套內面積差異處理方案確認書本套內面積差異處理方案確認書（以下簡稱“確認書”）由以下雙方于______年______月______日在______地點簽署：

甲方（購房人）：[甲方姓名或名稱]

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼]

乙方（開發(fā)商）：[乙方名稱]

營業(yè)執(zhí)照號碼：[乙方營業(yè)執(zhí)照號碼]

鑒于甲方擬購買由乙方開發(fā)建設的位于______市區(qū)______區(qū)______街道______小區(qū)______棟______單元______室（以下簡稱“該物業(yè)”）的房產，該物業(yè)的建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，因套內面積與合同約定面積存在差異，雙方經友好協(xié)商，達成如下處理方案：

一、面積差異確認

經雙方共同測量或確認，該物業(yè)的套內建筑面積與合同約定的套內建筑面積存在差異，具體差異為______平方米。該差異系由______原因造成（例如：設計變更、測量誤差、公攤面積調整等）。

二、處理原則

雙方同意，本著公平合理、協(xié)商一致的原則，對套內面積差異進行處理。處理方式應符合國家相關法律法規(guī)及本確認書約定。

三、處理方式

雙方經協(xié)商一致，選擇以下第______種方式對該物業(yè)的套內面積差異進行處理：

（一）若套內實際面積大于合同約定面積，超出部分______平方米，雙方同意按______價格（該價格不得低于同地段、同品質商品房的市場價格）結算房價款。甲方應在本確認書簽署后______日內，將結算的房價款支付至乙方指定賬戶；乙方應在收到該款項后______日內，將相關差額部分房款退還給甲方或直接抵扣后續(xù)應付款項。

（二）若套內實際面積小于合同約定面積，不足部分______平方米，雙方同意按______價格（該價格不得低于同地段、同品質商品房的市場價格）結算差額房價款。乙方應在本確認書簽署后______日內，將結算的差額房價款支付給甲方；甲方應在收到該款項后______日內，將相關差額部分房款支付給乙方。

（三）雙方同意，通過______方式（例如：調整裝修標準、贈送面積確認、更換房屋等）對套內面積差異進行補償。具體補償方案如下：[詳細描述補償方式及內容]。

四、權利義務

（一）甲方權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照本確認書約定對該物業(yè)的套內面積差異進行處理。

2.甲方應按照本確認書約定及時支付或收取相關款項。

3.甲方應配合乙方進行面積測量或確認工作，并提供必要的資料。

（二）乙方權利與義務

1.乙方應按照本確認書約定對該物業(yè)的套內面積差異進行處理。

2.乙方應按照本確認書約定及時支付或收取相關款項。

3.乙方應保證提供的補償方式或內容符合本確認書約定，并保證相關補償物的質量。

五、違約責任

任何一方違反本確認書約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：

（一）甲方未按本確認書約定支付相關款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本確認書，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（二）乙方未按本確認書約定支付相關款項或提供補償物的，每逾期一日，應按逾期支付或交付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本確認書，并要求乙方承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

因本確認書的解釋、履行及其爭議解決，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本確認書是雙方關于該物業(yè)套內面積差異處理的最終協(xié)議，取代雙方此前就此問題達成的任何口頭或書面協(xié)議。

2.本確認書經雙方簽字蓋章后生效。

3.本確認書一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______機構備案或見證______份，具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：____________

日期：______年______月______日

乙方（簽字/蓋章）：____________

日期：______年______月______日

**一、所需附件列表**

本確認書在簽署時或執(zhí)行過程中，可能需要以下附件作為支撐或說明：

1.**原始購房合同/協(xié)議：**以便核對合同約定的套內建筑面積。

2.**房屋測繪報告/圖紙：**由具備資質的測繪機構出具的，用于確定套內實際建筑面積的官方報告或圖紙。

3.**面積差異計算明細表：**雙方確認的，詳細列出合同約定面積、實際測量面積、差異面積及差異原因的表格（雖然確認書主體不要求表格，但此附件在協(xié)商和確認過程中非常必要）。

4.**相關設計變更文件（如適用）：**如果面積差異是由于開發(fā)商的設計變更造成的，可能需要提供相應的建設工程規(guī)劃許可證補充文件或設計變更通知單等。

