2026年共享按摩椅點(diǎn)位租賃合同本合同由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方（出租方）：[甲方公司名稱或個(gè)人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。

乙方（承租方）：[乙方公司名稱或個(gè)人姓名]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的共享按摩椅點(diǎn)位（以下簡(jiǎn)稱“租賃點(diǎn)位”），且甲方愿意將該點(diǎn)位租賃給乙方使用；乙方愿意租賃該點(diǎn)位用于經(jīng)營(yíng)共享按摩椅業(yè)務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃標(biāo)的物

1.1租賃點(diǎn)位位于：[詳細(xì)地址]，具體位置描述：[例如，商場(chǎng)內(nèi)X層X(jué)區(qū)域X號(hào)位，或戶外公共區(qū)域X號(hào)位置等]。

1.2租賃點(diǎn)位內(nèi)包含的共享按摩椅品牌、型號(hào)及數(shù)量：[具體品牌、型號(hào)、數(shù)量描述，例如：品牌A型號(hào)B，共X臺(tái)]。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為[具體年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。

2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃點(diǎn)位，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但需在租賃期滿前[具體時(shí)間，例如三個(gè)月]書(shū)面通知甲方是否續(xù)租，并按本合同條款重新協(xié)商租金等事宜。如乙方未提出續(xù)租，則本合同到期自動(dòng)終止。

第三條租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣[具體金額]元/年（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整），或按其他方式約定（例如：前兩年租金為[金額]元/年，后兩年租金為[金額]元/年，或根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整等）。

3.2支付方式：乙方應(yīng)于每年[具體日期或時(shí)間段內(nèi)]向甲方支付當(dāng)年度租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每年[具體日期前]將租金支付至甲方指定銀行賬戶：

開(kāi)戶名：[甲方賬戶名]

開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行]

賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]

3.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度租金總額的[具體比例，例如0.1%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30天]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條押金

4.1為保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整）。

4.2押金用途：主要用于擔(dān)保乙方遵守本合同約定，包括但不限于租金支付、租賃點(diǎn)位設(shè)施完好、無(wú)違約行為等。

4.3押金退還：在本合同正常終止，乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括租金、違約金、設(shè)施設(shè)備折舊費(fèi)等），且租賃點(diǎn)位內(nèi)設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)遺留物品后[具體天數(shù)，例如15天]內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余押金無(wú)息退還給乙方。

第五條租賃點(diǎn)位的使用及維護(hù)

5.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定使用租賃點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)共享按摩椅業(yè)務(wù)，但不得擅自改變租賃點(diǎn)位的使用性質(zhì)和用途。

5.2乙方的經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

5.3租賃點(diǎn)位內(nèi)的共享按摩椅日常清潔、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)制定合理的維護(hù)計(jì)劃，確保按摩椅的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)，并承擔(dān)因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。

5.4按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定，乙方應(yīng)定期對(duì)共享按摩椅進(jìn)行消毒處理，并配備必要的消毒設(shè)施和記錄。

5.5租賃點(diǎn)位內(nèi)的非按摩椅設(shè)施（如有）的日常維護(hù)和維修責(zé)任，根據(jù)雙方事先約定確定，如約定由甲方負(fù)責(zé)，則甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行維修；如約定由乙方負(fù)責(zé)，則乙方應(yīng)自行或委托他人進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第六條保險(xiǎn)責(zé)任

6.1乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃點(diǎn)位內(nèi)發(fā)生的意外事故，特別是涉及第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件備查。

6.2因乙方原因?qū)е伦赓U點(diǎn)位或其內(nèi)設(shè)施設(shè)備發(fā)生損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條合同的變更、解除和終止

7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

(a)逾期支付租金超過(guò)約定期限的；

(b)擅自改變租賃點(diǎn)位用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行危害租賃點(diǎn)位安全的活動(dòng)；

(c)違反國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，從事非法經(jīng)營(yíng)的；

(d)嚴(yán)重違反維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法正常運(yùn)行的；

(e)未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃點(diǎn)位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

(a)未按約定提供租賃點(diǎn)位，或提供的點(diǎn)位不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)的；

