-5.7樣板先行重要說明：精裝、景觀、幕墻樣板實施單位需在樣板區(qū)正負(fù)零結(jié)構(gòu)板灌注之前達成定標(biāo)。XX項目樣板實施計劃例五、大區(qū)工程策劃-5.8豎向穿插請對以下信息進行說明：1、主要針對毛坯交付項目編制豎向穿插模型，針對主體結(jié)構(gòu)出正負(fù)零后至粗裝飾的階段，編制穿插重點。2、請項目公司結(jié)合穿插模型，編制總體施工計劃，實現(xiàn)大區(qū)施工提效。綱插入項目豎向穿插例XX項目穿插分段信息序號樓棟樓棟數(shù)樓層數(shù)分段穿插備注13#、4#、10#、11#418F2段

215#、16#225F2段

31#、2#、12#、13#431F3段

45~9#、14#、17~23#1333F3段

注：本次穿插策劃以33層為例。五、大區(qū)工程策劃