5.**市場價格證明文件（如適用）：**如果處理方式涉及按市場價格結算差額款項，可能需要提供同地段、同品質商品房的成交價格作為參考依據(jù)的文件。

6.**補償物相關資料（如適用）：**如果選擇實物補償（如調整裝修、贈送面積確認等），可能需要附上相應的裝修方案、產品規(guī)格、贈品清單等。

7.**銀行賬戶信息：**用于接收或支付款項的甲方和乙方銀行賬戶信息。

**二、違約行為羅列及認定**

本確認書項下的違約行為主要包括：

1.**甲方違約行為：**

***未按時支付差額房價款：**指在約定付款日之后，甲方未能足額支付因套內實際面積小于合同約定面積而產生的差額部分房價款。

***未按約定接收款項：**指在甲方應收取結算房價款（因套內實際面積大于合同約定面積）時，無正當理由拒絕接收。

***拒絕配合測量或確認：**指無正當理由拒絕提供必要資料或妨礙乙方進行面積測量或確認工作，導致處理方案無法達成或執(zhí)行。

***選擇補償方式后反悔：**指在雙方約定通過補償物方式處理后，甲方反悔要求金錢結算或提出其他不合理要求。

2.**乙方違約行為：**

***未按時支付差額房價款：**指在約定付款日之后，乙方未能足額支付因套內實際面積小于合同約定面積而產生的差額部分房價款。

***未按約定支付款項：**指在甲方應收取結算房價款（因套內實際面積大于合同約定面積）時，無正當理由拒絕支付。

***提供的補償物不符合約定：**指乙方提供的補償方式或補償物（如裝修標準降低、贈品不符等）不符合本確認書第七條第3款或協(xié)商確定的具體標準。

***拒絕配合測量或確認：**指無正當理由拒絕提供必要資料或妨礙甲方進行面積測量或確認工作。

***選擇補償方式后反悔：**指在雙方約定通過補償物方式處理后，乙方反悔要求金錢結算或提出其他不合理要求。

**違約認定依據(jù)：**違約行為的認定主要依據(jù)本確認書的具體約定。同時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》關于合同履行的規(guī)定，任何一方未按照約定履行義務，即構成違約。對于金錢支付義務，通常以是否足額、及時到賬為準；對于非金錢義務，以是否實際完成且符合約定標準為準。

**三、法律名詞及解釋**

1.**套內建筑面積(Tàonèijiānjīmiànjī):**指房屋使用面積與墻體面積之和。墻體面積中，包括各戶之間的分隔墻以及外墻、山墻等墻體水平投影面積的一半。這是計算購房人實際使用空間和房價的主要依據(jù)。

2.**建筑面積(Jiànzhùjiānjīmiànjī):**指建筑物各層水平投影面積的總和。它包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。是辦理房產證和計算總房價的基礎面積。

3.**共有建筑面積(Gòngyǒujiānjīmiànjī):**指在建筑內，為方便使用和管理而共同使用的建筑面積，如樓道、大堂、走廊、電梯間、樓梯間、水箱間、設備機房以及為公共綠化、公共活動空間等占用的建筑面積等。部分共有建筑面積需要按比例分攤給各產權人。

4.**結算房價款(Jiésuànfángjiàkuǎn):**指根據(jù)本確認書約定的處理方式（無論是多退少補，還是按市場價結算），最終需要結算的實際應付或應收的房價款。

5.**違約金(Wéiyuējīn):**指一方當事人違反合同時，應向對方支付的金錢。本確認書約定的違約金是按照逾期支付或交付金額的一定比例計算的。

6.**訴訟時效(Sùsùshíxiào):**指權利人請求人民法院以強制程序保護其合法權益而提起訴訟的法定有效期限。本確認書約定爭議解決方式為訴訟時，應遵守相關的訴訟時效規(guī)定（通常為三年，自知道或應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算）。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**面積測量爭議：**雙方對測量機構、測量時間、測量結果存在異議。

