2025年農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議（同村）---

**文檔基礎信息欄**

|項目|內(nèi)容|

|:-------------|:-------------------------------------------------------------------|

|**文檔編號**|`[例如：ZJZT-2025-001-同村]`|

|**文檔標題**|2025年農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議（同村）|

|**簽訂日期**|______年______月______日|

|**生效日期**|自雙方簽字（或蓋章）之日起生效/`[具體日期]`|

|**協(xié)議版本**|V1.0|

|**協(xié)議周期**|`[通常為永久，或根據(jù)轉讓年限約定，例如：不超過20年]`|

|**適用范圍**|適用于本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間（同村村民之間）的宅基地使用權轉讓行為|

|**主體/適用對象**|**出讓人（轉讓方）：**<br>姓名/名稱：_________________________<br>身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________<br>住址：_________________________<br><br>**受讓人（受讓方）：**<br>姓名/名稱：_________________________<br>身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________________________<br>住址：_________________________|

|**匯報對象**|`[根據(jù)當?shù)匾?guī)定，可能需要向村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關管理部門備案/報告]`|

|**制定/發(fā)布單位**|`[例如：XX村村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（模板制定者）]`|

|**生效/生效條件**|雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)村集體經(jīng)濟組織確認（如需）/完成相關報備手續(xù)|

|**備注**|`[可在此處添加其他必要說明，如：本協(xié)議模板僅供參考，具體條款需根據(jù)實際情況協(xié)商確定并合法合規(guī)]`|

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**說明:**

1.**文檔編號:**建議采用分類+年份+順序號+適用范圍的方式，便于管理和檢索。例如`ZJZT`代表宅基地轉讓協(xié)議(ZhaJiZhuangTai)。

2.**簽訂日期和生效日期:**需要填寫實際日期。

3.**主體/適用對象:**明確出讓人和受讓人的基本信息，特別是身份證明號碼。

4.**匯報對象:**由于宅基地轉讓涉及村集體和土地管理規(guī)定，通常需要向村委會備案，部分情況可能還需鄉(xiāng)鎮(zhèn)或相關部門知曉或批準。

5.**版本/周期/適用范圍:**版本號從V1.0開始。周期指轉讓合同約定的使用年限，但不能超過法律規(guī)定上限（各地規(guī)定可能不同，一般不超過20年）。適用范圍明確限定在同村村民之間。

