銀川市住宅互換協(xié)議范本甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就住宅互換事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條互換住宅的基本情況甲方將其合法擁有的位于寧夏回族自治區(qū)銀川市____區(qū)/市____縣____街道____社區(qū)（村）____小區(qū)（樓）____棟____單元____號（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________________）的住宅（以下簡稱“甲方住宅”）與乙方合法擁有的位于寧夏回族自治區(qū)銀川市____區(qū)/市____縣____街道____社區(qū)（村）____小區(qū)（樓）____單元____號（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____________________）的住宅（以下簡稱“乙方住宅”）進(jìn)行互換。甲方住宅面積約為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，樓層____，朝向____；乙方住宅面積約為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，樓層____，朝向____。第二條互換期限雙方同意自____年____月____日起至____年____月____日止，期間甲方住宅由乙方使用，乙方住宅由甲方使用。第三條互換住宅的交付與驗收1.甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本協(xié)議附件一所述查驗狀態(tài)及本協(xié)議第二條約定的互換住宅（甲方住宅）交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本協(xié)議附件一所述查驗狀態(tài)及本協(xié)議第二條約定的互換住宅（乙方住宅）交付給甲方使用。3.雙方應(yīng)在交付房屋前，根據(jù)附件一《房屋查驗清單》對互換住宅進(jìn)行查驗，并簽字確認(rèn)。交接時，房屋及附屬設(shè)施、物品應(yīng)保持清單所列狀態(tài)。因乙方使用造成的合理損耗除外，其他損壞由責(zé)任方承擔(dān)。第四條租金及費用承擔(dān)1.雙方同意，在互換期間，乙方無需向甲方支付租金，甲方亦無需向乙方支付租金?；颍ㄟx擇一項）：乙方向甲方支付象征性租金每月人民幣____元，甲方向乙方支付象征性租金每月人民幣____元。租金支付方式為____（如：每月____日提前支付）。2.甲方住宅的物業(yè)費、供暖費（如適用）、水電燃?xì)獾荣M用由甲方承擔(dān)。3.乙方住宅的物業(yè)費、供暖費（如適用）、水電燃?xì)獾荣M用由乙方承擔(dān)。4.互換期間，因一方過錯造成的房屋或設(shè)施損壞，維修費用由該過錯方承擔(dān)。緊急維修產(chǎn)生的合理費用，由受益方先行墊付，后續(xù)按責(zé)任比例向?qū)Ψ剿髻r。5.本協(xié)議所述費用，如遇政府調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對甲方住宅擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)按約定將其互換給乙方使用。*按時將符合約定狀態(tài)的甲方住宅交付乙方，并配合辦理出入等相關(guān)手續(xù)。*在互換期內(nèi)，除乙方同意外，不得擅自改變甲方住宅的結(jié)構(gòu)和用途。*按約定承擔(dān)甲方住宅的相關(guān)費用。*配合乙方對甲方住宅進(jìn)行必要的日常維護(hù)。*互換期滿或提前終止時，有權(quán)要求乙方返還狀態(tài)良好（合理損耗除外）的甲方住宅。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按時接收甲方住宅，并按約定用途（僅限居?。┦褂谩?在互換期內(nèi)，除甲方同意外，不得擅自改變乙方住宅的結(jié)構(gòu)和用途。*按約定承擔(dān)乙方住宅的相關(guān)費用。*愛護(hù)乙方住宅及其附屬設(shè)施，不得損壞。因乙方使用原因造成的非正常損耗應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理。*不得將乙方住宅在互換期內(nèi)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、設(shè)置抵押等。*互換期滿或提前終止時，應(yīng)按約定將乙方住宅完好（合理損耗除外）返還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付甲方住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____元作為違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的象征性租金（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按約定時間交付乙方住宅的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣____元作為違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的象征性租金（如有），并賠償甲方因此遭受的損失。3.任何一方在互換期內(nèi)擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或擅自將互換住宅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等，對方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。4.乙方在使用甲方住宅期間，造成房屋主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.雙方應(yīng)按約定承擔(dān)各自應(yīng)繳費用，任何一方拖欠，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為拖欠金額的每日____%。6.除本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條協(xié)議的變更與解除1.