***解決辦法：**優(yōu)先選擇雙方都認可的、具有法定資質的測繪機構進行測量。測量前明確測量范圍、依據(jù)和標準。如對結果有異議，可申請重新測量或共同委托第三方復核。

2.**差異原因認定不清：**對于面積差異是自然誤差、設計變更還是開發(fā)商故意造成的存在分歧。

***解決辦法：**查閱購房合同、圖紙、變更文件等資料。如有爭議，可通過協(xié)商、調解或訴訟確認原因，并以此為依據(jù)適用處理方案。

3.**市場價格確定困難：**對于“按市場價格結算”的具體價格難以達成一致。

***解決辦法：**提供權威的市場參考數(shù)據(jù)（如政府公布的房價指數(shù)、同區(qū)域近期成交案例、評估機構報告等）。雙方協(xié)商確定一個公允的價格或比例。

4.**補償物質量或標準不符：**乙方提供的補償物（如裝修）質量不達標，或甲方不認可補償物的價值。

***解決辦法：**在確認書或附件中明確補償物的具體標準、規(guī)格、品牌（如適用）、驗收標準和方法。由雙方認可的第三方機構進行驗收。

5.**付款延遲及利息計算爭議：**一方拖延付款，對于逾期利息的計算標準產生爭議。

***解決辦法：**確認書明確約定逾期付款的起算時間、計算方式（如按日計息，利率參照銀行同期貸款利率或合同約定）。

6.**合同效力問題：**一方認為確認書本身或其某項條款無效。

***解決辦法：**確保合同簽署程序合法，內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，意思表示真實。如有爭議，通過法律途徑解決。

**注意事項：**

1.**仔細核對面積：**務必從官方測繪報告等可靠來源核實合同約定面積和實際測量面積。

2.**明確處理方案：**在確認書中清晰、無歧義地約定選擇哪種處理方式，以及具體執(zhí)行細節(jié)（如結算價格、補償內容、付款時間等）。

3.**書面化所有溝通：**對于面積差異、處理方案的任何溝通、協(xié)商、變更，均應采用書面形式（如郵件、補充協(xié)議、確認函），避免口頭約定產生爭議。

4.**保留證據(jù)：**保留好所有與面積差異、處理方案相關的文件、溝通記錄、付款憑證等。

5.**考慮實際操作：**選擇的處理方式應具有可操作性。例如，按市場價結算可能涉及較長時間的流程和不確定性；實物補償需確保乙方有能力提供且符合約定。

6.**尋求專業(yè)意見：**如情況復雜或對合同條款有疑問，可咨詢律師或房產專業(yè)人士。

7.**及時履行：**按照確認書的約定，及時完成測量、確認、付款、交付補償物等義務。

**五、合同適用的所有場景**

本“套內面積差異處理方案確認書”適用于以下場景：

1.**商品房買賣：**在商品房預售或現(xiàn)售合同中，購房人收房后實測套內面積與合同約定面積發(fā)生差異時，雙方協(xié)商處理該差異的書面確認。

2.**房屋租賃（較少見）：**在某些長期或高端房屋租賃合同中，如果約定了具體的可使用面積，實際測量面積與約定面積出現(xiàn)顯著差異時，可能需要協(xié)商處理。

3.**二手房交易：**雖然二手房交易通?；诔山豢們r，但如果買賣雙方對房產證記載面積與實際使用面積、或內部格局面積有特殊約定，并發(fā)生差異，也可能需要類似確認書進行約定。

4.**拆遷安置：**在房屋拆遷后，安置房實際面積與約定面積存在差異時，用于確認處理方案。

5.**房屋修繕或改造后面積變化：**因第三方原因（如市政工程）或因業(yè)主自行改造導致房屋面積發(fā)生合法變化，若涉及合同權利義務調整，也可參考此模式進行確認。

總而言之，該確認書的核心在于為套內面積差異提供一個明確、合法、可執(zhí)行的處理路徑，保障雙方的合法權益，促進房產交易的順利進行。

**一、特殊應用場合及應增加的條款**

1.**特殊場合：房屋質量問題導致的面積差異補償**

***說明：**房屋存在嚴重質量問題（如結構安全問題、主體結構變形等），經權威機構鑒定后，維修加固導致套內實際使用面積發(fā)生永久性、非設計變更導致的減少。

***應增加條款：**

***增加條款：維修責任與面積補償掛鉤**

***內容：**"因乙方責任造成的房屋質量問題，經法定鑒定機構鑒定確認，需要進行維修或加固處理，導致該物業(yè)套內建筑面積減少______平方米，且該減少非因正常施工誤差或不可抗力所致。對于此部分因乙方責任造成的面積減少，雙方同意按照本確認書第三條約定的處理原則（或選擇一種特定方式，如按結算房價款處理或按差額房價款處理），由乙方承擔相應責任。乙方應在收到房屋質量鑒定報告后______日內完成維修加固，并確保達到合格標準。甲方（或雙方共同）有權監(jiān)督維修過程及驗收。如乙方未能按期完成或維修質量不合格，甲方除要求乙方繼續(xù)履行維修義務外，還有權要求乙方承擔由此造成的面積補償款項，并按本確認書約定的違約金比例向乙方支付違約金。"