6.**制定/發(fā)布單位:**如果是官方模板，應注明來源；如果是個人或機構使用，可寫明使用者或制定機構。

7.**生效/生效條件:**明確協(xié)議何時開始具有法律約束力。

8.**備注:**提醒使用者本模板的性質，強調(diào)具體協(xié)議內(nèi)容需根據(jù)實際情況和法律法規(guī)協(xié)商確定。

請根據(jù)實際使用場景填寫和調(diào)整`[]`中的內(nèi)容。

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**一級目錄框架**

1.**協(xié)議基本信息**

2.**轉讓雙方基本信息**

3.**宅基地基本情況**

4.**轉讓原因及約定**

5.**轉讓價格與支付方式**

6.**權利義務轉移**

7.**過戶辦理約定**

8.**違約責任**

9.**爭議解決方式**

10.**協(xié)議生效及其他**

11.**雙方簽字及日期**

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**說明:**

***1.協(xié)議基本信息:**包含文檔編號、簽訂日期、標題等基礎元數(shù)據(jù)。

***2.轉讓雙方基本信息:**詳細記錄出讓人和受讓人的身份、聯(lián)系方式等。

***3.宅基地基本情況:**明確轉讓標的物的具體位置、面積、四至范圍、權屬證明等。

***4.轉讓原因及約定:**說明轉讓的原因，并可能包含對轉讓條件的約定。

***5.轉讓價格與支付方式:**明確轉讓的monetary價值及支付流程。

***6.權利義務轉移:**約定轉讓完成后，相關權利（如使用權）和義務的轉移事宜。

***7.過戶辦理約定:**約定辦理宅基地使用權變更登記的手續(xù)、責任和時限。

***8.違約責任:**明確雙方違反協(xié)議條款應承擔的責任。

***9.爭議解決方式:**約定解決履行協(xié)議過程中可能出現(xiàn)的爭議的方法（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟）。

***10.協(xié)議生效及其他:**約定協(xié)議何時生效，以及需要特別說明的其他事項（如協(xié)議附件、補充條款等）。

***11.雙方簽字及日期:**協(xié)議的簽署部分，包含雙方簽字（或蓋章）和簽署日期。

這個框架覆蓋了宅基地轉讓協(xié)議的核心內(nèi)容，結構清晰，邏輯性強，沒有冗余項。

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**二級子目錄/核心展開要點**

**1.協(xié)議基本信息**

1.1.協(xié)議編號：`[填寫唯一標識符]`

1.2.協(xié)議標題：`2025年農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議（同村）`

1.3.簽訂日期：`______年______月______日`

1.4.簽訂地點：`_________________________`

1.5.協(xié)議版本：`V1.0`

1.6.制定/發(fā)布單位（如適用）：`_________________________`

**2.轉讓雙方基本信息**

2.1.出讓人（轉讓方）信息：

2.1.1.姓名/名稱：`_________________________`

2.1.2.性別：`_________________________`

2.1.3.身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

2.1.4.住址/注冊地址：`_________________________`

2.1.5.聯(lián)系方式：`_________________________`

2.1.6.在村集體經(jīng)濟組織身份確認（如：戶籍本信息、村民代表證明等）：`_________________________`

2.2.受讓人（受讓方）信息：

2.2.1.姓名/名稱：`_________________________`

2.2.2.性別：`_________________________`

2.2.3.身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

2.2.4.住址/注冊地址：`_________________________`

2.2.5.聯(lián)系方式：`_________________________`

2.2.6.在村集體經(jīng)濟組織身份確認（如：戶籍本信息、村民代表證明等）：`_________________________`

2.3.（可選）見證人/證明人信息：`_________________________`

**3.宅基地基本情況**

3.1.宅基地位置：`_________________________`（可附地塊圖）

3.2.宅基地權屬證明：原宅基地證號/證明文件號：`_________________________`

3.3.宅基地面積：`_________________________`平方米

3.4.宅基地四至范圍：上至、下至、左至、右至：`_________________________`

3.5.宅基地現(xiàn)狀：`（例如：已建房屋結構、面積、建造年份等）``_________________________`

3.6.宅基地用途：`（例如：居住用）``_________________________`

3.7.是否包含地上附著物：是/否`_________________________`（如包含，描述：`_________________________`）

**4.轉讓原因及約定**

4.1.轉讓原因說明：`_________________________`

4.2.轉讓是否符合村規(guī)民約及國家相關政策要求：是/否`_________________________`

4.3.（可選）雙方關于轉讓限制性條款的特別約定：`_________________________`

**5.轉讓價格與支付方式**

5.1.轉讓總價格：人民幣（大寫）`_________________________`元（小寫）`￥______.__`

5.2.支付方式：

5.2.1.現(xiàn)金支付：`_________________________`

5.2.2.銀行轉賬：`_________________________`

5.2.3.其他方式：`_________________________`

5.3.支付時間節(jié)點及金額：`_________________________`

5.4.未按約定支付款項的違約責任：`_________________________`

**6.權利義務轉移**

6.1.權利轉移：約定自何時起，宅基地使用權及相關權益（如地上附著物所有權）轉歸受讓人。

6.2.義務轉移：約定受讓人需承擔的原屬于出讓人的一切相關義務（如：遵守村規(guī)民約、按時繳納費用等）。

6.3.雙方其他權利義務約定：`_________________________`

**7.過戶辦理約定**

7.1.辦理變更登記責任方：約定由出讓人/受讓人/雙方共同負責辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。

7.2.辦理時限：約定辦理變更登記的期限，`_________________________`

7.3.辦理費用承擔：約定相關稅費、工本費等由哪方承擔：`_________________________`

7.4.因未辦理或延遲辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的責任：`_________________________`

