資產(chǎn)評估師專業(yè)技能考核指南試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：資產(chǎn)評估師專業(yè)技能考核指南試題考核對象：資產(chǎn)評估師備考人員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價值評估。2.在收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為5-10年，之后進(jìn)入永續(xù)穩(wěn)定期。3.市場法評估的核心是尋找與評估對象具有可比性的參照物。4.資產(chǎn)評估中的功能性貶值是指資產(chǎn)因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值。5.評估報告的復(fù)核人必須與評估師本人無利害關(guān)系。6.重置成本是指重新構(gòu)建或購置與評估對象功能相同的全新資產(chǎn)所需的成本。7.資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)性貶值是指市場環(huán)境變化導(dǎo)致的資產(chǎn)價值下降。8.評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)價值時點的具體日期，通常與評估目的發(fā)生日一致。9.折現(xiàn)率在收益法評估中應(yīng)反映資產(chǎn)投資的風(fēng)險水平。10.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)是指評估過程中必須滿足的前提條件。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法2.在市場法評估中，修正系數(shù)主要考慮的因素是（）。A.資產(chǎn)規(guī)模差異B.資產(chǎn)使用年限C.市場供求關(guān)系D.資產(chǎn)技術(shù)參數(shù)3.重置成本法適用于評估（）類型的資產(chǎn)。A.無形資產(chǎn)B.房地產(chǎn)C.持續(xù)經(jīng)營企業(yè)D.金融資產(chǎn)4.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”不包括（）。A.評估對象持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B.評估對象法律狀態(tài)正常假設(shè)C.評估對象強制變現(xiàn)假設(shè)D.評估對象市場價值假設(shè)5.收益法評估中，預(yù)測期通常設(shè)定為（）年。A.3-5B.5-10C.10-15D.15-206.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”是指（）。A.因市場環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值B.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值C.因資產(chǎn)閑置導(dǎo)致的貶值D.因政策調(diào)整導(dǎo)致的貶值7.評估報告的復(fù)核人應(yīng)具備（）資質(zhì)。A.評估師資格B.注冊會計師資格C.法律顧問資格D.無需特定資質(zhì)8.折現(xiàn)率的確定應(yīng)考慮（）因素。A.無風(fēng)險利率B.行業(yè)風(fēng)險C.特定資產(chǎn)風(fēng)險D.以上都是9.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評估目的發(fā)生日B.評估報告出具日C.資產(chǎn)實際交易日D.以上都是10.評估中的“評估目的”不包括（）。A.企業(yè)并購B.財產(chǎn)保險C.稅務(wù)籌劃D.資產(chǎn)證券化三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢分析法2.市場法評估中，修正系數(shù)的修正因素可能包括（）。A.資產(chǎn)規(guī)模差異B.資產(chǎn)地理位置差異C.資產(chǎn)使用年限差異D.市場供求關(guān)系差異3.重置成本法評估中，需要考慮的因素包括（）。A.重新構(gòu)建成本B.購置成本C.安裝調(diào)試成本D.資產(chǎn)閑置成本4.資產(chǎn)評估中的“評估假設(shè)”可能包括（）。A.評估對象持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B.評估對象法律狀態(tài)正常假設(shè)C.評估對象市場價值假設(shè)D.評估對象強制變現(xiàn)假設(shè)5.收益法評估中，預(yù)測期通常分為（）階段。A.穩(wěn)定增長期B.穩(wěn)定穩(wěn)定期C.遞減增長期D.永續(xù)穩(wěn)定期6.資產(chǎn)評估中的“功能性貶值”可能包括（）。A.