(b)未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃點(diǎn)位收回或另行出租的。

7.4租賃期滿，本合同自動(dòng)終止，除非雙方協(xié)商續(xù)租。

第八條違約責(zé)任

8.1除本合同已有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額或計(jì)算方式]。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的其他損失。

8.2因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

第九條爭(zhēng)議解決

9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃點(diǎn)位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。

10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

10.4本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：_________________________

日期：_________________________

乙方（簽字/蓋章）：_________________________

日期：_________________________

**一、所需附件列表**

該合同在執(zhí)行過(guò)程中可能需要以下附件作為補(bǔ)充或證明：

1.**租賃點(diǎn)位照片/視頻資料：**展示租賃點(diǎn)位現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況。

2.**甲方身份證明文件復(fù)印件：**如公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或個(gè)人身份證復(fù)印件。

3.**乙方身份證明文件復(fù)印件：**如公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或個(gè)人身份證復(fù)印件。

4.**押金支付憑證：**證明乙方已按合同約定支付押金。

5.**租金支付憑證：**證明乙方按時(shí)支付租金的記錄。

6.**共享按摩椅設(shè)備清單及品牌型號(hào)確認(rèn)文件：**詳細(xì)列明租賃點(diǎn)位內(nèi)按摩椅的具體信息。

7.**保險(xiǎn)單復(fù)印件：**乙方購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)保險(xiǎn)（如公眾責(zé)任險(xiǎn)）的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)有效性。

8.**維修記錄：**乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或甲方進(jìn)行維修時(shí)的記錄。

9.**消毒記錄：**乙方按規(guī)進(jìn)行消毒處理的記錄。

10.**補(bǔ)充協(xié)議：**若雙方就合同條款達(dá)成變更或新增約定，需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按約定提供租賃點(diǎn)位，或提供的點(diǎn)位與約定嚴(yán)重不符。

*未經(jīng)乙方同意，擅自提前收回租賃點(diǎn)位或?qū)⑵滢D(zhuǎn)租給第三方。

*無(wú)正當(dāng)理由（如不可抗力）逾期交付租賃點(diǎn)位。

*對(duì)乙方合理提出的維修請(qǐng)求無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕處理。

2.**乙方違約行為：**

*逾期支付租金，超過(guò)合同約定的寬限期。

*擅自改變租賃點(diǎn)位的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行危害安全的改造。

*違反法律法規(guī)或合同約定，從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

*嚴(yán)重失職，未進(jìn)行必要的日常清潔、維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致按摩椅損壞或無(wú)法正常運(yùn)行，造成經(jīng)營(yíng)損失。

*未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃點(diǎn)位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。

*未按約定購(gòu)買(mǎi)或維持足額有效的保險(xiǎn)。

*合同終止后，未按約定清理租賃點(diǎn)位、歸還押金或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)主要包括：

***合同條款：**直接依據(jù)合同中明確約定的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任條款。

***事實(shí)證據(jù)：**如付款記錄、溝通記錄（郵件、微信等）、照片/視頻證據(jù)、第三方證人證言等。

***法律法規(guī)：**參照《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于合同履行和違約責(zé)任的規(guī)定。

***行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)/慣例：**對(duì)于維護(hù)保養(yǎng)、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)等，可參考相關(guān)行業(yè)通行的標(biāo)準(zhǔn)和慣例判斷是否盡到合理義務(wù)。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃（Leasing）：**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。

2.**租賃物（LeasedProperty）：**指被出租的標(biāo)的物，在此合同中特指共享按摩椅點(diǎn)位及其內(nèi)的設(shè)備。

3.**承租方（Lessee）：**租賃合同的當(dāng)事人，支付租金并使用租賃物的一方，即乙方。

4.**出租方（Lessor）：**租賃合同的當(dāng)事人，收取租金并交付租賃物使用的一方，即甲方。

5.**租賃期限（LeaseTerm）：**指租賃合同效力的起止時(shí)間。

6.**租金（Rent）：**承租人因使用租賃物而支付給出租人的對(duì)價(jià)。

7.**押金（Deposit）：**為擔(dān)保合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

8.**不可抗力（ForceMajeure）：**指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

9.**違約金（LiquidatedDamages）：**合同約定或法律規(guī)定，當(dāng)事人違反合同時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。