**8.違約責任**

8.1.出讓人的違約責任（如：未按時移交宅基地、房屋、資料，或移交的財產(chǎn)有瑕疵等）：`_________________________`

8.2.受讓人的違約責任（如：未按時支付轉讓款，或擅自改變宅基地用途等）：`_________________________`

8.3.其他違約情形及相應責任：`_________________________`

**9.爭議解決方式**

9.1.優(yōu)先協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議。

9.2.爭議解決途徑：

9.2.1.協(xié)商不成，提交至`[具體村集體經(jīng)濟組織名稱]`進行調(diào)解。

9.2.2.調(diào)解不成的，提交至`[具體仲裁委員會名稱，如無則不填]`仲裁。

9.2.3.仲裁不成的/或雙方選擇訴訟，依法向`[有管轄權的人民法院名稱，例如：XX縣人民法院]`提起訴訟。

**10.協(xié)議生效及其他**

10.1.協(xié)議生效條件：`（例如：雙方簽字蓋章后生效/辦理完過戶登記后生效）``_________________________`

10.2.協(xié)議有效期：`（若約定，例如：自生效之日起至宅基地使用期滿止）``_________________________`

10.3.附件清單：`（如有，例如：宅基地證明文件復印件、房屋照片等）``_________________________`

10.4.補充條款：`_________________________`

10.5.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式`______`份，出讓人執(zhí)`______`份，受讓人執(zhí)`______`份，`[村委會/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/相關部門]`備案執(zhí)`______`份，具有同等法律效力。

10.6.不可抗力條款（可選）：`_________________________`

**11.雙方簽字及日期**

11.1.出讓人（簽字/蓋章）：_________________________

日期：`______年______月______日`

11.2.受讓人（簽字/蓋章）：_________________________

日期：`______年______月______日`

11.3.見證人（簽字）：`（如有）`_________________________

日期：`______年______月______日`

11.4.村（居）委會確認（簽字/蓋章）：_________________________

日期：`______年______月______日`

11.5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/相關部門備案章（如需）：_________________________

日期：`______年______月______日`

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**說明:**

*此二級目錄/核心展開要點為建議性內(nèi)容，具體協(xié)議中可根據(jù)實際情況增刪或調(diào)整。

*`[]`中的內(nèi)容是提示需要填寫或選擇的具體信息。

*簽字部分通常需要按手印，并寫明簽署日期。

**引言**

為規(guī)范本村村民之間（同村）農(nóng)村宅基地使用權的轉讓行為，保障轉讓雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)和村規(guī)民約，經(jīng)轉讓雙方平等協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

**（或選擇更簡潔的版本）**

**前言**

根據(jù)國家有關農(nóng)村宅基地管理的政策規(guī)定及本村實際情況，為明確同村村民之間宅基地轉讓事宜，出讓人與受讓人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成以下轉讓協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保轉讓過程合法合規(guī)。

**1.協(xié)議基本信息**

**1.1.協(xié)議編號**

本協(xié)議編號為：`[填寫唯一標識符，例如：ZJZT-2025-XXX-同村]`

**1.2.協(xié)議標題**

2025年農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議（同村）

**1.3.簽訂日期**

本協(xié)議由轉讓雙方于______年______月______日在`_________________________`（簽訂地點）訂立。

**1.4.簽訂地點**

`_________________________`

**1.5.協(xié)議版本**

本協(xié)議版本號為V1.0。

**1.6.制定/發(fā)布單位（如適用）**

本模板由`_________________________`（例如：XX村村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）制定/提供。(若為個人使用模板，此欄可空或注明“個人使用模板”)

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**2.轉讓雙方基本信息**

**2.1.出讓人（轉讓方）信息**

出讓人（以下簡稱“甲方”）基本信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*性別：`_________________________`

*身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

*住址/注冊地址：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*甲方確認其為本村集體經(jīng)濟組織成員，其對擬轉讓的宅基地擁有合法的使用權，轉讓行為符合國家法律法規(guī)及本村規(guī)民約的相關規(guī)定，并已獲得必要的內(nèi)部批準（如適用）。

**2.2.受讓人（受讓方）信息**

受讓人（以下簡稱“乙方”）基本信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*性別：`_________________________`

*身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

*住址/注冊地址：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*乙方確認其為本村集體經(jīng)濟組織成員（或符合本村宅基地轉讓條件的村民），有合法的宅基地需求，并已獲得必要的內(nèi)部批準（如適用）。

