商業(yè)辦公樓安全管理責(zé)任書(shū)為切實(shí)加強(qiáng)商業(yè)辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“辦公樓”）安全管理，有效防范各類(lèi)安全事故，保障人員生命、財(cái)產(chǎn)及公共設(shè)施安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合辦公樓運(yùn)營(yíng)管理實(shí)際，物業(yè)管理單位、入駐單位、業(yè)主（以下統(tǒng)稱“責(zé)任方”）共同簽訂本責(zé)任書(shū)，明確各方安全管理責(zé)任，確保安全管理工作規(guī)范有序開(kāi)展。一、總則1.本責(zé)任書(shū)適用于辦公樓內(nèi)物業(yè)管理、入駐經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)所有等相關(guān)主體的安全管理活動(dòng)，涵蓋消防安全、治安安全、設(shè)施設(shè)備安全、應(yīng)急管理等全領(lǐng)域安全管理內(nèi)容。2.安全管理遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”方針，堅(jiān)持“誰(shuí)管理、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)所有、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，構(gòu)建多方協(xié)同、責(zé)任明確、監(jiān)管到位的安全管理體系。二、責(zé)任主體及職責(zé)（一）物業(yè)管理單位責(zé)任1.統(tǒng)籌管理：作為辦公樓安全管理統(tǒng)籌主體，負(fù)責(zé)制定安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案，建立安全管理組織架構(gòu)，配備專職安全管理人員，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方安全管理工作，定期組織安全檢查、培訓(xùn)及應(yīng)急演練。2.設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域消防設(shè)施（滅火器、消火栓、消防報(bào)警系統(tǒng)等）、安防設(shè)施（監(jiān)控、門(mén)禁、疏散標(biāo)識(shí)等）、建筑結(jié)構(gòu)、電梯、給排水、供配電等公共設(shè)施的日常維護(hù)、檢修及更新，確保設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)行良好。3.安全監(jiān)管：監(jiān)督、檢查入駐單位、業(yè)主的安全管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)督促整改；對(duì)違規(guī)行為有權(quán)勸阻、制止并報(bào)告，配合政府部門(mén)開(kāi)展安全監(jiān)管。4.應(yīng)急處置：發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織搶險(xiǎn)救援、人員疏散、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)，及時(shí)報(bào)告政府部門(mén)并配合事故調(diào)查及善后處理。（二）入駐單位責(zé)任1.主體責(zé)任：作為本單位辦公區(qū)域安全管理直接責(zé)任主體，須遵守辦公樓安全制度，明確安全管理責(zé)任人，制定內(nèi)部安全細(xì)則，落實(shí)安全防范措施。2.消防安全：負(fù)責(zé)本單位辦公區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施（如獨(dú)立滅火器、應(yīng)急照明）的日常檢查、維護(hù)；確保消防通道暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道、安全出口；規(guī)范用電、用氣、用火，下班前關(guān)閉電源、氣源。3.治安安全：落實(shí)人員出入管理，配合門(mén)禁、訪客登記工作；妥善保管貴重物品、文件，防范治安事件；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理單位或公安機(jī)關(guān)。4.應(yīng)急響應(yīng)：組織本單位人員參加應(yīng)急演練，熟悉處置流程；發(fā)生事故時(shí)，啟動(dòng)本單位應(yīng)急措施，配合救援、疏散工作，及時(shí)報(bào)告人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失情況。（三）業(yè)主責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)安全：對(duì)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如專有水電、空調(diào)設(shè)施）的安全性能負(fù)責(zé)，確保建設(shè)、改造、使用符合安全標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定；因產(chǎn)權(quán)設(shè)施故障引發(fā)事故的，承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2.配合管理：配合物業(yè)管理單位開(kāi)展安全管理，監(jiān)督入駐單位（如租戶）落實(shí)安全責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改并反饋物業(yè)管理單位。三、安全管理具體要求（一）消防安全管理設(shè)施管理：物業(yè)管理單位每季度組織公共區(qū)域消防設(shè)施全面檢查，入駐單位每月自查本單位消防設(shè)施，確保設(shè)施完好；維護(hù)記錄留存?zhèn)洳?