本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。3.出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：*一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在收到守約方書面通知后____日內(nèi)未能糾正。*互換住宅因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的。*一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的。4.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還互換住宅。因解除協(xié)議給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第八條提前終止1.在互換期限屆滿前，如一方因____（例如：工作調(diào)動至外地、家庭原因需長期居住原住處等，需具體說明）確有正當(dāng)理由需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前____日書面通知對方。2.雙方應(yīng)在收到對方通知后____日內(nèi)協(xié)商處理后續(xù)事宜。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第七條處理。3.提前終止協(xié)議的一方（提前終止方）除應(yīng)按本協(xié)議約定支付或退還象征性租金（如有）及費用外，還應(yīng)根據(jù)對方要求，退還已支付的定金或保證金（如有），或支付一定數(shù)額的違約金（如：相當(dāng)于____個月租金的金額或人民幣____元），具體以雙方約定為準(zhǔn)。給對方造成其他損失的，也應(yīng)予以賠償。第九條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵件地址（如有），或直接送達(dá)對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)。第十條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向互換住宅所在地（即甲方或乙方住所地，或雙方約定的其他法院）人民法院提起訴訟。第十一條附件本協(xié)議附件一《房屋查驗清單》是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條定金/保證金（如適用）（選擇適用或刪除）甲乙雙方同意，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保，于____年____月____日，甲方向乙方支付定金/保證金人民幣____元；/乙方向甲方支付定金/保證金人民幣____元。該定金/保證金在以下情況下處理：（1）本協(xié)議正常履行完畢，定金/保證金予以返還。（2）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，該違約方無權(quán)要求返還定金/保證金；給守約方造成損失的，定金/保證金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。/或約定其他處理方式。第十三條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。第十四條其他1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（如：報相關(guān)部門備案____份），具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：____________法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________法定代表人/授權(quán)代表（如適用）：日期：____年____月____日---附件一：房屋查驗清單（此部分在實際簽訂時應(yīng)詳細(xì)填寫，此處為示例格式，簽訂時需雙方共同確認(rèn)填寫）|檢查項目|甲方住宅情況（是/否/具體描述）|乙方住宅情況（是/否/具體描述）|備注||--------------|-------------------------------------|-------------------------------------|----------||房屋地址|||||門窗|窗戶____扇，門____扇，完好無損（是/否/描述）|窗戶____扇，門____扇，完好無損（是/否/描述）|||墻面地面|墻面無空鼓、裂縫、滲水（是/否/描述）|墻面無空鼓、裂縫、滲水（是/否/描述）|||頂面|頂面無漏水、發(fā)霉（是/否/描述）|頂面無漏水、發(fā)霉（是/否/描述）|||天花板|完好（是/否/描述）|完好（是/否/描述）|||水管水龍頭|上水管道無滴漏，水龍頭完好（是/否/描述）|上水管道無滴漏，水龍頭完好（是/否/描述）|||排水管道|下水管道通暢，無堵塞（是/否/描述）|下水管道通暢，無堵塞（是/否/描述）|||衛(wèi)生間|馬桶、洗手盆、淋浴（浴缸）功能正常，無滲漏（是/否/描述）|馬桶、洗手盆、淋浴（浴缸）功能正常，無滲漏（是/否/描述）|||廚房|水槽、灶臺、油煙機(jī)（如有）功能正常，無滲漏（是/否/描述）|水槽、灶臺、油煙機(jī)（如有）功能正常，無滲漏（是/否/描述）|||電路電表|電路無跳閘，電線無老化裸露，電表讀數(shù)____（是/否/描述）|電路無跳閘，電線無老化裸露，電表讀數(shù)____（是/否/描述）|||照明燈具|燈具完好，照明正常（是/否/描述）|燈具完好，照明正常（是/否/描述）|||空調(diào)|數(shù)量____臺，品牌型號____，能正常工作（是/否/描述）|數(shù)量____臺，品牌型號____，能正常工作（是/否/描述）|||熱水器|類型____，品牌型號____，能正常工作（是/否/描述）|類型____，品牌型號____，能正常工作（是/否/描述）|||供暖設(shè)施|鍋爐/暖氣片等能正常供暖（是/否/描述）|鍋爐/暖氣片等能正常供暖（是/否/描述）|銀川地區(qū)冬季重要項||寵物限制|是否允許飼養(yǎng)寵物（是/否/約定）|是否允許飼養(yǎng)寵物（是/否/約定）|||其他附屬設(shè)施|如車位、儲藏室等狀態(tài)（是/否/描述）|如車位、儲藏室等狀態(tài)（是/否/描述）|||檢查日