**2.3.（可選）見證人/證明人信息**

本協(xié)議簽訂過程中有見證人/證明人：`_________________________`

其信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*證明內(nèi)容（如適用）：`_________________________`

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**3.宅基地基本情況**

**3.1.宅基地位置**

擬轉讓的宅基地位于`_________________________`（省、市、縣/區(qū)、鎮(zhèn)/鄉(xiāng)、村名稱），具體位置描述詳見附件（如有）或明確為：`_________________________`（例如：本村XX組第X排X號，或具體門牌號）。

**3.2.宅基地權屬證明**

該宅基地的原權屬證明文件為：`_________________________`（例如：宅基地證、不動產(chǎn)權證書或其他證明文件），證號/證明文件號：`_________________________`。

**3.3.宅基地面積**

該宅基地的批準面積為`_________________________`平方米，實際使用（或測量）面積為`_________________________`平方米。

**3.4.宅基地四至范圍**

該宅基地的界限范圍為：上至`_________________________`，下至`_________________________`，左至`_________________________`，右至`_________________________`。(建議繪制地塊簡圖并標注)

**3.5.宅基地現(xiàn)狀**

該宅基地現(xiàn)狀為：`（例如：空地/已建房屋，房屋結構、層數(shù)、面積、建造年份等）``_________________________`。（如包含地上附著物，需詳細描述）

**3.6.宅基地用途**

該宅基地用途為：`（例如：居住用）``_________________________`。

**3.7.是否包含地上附著物**

本協(xié)議轉讓的宅基地是否包含地上附著物（如房屋、院墻等）：是/否`_________________________`

*若為“是”，具體附著物情況為：`_________________________`。轉讓時，該附著物隨宅基地一同轉讓，其所有權及處置方式約定如下：`_________________________`。

*若為“否”，則不包含，相關附著物按現(xiàn)狀處理：`_________________________`。

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**4.轉讓原因及約定**

**4.1.轉讓原因說明**

甲方轉讓本宅基地的原因是：`_________________________`（例如：全家遷出、分戶、房屋滅失、政策要求等）。

**4.2.轉讓是否符合村規(guī)民約及國家相關政策要求**

雙方確認，本協(xié)議的簽訂和履行，已征得`/未征得``_________________________`（村委會/村集體經(jīng)濟組織）的同意（或符合相關規(guī)定），并確保符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》以及國家和地方關于農(nóng)村宅基地管理的各項政策規(guī)定。是/否`_________________________`

**4.3.（可選）雙方關于轉讓限制性條款的特別約定**

雙方同意/不同意`_________________________`（例如：受讓人不得將宅基地用于非居住用途，不得轉賣或再次轉讓給非本村村民等）。

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**2.轉讓雙方基本信息**(續(xù))

**2.1.出讓人（轉讓方）信息**

出讓人（以下簡稱“甲方”）基本信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*性別：`_________________________`

*身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

*住址/注冊地址：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*甲方確認其對本村集體經(jīng)濟組織成員身份真實有效，且對擬轉讓的宅基地擁有合法、完整的使用權，未設立任何權利負擔（如抵押、查封等），轉讓行為是其真實意思表示，并已遵守所有前置程序（如符合村規(guī)民約、取得其他必要同意等）。

**2.2.受讓人（受讓方）信息**

受讓人（以下簡稱“乙方”）基本信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*性別：`_________________________`

*身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`_________________________`

*住址/注冊地址：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*乙方確認其對本村集體經(jīng)濟組織成員身份真實有效（或符合本村宅基地轉讓條件的村民身份），有合法的宅基地取得需求，且有能力支付轉讓款，轉讓行為是其真實意思表示。