，保存期不少?年。通道管理：消防通道、安全出口24小時(shí)暢通，嚴(yán)禁堆放雜物、設(shè)障或加裝門(mén)禁（應(yīng)急逃生鎖除外）；疏散指示標(biāo)識(shí)、應(yīng)急照明定期檢查，確保正常運(yùn)行。用火用電：入駐單位規(guī)范用電，電器遠(yuǎn)離易燃物；禁止違規(guī)使用明火，確需使用的須向物業(yè)管理單位申請(qǐng)并落實(shí)防護(hù)措施。（二）治安安全管理門(mén)禁與訪客：物業(yè)管理單位加強(qiáng)門(mén)禁管理，非工作時(shí)間可限制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；入駐單位規(guī)范人員出入證管理，訪客須登記后進(jìn)入；監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)運(yùn)行，錄像保存不少于30天。治安防范：入駐單位下班前關(guān)閉門(mén)窗、鎖好貴重物品；物業(yè)管理單位定期巡查公共區(qū)域，重點(diǎn)檢查電梯、車(chē)庫(kù)、樓梯間，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處置。（三）設(shè)施設(shè)備安全管理電梯管理：物業(yè)管理單位委托資質(zhì)單位定期維保電梯，轎廂張貼安全說(shuō)明及救援電話；故障時(shí)維保單位須限時(shí)處置，物業(yè)管理單位及時(shí)公示故障及修復(fù)信息。水電與空調(diào)：物業(yè)管理單位定期檢查供配電、給排水、中央空調(diào)系統(tǒng)，確保線路無(wú)老化、管道無(wú)滲漏；入駐單位規(guī)范使用本單位水電設(shè)施，不得超負(fù)荷用電或擅自改動(dòng)管線。（四）應(yīng)急管理預(yù)案與演練：物業(yè)管理單位每年至少組織1次綜合應(yīng)急演練（含消防、防汛、防暴等），入駐單位每半年至少組織1次專項(xiàng)演練；演練方案、記錄留存?zhèn)洳椋菥毢罂偨Y(jié)優(yōu)化預(yù)案。事故報(bào)告：發(fā)生事故后，責(zé)任方須1小時(shí)內(nèi)報(bào)告物業(yè)管理單位及政府部門(mén)（重大事故立即報(bào)告）；物業(yè)管理單位2小時(shí)內(nèi)書(shū)面報(bào)告屬地街道辦、應(yīng)急管理部門(mén)，配合調(diào)查及善后。（五）日常安全管理安全培訓(xùn)：物業(yè)管理單位每年組織不少于2次全員安全培訓(xùn)（含消防、治安、應(yīng)急）；入駐單位每季度組織本單位人員培訓(xùn)，確保員工熟悉制度及流程。隱患排查：物業(yè)管理單位每月開(kāi)展全面隱患排查，建立臺(tái)賬、明確整改責(zé)任及期限；入駐單位每周自查本單位區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改，無(wú)法整改的及時(shí)報(bào)告。四、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查：物業(yè)管理單位建立監(jiān)督檢查機(jī)制，定期檢查安全管理工作，結(jié)果納入入駐單位、業(yè)主年度考核（或服務(wù)評(píng)價(jià)）；政府部門(mén)檢查時(shí)，各責(zé)任方須配合。2.整改落實(shí)：隱患須限期整改，逾期未改或整改不到位的，物業(yè)管理單位可暫停服務(wù)（如違規(guī)區(qū)域水電供應(yīng)）、上報(bào)政府部門(mén)，費(fèi)用及后果由責(zé)任方承擔(dān)。3.考核評(píng)價(jià)：物業(yè)管理單位每年考核入駐單位、業(yè)主安全管理工作，結(jié)果與物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠、入駐續(xù)約掛鉤；對(duì)安全管理突出的單位或個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)。五、責(zé)任追究1.違規(guī)處理：責(zé)任方違反責(zé)任書(shū)或法律法規(guī)的，物業(yè)管理單位責(zé)令限期整改，并處警告、通報(bào)批評(píng)；情節(jié)嚴(yán)重的，追究經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任（如造成他人損失須賠償）。2.法律追責(zé)：因安全管理不到位引發(fā)事故，造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，依法追究民事、行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任。六、附則1.本責(zé)任書(shū)自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年（或至物業(yè)管理服務(wù)合同終止時(shí)失效）；期滿無(wú)異議的，自動(dòng)延續(xù)____年。2.未盡事宜按國(guó)家法律法規(guī)、辦公樓管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行；修訂須經(jīng)各方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。3.本責(zé)任書(shū)一式____份，物業(yè)管理單位、入駐單位、業(yè)主各執(zhí)____份，具有同等法律效力。物業(yè)管理單位（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________簽訂日期：______年____月____日入駐單位（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________簽訂日期：______年____月____日業(yè)主（簽字/蓋章）：______