10.**公眾責(zé)任險(xiǎn)（PublicLiabilityInsurance）：**指被保險(xiǎn)人因過(guò)錯(cuò)侵害他人人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，由保險(xiǎn)人承擔(dān)的保險(xiǎn)。

11.**不可分割性（Indivisibility）：**指合同標(biāo)的物（租賃點(diǎn)位）及其附屬部分、權(quán)利義務(wù)整體不可分割的原則，一方違約影響整體，可能構(gòu)成根本違約。

12.**根本違約（FundamentalBreach）：**指一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問(wèn)題：**

1.**租金支付延遲：**乙方可能因經(jīng)營(yíng)困難或其他原因延遲支付租金。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)密切關(guān)注租金支付情況，及時(shí)溝通了解原因。

***解決辦法：**發(fā)出催告通知，明確約定寬限期和逾期違約金。寬限期過(guò)后仍未支付，甲方可依據(jù)合同解除合同并追討欠租及違約金。

2.**點(diǎn)位設(shè)施損壞/故障：**按摩椅可能因使用磨損、意外或維護(hù)不當(dāng)而損壞或故障，影響乙方經(jīng)營(yíng)。

***注意事項(xiàng)：**明確區(qū)分責(zé)任，是自然損耗、乙方使用不當(dāng)還是乙方維護(hù)責(zé)任。保留好維修記錄。

***解決辦法：**依據(jù)合同第五條關(guān)于維護(hù)責(zé)任的約定，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。若屬乙方責(zé)任，乙方需賠償或修復(fù)。若屬甲方責(zé)任或不可抗力，甲方負(fù)責(zé)維修。

3.**清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)：**按摩椅的清潔衛(wèi)生可能不符合用戶要求或相關(guān)規(guī)定，引發(fā)投訴或處罰。

***注意事項(xiàng)：**乙方需建立并執(zhí)行嚴(yán)格的清潔消毒制度，并保留記錄。

***解決辦法：**加強(qiáng)對(duì)乙方的監(jiān)督（可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查或第三方評(píng)估），要求乙方整改。若因此產(chǎn)生額外費(fèi)用或?qū)е录追铰曌u(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**保險(xiǎn)不足或失效：**乙方可能未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)、保險(xiǎn)額度不足或保險(xiǎn)過(guò)期。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)要求乙方提供有效保險(xiǎn)單，并在合同中明確保險(xiǎn)要求。

***解決辦法：**要求乙方立即補(bǔ)辦或續(xù)保。若因乙方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。

5.**合同終止后的交接：**合同到期或解除后，乙方可能未按時(shí)交還點(diǎn)位、未結(jié)清費(fèi)用或遺留物品。

***注意事項(xiàng)：**合同中應(yīng)明確約定交還時(shí)間、狀態(tài)要求、費(fèi)用結(jié)算方式和遺留物品處理方法。

***解決辦法：**提前通知乙方準(zhǔn)備交接，共同檢查點(diǎn)位狀態(tài)和設(shè)施設(shè)備，核對(duì)費(fèi)用。對(duì)遺留物品，可協(xié)商處理或由乙方承擔(dān)運(yùn)費(fèi)移走，協(xié)商不成可訴諸法律。

6.**第三方索賠：**乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能因按摩椅質(zhì)量問(wèn)題、服務(wù)糾紛等被第三方索賠。

***注意事項(xiàng)：**強(qiáng)調(diào)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，要求乙方購(gòu)買(mǎi)足額責(zé)任險(xiǎn)。

***解決辦法：**由乙方的責(zé)任險(xiǎn)承擔(dān)賠付。若保險(xiǎn)公司認(rèn)為乙方有過(guò)錯(cuò)或責(zé)任，乙方需承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任。

7.**市場(chǎng)變化與續(xù)租：**租賃期滿時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境可能變化，或一方無(wú)意續(xù)租。