**2.3.（可選）見證人/證明人信息**

本協(xié)議簽訂過程中有見證人/證明人：`_________________________`

其信息如下：

*姓名/名稱：`_________________________`

*聯(lián)系方式：`_________________________`

*證明內(nèi)容（如適用）：`_________________________`

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**銜接說明:**

*此板塊內(nèi)容在上一板塊描述了宅基地基本情況后，自然過渡到參與交易的雙方。

*在“2.1”中，除了基本信息，增加了甲方的關鍵聲明：確認身份、使用權合法性、無權利負擔、轉讓的真實性以及遵守前置程序。

*在“2.2”中，除了基本信息，增加了乙方的關鍵聲明：確認身份（或符合條件）、有需求、有能力、轉讓的真實性。

*保留了“2.3”見證人信息，以備不時之需。

*整體語言保持客觀、嚴謹，符合協(xié)議文本的調(diào)性，并確保了信息的完整性和邏輯連貫性。

**3.宅基地基本情況**(續(xù))

**3.1.宅基地位置**

擬轉讓的宅基地位于`_________________________`（省、市、縣/區(qū)、鎮(zhèn)/鄉(xiāng)、村名稱），具體位置描述詳見附件（如有）或明確為：`_________________________`（例如：本村XX組第X排X號，或具體門牌號）。

**3.2.宅基地權屬證明**

該宅基地的原權屬證明文件為：`_________________________`（例如：宅基地證、不動產(chǎn)權證書或其他證明文件），證號/證明文件號：`_________________________`。

**3.3.宅基地面積**

該宅基地的批準面積為`_________________________`平方米，實際使用（或測量）面積為`_________________________`平方米。

**3.4.宅基地四至范圍**

該宅基地的界限范圍為：上至`_________________________`，下至`_________________________`，左至`_________________________`，右至`_________________________`。(建議繪制地塊簡圖并標注)

**3.5.宅基地現(xiàn)狀**

該宅基地現(xiàn)狀為：`（例如：空地/已建房屋，房屋結構、層數(shù)、面積、建造年份等）``_________________________`。（如包含地上附著物，需詳細描述）

**3.6.宅基地用途**

該宅基地用途為：`（例如：居住用）``_________________________`。

**3.7.是否包含地上附著物**

本協(xié)議轉讓的宅基地是否包含地上附著物（如房屋、院墻等）：是/否`_________________________`

*若為“是”，具體附著物情況為：`_________________________`。轉讓時，該附著物隨宅基地一同轉讓，其所有權及處置方式約定如下：`_________________________`（例如：歸乙方所有，甲方需保證其權屬清晰無糾紛；或約定拆除責任等）。

*若為“否”，則不包含，相關附著物按現(xiàn)狀處理：`_________________________`。

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**4.轉讓原因及約定**

**4.1.轉讓原因說明**

甲方轉讓本宅基地的原因是：`_________________________`（例如：全家遷出、分戶、房屋滅失、政策要求等）。

**4.2.轉讓是否符合村規(guī)民約及國家相關政策要求**

雙方確認，本協(xié)議的簽訂和履行，已征得`/未征得``_________________________`（村委會/村集體經(jīng)濟組織）的同意（或符合相關規(guī)定），并確保符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》以及國家和地方關于農(nóng)村宅基地管理的各項政策規(guī)定。是/否`_________________________`

**4.3.（可選）雙方關于轉讓限制性條款的特別約定**

雙方同意/不同意`_________________________`（例如：受讓人不得將宅基地用于非居住用途，不得轉賣或再次轉讓給非本村村民等）。

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**5.轉讓價格與支付方式**

**5.1.轉讓總價格**

經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將上述宅基地轉讓給乙方，轉讓總價格為人民幣（大寫）：`_________________________`元整（小寫：`￥______.__`）。

**5.2.支付方式**

乙方應采取以下方式向甲方支付轉讓款：

*`□現(xiàn)金支付`

*`□銀行轉賬`

*`□其他方式：_________________________`

**5.3.支付時間節(jié)點及金額**

乙方應于以下時間節(jié)點支付款項：

*1.于本協(xié)議簽訂之日支付：人民幣`_________________________`元（大寫：`_________________________`元整，小寫：￥____.__）；

*2.于`______年______月______日`前支付剩余款項：人民幣`_________________________`元（大寫：`_________________________`元整，小寫：￥____.__）；

*（可根據(jù)協(xié)商情況增刪支付節(jié)點和金額）

**5.4.未按約定支付款項的違約責任**

若乙方未按本協(xié)議第五條第5.3款約定的時間節(jié)點和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按逾期支付金額的`______‰`（千分之幾）向甲方支付違約金。逾期超過`______`日，甲方有權解除本協(xié)議，收回宅基地，并要求乙方賠償因此造成的損失。甲方未按約定履行交付義務（如未移交鑰匙、資料等）的，承擔類似違約責任。