***說明：**此條款明確了因乙方責任導致面積減少時的責任承擔方式，將維修義務與面積補償緊密聯(lián)系，并增加了監(jiān)督和違約責任，保護甲方權益。

2.**特殊場合：公攤面積調整導致套內使用面積隱性差異**

***說明：**開發(fā)商調整共有建筑面積的分攤系數(shù)或方式，導致即使套內建筑面積不變，但業(yè)主實際可使用空間因公攤面積變化而受到影響（例如，公攤增大，實際使用率降低）。

***應增加條款：**

***增加條款：使用面積保障機制（可選）**

***內容：**"雙方確認，本確認書主要針對套內建筑面積的差異進行處理。同時，雙方理解公攤面積的分攤方式及調整可能影響實際使用感受。為體現(xiàn)公平，若因乙方原因導致公攤面積調整最終使得該物業(yè)實際可使用空間（例如，套內建筑面積除以調整后的公攤系數(shù)得出的比值）相對于合同簽訂時標準顯著降低（可設定具體百分比閾值，如低于X%），且此降低非因甲方選擇更大戶型等因素造成，則乙方應按照本確認書第三條約定的處理原則（或選擇一種特定方式，如給予一定比例的房價款折扣或增加特定面積補償），對甲方進行相應補償。具體衡量標準和補償比例由雙方協(xié)商確定或依據(jù)市場價格評估。"

***說明：**此條款試圖在套內面積差異處理之外，增加一層對實際使用效果的保障，但操作上可能較復雜，需要明確定義“實際使用空間”和“顯著降低”的標準。

3.**特殊場合：政府規(guī)劃政策變化導致項目整體變更**

***說明：**項目建成或收房后發(fā)現(xiàn)，因政府新的規(guī)劃政策（如環(huán)保、交通、容積率調整等）要求，導致整個小區(qū)或樓棟的公共設施、布局發(fā)生重大變化，間接影響業(yè)主的套內使用或價值。

***應增加條款：**

***增加條款：政策變化影響處理**

***內容：**"如因政府頒布新的、在項目規(guī)劃審批時尚未出臺的法律法規(guī)或政策，導致本項目整體規(guī)劃、設計或公共配套設施發(fā)生重大變更，進而影響該物業(yè)的套內使用功能、價值或面積（即使套內建筑面積測量結果本身無差異），雙方同意成立專項小組或委托第三方評估機構，對該影響進行評估。評估結果出來后，雙方應根據(jù)影響程度，協(xié)商調整本確認書的相關約定（如處理方式、補償標準等），或就新的補償方案達成一致。若協(xié)商不成，可提交至原購房合同約定的爭議解決機構處理。"

***說明：**此條款承認了不可歸責于雙方的外部政策風險，并提供了處理機制，避免因政策變化引發(fā)新的糾紛。

4.**特殊場合：精裝修標準變化導致的隱性面積差異**

***說明：**購房時約定的精裝修標準（如使用的材料品牌、規(guī)格、數(shù)量）與實際交付時存在差異，雖然不直接改變套內建筑面積，但可能導致實際使用感受或價值與預期不符，引發(fā)對“等價交換”原則的質疑。

***應增加條款：**

***增加條款：裝修標準差異與面積補償關聯(lián)（可選）**

***內容：**"雙方確認，本確認書主要處理套內建筑面積差異。同時，雙方同意，若乙方交付的該物業(yè)精裝修標準與合同附件中約定的標準存在重大差異（具體差異標準需在附件中詳細列明，如主要材料品牌、規(guī)格下降等級超過X級等），且該差異非因市場供需關系正常波動導致，則視為對房屋價值的實質性影響。甲方有權要求乙方按照本確認書約定的處理原則（或約定一個特定方式，如按裝修差價的一定比例抵扣房款或要求增加相應面積的補償），對裝修標準差異部分進行補償。"