***注意事項(xiàng)：**提前溝通續(xù)租意向，明確續(xù)租條件（租金、條款等）。

***解決辦法：**若雙方無(wú)法就續(xù)租達(dá)成一致，則合同到期自動(dòng)終止。若一方反悔，可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

該合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**商業(yè)地產(chǎn)租賃：**商場(chǎng)、購(gòu)物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、社區(qū)商業(yè)等場(chǎng)所內(nèi)的共享按摩椅點(diǎn)位租賃。

2.**公共空間合作：**在公園、廣場(chǎng)、交通樞紐等公共區(qū)域（需獲得相關(guān)許可），通過(guò)租賃方式引入共享按摩椅服務(wù)的合作模式。

3.**品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)：**按摩椅品牌方將其點(diǎn)位租賃給代理商或加盟商，用于品牌共享按摩椅的運(yùn)營(yíng)。

4.**設(shè)備租賃與運(yùn)營(yíng)結(jié)合：**出租方不僅提供點(diǎn)位，也可能提供按摩椅設(shè)備租賃，并約定由承租方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。

5.**短期或項(xiàng)目制租賃：**針對(duì)特定活動(dòng)、展覽或營(yíng)銷活動(dòng)，臨時(shí)租賃共享按摩椅點(diǎn)位。

6.**多方參與模式：**如點(diǎn)位業(yè)主將點(diǎn)位租賃給運(yùn)營(yíng)公司，運(yùn)營(yíng)公司再將其轉(zhuǎn)租給具體操作方（乙方）。

在適用這些場(chǎng)景時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)合同條款（如租金、維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)范圍、違約責(zé)任等）進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和細(xì)化。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊場(chǎng)合：大型活動(dòng)/展會(huì)臨時(shí)點(diǎn)位租賃**

***場(chǎng)景描述：**甲方擁有位于大型活動(dòng)（如音樂(lè)節(jié)、體育賽事、博覽會(huì)）指定區(qū)域的臨時(shí)性點(diǎn)位，乙方需在此期間租賃用于短期共享按摩椅服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***臨時(shí)性租賃期限條款：**明確租賃起止日期嚴(yán)格限定在活動(dòng)舉辦期間或特定短期范圍內(nèi)。

***活動(dòng)期間管理?xiàng)l款：**約定活動(dòng)期間的點(diǎn)位管理責(zé)任主體（通常是甲方或其指定活動(dòng)主辦方），明確乙方需遵守活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

***人員進(jìn)出及形象規(guī)范條款：**可能需要約定乙方工作人員的著裝、行為規(guī)范，以及按摩椅外觀需符合活動(dòng)整體形象要求。

***活動(dòng)結(jié)束后的點(diǎn)位清理與恢復(fù)條款：**詳細(xì)約定活動(dòng)結(jié)束后，乙方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將點(diǎn)位清理干凈，恢復(fù)原狀，并按時(shí)歸還。

***不可抗力特定處理?xiàng)l款：**明確活動(dòng)因故取消等不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同的處理方式（如自動(dòng)解除、租金減免等）。

2.**特殊場(chǎng)合：商場(chǎng)/商業(yè)體統(tǒng)一招商管理租賃**

***場(chǎng)景描述：**甲方是大型商場(chǎng)或商業(yè)體的業(yè)主或管理公司，對(duì)租賃點(diǎn)位有統(tǒng)一的招商、管理、形象規(guī)范要求。

***應(yīng)增加條款：**

***統(tǒng)一管理?xiàng)l款：**約定甲方的招商部門(mén)或物業(yè)管理部門(mén)對(duì)租賃點(diǎn)位有監(jiān)督管理權(quán)，乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需接受其指導(dǎo)和檢查。