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**6.權利義務轉移**

**6.1.權利轉移**

雙方同意，自`______年______月______日`（選擇一個明確的時間點，例如：本協(xié)議簽訂之日/乙方支付全部轉讓款之日/宅基地及附著物實際交付之日）起，該宅基地的使用權及相關權益（包括但不限于根據(jù)法律規(guī)定或約定享有的權利）正式、完整地轉移至乙方名下。乙方自此成為該宅基地的新使用人。

**6.2.義務轉移**

甲方保證自本協(xié)議生效起，承擔并履行原由其就該宅基地產(chǎn)生的所有義務，直至相關義務終止。乙方同意在接受宅基地使用權的同時，承擔以下義務（或根據(jù)實際情況約定）：

*遵守國家法律法規(guī)及村規(guī)民約，合理利用宅基地。

*按時繳納可能產(chǎn)生的相關費用（如土地使用費、物業(yè)費等，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況約定）。

*`_________________________`（其他雙方約定的義務）。

**6.3.雙方其他權利義務約定**

除上述約定外，雙方還就以下權利義務達成約定：`_________________________`

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**7.過戶辦理約定**

**7.1.辦理變更登記責任方**

雙方確認，辦理該宅基地使用權變更登記手續(xù)是雙方的權利和義務。雙方同意由`□甲方/□乙方/□雙方共同`負責辦理該變更登記手續(xù)，相關費用（包括但不限于登記費、稅費等）由`□甲方/□乙方/□雙方按比例`承擔。

**7.2.辦理時限**

負責辦理變更登記的一方應自本協(xié)議生效之日起`/自______年______月______日`起于`______`日內(nèi)，向有關登記機構申請辦理變更登記手續(xù)。

**7.3.辦理費用承擔**

因辦理宅基地使用權變更登記所產(chǎn)生的全部費用（包括稅費、工本費等），由`□甲方/□乙方/□雙方按比例`承擔。具體費用明細：`_________________________`。

**7.4.因未辦理或延遲辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的責任**

若因一方（或雙方）原因導致未能按時辦理或完成宅基地使用權變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。在過戶完成前，雙方均應配合辦理過戶所需手續(xù)，甲方不得將該宅基地另行處分，乙方亦應按約支付轉讓款。

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**8.違約責任**

**8.1.出讓人的違約責任（如：未按時移交宅基地、房屋、資料，或移交的財產(chǎn)有瑕疵等）**

若甲方違反本協(xié)議約定，未在約定時間或過戶完成后向乙方交付宅基地及/或地上附著物、相關權屬資料，或交付的財產(chǎn)存在權利瑕疵（如存在抵押、查封、第三方主張權利等），應承擔以下違約責任：

*立即糾正違約行為。

*賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

*若乙方因此解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并支付相當于轉讓款`______%`（百分之幾）的違約金。

*`_________________________`（其他約定）。

**8.2.受讓人的違約責任（如：未按時支付轉讓款，或擅自改變宅基地用途等）**

若乙方違反本協(xié)議約定，未在約定時間或過戶完成后支付全部轉讓款，或擅自改變宅基地用途、將該宅基地用于非法活動、或轉賣、出借給第三方等，應承擔以下違約責任：

*立即糾正違約行為。

*賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

*若甲方因此解除協(xié)議，乙方無權要求退還已支付的部分或全部轉讓款，并支付相當于未付款項`______%`（百分之幾）的違約金。

*`_________________________`（其他約定）。

**8.3.其他違約情形及相應責任**

任何一方違反本協(xié)議其他約定條款，應承擔相應的違約責任，具體為：`_________________________`

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**9.爭議解決方式**

**9.1.優(yōu)先協(xié)商解決**

本協(xié)議履行過程中如發(fā)生任何爭議或糾紛，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決。