因技術(shù)落后導(dǎo)致的貶值B.因資產(chǎn)閑置導(dǎo)致的貶值C.因規(guī)模不經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的貶值D.因政策調(diào)整導(dǎo)致的貶值7.評估報告的復(fù)核人應(yīng)具備（）職責(zé)。A.審核評估假設(shè)合理性B.審核評估方法適用性C.審核評估參數(shù)合理性D.審核評估結(jié)論合理性8.折現(xiàn)率的確定應(yīng)考慮（）因素。A.無風(fēng)險利率B.行業(yè)風(fēng)險C.特定資產(chǎn)風(fēng)險D.通貨膨脹率9.資產(chǎn)評估中的“評估基準(zhǔn)日”應(yīng)考慮（）因素。A.評估目的發(fā)生日B.評估報告出具日C.資產(chǎn)實際交易日D.評估對象價值時點10.評估中的“評估目的”可能包括（）。A.企業(yè)并購B.財產(chǎn)保險C.稅務(wù)籌劃D.資產(chǎn)證券化四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值100萬元，已使用5年，預(yù)計使用年限10年，無殘值。評估時，市場上同類全新設(shè)備價格為120萬元，該設(shè)備因技術(shù)更新已貶值20%。評估師采用重置成本法評估該設(shè)備價值。問題：1.該設(shè)備的重置成本是多少？2.該設(shè)備的實體性貶值是多少？3.該設(shè)備的評估價值是多少？案例二：某公司擬收購另一家公司，評估師采用收益法評估目標(biāo)公司價值。預(yù)測未來5年公司凈利潤分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，從第6年開始進(jìn)入永續(xù)穩(wěn)定期，預(yù)計永續(xù)年凈利潤為200萬元。折現(xiàn)率為10%。問題：1.目標(biāo)公司未來5年的凈利潤現(xiàn)值是多少？2.目標(biāo)公司第6年及以后永續(xù)凈利潤的現(xiàn)值是多少？3.目標(biāo)公司整體價值是多少？案例三：某房地產(chǎn)項目評估師采用市場法評估，選取了三個可比案例，修正后的交易價格分別為8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。評估對象面積為10000平方米。問題：1.評估對象的初步市場價值是多少？2.若考慮市場供求關(guān)系，評估對象價值可能上調(diào)或下調(diào)多少？五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評估中的成本法、市場法、收益法的適用條件及優(yōu)缺點。2.論述資產(chǎn)評估報告的復(fù)核要點及重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于無法獲得穩(wěn)定收益或缺乏市場參照物的資產(chǎn)，如無形資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.×（評估假設(shè)是評估過程中的前提條件，不一定與評估目的相關(guān)。）二、單選題1.D2.C3.B4.C5.B6.B7.A8.D9.A10.C（稅務(wù)籌劃不屬于評估目的。）三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.重置成本=120萬元（市場同類全新設(shè)備價格）2.實體性貶值=120萬元×20%=24萬元3.評估價值=120萬元-24萬元=96萬元案例二：1.未來5年凈利潤現(xiàn)值=100/1.1+120/1.12+140/1.13+160/1.1?+180/1.1?≈379.1萬元2.永續(xù)凈利潤現(xiàn)值=200/10%×1/1.1?≈574.7萬元3.整體價值=379.1+574.7≈953.8萬元案例三：1.初步市場價值=(8000+8500+9000)/3×10000≈8666.67萬元2.市場供求關(guān)系可能導(dǎo)致價值上調(diào)或下調(diào)，具體需結(jié)合供需分析。五、論述題1.資產(chǎn)評估方法的適用條件及優(yōu)缺點：-成本法：-適用條件：無法獲得穩(wěn)定收益或缺乏市場參照物的資產(chǎn)（如無形資產(chǎn)、在建工程）。-優(yōu)點：客觀性強，數(shù)據(jù)易獲取。-缺點：未考慮資產(chǎn)實際市場價值，可能高估或低估。-市場法：-適用條件：市場活躍，存在可比交易案例的資產(chǎn)（如房地產(chǎn)、設(shè)備）。-優(yōu)點：結(jié)果直觀，符合市場預(yù)期。-缺點：可比案例選擇困難，市場波動影響準(zhǔn)確性。-收益法：-適用條件：能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)（如企業(yè)、股權(quán)）。-優(yōu)點：反映資產(chǎn)未來價值潛力。-缺點：預(yù)測主觀性強，參數(shù)選取難度大。2.資產(chǎn)評估報告復(fù)核要點