***形象與品牌統(tǒng)一性條款：**約定乙方的品牌形象、宣傳物料等需符合商場(chǎng)整體風(fēng)格和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。

***平臺(tái)對(duì)接條款（如適用）：**若商場(chǎng)有統(tǒng)一的線上平臺(tái)，可能需要約定乙方將其服務(wù)接入該平臺(tái)，并遵守平臺(tái)規(guī)則。

***特殊區(qū)域使用限制條款：**明確某些點(diǎn)位可能存在的特殊使用限制（如僅限會(huì)員使用、特定時(shí)段開(kāi)放等）。

3.**特殊場(chǎng)合：品牌合作與獨(dú)家授權(quán)租賃**

***場(chǎng)景描述：**甲方擁有知名按摩椅品牌或特定品牌的區(qū)域代理權(quán)，租賃給乙方時(shí)要求乙方使用其品牌或進(jìn)行獨(dú)家經(jīng)營(yíng)。

***應(yīng)增加條款：**

***品牌使用條款：**明確乙方必須使用甲方指定的品牌、型號(hào)的按摩椅，并遵守該品牌的使用規(guī)范和形象標(biāo)準(zhǔn)。

***獨(dú)家經(jīng)營(yíng)條款（如適用）：**約定在租賃點(diǎn)位和租賃期限內(nèi)，甲方不得再將該點(diǎn)位或類似點(diǎn)位轉(zhuǎn)租給其他使用相同品牌或進(jìn)行類似經(jīng)營(yíng)的第三方。

***品牌推廣條款：**可能約定乙方需配合甲方進(jìn)行品牌推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或完成指定推廣指標(biāo)。

***技術(shù)支持與培訓(xùn)條款：**甲方可能需提供相應(yīng)的技術(shù)支持和人員培訓(xùn)。

4.**特殊場(chǎng)合：包含配套服務(wù)或產(chǎn)品的租賃**

***場(chǎng)景描述：**租賃點(diǎn)位不僅提供按摩椅，還可能包含銷售配套產(chǎn)品（如按摩油、小商品）或提供增值服務(wù)（如會(huì)員管理）。

***應(yīng)增加條款：**

***產(chǎn)品銷售條款：**明確允許/禁止銷售的產(chǎn)品種類、定價(jià)原則（是否甲方供貨、利潤(rùn)分成等）、庫(kù)存管理責(zé)任。

***增值服務(wù)條款：**約定增值服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、定價(jià)，以及相關(guān)的運(yùn)營(yíng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

***數(shù)據(jù)共享?xiàng)l款（如涉及會(huì)員）：**如果涉及會(huì)員體系的建立和管理，需約定會(huì)員數(shù)據(jù)的歸屬、使用權(quán)限和保密義務(wù)。

5.**特殊場(chǎng)合：新能源/智能充電樁結(jié)合按摩椅點(diǎn)位租賃**

***場(chǎng)景描述：**租賃點(diǎn)位除了共享按摩椅，還配備了充電樁功能，為用戶提供充電服務(wù)。

***應(yīng)增加條款：**

***充電設(shè)施運(yùn)營(yíng)條款：**明確充電樁的運(yùn)營(yíng)模式（如按電量、按時(shí)長(zhǎng)收費(fèi)），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)率調(diào)整機(jī)制。

***充電設(shè)施維護(hù)責(zé)任條款：**詳細(xì)劃分充電樁設(shè)備的日常檢查、維護(hù)、維修責(zé)任主體和費(fèi)用承擔(dān)方。

***安全責(zé)任條款（充電相關(guān)）：**強(qiáng)調(diào)充電樁相關(guān)的用電安全規(guī)范，明確因充電設(shè)施故障引發(fā)的安全事故責(zé)任劃分。

***充電樁使用權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（如適用）：**如果甲方也考慮單獨(dú)出租充電樁，可約定乙方在甲方出租給第三方時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

**二、第三方介入時(shí)的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)合同涉及第三方（如活動(dòng)主辦方、商場(chǎng)管理方、品牌方、技術(shù)服務(wù)商等）時(shí)，需要明確其責(zé)權(quán)利，通常通過(guò)附件或在主合同中增加相關(guān)條款：

***第三方：活動(dòng)主辦方**

***權(quán)利：**

*對(duì)租賃點(diǎn)位在活動(dòng)期間的現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)，包括人員、物品進(jìn)出管理。

*檢查乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合活動(dòng)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。

*要求乙方在活動(dòng)結(jié)束后按時(shí)清場(chǎng)、恢復(fù)原狀。

***責(zé)任：**

*確保提供合適的活動(dòng)期間點(diǎn)位使用權(quán)。

*保障乙方在活動(dòng)期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全（在其管理范圍內(nèi)）。