***說明：**此條款將裝修標準的履行情況與面積差異處理掛鉤，作為一種補償或抵扣機制，但增加了約定難度和執(zhí)行復雜性。

5.**特殊場合：期房與現(xiàn)房測量差異的過渡性處理**

***說明：**期房預售時按預估面積簽訂合同，房屋竣工驗收合格交付時進行最終測量，差異可能較大，需要一種更靈活的過渡性處理方案。

***應增加條款：**

***增加條款：分期處理機制**

***內容：**"本確認書約定的處理方案可在實際測量完成后______日內，由雙方根據(jù)最終差異情況和市場變化，重新協(xié)商確定最終的處理方式及具體細節(jié)。在此期間，雙方應本著互諒互讓的原則，積極溝通。若協(xié)商一致，簽署補充協(xié)議；若協(xié)商不成，則按本確認書原始約定執(zhí)行，但雙方均應理解原始約定可能存在的暫時性不平衡。"

***說明：**此條款給予雙方在最終測量后一個緩沖期，允許根據(jù)實際情況和市場價格進行二次協(xié)商，更具靈活性。

**二、增加第三方介入時的款項（責權利）及具體內容**

當有第三方（如：政府主管部門、仲介機構、共同出資方等）介入時，可能需要明確其在本確認書執(zhí)行中的角色、責任和權利。

***款項/責權利具體內容示例（以政府主管部門介入協(xié)調為例）：**

***第三方：**住房保障和房地產管理部門/市場監(jiān)督管理局

***介入事由：**雙方就面積差異處理方案無法達成一致，或存在嚴重違約行為，申請政府進行調解或作出處理決定。

***權利：**

1.**知情權：**有權查閱與本案相關的文件資料（如購房合同、本確認書、測量報告、雙方溝通記錄等），了解案件基本情況。

2.**調查權：**有權要求雙方提供證據(jù)，或委托鑒定機構進行勘驗、評估。

3.**調解權：**有權主持調解，提出調解方案供雙方參考。

4.**處理建議權/決定權（如授權）：**根據(jù)調查和調解情況，可向雙方發(fā)出《調解書》或《處理決定書》，明確處理意見（如確認處理方案、判令履行、賠償損失等）。該《調解書》具有法律約束力，如對方不履行，可申請法院強制執(zhí)行；《處理決定書》在特定情況下具有強制執(zhí)行力。

***責任：**

1.**依法履職責任：**應依據(jù)相關法律法規(guī)和政策，公平、公正、及時地進行調解或處理。

2.**保密責任：**對在履行職責過程中知悉的雙方商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務。

3.**無行政處分權（通常）：**作為協(xié)調或管理方，一般不直接對個人或企業(yè)進行行政處罰，但可提請相關行政主管機關處理違法違規(guī)行為。

***義務（對雙方而言）：**

1.**配合義務：**雙方應如實陳述情況，提供所需材料，配合調查取證。

2.**遵守程序義務：**應遵守主管部門依規(guī)制定的調解或處理程序。

**三、以甲方為主導時，需要額外增加的甲方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

如果合同主要由甲方推動處理面積差異，應增加體現(xiàn)甲方主導權的條款。

***增加條款：甲方主導決策權與乙方配合義務**

***具體內容：**"對于本確認書項下的套內面積差異處理方案，甲方擁有最終決策權。甲方在做出決策前，有權要求乙方提供必要的解釋、資料（包括但不限于設計變更說明、成本核算依據(jù)、補償物樣品或詳細規(guī)格參數(shù)等），并應在甲方要求的合理期限內（不超過______日）予以配合。若因乙方未能及時、全面、真實地提供所需資料，導致甲方無法做出合理決策，產生延誤或對甲方不利的后果，相關責任由乙方承擔。甲方決策后，應通過書面形式通知乙方執(zhí)行。"

***說明：**此條款明確了甲方在處理方案上的主導地位，并規(guī)定了乙方必須配合提供信息的義務和違約責任，保障甲方主導權得以實現(xiàn)。

**四、以乙方為主導時，需要額外增加的乙方主動性（責權利）合同條款及具體內容**

如果合同主要由乙方推動處理面積差異（例如，乙方為了快速解決問題、維護聲譽），應增加體現(xiàn)乙方主導權的條款，并強化其責任。

***增加條款：乙方主導解決方案提供與承諾**

***具體內容：**"對于本確認書項下的套內面積差異處理，乙方承諾在收到本確認書后______日內，基于公平合理的原則，主動向甲方提出至少兩種可行的處理方案供甲方選擇（方案應包含具體細節(jié)，如補償金額、補償物標準、交付時間等），并說明每種方案的依據(jù)和理由。甲方應在收到乙方提出的方案后______日內予以書面確認或提出修改意見。若甲方逾期未確認，視為同意乙方提出的方案。乙方承諾其提出的方案內容真實、可行，并愿意承擔相應的責任。"