**9.2.爭議解決途徑**

若協(xié)商不成，雙方同意按以下第`□1/□2/□3`種方式解決：

*`□1.提交至___________村委會/村集體經(jīng)濟組織進行調(diào)解。`

*`□2.提交至___________仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。`

*`□3.依法向___________人民法院（有管轄權的人民法院）提起訴訟。`

仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

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**10.協(xié)議生效及其他**

**10.1.協(xié)議生效條件**

本協(xié)議自`□雙方簽字（或蓋章）之日起生效/□雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)___________村委會同意之日起生效/□辦理完過戶登記后生效`。

**10.2.協(xié)議有效期**

本協(xié)議約定的權利義務自生效之日起履行，直至宅基地使用權轉移完成或法律規(guī)定的權利義務終止時止。

**10.3.附件清單**

本協(xié)議的附件包括（如有）：`_________________________`（例如：宅基地權屬證明復印件、房屋照片、測量圖紙等）。附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

**10.4.補充條款**

雙方在本協(xié)議正文中未約定的事項，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議正文內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準。

**10.5.協(xié)議份數(shù)**

本協(xié)議一式`______`份，出讓人執(zhí)`______`份，受讓人執(zhí)`______`份，`______`份報`___________`（村委會/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/相關部門）備案，具有同等法律效力。

**10.6.不可抗力條款（可選）**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

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**11.雙方簽字及日期**

**11.1.出讓人（轉讓方）（簽字/蓋章）：**

_________________________

日期：`______年______月______日`

**11.2.受讓人（受讓方）（簽字/蓋章）：**

_________________________

日期：`______年______月______日`

**11.3.見證人（簽字）：**（如有）

_________________________

日期：`______年______月______日`

**11.4.村（居）委會確認（簽字/蓋章）：**

_________________________

日期：`______年______月______日`

**11.5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/相關部門備案章（如需）：**

_________________________

日期：`______年______月______日`

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**11.雙方簽字及日期**(續(xù))

**11.6.協(xié)議生效確認**

雙方確認已仔細閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，自愿簽署本協(xié)議，以資信守。

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**12.附件清單確認**

雙方確認，本協(xié)議所附的文件均為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件清單如下：

*附件一：宅基地權屬證明文件復印件

*附件二：宅基地位置示意圖/測量圖（如有）

*附件三：地上附著物（房屋等）照片（如有）

*附件四：`_________________________`（其他附件）

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**13.結尾/落款**

**（此部分位于整個協(xié)議文本的末尾）**

**出讓人（甲方）簽字（或蓋章）：**

（甲方手寫簽名或加蓋個人印章/公司公章）

日期：`______年______月______日`

**受讓人（乙方）簽字（或蓋章）：**

（乙方手寫簽名或加蓋個人印章/公司公章）

日期：`______年______月______日`

**見證人（如有）簽字：**

（見證人手寫簽名）

日期：`______年______月______日`

**村（居）委會確認（簽字/蓋章）：**

（村委會/居委會蓋章）

日期：`______年______月______日`

**鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府/相關部門備案章（如需）：**

（備案機構蓋章）

日期：`______年______月______日`

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**14.備注或卷尾說明**

**1.法律提示：**

農(nóng)村宅基地使用權轉讓受到國家法律法規(guī)和地方政策的嚴格限制，通常僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行。請雙方務必確認本次轉讓符合所有相關法律法規(guī)及村規(guī)民約的要求，建議在簽署前咨詢法律專業(yè)人士意見。

**2.協(xié)議保管：**

建議雙方妥善保管本協(xié)議原件，以備日后查證。

**3.知識產(chǎn)權聲明：**

本協(xié)議模板由`_________________________`（如為公開模板）提供，僅供參考使用。用戶在使用本模板時應根據(jù)具體情況進行修改和完善，并自行承擔相應的法律風險。

**4.其他備注：**

`_________________________`（可添加其他需要說明的事項）

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**說明:**

***11.6協(xié)議生效確認:**在簽章區(qū)之前增加一個確認條款，強調(diào)雙方已閱讀和理解協(xié)議。

***12.附件清單確認:**明確列出所有附件，并重申其法律效力，避免遺漏。

***13.結尾/落款:**這是協(xié)議的正式簽章部分，包含所有約定簽署方和見證方的簽名/蓋章位置及日期欄。根據(jù)實際情況選擇是否需要村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等的確認章。