*按約定向乙方提供必要的場(chǎng)地接入和支持（如電力、網(wǎng)絡(luò)）。

***款項(xiàng)/費(fèi)用（可能涉及）：**

*若點(diǎn)位租賃費(fèi)用包含在活動(dòng)服務(wù)費(fèi)中，需明確結(jié)算方式。

*乙方可能需向主辦方支付場(chǎng)地管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。

***第三方：商場(chǎng)/商業(yè)體管理公司**

***權(quán)利：**

*對(duì)租賃點(diǎn)位進(jìn)行日常巡查、監(jiān)督管理。

*要求乙方遵守商場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定（如營(yíng)業(yè)時(shí)間、清潔標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范）。

*對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出整改意見(jiàn)。

*對(duì)違反規(guī)定的乙方進(jìn)行處罰（如罰款、暫停經(jīng)營(yíng)）。

***責(zé)任：**

*為乙方提供符合租賃約定的點(diǎn)位空間。

*保障租賃點(diǎn)位的基本水電供應(yīng)。

*維護(hù)商場(chǎng)公共秩序和安全，提供必要的安保支持。

*處理租賃點(diǎn)位區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施故障。

***款項(xiàng)/費(fèi)用（可能涉及）：**

*乙方可能需向管理公司支付額外的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)、促銷費(fèi)等。

*因乙方原因造成的商場(chǎng)設(shè)施損壞，乙方需賠償。

***第三方：品牌方（甲方或其授權(quán)方）**

***權(quán)利：**

*確保乙方使用其授權(quán)的品牌和產(chǎn)品。

*對(duì)乙方的品牌形象、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

*收取品牌使用費(fèi)或授權(quán)費(fèi)。

*對(duì)違反品牌使用規(guī)范的乙方進(jìn)行警告、整改甚至終止合作。

***責(zé)任：**

*向乙方提供必要的品牌授權(quán)證明。

*提供品牌相關(guān)的技術(shù)支持和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

*保護(hù)乙方合法的品牌使用權(quán)（在授權(quán)范圍內(nèi)）。

***款項(xiàng)/費(fèi)用（可能涉及）：**

*品牌授權(quán)費(fèi)/加盟費(fèi)。

*品牌使用費(fèi)（按銷售額比例或固定費(fèi)用）。

**三、甲方為主導(dǎo)時(shí)需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

當(dāng)甲方在租賃關(guān)系中處于更主動(dòng)、控制性更強(qiáng)的地位時(shí)（例如，作為大型平臺(tái)方、品牌方或強(qiáng)勢(shì)地主），需要增加體現(xiàn)其主動(dòng)權(quán)的條款：

***甲方主動(dòng)權(quán)條款-經(jīng)營(yíng)模式干預(yù)權(quán)：**

***內(nèi)容：**“甲方有權(quán)根據(jù)整體市場(chǎng)策略、商業(yè)規(guī)劃或平臺(tái)規(guī)則，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)模式（如定價(jià)策略、服務(wù)流程、營(yíng)銷活動(dòng)等）提出指導(dǎo)性建議或調(diào)整要求，乙方應(yīng)合理配合并在合理期限內(nèi)執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)乙方的不合理經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行限制或制止?！?/p>

***說(shuō)明：**適用于甲方擁有較強(qiáng)平臺(tái)能力或品牌影響力，希望對(duì)租賃業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)方向進(jìn)行一定控制的情況。

***甲方主動(dòng)權(quán)條款-數(shù)據(jù)監(jiān)控與分析權(quán)：**

***內(nèi)容：**“乙方同意安裝甲方指定的數(shù)據(jù)采集設(shè)備（如POS系統(tǒng)、傳感器等），并確保數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方有權(quán)實(shí)時(shí)監(jiān)控租賃位點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（如使用率、交易額、用戶反饋等），用于市場(chǎng)分析、服務(wù)優(yōu)化和平臺(tái)管理。甲方對(duì)采集到的數(shù)據(jù)擁有分析使用權(quán)，但需承擔(dān)保密義務(wù)，不得用于對(duì)乙方不利的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