***說明：**此條款規(guī)定了乙方必須主動提出解決方案的義務和時限，并要求方案具有可行性，體現(xiàn)了乙方的積極處理態(tài)度。

**五、再特殊應用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***特殊應用場景：共有產權房**

***增加條款：產權份額調整與補償銜接**

***內容：**"本確認書處理的是套內建筑面積差異，但該差異可能影響甲方的實際產權份額。雙方同意，若因套內面積差異導致甲方的實際產權份額與原購房合同約定的比例發(fā)生顯著變化（可設定閾值），雙方應依據(jù)最終測量結果和相關規(guī)定，協(xié)商調整產權份額或通過其他方式（如乙方支付差價）進行補償，以確保甲方權益不受實質性損害。"

***注意事項：**共有產權房涉及政府與購房人共有產權，處理面積差異可能需要符合共有產權的相關政策規(guī)定，可能需要經過共有產權單位（政府代表）的同意或參與。

***特殊應用場景：租賃權轉讓涉及面積差異**

***增加條款：租賃權價值調整機制**

***內容：**"若本確認書處理的面積差異發(fā)生在租賃權轉讓過程中，雙方同意，該面積差異應視為對租賃權市場價值的調整因素。具體處理方式為：[選擇方式，如：由乙方按差值的一定比例向原出租人補償，或由甲方按差值的一定比例向乙方支付調整款，或直接在租賃合同租金中體現(xiàn)調整]。調整比例由雙方根據(jù)市場價格和租賃市場行情協(xié)商確定。"

***注意事項：**租賃權轉讓中的面積差異處理更側重于市場價值補償，需特別注意公平性和市場參照。

**六、原始合同所需要的所有的詳細的附件列表**

1.原始購房合同/協(xié)議。

2.房屋測繪報告（由法定或約定機構出具）。

3.面積差異計算明細表（雙方確認版）。

4.相關設計變更文件（如適用，包括批準文件和圖紙）。

5.市場價格證明文件（如按市場價結算時使用）。

6.補償物相關資料（如適用，包括但不限于裝修方案、產品合格證、樣品、贈品清單等）。

7.雙方銀行賬戶信息（用于款項支付）。

8.（如適用）房屋質量鑒定報告。

9.（如適用）政府主管部門的調解書或處理決定書。

10.（如適用）關于裝修標準差異的對比清單。

**七、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***套內建筑面積(Tàonèijiānjīmiànjī):**指套（單元）內使用面積與墻體面積之和。墻體面積包括各套之間分隔墻以及外墻、山墻等墻體水平投影面積的一半。是計算購房人應支付房價的主要依據(jù)。

***建筑面積(Jiànzhùjiānjīmiànjī):**指建筑物各層水平投影面積的總和。包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。是辦理房產證和計算總房價的基礎面積。

***共有建筑面積(Gòngyǒujiānjīmiànjī):**指在建筑內，為方便使用和管理而共同使用的建筑面積，如樓道、大堂、走廊、電梯間、樓梯間、水箱間、設備機房以及為公共綠化、公共活動空間等占用的建筑面積等。部分共有建筑面積需要按比例分攤給各產權人。

***結算房價款(Jiésuànfángjiàkuǎn):**指根據(jù)本確認書約定的處理方式（無論是多退少補，還是按市場價結算），最終需要結算的實際應付或應收的房價款。

***違約金(Wéiyuējīn):**指一方當事人違反合同時，應向對方支付的金錢。本確認書約定的違約金是按照逾期支付或交付金額的一定比例計算的。

***訴訟時效(Sùsùshíxiào):**指權利人請求人民法院以強制程序保護其合法權益而提起訴訟的法定有效期限。本確認書約定爭議解決方式為訴訟時，應遵守相關的訴訟時效規(guī)定（通常為三年，自知道或應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算）。

**八、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關問題及注意事項進行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：面積測量爭議**

***注意事項：**選擇權威、中立的測繪機構；明確測量范圍、依據(jù)和時間；保留測量過程和結果證據(jù)。

***解決辦法：**協(xié)商確定測繪機構；簽署《委托測繪協(xié)議》；核對測量報告；如有異議，申請第三方復核。

***問題2：差異原因認定不清**