***14.備注或卷尾說明:**提供法律風險提示、協(xié)議保管建議、模板來源聲明以及一個通用的備注欄，用于添加其他未盡事宜。這部分起到補充說明和免責提醒的作用，符合協(xié)議文本的完整性要求。

**配套內(nèi)容：風險提示與填寫規(guī)范**

**（適用于：農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議）**

**一、風險提示**

1.**法律政策風險：**農(nóng)村宅基地使用權轉讓受國家法律法規(guī)及地方政策嚴格限制。請務必確認轉讓是否符合《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》以及當?shù)仃P于宅基地管理的具體規(guī)定（如是否限制在本集體組織內(nèi)部、是否允許跨集體經(jīng)濟組織轉讓、轉讓年限限制等）。違規(guī)轉讓可能導致協(xié)議無效、財產(chǎn)無法過戶或被追回。

2.**主體資格風險：**確保出讓人和受讓人均為本村集體經(jīng)濟組織成員，且具備完全民事行為能力。受讓人需確認自身符合宅基地申請條件。若主體資格不符，轉讓可能無效。

3.**權屬清晰風險：**出讓人必須保證其對轉讓的宅基地擁有合法、完整的權利，且無抵押、查封、第三方權利主張等瑕疵。若存在權屬糾紛，受讓人可能遭受損失。

4.**價格與支付風險：**務必根據(jù)宅基地位置、面積、現(xiàn)狀、當?shù)厥袌鰞r格等因素合理協(xié)商轉讓價格。明確支付方式和時間節(jié)點，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。注意高利貸或不當支付方式的法律風險。

5.**交付與過戶風險：**明確約定宅基地及附著物的交付時間和方式，以及變更登記的辦理責任、時限和費用。任何一方拖延或拒絕辦理，都可能導致違約。

6.**違約責任風險：**協(xié)議中約定的違約責任是否足以彌補實際損失，以及履行方式是否可行，需仔細評估。建議設置合理的違約金條款。

7.**不可抗力風險：**明確不可抗力事件的定義及發(fā)生后的處理方式，減少意外事件帶來的法律糾紛。

8.**未來政策變動風險：**宅基地管理制度可能發(fā)生變化，雙方需了解相關風險并考慮在協(xié)議中約定相應處理方式（如：協(xié)議依據(jù)的法律法規(guī)變動，雙方協(xié)商或按新規(guī)執(zhí)行）。

**二、填寫規(guī)范**

1.**填寫完整性：**本協(xié)議所有條款下的`[]`必須填寫完整、清晰、準確，不得留空或模糊不清。如有未盡事宜，應在“補充條款”或附件中明確。

2.**信息準確性：**嚴格核對并填寫雙方的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、住址、聯(lián)系方式等個人信息，確保無誤。宅基地相關數(shù)據(jù)（位置、面積、四至）必須準確。

3.**條款理解：**簽署前，雙方應充分理解協(xié)議每一條款內(nèi)容，特別是權利義務、違約責任、爭議解決方式等核心條款。如有疑問，應咨詢專業(yè)人士。

4.**簽名/蓋章：**必須由協(xié)議主體本人簽字（個人）或加蓋合法有效的公章（單位）。確保簽名清晰可辨，日期填寫準確。見證人、村委會、備案部門等需按約定履行簽字或蓋章手續(xù)。

5.**附件規(guī)范：**所有附件應與協(xié)議內(nèi)容一致，并在協(xié)議中明確列出。確保附件真實有效，并妥善保管。

6.**用詞規(guī)范：**使用規(guī)范、正式的書面語言，避免使用歧義或口語化表達。

7.**打印與保管：**建議使用電腦打印，確保字跡清晰。簽署后，雙方各執(zhí)一份（或按約定份數(shù)）原件，按約定提交備案部門。

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**說明:**

*此配套內(nèi)容針對“農(nóng)村宅基地轉讓協(xié)議”這一特定文檔類型設計，旨在提醒使用者注意潛在風險，并規(guī)范填寫行為，以保障協(xié)議的有效性和雙方的合法權益。

*內(nèi)容分為“風險提示”和“填寫規(guī)范”兩部分，邏輯清晰，重點突出。

*風險提示側