***說(shuō)明：**適用于數(shù)字化運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景，甲方利用數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策，需要獲取運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的權(quán)限。

***甲方主動(dòng)權(quán)條款-優(yōu)先續(xù)租權(quán)/排他性條款（增強(qiáng)版）：**

***內(nèi)容：**“租賃期滿前[具體時(shí)間，如6個(gè)月]，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下（如租金支付能力、經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、無(wú)違約記錄等），甲方享有優(yōu)先決定是否續(xù)租的權(quán)利。對(duì)于表現(xiàn)優(yōu)異的乙方，甲方承諾在續(xù)租談判中給予優(yōu)先考慮。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將本租賃點(diǎn)位以任何形式（包括但不限于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓）提供給任何其他乙方用于同類經(jīng)營(yíng)?！?/p>

***說(shuō)明：**強(qiáng)化甲方的續(xù)租決定權(quán)，并增加排他性，鎖定優(yōu)質(zhì)乙方。

***甲方主動(dòng)權(quán)條款-退出權(quán)（增強(qiáng)版）：**

***內(nèi)容：**“在合同履行期間，如遇政府政策重大調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生根本性變化或出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響租賃點(diǎn)位價(jià)值的不可預(yù)見(jiàn)因素，經(jīng)甲方單方書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解除合同。若協(xié)商不成，甲方有權(quán)單方解除合同，但需給予乙方[具體天數(shù)]的提前通知期，并可根據(jù)乙方違約情況或市場(chǎng)價(jià)值損失，要求乙方承擔(dān)部分損失賠償責(zé)任（不超過(guò)合同剩余租金總額的[具體比例]%）?！?/p>

***說(shuō)明：**賦予甲方在特定情況下單方面解約的權(quán)利，但需有合理理由和補(bǔ)償機(jī)制。

**四、乙方為主導(dǎo)時(shí)需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

當(dāng)乙方在租賃關(guān)系中處于更主動(dòng)、承擔(dān)更多經(jīng)營(yíng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)時(shí)（例如，作為創(chuàng)新業(yè)務(wù)開(kāi)拓者或需要深度定制點(diǎn)位的一方），需要增加體現(xiàn)其主動(dòng)權(quán)的條款：

***乙方主動(dòng)權(quán)條款-經(jīng)營(yíng)自主權(quán)（有限）：**

***內(nèi)容：**“在不違反國(guó)家法律法規(guī)、本合同約定及甲方基本管理要求的前提下，乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)內(nèi)容、營(yíng)銷推廣方式擁有自主決策權(quán)。甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)行為一般不進(jìn)行干預(yù)，但有權(quán)對(duì)可能影響租賃點(diǎn)位安全、聲譽(yù)或公共秩序的行為提出合理建議，乙方應(yīng)予聽(tīng)取?！?/p>

***說(shuō)明：**保障乙方在具體經(jīng)營(yíng)層面的自主性，激發(fā)其創(chuàng)新活力。

***乙方主動(dòng)權(quán)條款-定制化改造權(quán)（需審批）：**

***內(nèi)容：**“為提升經(jīng)營(yíng)效益或滿足特定用戶需求，乙方需對(duì)租賃點(diǎn)位進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性改造（如增加裝飾、調(diào)整功能布局等）時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提交書(shū)面改造方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。改造完成后，雙方共同驗(yàn)收。因乙方改造產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如改造造成點(diǎn)位損壞或價(jià)值減損，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。”

***說(shuō)明：**賦予乙方在不破壞主體結(jié)構(gòu)和符合安全規(guī)范的前提下進(jìn)行一定程度定制改造的權(quán)利，但需經(jīng)過(guò)甲方審批。

***乙方主動(dòng)權(quán)條款-收益分成/超額獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制：**

***內(nèi)容：**“若乙方通過(guò)有效經(jīng)營(yíng)，使租賃位點(diǎn)的實(shí)際收益（可約定計(jì)算方式，如超出約定基準(zhǔn)銷售額或利潤(rùn)）超過(guò)[具體標(biāo)準(zhǔn)]，超出部分按[具體比例]由甲乙雙方進(jìn)行收益分成（或甲方向乙方支付超額獎(jiǎng)勵(lì)金[具體金額或計(jì)算方式]）。具體分成比例或獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。”

***說(shuō)明：**激勵(lì)乙方積極經(jīng)營(yíng)，分享超額收益，激發(fā)其能動(dòng)性。

***乙方主動(dòng)權(quán)條款-甲方資源支持承諾（有限）：**

***內(nèi)容：**“甲方承諾在自身運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，為乙方的經(jīng)營(yíng)提供必要的支持，例如：協(xié)助進(jìn)行初期市場(chǎng)宣傳（如在本平臺(tái)發(fā)布信息）、提供共享按摩椅行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)作為參考等。具體支持形式和程度由雙方協(xié)商確定，甲方不對(duì)支持效果做出具體承諾?！?/p>

***說(shuō)明：**明確甲方在資源支持方面的義務(wù)和范圍，將支持變?yōu)橐环N道義或有限承諾，乙方了解其邊界。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***針對(duì)大型活動(dòng)/展會(huì)臨時(shí)點(diǎn)位租賃（已在第一部分詳述）：**

***特殊條款重點(diǎn)：**不可抗力對(duì)租賃雙方的影響分擔(dān)、活動(dòng)延期或取消的處理機(jī)制、現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)狀況應(yīng)急處理流程。

***注意事項(xiàng)：**活動(dòng)期間的用電容量限制、人流控制、噪音排放規(guī)定。

***針對(duì)商場(chǎng)/商業(yè)體統(tǒng)一招商管理租賃（已在第一部分詳述）：**

***特殊條款重點(diǎn)：**商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)的參與義務(wù)與權(quán)益、節(jié)假日或特殊時(shí)段的排班與定價(jià)協(xié)調(diào)、商場(chǎng)進(jìn)行的改造對(duì)乙方的影響及補(bǔ)償。

***注意事項(xiàng)：**商場(chǎng)促銷活動(dòng)對(duì)乙方業(yè)務(wù)的潛在沖擊、與其他商戶的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

***針對(duì)品牌合作與獨(dú)家授權(quán)租賃（已在第一部分詳述）：**

***特殊條款重點(diǎn)：**品牌更新或升級(jí)時(shí)的過(guò)渡安排、品牌負(fù)面事件對(duì)乙方的連帶影響及免責(zé)、甲方對(duì)品牌運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)改進(jìn)義務(wù)。

***注意事項(xiàng)：**品牌聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)、甲方政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

***針對(duì)包含配套服務(wù)或產(chǎn)品的租賃（已在第一部分詳述）：**

***特殊條款重點(diǎn)：**產(chǎn)品采購(gòu)渠道、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、退換貨處理、增值服務(wù)人員資質(zhì)與培訓(xùn)、相關(guān)稅收承擔(dān)。

***注意事項(xiàng)：**產(chǎn)品供應(yīng)鏈穩(wěn)定性、服務(wù)人員服務(wù)質(zhì)量控制、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)合規(guī)性。

***針對(duì)新能源/智能充電樁結(jié)合按摩椅點(diǎn)位租賃（已在第一部分詳述）：**

***特殊條款重點(diǎn)：**充電服務(wù)運(yùn)營(yíng)商的資質(zhì)要求、用電安全責(zé)任劃分（特別是漏電保護(hù)）、充電樁故障的快速響應(yīng)與維修機(jī)制、電費(fèi)結(jié)算方式。

***注意事項(xiàng)：**用電高峰期電力供應(yīng)穩(wěn)定性、充電樁設(shè)備維護(hù)的專業(yè)性要求。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

（基于原始合同內(nèi)容，結(jié)合常見(jiàn)實(shí)踐補(bǔ)充）

1.**租賃點(diǎn)位現(xiàn)狀照片/視頻資料：**包括點(diǎn)位外部環(huán)境、內(nèi)部布局、按摩椅外觀及功能狀態(tài)等。

2.**甲方身份證明文件復(fù)印件：**如公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一/五證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明或個(gè)人身份證復(fù)印件。

3.**乙方身份證明文件復(fù)印件：**如公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（或三證合一/五證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、法定代表人身份證明或個(gè)人身份